Оформление гаража на нового владельца

На какие объекты распространяется новый закон?

Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

Территория гаражного назначения (ТГН) — это:

• территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан
• и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Границы разных ТГН не могут пересекаться и накладываться друг на друга (п.3 ст.3 закона 338-ФЗ). То же касается и границ ТГН и ГК.

Гаражный комплекс (ГК) — это:

здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Шаг	Продавец	Покупатель
1	Собирает полный пакет документации
2	Получает согласие на продажу у всех собственников постройки
3	Заказывает справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости
4	Предоставляет бумаги покупателю для ознакомления	Получает бумаги от продавца для ознакомления
5	Встречается с покупателем для оформления договора купли-продажи	Встречается с продавцом для оформления договора купли-продажи
6	Получает денежные средства	Передаёт денежные средства
7	Пишет расписку о получении всей суммы	Забирает расписку
8	Записываются на приём в отделение «Мои документы»
9	Сдают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по передаче прав
10	Составляют акт приёма-передачи

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
3. По телефону горячей линии колл центра 8-800-550-50-30.

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи.

В нём указывается следующая информация:

• паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
• характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
• стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
• способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
• обязанности и права обеих сторон;
• условия, при которых сделка может быть аннулирована;
• подписи.

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Оформление гаража в собственность

Процедура переоформления  строения под автомобиль– это государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости. Она будет отличаться в зависимости от:

• типа сделки, на основании которой осуществляется переход прав;
• особенностей и оснований владения недвижимостью.

Отдельно остановимся на втором аспекте. По этому признаку принято различать две формы гаражной собственности:

1. Владение капитальным строением, размещенным на участке земли под индивидуальное гаражное строительство.
2. Владение боксом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Переоформление бокса в ГСК

ГСК распространены в больших городах и представляют собой крупные гаражные комплексы площадью в несколько гектаров. В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов:

• паспорт;
• справку о членстве в ГСК;
• справку о выплате полной стоимости пая;
• кадастровый паспорт на гараж;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Сложнее обрести право собственности, если ни одно из сооружений ГСК еще не было оформлено. Потребуется куда более обширный пакет документов:

• устав кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК;
• документ о постановке кооператива на учет в ФНС;
• решение собрания членов ГСК о назначении председателя кооператива;
• решение местной администрации о выделении в пользу кооператива земельного участка;
• разрешение на гаражное строительство;
• документы о вводе строений в эксплуатацию и так далее.

Переоформление индивидуальной постройки

Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить.

Подтвердить право собственности на него можно:

• удостоверением из БТИ (выдавалось до 1998 года);
• свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2016-го года);
• выпиской из ЕГРН.

Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения. В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст

552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до марта 2026-го года «дачной амнистии», если:

• участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
• назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
• сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.

В рамках процедуры оформления потребуется:

• паспорт;
• заявление о регистрации прав на землю;
• документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
• кадастровый паспорт.

После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение. Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины.

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

Порядок оформления гаража в наследство

Первым делом следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом.

Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы наследник.

В первом случае унаследованный гараж считается движимым имуществом, если он:

• представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию;
• установлен без капитального фундамента;
• может быть легко демонтирован.

На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.

Но такие случаи относительно редки, поэтому стоит обсудить, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.

Какие нужны документы

Если вы вступаете в законное наследование, понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы.

Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство. На их основании нотариус открывает наследственное дело.

К ним относится:

1. Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
2. Ваш паспорт.
3. Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
4. Справка с последнего места регистрации умершего.
5. Документы о льготах, если вы имеете льготный статус. На наследство налагается государственная пошлина, а льготы могут ее уменьшить.

Если в бумагах имеются ошибки либо требуется доказательство родства, вопросы придется решать через суд. В суд надо предоставить письменный отказ нотариуса открыть дело о наследстве.

Вторая группа – документы на объект наследования. Они нужны, чтобы оформить гараж по наследству. Это:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Бумаги, подтверждающие, что владение было законным: договоры купли-продажи, дарения и иные.
3. Членская книжка, если унаследованный объект входит в гаражно-строительный кооператив (ГСК).
4. Справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
5. Кадастровый паспорт. Эта бумага действительна в течение пяти лет. Если она просрочена, придется оформить новую в БТИ.
6. Официальная оценка стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости на день смерти предыдущего владельца. От суммы, в которую оценен гараж, зависит размер государственной пошлины.
7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что объект не арестовывался, не закладывался и нет других ограничений на его отчуждение.
8. Справка из налоговых органов об уплате налога, если гараж был подарен.

Нотариус проверит документы. Если они подлинные и никто ваших прав не оспаривает, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

Госпошлина При Продаже Гаража 2020

Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано. Члену ГСК понадобятся перечисленные ниже документы для регистрации права собственности на гараж: удостоверение личности; заявление о предоставлении услуги (бланк может быть выдан сотрудником инстанции); справки о членстве и погашении пая (выдаются и подписываются председателем ГСК и главным бухгалтером, допускается оформление единой справки, содержащей необходимые сведения).

Госпошлина за регистрацию купли продажи гаража 2020

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Получение готовых документов о собственности на гараж

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр. Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Какая госпошлина за регистрацию гаража в 2020 году Какая госпошлина за регистрацию гаража в 2020 году Какая госпошлина за регистрацию гаража в 2020 году При оформлении гаража в собственность (через МФЦ) с меня требуют пошлину в 2000 руб.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Процедура переоформления гаража на сына

1. Согласование супруги. Если гараж находится в совместной собственности супругов, то для переоформления необходимо получить согласие супруги.
2. Подготовка необходимых документов. Соберите все необходимые документы, перечень которых указан выше.
3. Заполнение заявления. Составьте заявление о переоформлении гаража на сына с указанием причины переоформления.
4. Прием документов в Росреестре. Обратитесь в Росреестр с необходимыми документами для регистрации переоформления гаража на сына.
5. Оформление документов. После проверки предоставленных документов Росреестром будет оформлено свидетельство о праве собственности на гараж на имя сына.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключение сделки

Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже

Образец договора, можно скачать ниже.

Скачать образец договора.

Продажа кооперативного гаража

Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

Глава выдает бывшему владельцу гаража справку о том, что пай полностью погашен и перед кооперативом нет никакой задолженности. После этого пишется заявление о выходе из гаражно-строительного кооператива.

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

Как быстро продать гараж?

Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

• покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
• при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

Регистрация права собственности

Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

• паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
• справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

Оформление договора

Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

• паспорт владельца;
• кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
• справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

С этими документами нужно прийти в Росреестр и получить свидетельство на право собственности. После получения данного документа можно полноценно заниматься продажей гаража. Прежде всего составляется проект соглашения, в котором указываются общие сведения о предмете продажи, его цена и все условия достигнутой договоренности.

Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.