Право собственности на гараж: как оформить правильно

Зачем гаражу правовой статус?

Регистрация права собственности на гараж необходима, чтобы стать полноправным хозяином имущества: на законном основании продавать, дарить или передать по наследству. Также правовой статус поможет избежать возникновения неприятных ситуаций, связанных с потерей недвижимости. Например, государство или владелец земли под гаражом вправе снести неоформленное строение или обязать произвести его демонтаж. Если же участок находится в собственности, он защищен законодательно и забрать его могут только с выплатой компенсации по рыночной стоимости. Такая практика распространена, в частности, при строительстве новых дорог.

По данным Росреестра, в Нижегородской области более 64 300 зарегистрированных и 100 000 неоформленных гаражей.

КАК БЫСТРО ПОСТАВИТЬ ГАРАЖ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ — ИНСТРУКЦИЯ

Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.

Некапитальная постройка — реальна ли регистрация?

Обратиться в кадастровую палату или БТИ, осуществить межевание земельного участка и получить на него кадастровый план.
Обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе участка. Желательно приложить к заявлению документы, на основании которых вы установили свой металлический гараж. Это будет большим плюсом при рассмотрении заявки.
В случае положительного ответа, необходимо зарегистрировать участок в Росреестре.

В среднем, данная процедура занимает около месяца. В случае если ваше прошение не будет удовлетворено, вы можете обратиться в суд и обжаловать его в установленном порядке.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1. Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре. 2. Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу. 3. После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям

Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

• неполный пакет исходных документов; • ошибки или умышленно неточные исходные сведения; • участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия; • администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно

О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно. Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу. Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Как получить свидетельство о праве собственности на гараж

Если гараж построен на земельном участке, на котором уже приватизированы земли, то его необходимо восстановить в правах на землю. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на восстановление прав собственности на гараж.

Для оформления права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы:

законодательное регулирование, особенности и правила проведения приватизации;
документы по земельному участку, на котором расположен гараж;
свидетельство о праве собственности на землю;
документы, подтверждающие право собственности на гараж (технический паспорт, договор купли-продажи, документы о постройке и т. д.);
документы, подтверждающие право продажи (если гараж покупался);
документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство и сдачу гаража в эксплуатацию;
документы, подтверждающие приватизацию земельного участка.

После сбора необходимых документов вы можете обратиться в органы регистрации собственности с целью получения свидетельства о праве собственности на гараж. Обращаться нужно в региональное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которое находится по месту нахождения гаража.

При оформлении права собственности на гараж могут возникнуть некоторые особенности, например, если постройка гаража производилась без разрешения на строительство или в нарушение установленных правил. В таком случае необходимо будет пройти процедуру оформления документов по земельному участку в соответствии с правилами, установленными законодательством.

Если вы являетесь собственником гаража, который находится на территории кооперативной дачной застройки и у вас есть все необходимые документы, вы можете оформить свою собственность на гараж. Обратитесь в кооператив для получения информации о процедуре и необходимых документах для регистрации.

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
оформить техпаспорт на объект;
получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле

Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

Свидетельство о праве собственности на участок.
Паспорта покупателя и продавца.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

Паспорт заявителя.
Квитанция об уплате госпошлины.
Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

Устав кооператива;
Свидетельство о праве кооператива на землю;
Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
Список членов кооператива;
Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

Документы для оформления гаража в собственность

Во-первых, для легализации гаража вам потребуется собрать необходимые документы

Перед тем как приступить к сбору документов, важно узнать, в какой зоне расположен ваш земельный участок. Зависимо от зоны, в которой он находится, могут действовать различные нормы и правила государственной регуляции строительства и использования недвижимости

Однако, в общих чертах, для оформления гаража вам потребуется следующий перечень документов:

Свидетельство о праве на земельный участок, на котором возведен гараж.
Технический паспорт на гараж, в котором должны быть указаны все технические характеристики постройки.
Акт приема-передачи при возведении гаража.
Копия кадастрового плана земельного участка с отметкой о нахождении гаража.
План гаража с указанием размеров и расположением помещений.
Договор аренды земельного участка, если таковой имеется.
Разрешение на строительство, если гараж был возведен после вступления в силу местного законодательства, требующего согласования и получение разрешительной документации.

Помимо этих документов, может потребоваться также разрешение на снос предыдущей постройки, если гараж был построен на месте другого сооружения или здания.

Важно отметить, что в процедуре оформления гаража в собственность может быть введено дополнительные требования и документы в зависимости от конкретной муниципальной администрации. После сбора всех необходимых документов, вам потребуется обратиться в местное управление кадастровой палаты для подачи заявления и регистрации гаража в качестве вашей собственности

После сбора всех необходимых документов, вам потребуется обратиться в местное управление кадастровой палаты для подачи заявления и регистрации гаража в качестве вашей собственности.

Поэтому, при возведении гаража на собственном участке и его последующей регистрации в качестве собственности, важно следовать всем необходимым нормам и правилам, чтобы избежать нарушения законодательства и проблем с оформлением