Необходимые документы при продаже гаража
В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить. Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:
Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:
- гражданские паспорта продавца и покупателя;
- документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
- договор купли-продажи;
- кадастровый паспорт;
- оценочная стоимость гаража в БТИ.
В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.
Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:
- паспорт;
- справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
- кадастровый паспорт;
- документ об оплате госпошлины.
Продажа гаража без документов
Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?
Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:
- Объект недвижимости является самовольной постройкой.
- Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
- Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.
Продать нежилой объект без документов можно такими способами:
- Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
- Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
- Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.
Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?
Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?
Схема купли-продажи гаража без документов такая:
- Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
- Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
- Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
- Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.
Как определить стоимость гаража?
1. Исследуйте рынок
Первым шагом в определении стоимости гаража является изучение рынка недвижимости. Разберитесь, сколько стоят аналогичные гаражи в вашем районе. Сравните их характеристики, такие как площадь, состояние и доступность к основным дорогам. Это позволит вам получить представление о средней цене гаражей в вашем районе и определить начальную точку для вашей оценки.
2. Обратитесь к профессионалам
Если у вас возникают трудности с определением стоимости гаража, вы можете обратиться за помощью к профессионалам. Например, недвижимостным агентам или оценщикам. Они имеют большой опыт в оценке недвижимости и могут провести профессиональную оценку вашего гаража. Учитывайте, что услуги профессионалов обычно связаны с определенными расходами, но они обеспечат гарантию точности оценки.
3
Берите во внимание состояние гаража. Состояние гаража также влияет на его стоимость
Если ваш гараж находится в хорошем состоянии, это может быть преимуществом при определении цены. С другой стороны, если ваш гараж требует ремонта или имеет видимые повреждения, это может снизить его стоимость
Состояние гаража также влияет на его стоимость. Если ваш гараж находится в хорошем состоянии, это может быть преимуществом при определении цены. С другой стороны, если ваш гараж требует ремонта или имеет видимые повреждения, это может снизить его стоимость.
4. Учтите спрос на гаражи
Спрос на гаражи может варьироваться в зависимости от местоположения и текущей ситуации на рынке недвижимости. Например, если в вашем районе возрос спрос на гаражи из-за нехватки мест для стоянки, это может повысить цену вашего гаража
Обратите внимание на текущий спрос на гаражи и его динамику, чтобы определить, как это может повлиять на стоимость вашего гаража
5. Продавайте гараж самостоятельно или через агента
Вы можете самостоятельно продавать гараж или воспользоваться услугами недвижимостного агента. Если вы решите продать самостоятельно, обязательно разместите объявление и предоставьте всю необходимую информацию о вашем гараже. Если вы предпочитаете воспользоваться услугами агента, обратитесь к недвижимостному агенту, специализирующемуся на продаже гаражей. Он поможет вам определить цену, показать гараж потенциальным покупателям и провести сделку.
В итоге, определение стоимости гаража требует некоторых исследований и анализа рынка. Не забывайте учитывать все факторы, которые влияют на стоимость гаража, чтобы получить справедливую и конкурентоспособную цену при его продаже.
Необходимые документы
Перед осуществлением процесса продажи гаража нужно собрать необходимые документы для купли-продажи и обратить внимание на точность составления договора. Перед проведением купли-продажи нужно подготовить следующие документы:
Перед проведением купли-продажи нужно подготовить следующие документы:
- Кадастровые документы. Именно в них указывается планировка и параметры приобретаемого гаража. Этот документ способен предоставить исчерпывающую информацию для покупателя.
- Кадастровый паспорт с оформлением относительно той местности, где находится гараж.
- Документы, которые относятся к статусу земельного участка. Их также нужно внимательно изучить. Бывают случаи, когда земля приобретена в аренду сроком на десять лет, и следующий год последний для арендатора.
- Паспорта собственника и покупателя.
- Свидетельство из БТИ или Росреестра.
- Для проведения сделки потребуется документ, подтверждающий статус гаража — это либо свидетельство о собственности или договор дарения. Иногда это может быть свидетельство о вступлении в законное право наследования.
- При приобретении имущества в совместном браке, оно считается общим.
Если при каких-либо обстоятельствах один из супругов не желает выставлять объект на продажу, происходят конфликты. Супруг или супруга должны оформить нотариальное отчуждение, и лишь после этого с ним можно проводить сделки.
Пошлины и сроки ожидания
Статья 333 Налогового Кодекса РФ предполагает взимание государственной пошлины за совершение сделки, которая составляет две тысячи рублей.
Если продавцу и покупателю не удается договориться о совместной ее уплате, тогда это финансовое вложение нужно осуществить продавцу, так как он более заинтересован в процедуре передачи собственности.
После успешной покупки новый хозяин идет в МФЦ или Кадастровую палату для того, чтобы представить документы и получить свидетельство. Но в тот же день забрать свидетельство не получится. Эта процедура занимает срок от десяти дней до одного месяца.
Особенности продажи гаражной постройки
Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:
- Поиск покупателя.
- Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
- Сбор пакета документов.
- Заключение основного договора.
- Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
- Получение денежных средств от покупателя.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.
Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете. Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.
Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:
- Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
- Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
- Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
- Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
- Реквизиты сторон и подписи.
- Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.
Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений. Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе. Оформление залога подтверждают распиской на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.
Как правильно оформить в гаражном кооперативе
Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.
Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.
Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:
- Паспорт или удостоверение личности.
- Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
- Документ, подтверждающий полное погашение пая.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Кадастровый паспорт на сооружение.
Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.
Особенности оформления через МФЦ
Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:
- Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
- Кадастровый паспорт здания.
- Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
- Договор в трёх экземплярах.
- Передаточный акт.
- Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.
Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.
Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)
Шаг 1: Подготовка документов
Перед началом процесса продажи гаража вам необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на гараж;
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о гараже;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности на гараж;
- Документы о наличии задолженностей перед кооперативом (если таковые имеются).
Шаг 2: Определение цены и поиск покупателя
Вы должны определить цену, по которой готовы продать гараж. Для этого можно обратиться к специалистам или исследовать рынок недвижимости в вашем районе. После определения цены необходимо начать поиск покупателя.
Шаг 3: Предложение о продаже и подписание предварительного договора
- Персональные данные продавца и покупателя;
- Описание гаража (расположение, площадь и т.д.);
- Цена и условия оплаты;
- Сроки передачи гаража;
- Ответственность сторон при нарушении договорных обязательств.
После подписания предварительного договора купли-продажи, необходимо провести передачу гаража покупателю. После этого следует заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного договора.
Шаг 5: Оформление документов
Для оформления сделки продажи гаража необходимо подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи (основной и предварительный);
- Акт приема-передачи гаража;
- Справка об отсутствии задолженностей перед кооперативом;
- Заявление о переоформлении права собственности на гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Шаг 6: Регистрация сделки и переоформление права собственности
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать гараж в кооперативе и оформить все необходимые документы для переоформления права собственности.
Покупка гаража у собственника в 2020 году
Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?
Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:
Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект
Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:
Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.
Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:
- продавец должен был лично заключить и подписать договор;
- обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.
Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.
Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.
Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.
Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).
Со всех собранных документов следует сделать копии.
Шаг 2. Заключение договора
Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?
Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:
- дата и место заключения сделки (город оформления договора);
- наименование сторон (Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные и место регистрации каждой из сторон);
- наименование объекта недвижимости и его местонахождение – адрес гаража, его номер, площадь, материал, из которого был возведен гараж и др. (есть гараж двухуровневый, то об этом тоже стоит написать, наличие электричества, отопления, погреба, ямы, подвала и т. д.). Желательно также указать состояние гаража на момент его продажи, а также другое имущество, которое передается покупателю вместе с гаражом (оборудование, материалы, инструменты и т. д.);
- цена договора. Она должна быть реальной, то есть той, по которой покупатель действительно приобретает гараж. Многие продавцы идут на хитрость, чтобы избежать уплаты налогов: занижают стоимость гаражей, но по факту покупатели выплачивают большую сумму. На такой риск идти не стоит, потому что в случае возникновения каких-то проблем и доведения ситуации до суда, продавец может вернуть назад свой гараж, а деньги – обратно продавцу. Но вернет он только ту сумму, которая прописана в договоре;
- сведения о правоустанавливающих документах на гараж – данные из прежнего договора купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК;
- ответственность сторон;
- реквизиты и подписи сторон сделки.
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности
Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:
- заявление;
- гражданский паспорт заявителя;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- другие документы по требованию регистрирующего органа.
Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.
Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).
Как продать неприватизированный гараж в ГСК:
Сделка по купле-продаже неприватизированной недвижимости включает в себя определенные сложности и требует правильного оформления документов. Если ваш гараж в ГСК до сих пор не был приватизирован, вам придется разобраться в правовых аспектах его продажи и регистрации перед тем, как заявить о намерении его продать.
Для обезопасить себя от проблем с правом собственности и взысканием налогов, важно поступить осторожно и воспользоваться правовым руководством. Перед продажей гаража необходимо оформить правильную документацию. Регистрация гаража в ГСК уже вроде бы произведена, но для передачи собственности покупатель платит регистрационные пошлины и оформляет заявление в нотариальной конторе
Регистрация гаража в ГСК уже вроде бы произведена, но для передачи собственности покупатель платит регистрационные пошлины и оформляет заявление в нотариальной конторе
Перед продажей гаража необходимо оформить правильную документацию. Регистрация гаража в ГСК уже вроде бы произведена, но для передачи собственности покупатель платит регистрационные пошлины и оформляет заявление в нотариальной конторе.
Если у гаража есть участок земли, то необходимо пройти процедуру приватизации земли, включая подготовку документов и определенный пакет документов для оформления сделки.
Не все ГСК предлагают приватизацию гаражей, и в этом случае стоит обратиться в управление по продаже объектов недвижимости, где вам подробно расскажут о возможностях сделки и документации.
Если вы столкнулись с проблемой приватизации гаража или не знаете, как оформить его продажу, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специалисту по недвижимости или обратиться в Росреестр, чтобы уточнить все вопросы о регистрации и обязательные документы.
Не забудьте учесть все налоги и пошлины, связанные с продажей неприватизированного гаража, а также стоимость новой гаражной книжки при оформлении сделки.
Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года
Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.
Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.
Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:
- находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
- принадлежащего недееспособному лицу;
- доли в общей собственности.
Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником
Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен
У продавца нет на то основания без наличия прав собственности
Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.
При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.
Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:
С земельным участком
Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.
- Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.
Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.
Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.
Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.
Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.
Видео: На что необходимо обратить внимание?
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)
Источники
Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
Скачать Договор купли-продажи гаража
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
- «Договор купли-продажи гаража».pdf
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор купли-продажи предприятия
- Договор купли-продажи щитового домика
- Договор купли-продажи садового дома
- Договор купли-продажи жилого дома на снос
- Договор купли-продажи жилого дома
- Договор купли-продажи доли жилого дома
- Договор купли-продажи недвижимого имущества
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
- Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
Правила составления
В 2020 году порядок заполнения акта заключается в следующем:
- Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
- Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
- На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
- На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.
В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.
Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:
- дата и адрес формирования;
- паспортные данные каждой стороны сделки;
- параметры передаваемого объекта недвижимости;
- себестоимость;
- подписи каждого участника сделки.
Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.
В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:
- наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
- есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
- отображено текущее техническое состояние гаражного строения.
При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.
Читайте о подаче иска о признании права собственности на гараж. Как составить договор аренды гаража? Информация здесь.
Какой порядок оформления гаража в собственность? Подробности в этой статье.
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Что нужно для оформления физическим лицам
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
