Как оформить землю под гаражом в собственность: выкупить земельный участок в кооперативе

Заявление и документы для приватизации

Итак, какие документы необходимы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре? Нужны следующие бумаги:

документ о выплате пая в полном объеме;
справка о членстве в данном кооперативе;
кадастровый и технический паспорт на строение;
квитанция об оплате государственной пошлины;
протокол общего собрания членов ГСК, если объект недвижимости размещен на территории кооператива.

При подаче не забудьте предоставить удостоверение личности.

Когда документы подает ваш представитель, потребуется соответствующая нотариальная доверенность.

Если вы первый, кто выполняет приватизацию в ГСК, то добавьте к основному пакету:

документы на право собственности или владение ЗУ;
распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
выписку из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юрлица;
устав кооператива.

Кроме того, собственник должен составить заявление:

Сведения, которые надо указать в заявлении
1	Наименование госструктуры.
2	Личные данные о собственнике.
3	Сведения о строении.
4	Сведения о ГСК.
5	Просьба зарегистрировать право собственности.
6	Дата, подпись.

Причины отказа в регистрирующих органах бывают следующими:

возникли какие-то проблемы с документами;
участок находится на землях общего пользования;
местность относится к лесному или к водному фонду, охраняемому государством;
собственник участка – не муниципалитет.

Вы можете оспорить отказ в приватизации в суде. Для этого придется предоставить доказательства своей правоты.

Образец заявления

Заявление о регистрации права собственности на гараж в
2024 году

Скачать

Правовая поддержка при оформлении земли под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в собственность требует соблюдения определенных правовых процедур.

В первую очередь, необходимо приватизировать территорию, на которой расположен гараж. Приватизация земли осуществляется на основании закона и дает право на ее использование и владение.

Для приватизации земли под гаражом необходимо подтверждение права собственности на эту территорию. Для этого необходимо получить земельный акт, который является основным документом, удостоверяющим право на землю. Земельный акт регистрируется в соответствующих органах власти и дает право на использование земли под гаражом.

Оформление земли под гаражом в собственность также требует узаконивания самого гаража. Для этого необходимо иметь документ, подтверждающий право на данный гараж. В качестве такого документа может выступать титульный лист гаражного кооператива или договор купли-продажи гаража.

При оформлении земли под гаражом в собственность важно обратиться к специалистам, которые окажут правовую поддержку. Такие специалисты помогут правильно оформить все необходимые документы, провести регистрацию и получить земельный акт и титульный лист гаража

Это гарантирует правовую защиту при использовании и владении землей.

В гаражном кооперативе

На сегодняшний день в законодательстве отсутствуют конкретные указания относительного того, как именно должен работать гаражный кооператив. Согласно ст. 218 ГК РФ, если дольщик целиком выплатил свою часть пая в ГСК, то гаражное строение переходит в его собственность.

Чтобы закрепить свои права на такую недвижимость, надо ее приватизировать. Приватизируется как само строение, так и земля, на которой оно возведено. Для этого все участники ГСК должны подать коллективную заявку в органы местного самоуправления. Документы рассматривают в течение месяца, и затем муниципалитет принимает решение, отдать ли землю в собственность кооператива или же оставить в аренде.

Важно! Если ЗУ передается во владение ГСК, то это обязательно оформляется с помощью договора купли-продажи. В итоге члены кооператива могут владеть участком в рамках долевой собственности либо при желании выкупить свою часть.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

копии паспортов (всех страниц);
копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Безопасность владения землей под гаражом

Зачем оформлять землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе?

Один из наиболее важных аспектов владения землей под гаражом в гаражном кооперативе – это обеспечение безопасности собственности. При оформлении земли в собственность, вы получаете правовую защиту своего имущества, что позволяет избежать возможных правовых споров или претензий.

Преимущества оформления земель под гаражом в собственность

Владение землей под гаражом в собственности обеспечивает вам следующие преимущества:

1. Правовая защита. Оформление земли под гаражом в собственность дает вам возможность быть уверенным в законности вашего владения. Вы заключаете договор с гаражным кооперативом, который официально подтверждает ваши права.

2. Возможность совершать сделки. Владение землей под гаражом в собственности дает вам возможность совершать различные сделки в отношении вашей собственности, например, сдачу в аренду или продажу. Это открывает перед вами дополнительные финансовые возможности.

3. Стимул для инвестиций. Владение землей под гаражом в собственности может стать стимулом для дальнейших инвестиций и развития вашей собственности. Вы можете проводить реконструкцию или улучшение гаража, что повысит его стоимость и использование.

Дополнительные меры безопасности

Оформление земли под гаражом в собственность дает вам правовую защиту, однако, следует также принимать во внимание некоторые дополнительные меры безопасности:

1. Страхование имущества. Хотя собственность оформлена в вашей собственности, рекомендуется застраховать гараж и все имущество в нем. Это поможет вам защитить себя от финансовых потерь, в случае повреждения или угона вашего имущества.

2. Обеспечение безопасности

Обратите внимание на меры безопасности в гаражном кооперативе, чтобы минимизировать риск кражи или повреждения имущества. Установите надежные замки, системы сигнализации или видеонаблюдение

3. Оставайтесь в курсе событий. Участвуйте в собраниях гаражного кооператива и следите за обновлениями в законодательстве, которые могут затрагивать оформление и владение землями под гаражами.

Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе – это важная мера для обеспечения безопасности вашей собственности. При соблюдении дополнительных мер безопасности, вы можете наслаждаться своим владением, зная, что ваша собственность надежно защищена и обеспечивает вам дополнительные возможности.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Порядок приватизации: пошаговая инструкция

Рассмотрим детально порядок приватизации.

Процедура оформления гаражной постройки в собственность будет напрямую зависеть от особенностей конкретного объекта недвижимости. Она может быть произведена как во внесудебном порядке, так и через суд.

Для приватизации:

Подайте требуемые документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
Получите сертификат на объект недвижимости.
Зарегистрируйте документ в Росреестре.
Оформите право владения ЗУ.

Место, где находится строение, может быть зарегистрировано как собственность. Можно использовать землю и по бессрочному договору аренды.

После того, как вы оформили гараж в собственность, вам надо будет уплачивать имущественный налог (см. ст. 401 НК РФ).

Вы можете приватизировать гаражную постройку, оформив право владения данной недвижимостью. Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить все необходимые документы, расскажут, как и куда их подать и что делать в случае отказа. Обратиться к нам можно в любое время, мы работаем круглосуточно, без выходных и праздников.

Работаем по всей России

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации

Выгода владельца

Перевод строения в частную собственность очень выгоден владельцу. Появляется возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или завещать. В настоящее время продлена дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления. Срок ее действия с 01.03 2018 года продлен еще на два года.

Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. В связи с этим приватизация гаража может быть произведена бесплатно и с наименьшим количеством документов.

Как только будет закончена процедура переоформления объекта, у владельца появляется ряд преимуществ:

Если по плану государственных служб произойдет снос строения, то владелец получит компенсацию в денежном выражении.
Владелец становится полноправным хозяином.
Появляется возможность заключать сделки в случае перестройки.

Конечно, есть и не совсем приятные моменты, но необходимые. Например, ежегодная уплата налогов.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация гаража и стоит ли тратить на это деньги. Иногда это бывает и причиной отказа от приватизации.

Уплата налогов со сделок по продаже гаражей

1. Налог на доходы физических лиц

При продаже гаража, физическому лицу необходимо уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной прибыли. Для определения базы налогообложения необходимо вычесть из суммы продажи стоимость приобретения гаража и расходы, связанные с его продажей (например, агентские комиссионные).

2. Налог на имущество физических лиц

Гараж, находящийся в собственности физического лица, подлежит налогообложению налогом на имущество физических лиц. Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости гаража и установленных нормативов налогообложения в вашем регионе.

3. Прочие налоги

Помимо указанных выше налогов, возможно требование уплаты других налогов или сборов, которые могут быть установлены местными органами власти. Такие налоги и сборы зависят от конкретной муниципальной или региональной политики.

Примерный расчет налогов

Для наглядности приведем примерный расчет налогов при продаже гаража:

Стоимость продажи гаража: 1 000 000 руб.
Стоимость приобретения гаража: 500 000 руб.
Расходы, связанные с продажей: 50 000 руб.

Тогда налог на доходы физических лиц будет составлять:

Налог = (1 000 000 — 500 000 — 50 000) * 13% = 65 000 руб.

Налог на имущество физических лиц будет зависеть от кадастровой стоимости гаража и нормативов налогообложения в вашем регионе.

При продаже гаража необходимо учесть все налоговые обязательства. Для точного расчета налогов рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту, который поможет определить размер налогов и правильно оформить сделку, чтобы избежать проблем в будущем.

Посещение МФЦ для оформления документов

Граждане по достоинству оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.

При личном обращении в многофункциональный центр потребуется принести необходимый пакет документов и оформить заявление утвержденного образца для приватизации гаража в МФЦ. Надо иметь в виду, что предоставлять придется два комплекта документов. Один комплект на гаражную постройку, другой – на землю.

Какие документы нужно подать для приватизации гаража через МФЦ?

Паспорт (оригинал и ксерокопию).
План выделенного участка.
План строения и документ на право владения объектом.
Договор купли-продажи на земельный участок.
Заявление о приватизации. Оформляется лично в МФЦ.

Если пакет документов приносит представитель физического лица, то в этом случае необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Обращение в суд

Для того чтобы получить права на собственность, согласно ст. 222 ГК РФ, придется обратиться в суд. К заявлению следует приложить все счета и договоры подряда на строительство, документы, чеки и квитанции, письменный отказ администрации.

Возможно, суд не будет возражать против постройки, если доказательная база будет убедительной.

Нет возможности приватизировать гараж при следующих условиях:

он занимает землю, принадлежащую другому человеку;
гараж металлический;
земля под ним является арендованной.

Важно! Суд способен привлечь владельца гаража к административной ответственности. За использование незаконного объекта длительный срок полагается штраф

Принятие решения по иску полностью в компетенции судьи.

При администрации района работает комиссия, занимающаяся самостроями. Можно направить им письменное обращение с просьбой о сохранении гаража. Если будет принято положительное решение, можно начинать оформлять гараж в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Шаги для оформления земли под гаражом в собственность

Оформление права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, происходит по определенным шагам, которые предусмотрены законодательством.

Приватизация территории

Владелец гаража должен приватизировать землю, на которой он находится. Для этого ему нужно обратиться в муниципальные органы власти, подать заявление о приватизации и предоставить соответствующие документы.

После проверки заявления и документов, акт приватизации будет оформлен.

Подтверждение права собственности

После приватизации территории нужно подтвердить свое право собственности. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу и предоставить акт приватизации и другие необходимые документы.

После проверки и регистрации, владелец получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Заключение договора аренды или пожизненного владения

Для охраны своей собственности и права пользования землей, владелец гаража может заключить договор аренды или пожизненного владения с муниципалитетом или другой заинтересованной стороной. В договоре указываются условия использования земли и обязанности сторон. Такой договор обеспечит владельцу гаража дополнительные гарантии и защиту его прав.

Документы, необходимые для продажи гаража

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство на гараж (если имеется);
Договор аренды или договор безвозмездного пользования (если такая форма использования гаража);
Справка из Росреестра о стоимости помещения в гаражном кооперативе или ином организованном сообществе.

4. Дополнительные документы:

Доверенность (если продавец планирует представить своих доверенных лиц);
Выписка из ЕГРН с графой о наличии ограничений (если имеются);
Технический паспорт на гараж (если имеется).

Необходимо подготовить все документы заранее и проверить их наличие и актуальность. Это позволит избежать задержек и проблем при оформлении сделки.

Приоритет при продаже или передаче гаража

При оформлении земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе, владелец такого гаража получает преимущества при продаже или передаче своей собственности.

Во-первых, владелец имеет право свободно распоряжаться своим гаражом и имущество на нем без согласования с другими участниками кооператива. Это означает, что владелец имеет право продать свой гараж или передать его кому-то в наследство без ограничений. Таким образом, гараж можно использовать как актив, который можно продать или передать другим лицам.

Во-вторых, при продаже гаража в собственность, его владелец имеет преимущество перед другими участниками кооператива. Это означает, что если кто-то из участников кооператива желает приобрести гараж, он должен предложить его первоисточнику – владельцу. Если первоисточник откажется от приобретения, то гараж может быть продан или передан другому участнику кооператива.

Таким образом, оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе дает владельцу не только свободу распоряжения имуществом, но и преимущества при его продаже или передаче. Это позволяет использовать гараж как самостоятельное имущество, а также использовать его как инвестицию и получать доход от его продажи или сдачи в аренду.

Строительство в планах

Законодательная база позволяет оформить земельный участок, на котором планируется строительство дома, в собственность несколькими участниками. Началом этого процесса является приватизация земельного участка и здания, которое на нем находится. После приватизации участка, у вас появится возможность оформить землю под домом в собственность собственников здания.

Какими же должны быть документы для строительства дома? В вашем распоряжении должны быть: свидетельство о государственной приватизации земельного участка (подтверждающий права на землю), технический паспорт здания и земельного участка, а также проект дома. Зависит от наличия строений и целей строительства.

Если ваше жилье все еще находится в аренде, то вопрос оформления земли под домом в собственность может столкнуться с дополнительными сложностями. Может быть требуется разрешение владельца здания для проведения строительных работ. Однако, есть и положительные моменты: в случае заключения договора аренды на планируемый срок строительства, арендная плата может быть понижена или даже отменена.

В случае наличия недостроенного здания на вашем участке, оформление земли под домом в собственность осуществляется после его завершения. Также требуется проведение экспертизы готовности здания к эксплуатации и получение разрешения на ввод в эксплуатацию. После завершения строительства все документы, подтверждающие права на землю и здание, приведут вашу собственность в соответствие с действующим законодательством.

Как приватизировать ЗУ?	Какие документы нужны?	Как оформить земельный участок на собственников здания?
Как оформить ЗУ под жилым строением?	Какие документы нужны для строительства дома?	Как оформить землю под недостроенным зданием?

Важно помнить, что большая ответственность лежит на вас как будущих собственников дома. Вы должны соблюдать сроки строительства, технические нормы и правила безопасности

Также необходимо учесть наличие коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение и т. д.) и согласовать их месторасположение при проектировании дома.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:

данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество);
описание объекта недвижимости (гаража);
число, месяц и год вступления в кооператив;
размер всего пая и отметку о его выплате (с обязательным указанием даты).

Важно! Справка должна иметь подписи всех уполномоченных должностных лиц (бухгалтера, председателя) и быть заверенной печатью гаражного кооператива. Только в этом случае она считается действительной и будет принята в Росреестре

В случае если никто из других членов кооператива раньше не оформлял свой гараж в собственность, потребуются еще ряд документов, находящихся у председателя:

документ, удостоверяющий регистрацию кооператива, как ООО;
документы, которые подтвердят права ГСК на земельный участок;
документы, удостоверяющие полномочия всех должностных лиц (председателя и бухгалтера).

Следующий шаг — обращение к кадастровому инженеру, который составит технический план на гараж после проведения всех фактических замеров. Только после получения этого документа можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на гараж.

Важно! В случае если гараж является частью линейки строений и имеет общие стены с другими гаражами, при обращении в кадастровую палату могут возникнуть некоторые проблемы. В этом случае регистрация в Росреестре возможна только после постановки на учет всей линейки гаражей

Заключительный этап оформления — обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на кооперативный гараж, к которому необходимо приложить ряд документов.

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести. Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация). Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Исковое заявление и список документов

Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:

свидетельство о праве собственности;
договор об аренде земли;
квитанцию об оплате госпошлины;
техпаспорт на строение.

В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.