Правила оформления кадастрового паспорта на гараж

Перечень необходимой документации

Чтобы получить данную услугу, владелец или его законный представитель должен подготовить документы для оформления техпаспорта:

• правоустанавливающие бумаги на гараж;
• удостоверение личности;
• доверенность, заверенную в нотариальной конторе (для представителя);
• чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
• проектную документацию на объект (при наличии);
• справки из гаражного кооператива (если земельный участок находится во владении ГСК);
• правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом (при наличии);
• старый техпаспорт объекта (если имеется).

Точный перечень необходимых для предъявления документов следует уточнять в БТИ или офисе организации, предоставляющей услугу. В отдельных ситуациях список может быть изменён.

Правоустанавливающими называются бумаги, на основании которых у лица возникло право владения конкретным объектом недвижимости. Например, если гараж был приобретён у третьих лиц, в БТИ предъявляется договор купли-продажи.

Чаще всего гараж является кооперативным. В такой ситуации право собственности у лица (члена кооператива) возникает после выплаты всей суммы пая.

При обращении в БТИ или иную организацию гражданину понадобится подготовить дополнительные документы – справку о членстве в ГСК и справку о погашении паевого взноса. Данные бумаги оформляются и выдаются председателем кооператива.

Подтвердить право на свободное распоряжение землёй под гаражом можно двумя способами:

• предоставив правоустанавливающие бумаги, если участок находится в собственности гражданина (договор купли-продажи, дарственную и т. д.);
• предъявив договор аренды земли (если гараж является кооперативным, необходимо получить копию договора аренды участка, выделенному ГСК).

Прежний техпаспорт предъявлять в соответствующую организацию обычно нет необходимости.

Оформление

Для оформления техпаспорта на гараж, находящийся в частной собственности, требуется:

• Подать соответствующее заявление в письменной форме в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе должна быть указана необходимость провести оформление технического паспорта на гараж;
• Взяв реквизиты для оплаты госпошлины, оплатить её;
• Определить время, когда специалист приедет на объект;
• В установленный день и время, вместе с сотрудником БТИ прибыть на регистрируемый объект для осуществления замеров;
• По истечении 30 дней с момента изучения работником инстанции гаража, можно приходить и забирать техпаспорт, оформленный на него.

Получение в ГСК

Когда гараж является кооперативным, его собственником считается тот член кооператива, который ранее полностью выплатил за него пай. Сам процесс оформления техпаспорта в этом случае выглядит следующим образом:

• Сначала требуется обратиться к руководителю кооператива для получения справки о том, что собственник гаража является его членом, а также полностью выплатил пай;
• После этого у него же получается копия договора аренды на конкретный земельный участок, выделенный кооперативу с целью застройки под гаражи;
• Имея нужные бумаги, пишется письменное заявление, адресованное в БТИ либо кадастровую палату. При этом в последнем случае для замеров к гаражу приедет кадастровый инженер;
• По завершении замеров инстанции дается 30 дней для подготовки технического паспорта гаража.

Нужно ли иметь техпаспорт на гараж?

Когда на руках будут данные документы, можно подавать заявление в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта. Он необходим, чтобы оформить дальше обращение для получения свидетельства на гараж, которое выдается регистрационной палатой.

В случае если гараж является частью линейки гаражей, у которых стены являются общими – то целая линия гаражей считается одним зданием. В этом случае, каждый из них считается отдельным его помещение.

Иными словами, для поставки на кадастровый учет делается одновременно для целой группы гаражей-помещений, относящихся к данному зданию. Поэтому процедура проводится одновременно для всех.

Срок действия документа

По действующему законодательству не регламентирована продолжительность действия полученного технического паспорта, за счет чего он сохраняет юридическую силу неограниченный период.

Однако на практике получается, что для совершения каких-либо операций с подобной недвижимостью, требуется, чтобы техпаспорт был не старше 5 лет. Иначе нередко возникают сложности. Это обусловлено требованиями, которые существуют во многих государственных, финансовых, а также муниципальных организациях.

Причина в том, что согласно постановлению правительства №921, принятого 04.12.2000, были установлены сроки, в которые требуется проводить техническую инвентаризацию зданий. Так, её нужно осуществлять не реже одного раза в 5 лет.

Как оформить право на гараж? Расскажет это видео:

Это обусловлено тем, что данные технического, а также кадастрового паспорта со временем теряют свою актуальность и требуется их обновление.

Образец

Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.

В случае оформления ранее 2008 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.

В ГСК

В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.

Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.

Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.

Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.

В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.

Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.

Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное  заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.

К заявлению нужно приложить:

Список всех участников ГСК	а также копии их паспортов
Копии учредительных документов кооператива	которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости

Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.

Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.

На отдельное строение гаража

Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства. Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»)

Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»)

Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).

Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.

Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.

Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:

Если земельный участок  приобретен ранее 30.10.2001 г.	а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража
Если он передан обладателю на праве собственности	или пожизненного пользования и владения

Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган  ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.

К ним относятся следующие бумаги:

Паспорт гражданина РФ	который удостоверяет личность лица, подающего заявку
Постановление муниципалитета	о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности
Выписка из хозяйственной книги	при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства
Кадастровый паспорт	на землю, а также квитанция об оплате госпошлины

Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.

Как получить кадастровый паспорт на гараж

1. устанавливается их соответствие нормативным требованиям;
2. проводится обработка документов объекта и оформление инвентарного дела;
3. осуществляется выезд на объект для проведения необходимых измерений гаража и регистрации их в инвентарном деле;
4. по полученным данным производятся необходимые расчеты, на основании которых составляется кадастровый паспорт.

Равноценность их подтверждается оформлением документов на них, так как невозможны никакие действия с площадью земли, на которой стоит гаражный бокс. Манипуляции с постройкой, дарение, купля-продажа, также невозможны, если не существует разрешительных документов на каждый из этих объектов.

Сколько действителен документ

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении свежих документов.

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?

Да, бывалоНет, никогда

Порядок оформления гаража в собственность регламентирован и начинается с составления технической описи в БТИ. Далее полученный документ вместе с остальными подается в регистрационный орган, где фиксируется право на имущество.

Наглядный образец

В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:

• дата оформления этого документа;
• ключевое предназначение данной документации;
• присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
• точный адрес месторасположения недвижимости;
• геокод;
• подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
• подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
• должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
• все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
• подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
• технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
• технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
• техническое описание недвижимости;
• отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
• подпись исполнителя.

Скачать образец технического паспорта

Читайте здесь, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Документы на технический паспорт гаража

Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и  их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.

Скачать образец заполнения заявления на получение технического паспорта в БТИ 

Документы, которые прикладываются к заявлению, могут быть разными, в зависимости от разных причин и условий. Для регистрации подаются копии вместе с оригиналами, чтобы специалист, принимающий заявление, мог объективно оценить достоверность поданных документов. Эти документы должны содержать в себе четкие, хорошо прочитываемые, разборчивые записи, без исправлений , выполненными не карандашом, а устойчивыми чернилами.

• паспорт владельца гаража.
• правоустанавливающие документы на сам гараж;
• выписка из кадастра, в которой должна быть информации о принадлежности земли, на которой построено здание;
• квитанция об уплате госпошлины.

Понятие гаражной амнистии

Суть гаражной амнистии заключается в праве оформления в собственность гаража и земли под ним бесплатно. Для её использования необходимо удостовериться, что гараж подпадает под данную амнистию, является ли он капитальным и связан ли с землей.

Провести амнистию гаража разрешается в следующих случаях:

• гаражный кооператив уже не существует;
• гараж примыкает к другим гаражам, имеет с ними одни стены и располагаются в одном ряду;
• земля под гаражом до сих пор не оформлена;
• отсутствует хозяин, у которого куплен гараж, установлена его смерть или о нем не имеется никакой достоверной информации;
• нет документа, удостоверяющего оформление гаража по наследству;
• кооператив пользуется землей на праве аренды или постоянного пользования без каких-либо сроков.

Как оформить гараж по амнистии: инструкция

Оформление гаража по процедуре амнистии выполняется в следующем порядке.

1. Нужно удостовериться в том, что данный объект входит в правовое поле гаражной амнистии.
2. Допускается оформление гаража, если он:

• кооператив не существует;
• имеет одни и те же стены с другими гаражными объектами;
• находится в одном ряду с ними;
• земля под гаражом не оформлена юридически;
• предыдущий собственник умер, или сведения о нём отсутствуют;
• не было произведено оформление его по наследству.

3. Проверяется наличие у гражданина документов на гараж: решение органа власти о допустимости использования участка под гараж, справка о выплате пая в кооперативе, документы о подключении гаража к электросетям; наследственные документы и др.
4. Выясняется, находится ли данный участок земли на кадастровом учете. Это возможно выяснить у органов местного самоуправления, у кадастрового инженера.
5. Создание схематического изображения границ участка земли, предоставленного под гараж.
6. Согласование предоставления участка земли.
7. Получение решения о предварительном согласовании.
8. Постановка участка земли под гараж на кадастровый учет.
9. Получение решения, связанного с предоставлением участка земли без осуществления оплаты в собственность.

Процедура узаконивания гаража является сложной и длительной. Необходимо наличие целого перечня документов, оформление которых может занимать немалый промежуток времени.

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован. Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт заявителя;
• Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
• Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится. Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК. Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

• Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
• Паспорта заявителей;
• Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
• Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
• Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
• Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена.

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной. Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

1. Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
2. Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
3. Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
4. Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

• оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
• работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
• получение кадастрового паспорта;
• оформление наследства;
• заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
• налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
• отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
• страхование недвижимости;
• судебные дела со спорной недвижимостью;
• выделение доли.

Как и когда он оформляется

Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.

Индустрия мобильных телефонов потратила миллионы фунтов стерлингов, закупоривая имеющиеся пробелы. Именно здесь он узнал, что ключ к открытию защищенного чипа содержался в самих паспортах – номере паспорта, дате рождения и дате истечения срока действия. Поэтому они используют сильную криптографию, чтобы предотвратить обмен между паспортом и читателем, но затем они нарушают один из основополагающих принципов шифрования, используя несекретную информацию, фактически опубликованную в паспорте, для создания «секретного ключа».

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Это эквивалентно установке прочной стальной входной двери в ваш дом, а затем положить ключ под коврик. В течение нескольких минут после применения трех паспортов к считывателю информация из всех из них была скопирована, а изображения «держателей» на экране ноутбука Лори. Паспорта принадлежат Буту и ​​сыну Лори, Макс, и моему партнеру, которые все дали свое разрешение.

Вы можете сделать идеальный клон паспорта. Но могли бы вы – и какое использование будет для вас моим паспортом? Функция безопасности чипа гарантирует, что информация не может быть добавлена ​​или изменена, поэтому вы не можете поместить свою фотографию на свой чип. Так что наша атака действительно впечатляет?

Получение кадастрового паспорта на гараж, основные нюансы

Главным и единоличным документом, который подтверждает юридический факт принадлежности гаража собственнику – свидетельство на право собственности. Для того чтобы провести государственную регистрацию бокса, необходимо обращение в государственную службу, осуществляющую регистрацию вещных прав. Данная служба наделена полномочиями по выдаче правоустанавливающих документов в сфере недвижимости.

Каждый собственник автотранспортного средства соприкасается с необходимостью приобретения в частную собственность бокса, который бы обеспечил сохранность его «стального жеребца», сталкиваясь при этом с вопросом того, что такое кадастровый паспорт на гараж, и как его получить.