Гараж двухуровневый: выбор проекта и его воплощение

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей

Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

• Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
• Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
• Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
• Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
• Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
• Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.

Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств

Такая планировка имеет недостатки:

• Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
• Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
• Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

Видео-материал

Строительство поэтапно

Функциональность, планировку и выбор материала мы обсудили.

Теперь уделим внимание основным этапам строительства, для чего предложим вам таблицу

Последовательность и виды работ	Краткое описание
Разметка площадки под фундамент	Этот этап зависит от того какой вид фундамента выбран. Если это мелкозаглублённая фундаментная лента, то после соответствующей разметки в грунте нарезают траншеи. Их дно отсыпают утрамбованным песком, застилают влагонепроницаемым материалом, и производят кладку или заливку конструкции. В этом случае, полы гаража устраиваются по грунту.
Фундамент для гаража с подвалом	Для гаража с полноценным подвалом, можно (и даже лучше) предусмотреть монолитный плитный фундамент. В этом случае, нужно будет копать котлован. В нём заливается плита толщиной 30 см, с предварительной подготовкой основания и устройством под плитой гидроизоляционного слоя. Полом подвала здесь будет поверхность фундамента, а полом гаража — бетонное перекрытие, установленное на подвальные стены.
	Если в гараже планируется просто сделать смотровую яму, то фундамент нужно делать ленточный. Яма либо выкладывается из кирпича, либо заливается из бетона.
Возведение стен из блоков	К возведению стен приступают, когда уложено перекрытие над подвалом, или устроены полы 1 этажа по грунту. О том, какие материалы можно для этого использовать, говорилось выше. В зависимости от выбора материала, применяется и технология возведения стен.
Перекрытие между гаражом и мансардой над ним	Когда стены 1 этажа выведены на нужную высоту, приступают к монтажу перекрытия. Если стены кирпичные, бутобетонные или сборно-монолитные, то в качестве перекрытия можно использовать и ж/б плиту перекрытия. Но по большому счёту, в этом нет никакой необходимости. Балочное перекрытие, имея минимальный вес, прекрасно справляется со своей задачей. Однако, учитывая, что внизу всё-таки гараж с его запахами, а наверху может быть комната или кухня, перекрытие лучше сделать монолитное или сборно-монолитное. Его герметичность не позволит выхлопам попадать в верхние помещения.
Монтаж стропил крыши	После того, как перекрытие выполнено, можно приступать к монтажу стропильной системы крыши. Если над гаражом не полноценный этаж, а мансардный, то именно крыша будет формировать пространство верхних помещений.
Отмостка по периметру стен – важный этап строительства	После того, как коробка гаража заведена под крышу, необходимо заняться устройством отмостки. Она уберегает фундамент от замерзания и намокания в результате просачивания поверхностных вод. Отмостка так же является элементом ландшафта двора, и может послужить оригинальным обрамлением для гаража.
Установка въездных ворот	После того, как с крышей и отмосткой закончено, можно устанавливать двери, окна и въездные ворота. Только после этого можно приступать к отделке.
Внутренняя отделка гаража: краска по штукатурке	Отделку обычно сначала делают внутри, а потом снаружи. Во всяком случае, такой порядок надо соблюдать, если для внутренней отделки применяются мокрые технологии: штукатурка с покраской, как на фото, оклейка плиткой. Если отделка будет выполняться насухо: обшивки листовым материалом, панелями, деревом, то особой разницы в порядке выполнения работ нет.
Отделка фасада сайдинговыми панелями	О многих вариантах наружной отделки гаража мы уже упоминали. Но кроме кирпича, камня и дерева есть ещё много других вариантов, позволяющих, кстати, имитировать все перечисленные материалы. Это различные виды фасадного и цокольного сайдинга, термопанели, листовой композитный материал типа «Алюкобонд», профлист, керамическая и гиперпрессованная плитка, которая может монтироваться как на клей, так и на обрешётку.

По окончании отделки, остаётся только смонтировать систему водостока, чтобы льющаяся с крыши вода не подмывала фундамент строения и отмостку.

Как видите, строительство многоуровневых гаражей практически не отличается от возведения малоэтажных жилых домов. Разница только в том, что первый этаж здесь может быть неотапливаемым, а в полу может быть яма.

Создание двухуровневого гаража

Процесс создания двухуровневого гаража начинается с планирования и проектирования. Перед тем, как приступить к строительству, необходимо определить размеры гаража и расположение основных элементов, таких как въездные ворота, лестницы и подъемные механизмы. Также следует учесть необходимость вентиляции и освещения.

При выборе материалов для строительства двухуровневого гаража рекомендуется обратить внимание на прочные и долговечные материалы, которые смогут выдерживать вес автомобилей и обеспечивать безопасность. Также следует учесть изоляцию и влагоустойчивость, особенно если вы планируете использовать верхнюю часть гаража для хранения других вещей

Важным этапом создания двухуровневого гаража является установка подъемных механизмов. Существует несколько вариантов подъемных механизмов, таких как лифты, автомобильные подъемники или механизмы-тележки. При выборе подъемного механизма следует учесть его грузоподъемность, размеры и безопасность использования.

54
55

56
57
58
59
60

61
62
63
64
65

66
67
68
69
70

71
72
73
74
75

76
77
78
79
80

Строим стены и крышу

Построить деревянный гараж своими руками по каркасной технологии – это очень быстро. В этом вы убедитесь сами когда начнете работу.

Монтаж каркаса

Стены начинают возводить с создания каркаса.

Его возводят при помощи деревянных брусьев разного сечения:

• для нижней и верхней обвязки используется материал с размерами 100 на 50 миллиметров;
• угловые опоры (а в случае большой длины стен и некоторые промежуточные) выполняются из брусьев с сечением 100 на 100 мм. Такой же материал применяется и для стоек у ворот;
• для промежуточных стоек можно использовать брусья 50 на 50 миллиметров;
• стропила и перекрытие выполняют из материала с размерами 100 на 50 мм

Первым делом создают нижнюю обвязку. Далее, устанавливают угловые стойки. При этом необходимо строго следить, чтобы они были выполнены вертикально. Для этого используют строительный уровень или отвес. Угловые стойки дополнительно закрепляют откосами.

Следующим шагом будет монтаж верхней обвязки. Она крепится к опорным столбам. В брусья верхней обвязки должны присутствовать пазы для балок перекрытия. Далее монтируют промежуточные стойки, шаг между ними должен быть от 50 до 120 сантиметров. Этот размер будет зависеть от параметров листов или плит утеплителя.

Монтируем крышу гаража

Крыша выполняется также в виде каркаса. К балкам перекрытия и верхней обвязки монтируются стропила. Для большей прочности их следует дополнительно закрепить откосам. Далее, поверх стропил монтируется обрешетка. К ней крепится утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал.

Часто для гаража выбирается плоский вариант крыши. Такую конструкцию сделать проще и быстрее. В этом случае стропильная система становится ненужной. Достаточно просто уложить брусья перекрытия и на них монтировать все слоя кровельного «пирога».

Но стоит помнить один нюанс. Если вы хотите получить теплый отапливаемый гараж, то плоская кровля вам не подойдет.

Для покрытия крыши можно использовать самые разные материалы. Чаще всего сегодня применяют металопрофиль. Этот материал стоит недорого и легко монтируется. Но если ваша постройка стоит вплотную или в непосредственной близости от жилого дома, то лучше использовать тот же материал, что и на нем. Так вы не испортите внешний вид всего ансамбля.

Теплоизоляция стен

Следующим шагом будет теплоизоляция стен. Для этого можно использовать минеральную вату или пенопласт. Первый вариант более привлекательный. Минеральная вата не горит, и в ней не поселятся грызуны. Но в этом случае следует хорошо продумать гидроизоляцию. В противном случае при намокании минеральная вата потеряет свои теплоизоляционные свойства.

Гидроизоляционный слой крепится снаружи, до отделки внешних стен гаража. Кроме этого, если вы будите отапливать гараж в зимнее время, лучше изнутри смонтировать дополнительный слой пароизоляции. В этом случае испарения не будут проникать в теплоизоляционный слой.

Отделка стен гаража

Далее можно монтировать внутреннюю отделку. Очень часто для этого используют листы толстой фанеры. Но если есть желание, то можно воспользоваться и другим материалом, например, обшить стены вагонкой или панелями. Также на этом этапе устанавливают деревянные ворота для гаража. Их также можно сделать самостоятельно. Каркас выполняется из брусьев, а затем обшивается досками. Поверх можно набить жесть, чтобы сделать ворота более надежными.

Теперь можно приступать к наружной отделке стен. Здесь выбор материала во многом зависит от близости расположения гаража к основным постройкам. Если он стоит вплотную к дому, то лучше использовать тот же вариант материала. Но чаще всего гараж обивают сайдингом или простой вагонкой.

Пол в каркасном гараже

Пол в новом гараже можно оставить как он есть. Но если вы решили его облагородить, то перед укладкой чистового отделочного материала стоит узнать, как близко к поверхности подходят грунтовые воды. Если они глубоко, то дополнительной обработки не нужно.

При близком к поверхности расположении подземных вод, на поверхности пола будут выступать испарения от конденсата. В этом случае перед отделкой лучше «пройтись» полимерной грунтовкой глубокого проникновения.

Деревянный каркасный гараж строиться быстро и без особых трудностей. Но вот его долговечность будет полностью зависеть от качества материала. Лучше приобретать хорошо высушенную древесину. В противном случае она начнет коробиться, и весь внешний вид утратит свою привлекательность. Кроме того, дерево боится огня, влаги и биологического воздействия. чтобы снизить риск преждевременной порчи элементов вашего нового гаража, стоит все детали обработать специальными пропитками.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

1. Односкатная крыша.
   Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
2. Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.
   Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
3. Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.
   С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
4. Ломанный тип, полувальмовый.
   Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
5. Крыши с выносными слуховыми окнами.
   Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Пошаговая инструкция

После разработки проекта и определения порядка работ по чертежу приступают к постройке гаража. По плану легко следить за всеми этапами строительства. Гараж – достаточно простое сооружение, так что его возведение можно выполнить своими собственными руками.

Согласно требованиям СниП, мансарда считается жилым помещением, если ее высота в самой большой точке не менее 2,5 метра.

Устройство фундамента

Фундамент ленточного типа выбирают для гаражей на две машины, в остальных случаях он может быть монолитным. Строительство проходит в несколько этапов:

• нанесение разметки габаритов постройки на грунт;
• вырывают канаву по периметру гаража. Ее глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта, обычно 1 метр;

• укладывают слой песка и щебня – 0.2 метра;
• монтируется усиление фундамента обрешеткой из арматуры;
• выстраивается опалубка и заливается бетонная смесь по всему периметру сразу. Частичная заливка снижает уровень нагрузок на фундамент;
• после застывания организуют гидроизоляцию двумя слоями рубероида.

Стены

Чаще всего используют кирпич или пеноблоки. Толщина первых стен – полтора кирпича, а во втором случае строительство ведут блоками 60х30х20 сантиметров.

Работы проводят следующим образом:

• укладка первого ряда с заделыванием щелей, выравниванием основы и получением ровной основы для следующих рядов;
• в блоках делают канавки и укладывают арматуру для укрепления;
• каждый 4-й ряд для пеноблока или 5-й для кирпича усиливают арматурой;
• проемы для окон и ворот также дополнительно укрепляются;
• ворота монтируют при полуметровом уровне стен;
• несущие конструкции укрепляют поясом железобетона на высоте 2,5 метра, считающейся оптимальной для первого этажа гаража.

Постройка второго этажа

На железобетонный слой устанавливают стропила, и организуют перекрытие. Рекомендуется выбирать под него железобетонные плиты. Пол-потолок утепляется, и сооружается прослойка гидроизоляции. Методика, по которой станут надстраивать мансарду, зависит от формы крыши. Чаще всего используют двускатную крышу.

Стропила одним концом упираются в несущие стены, а другим – на центральную балку или дополнительную стену. Упор на перекрытие нежелателен, так как железобетонные плиты достаточно хрупки. Крышу укрывают любым кровельным материалом.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

В каждом помещении под потолком и на уровне пола оставляют отверстия для организации естественной приточной вентиляции. Они должны быть на 0,2 метра выше уровня пола и на 0,15 метра ниже потолка. Общая их площадь не превышает 0,3 % площади помещения, чтобы движения воздуха были заметны.

Монтаж проводки выполняют согласно плану. Необходимо позаботиться об изоляции, ведь это помещение с повышенными требованиями к пожарной безопасности. После возведения стен и до чистовой отделки также разводятся трубы водоснабжения.

Электричество в мансардном помещении используют для отопления. Устанавливают радиаторы, конвекторы или кондиционер. Для этого предусматривают отдельный рубильник в щитке.

Двухуровневый гараж — идеальное решение для экономии пространства

Особенность двухуровневых гаражей заключается в том, что они позволяют разместить большее количество автомобилей на ограниченной площади земли. Ведь при строительстве такого гаража используется обычно только одно фундаментное основание, а это значит, что и экономия на строительных материалах получается существенной.

Кроме того, двухуровневые гаражи при правильном планировании могут быть очень удобными и функциональными. Например, вы можете использовать верхний этаж для хранения различных инструментов, велосипедов, лыж и других спортивных принадлежностей, а нижний — для парковки автомобилей.

Важно отметить, что при строительстве двухуровневого гаража необходимо учесть все технические требования и нормы безопасности, а также учесть все особенности вашего участка. Это поможет вам избежать проблем в будущем и обеспечить долговечность и надежность вашего гаража

Однако, стоит помнить, что строительство двухуровневого гаража требует определенных навыков и знаний, поэтому, если вы не уверены в своих способностях, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут вам реализовать вашу идею.

В итоге, двухуровневый гараж — идеальное решение для экономии пространства на вашем участке. Он позволит вам разместить больше автомобилей на ограниченной площади и сделать ваш гараж более функциональным.

Строительство двухуровневого гаража: шаг за шагом

Шаг 1: Подготовка к строительству

Перед тем как начать строительство двухуровневого гаража, необходимо произвести следующие этапы подготовки:

— Определиться с месторасположением гаража и рассчитать площадь строительной площадки.

— Получить необходимые разрешения и документацию для строительства гаража.

— Очистить и выровнять площадку под строительство.

Шаг 2: Планировка гаража

На этом этапе необходимо разработать подробные планы гаража, включающие расположение стен, окон, дверей и других элементов. Планировку гаража можно сделать самостоятельно или обратиться к профессионалам для разработки планов.

Шаг 3: Фундамент

Для строительства двухуровневого гаража требуется прочный фундамент. На данном этапе необходимо определить тип фундамента в зависимости от грунта и нагрузок на гараж. Для этого следует проконсультироваться со специалистом или инженером.

Шаг 4: Строительство стен и крыши

На этом этапе начинается строительство самой гаражной конструкции. Стены и крыша могут быть сделаны из различных материалов, таких как кирпич, бетон, дерево и металл. Выбор материала зависит от ваших предпочтений и бюджета.

Шаг 5: Установка дверей и окон

После завершения строительства гаражной конструкции необходимо установить двери и окна. Установку дверей и окон лучше доверить профессионалам, чтобы гарантировать правильную установку и надежность.

Шаг 6: Отделка и оборудование

После установки дверей и окон можно приступить к отделке гаража и его оборудованию. Отделка включает в себя работы по утеплению, покраске стен и потолка, установке полов и потолочного освещения. Оборудование гаража включает в себя установку полок, стеллажей, рабочих столов, электрической проводки и других необходимых элементов.

Шаг 7: Завершающие работы

На последнем этапе необходимо выполнить все завершающие работы, такие как прокладка системы водоснабжения и канализации, установка системы отопления, а также провести окончательную проверку функциональности и безопасности гаража.

После выполнения всех предыдущих шагов к двухуровневому гаражу можно приступить вам использования. Следуйте этим шагам и вы получите надежное и удобное место для хранения автомобилей и других предметов.

Процесс выбора места

Перед началом постройки двухуровневого гаража необходимо провести тщательный анализ и выбрать подходящее место для его установки

Важно учесть несколько критериев:

1. Простор и доступность:
Убедитесь, что выбранная площадка обладает достаточным пространством для двухуровневого гаража

Также важно учесть доступность к месту установки, чтобы в будущем не возникало проблем с заездом и выездом автомобилей.
2. Поверхность и рельеф:
Тщательно оцените поверхность и рельеф выбранной площадки

Идеальным вариантом будет ровная и горизонтальная поверхность, которая не требует дополнительного выравнивания и подготовки.
3. Освещение и безопасность:
Убедитесь, что выбранное место хорошо освещено и обеспечивает безопасность. Разместите гараж в таком месте, чтобы он не создавал преград для видимости или безопасности окружающего пространства.
4. Близость к жилым зонам:
Подумайте о близости гаража к жилым зонам. Удобнее всего выбирать место вблизи дома или квартиры, чтобы минимизировать время и усилия, затрачиваемые на перемещение между домом и гаражом.

Помните, что выбор места для постройки двухуровневого гаража является многофакторным решением

Важно учесть все необходимые параметры и выбрать наиболее подходящую площадку, чтобы обеспечить комфорт и удобство в использовании вашего гаража на протяжении долгого времени

Получение разрешения на реконструкцию

Полномочия по выдаче разрешений на строительство предоставлены муниципальным органам власти. На территории Москвы этот документ выдается Комитетом государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Документацию на согласование можно подать через службу “одного окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора или через сайт Мэра Москвы.

В комплект документов для получения разрешения входит:

• заявление (запрос) от правообладателя объекта;
• правоустанавливающие документы за участок;
• ГПЗУ со сроком выдачи не позднее 3-х лет;
• материалы проектной документации;
• положительное экспертное заключение на проект;
• согласие всех правообладателей объекта на изменение его характеристик.

Если к документам нет претензий, разрешение выдается в течение 7 дней. Услуга будет оказана бесплатно, т.е. платить пошлины и сборы не нужно.

образец разрешения

Подготовка чертежей и материалов для строительства

Чтобы не рисовать чертежи с нуля, можно использовать типовые проекты. Они разработаны под разные типы помещений и габариты. Наиболее популярны гаражи с жилыми помещениями. Размер комнат, в большинстве случаев, определяется формой крыши. Она может быть одно- и двускатной. В последние годы популярны крыши сложной конструкции, шатрового типа. Если гараж на 2 машины, то заметно увеличивается полезная площадь второго этажа.

На чертеже должно быть изображено:

• общий вид конструкции с разных ракурсов;
• подробный поэтажный план;
• указаны все инженерные системы и используемые материалы;
• проведены расчеты по объемам строительных материалов.

Выбор материала для строительства зависит от того, достраивается второй этаж на существующий гараж или строится все здание с нуля. В первом случае вызывают эксперта, чтобы оценить допустимые нагрузки, выбирают облегченные материалы: пеноблоки, сип, брук, сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции. Во втором случае гаражи строят из любого сырья: бетон, кирпич, бревно, камень, панели.