Как узаконить на собственном участке гараж и нужно ли регистрировать

Сколько стоит эта процедура

Во время оформления бокса будут как обязательные траты, такие как заказ бумаг и справок у председателя ГСЕ, так и необязательные. К необязательным затратам можно отнести оформление технического и кадастрового плана. Эти бумаги имеются у некоторых владельцев и не требуют повторного платного оформления.

Сколько будет стоить оформить гараж

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат:

Самой дорогой статьей расходов является работа инженера. В случае если сохранились старые технические документы, то можно сэкономить на расходах. Если же придется все документы оформлять с чистого листа, то затраты будут выше. Это замеры на земле, составление плана и другие затраты времени и денежных средств. В этом случае нужно подготовить сумму с запасом.

Приватизация земельного участка под ней

Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка. Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.

Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Стоимость оформления объекта в собственность

Невозможно однозначно ответить, сколько стоит оформить в собственность гараж, ведь для этого нужно получить несколько документов, стоимость которых зависит от региона осуществления сделки.

Вот основные этапы оформления документов, за которые придется платить:

1. Оформление технического плана. На его цену повлияет метраж объекта, а также его местоположение. В некоторых регионах стоимость начинается от 6000 рублей, тогда как в Москве, например, стартовая цена – 25000 рублей.
2. Оформление кадастрового плана участка. При заказе документа через сайт Росреестра нужно заплатить 200 рублей.
3. Если эти документы есть в наличии, в общей сложности придется выделить около пяти-шести тысяч рублей.
4. Если право собственности на гараж признается в судебном порядке, к расходам нужно прибавить оплату экспертиз, получение различных справок и судебные издержки. На это уйдет 10–15 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности устанавливается в ст. 333 п.1 пп.21-33 Налогового кодекса РФ. Цена за различные действия может колебаться от 2000 рублей за регистрацию договора аренды земельного участка до 22000 рублей за оформление доли в общей собственности кооператива.

Плательщиками обязательных сборов являются лица, установленные ст.333.17 НК РФ. Государственная пошлина должна уплачиваться еще до подачи документов, а подтверждение уплаты предоставляется при обращении в муниципальный орган.

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222). Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм. ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку. Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Важно! Земля, на которой расположен самострой, может использоваться только по назначению

Что такое легализация гаража

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную. В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процедура, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

1. Капитальные.
2. Боксы.
3. Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ГАРАЖА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

• Заявление с просьбой поставить объект на учет.
• Паспорт хозяина.
• Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
• Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

• Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
• Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
• В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
• На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

• Кадастровый паспорт на сооружение.
• Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
• Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

1. Подготовка документации.
2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Внесение платы за объект.
5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2020 году:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
4. Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
5. Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
7. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
8. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Расстояние до строений и забора

Получить разрешение на строительство гаража можно только при соблюдении строительных норм. Должны быть соблюдены разрывы от существующих зданий, хозяйственных построек, инженерных сооружений, магазинов и других объектов инфраструктуры.

В действующем строительном документе СНиП за 1997 год для гаражей есть следующие нормы:

• 3 метра до жилого дома, когда гараж пристроен;
• 1 метр – расстояние до строений, таких как: беседка, отдельная терраса, сарай;
• 1 метр до забора между соседями;
• 1 метр до многолетнего кустарника;
• 2 метра до невысоких деревьев;
• 4 метра до крупных, раскидистых деревьев;
• 6 метров до жилого дома, расположенного на соседнем участке;
• 5 метров до красной линии, это линия, ограничивающая застройку и место размещения сетей;
• 1 метр до забора, расположенного между участками.

Вплотную к забору гараж строить запрещено нормативами. От соседского забора надо отступить расстояние в 1 м.

Нормы, регламентирующие расположение гаража и его конструктивных элементов:

1. Расстояние 3 метра до любого строения, если гараж пристроен к дому.
2. Расстояние 3 метра до дороги, если ворота от гаража открываются наружу.
3. Расстояние 5 метров до проезжей части дороги в городе или деревне. Замеры выполняются от выступающей кровли или цоколя постройки до проезжей части.
4. Расстояние 3 метра до дороги, если гараж примыкает не к участку соседа, а к переулку.
5. Расстояние 2 метра до столба или опоры линии электропередач.

Гараж был построен самостоятельно без соблюдения строительных норм – этот факт не является причиной для открытия административного или уголовного дела. Но если судебное разбирательство обосновано жалобой со стороны соседа или в результате обрушения, или другой чрезвычайной ситуации, то здесь будут учтены все нормы, предусмотренные для проектирования и строительства гаража.

Порядок действий

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Проведение процедуры

Нередки случаи, когда гражданину вместо разрешения на строительство сначала нужно оформить договор на аренду земли или приобрести участок, а затем только строиться.

Это можно сделать таким образом:

• Если гражданин на своем участке не занимается предпринимательской деятельностью, но дополнительный, отдельно стоящий хозблок, мансарда и другие строения, помимо жилого нужны ему для приусадебного хозяйства, то следует:
  • заполнить в налоговой декларацию;
  • взять в БТИ техпаспорт;
  • заказать схему с кадастровым номером;
  • приложить бумаги к документам на землю.
• Оформить гаражное строение, как хозяйственный объект, при этом гражданин должен состоять в гаражном кооперативе. У председателя ИЖК необходимо получить членскую книжку, на этом основании можно покупать, арендовать или приватизировать землю.

Оформление уже построенного гаража длится долго, по общему алгоритму необходимо:

Обратиться в местный орган власти	Туда подается заявление о том, что есть не узаконенное строение. Специальная комиссия выдаст справку о наличии постройки.
Заполнить декларацию о возведении гаража со всеми характеристиками о постройке, начале и конце работ	Необходимо будет указать, гараж железный или железобетонный, кирпичный, имеет такую-то площадь, какие к нему подведены коммуникации и т. д.
Обратиться в Росреестр после вынесения положительного решения	Там следует пройти процедуру госрегистрации недвижимости.

Альтернативой является получение разрешения для проведения строительных работ задним числом.

Потребуется:

• заказать проект в БТИ или отделе архитектуры;
• получить разрешение;
• оформить заявление на ввод объекта в эксплуатацию;
• получить кадастровый паспорт;
• зарегистрировать в Росреестре право собственности.

Каждого владельца гаража в первую очередь волнует вопрос, сколько стоит узаконивание строительства. Расходы составят 5−6 тыс. руб., при обращении в суд добавляются судебные издержки.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

• минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
• расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
• дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
• свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

• наличие пожарного щита и огнетушителя;
• отсутствие отопительной системы;
• соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
• наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.

Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

• если объект не преследует коммерческих целей;
• гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
• в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Судебный порядок оформления собственности на гараж

В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.

Основания для обращения в суд

Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?

Рассмотрим эти случаи.

• Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
• Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
• Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
• Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление и документы для суда

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:

• наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
• сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
• сведения о представителе (если иск подается представителем);
• сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
• информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
2. доверенность на представителя;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
4. документ об уплате госпошлины.

Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.

Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).

При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.

Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.