Каким образом проводится приватизация участка земли под гараж
Согласно действующему кодексу Российской Федерации, гражданин, обладающий правом владения собственностью на здание, постройку (гараж входит в их число), также обладает приоритетом при получении права собственности на земельную площадь пол ним.
- Однако нельзя не обратить внимания на такой нюанс, что гараж в Законодательном Кодексе РФ определен как отдельно расположенное здание, имеющее собственный фундамент и въезд. Таким образом, если гараж расположен так, что у него имеются общие стены, фундамент или въезд с рядом стоящими постройками, землю под него отдельно приватизировать нельзя (гараж считают неотъемлемой частью гаражного кооператива).
- Владелец такого гаража может приобрести только часть от общей стоимости собственности земли под кооперативом.
Важные нюансы и детали, которые нельзя не учитывать, делая оформление земли в собственность под гараж.
- Процедуру приватизации можно провести только после оформления всех свидетельств о праве на владение собственностью.
- Чтобы ускорить этот затратный по времени процесс, можно непосредственно подключить к этому руководство гаражного кооператива, которое уведомит членов кооператива о необходимости сбора необходимых документов и оформления свидетельства.
- После того, как все нужные документы будут собраны, нужно подать коллективное заявление в местные органы самоуправления. В том случае, если заявка будет рассмотрена и одобрена, каждая часть земельных участков гаражного кооператива будет передана в собственность владельцев гаражей.
Для того, чтобы подать коллективное заявление, его предварительно должны подписать все участники гаражно-строительного объединения. Это поможет сделать оформление земли под строительство гаражей.
Кроме этого, к заявке должны быть приложены указанные документы:
- Копии паспортов всех участников гаражного кооператива.
- Копии их же сертификатов о праве владения собственностью на гаражную постройку.
- Копия подтверждения регистрации гаражно-строительного объединения с доказательством, что данный участок выделяется под пользование участникам кооператива.
- Заявление обрабатывается в течение месяца. В это время проходит принятие решения о передаче оформляемого участка пайщикам и последующем выкупе земли. Если земля под гаражи была оформлена в аренду гаражным кооперативом до 30.10.2001, то приватизировать ее можно бесплатно. В противном случае земельные участки выкупаются по стоимости не дороже кадастровой.
- После того, как будет подписано соглашение о купле-продаже участка, нужно будет подать заявку на регистрацию данного договора в Росреестре. Так как владелец гаража имеет приоритет на выкуп земельного участка под гаражной постройкой, то в случае отказа в подписании соглашения можно сразу же обращаться в местные судебные органы.
Оформление земли в ГСК
Не все владельцы гаражей на территории ГСК имеют правоустанавливающие документы. Нередко они могут предоставить только членскую книжку в кооперативе, которая дает право лишь на владение и пользование объектом. Законным способом продать такое имущество нельзя.
Теперь разберемся, как гаражному кооперативу оформить землю в собственность в 2018 году и стать полноправным хозяином построек и участков под ними. Если гараж является частью неделимого комплекса (ГСК), он тоже считается неделимым. Следовательно, его владелец может претендовать только на долю в общей собственности пайщиков.
Решение о выкупе неделимого земельного участка должно быть принято на общем собрании пайщиков. Один владелец гаража не сможет выкупить площадку под своим строением, это должны сделать все члены кооператива одновременно.
С протоколом собрания необходимо обратиться в местную администрацию и дождаться решения. При положительном ответе властей члены кооператива обращаются в Росреестр и становятся собственниками доли земельного участка ГСК.
Оформление земли в собственность в ГСК, если она является делимой, может происходить в индивидуальном порядке независимо от других членов кооператива. Решение о делимости или неделимости земельного участка под ГСК выносят местные власти. Во втором случае нужно добиваться согласия всех членов кооператива.
Оформляем землю под гараж правильно
Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок
Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов
- Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
- Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
- Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
- Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.
Также запомните конкретный порядок действий.
- Напишите заявление на имя главы районного управления.
- К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
- Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
- Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
- Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.
Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.
Особенности аукционов на землю
Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги. Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов. Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.
Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.
Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики. Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.
Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.
Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.
Кооператив
Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.
Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.
Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.
Если объект – это индивидуальное строение
Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация). Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.
У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.
По дачной амнистии
Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.
Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).
Аренда
Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.
Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.
Варианты оформления участка
Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:
- Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
- Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.
Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.
Причины приватизации
Даже если вы собственник земельного участка для гаража, вы можете не в полной мере его использовать. Из-за неправильной регистрации гаража автомобилист из теоретического хозяина превращается в практического пользователя.
Итак:
- Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
- Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.
А теперь инструкция по регистрации в разных вариантах.
Регистрация
Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.
В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.
Общий обязательный перечень документов:
Заявление
Пишется оно лично или всем кооперативом, в котором зарегистрирован хозяин автомобиля
Подача заявления в установленной форме осуществляется в орган местной администрации.
Копия паспорта заявителя
Если заявление подавалось от имени кооператива, то нужно собрать копии паспортных данных от каждого заявителя.
Копия сертификата, подтверждающего право собственности на гараж
В случае, если имеются в виду кооперативы, нужно подготовить копии сертификатов от всех участников.
Арендный договор на землю
В обязательном порядке необходима справка из ЕГРП (правоустанавливающие документы).
Кадастровый паспорт участка
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж
Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается в 2020 году (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Процедура оформления права собственности на землю
Как переоформить земельную площадь:
- Выяснить, кому принадлежит надел.
- Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
- Собрать документацию.
- Написать заявление (госадминистрация).
- Приватизировать или выкупить надел.
- Зарегистрировать участок (Росреестр).
Необходимые документы
Документы для переоформления надела:
- свидетельство собственности на гаражный объект;
- для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
- для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
- документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка об учете участка (ЕГРП).
Порядок оформления
Как узаконить надел:
- собрать всю необходимую документацию;
- обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
- оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
- заплатить госпошлину.
Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.
Стоимость и сроки
Цены на переоформление:
- приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
- при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
- оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
- если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.
Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.
Возможные причины отказа
Когда откажут продать земельный надел:
- документация содержит ошибки и неточные сведения;
- нет кадастрового паспорта;
- надел принадлежит другому субъекту;
- администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.
Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража. Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.
Альтернативы приватизации
Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.
Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.
Можно ли арендовать землю под гараж?
Возможности аренды земли под гараж
Аренда земли под гараж может быть возможна через несколько вариантов:
- Аренда у государственных органов;
- Аренда у частного владельца земли;
- Аренда у товарищества собственников недвижимости.
Правовой статус гаражей
Гараж может иметь разные формы собственности:
- Частная собственность, где земля и гараж принадлежат одному владельцу;
- Собственность товарищества собственников недвижимости, где владельцем земли является товарищество, а сам гараж принадлежит отдельному члену товарищества;
- Гаражи, принадлежащие государству и арендуемые гражданами.
Ограничения при аренде земли под гараж
При аренде земли под гараж следует учесть следующие ограничения:
- Нельзя арендовать землю под гараж на земельных участках с другими техническими постройками;
- Может быть ограничена площадь земли, доступная для аренды под гараж;
- Аренда может проводиться только на определенный срок;
- Место, предоставляемое под гараж, может иметь ограничения по въезду и парковке;
- Не допускается использование арендуемой земли под коммерческие цели.
Преимущества аренды земли под гараж
Аренда земли под гараж имеет ряд преимуществ:
- Низкая стоимость по сравнению с покупкой земельного участка;
- Возможность выбора необходимой площади и местоположения;
- Отсутствие необходимости проводить ремонт и строительные работы;
- Гибкость условий аренды и возможность расторгнуть договор в любое время.
В любом случае, перед арендой земли под гараж стоит ознакомиться с действующим законодательством и правилами, регулирующими аренду земельных участков
Также важно обратиться к юристу для консультации и оформления юридической стороны сделки. Только таким образом можно быть уверенным в законности и безопасности аренды земли под гараж
Условия аренды сельхоз земли без участия в торгах
Независимо от того, является арендатор физическим или юридическим лицом, он имеет право выкупить арендованный участок или оформить договор заново. Это утверждение действительно при условии, что за время владения землей за пользователем не числятся обнаруженные и не устраненные нарушения земельного законодательства РФ. Сельскохозяйственная организация или крестьянское фермерское хозяйство может получить без торгов в аренду или в право собственности земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
Для этого им необходимо в течение 6 месяцев с момента, как была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности этого участка, подать заявление на заключение договора аренды. В таком случае величина арендной платы составит 0,3% от кадастровой стоимости. Если эта организация или хозяйство участвует в государственной программе по поддержке развития сельского хозяйства, то сельскохозяйственные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, передаются им в аренду без проведения торгов на срок длительностью до 5 лет (ст.10 N 101-ФЗ).
Кто может арендовать землю без участия в торгах
Аренда земли, которая находится в собственности у государства или муниципального образования, производится после торгов, представляющих собой аукцион. Миновать процедуру торгов можно в следующих случаях:
- основанием для аренды земли юридическим лицом (ЮЛ) является указ Президента РФ;
- распоряжение Правительства РФ или главы субъекта РФ предоставляет юридическим лицам землю, чтобы реализовать масштабные инвестиционные проекты;
- в установленных законом случаях, если арендатор — крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация;
- если гражданин арендует землю для того, чтобы косить сено или выпасать сельскохозяйственных животных;
- арендатору, который уже пользуется на правах аренды данным земельным участком и подал заявление на новый договор до момента истечения старого. Обязательным условием является отсутствие нарушений законодательных норм во время предыдущей аренды (ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).
Если заявитель имеет право получить землю в аренду без торгов, необходимо, чтобы выполнялись еще и дополнительные условия:
- Заявление на новый договор подано до завершения срока действия предыдущего.
- Правом на получение земли в аренду не обладает никто другой.
- Если ранее арендодатель сам не расторг договор ( ч.4 ст.39.6ЗК РФ).
Если в аукционе на заключение договора аренды зарегистрировался или был признан единственно подходящим один участник, он автоматически получает право стать арендатором сельскохозяйственного участка (ч.6 ст.39.6 ЗК РФ).
Порядок предоставления с/х земли в аренду без проведения торгов
В таком случае весь процесс осуществляется в следующем порядке:
- если проекта межевания нет, а земельный участок еще не сформирован, то подготавливаются схемы его (участка) расположения;
- арендатору необходимо подать в уполномоченный орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован или его границы нужно уточнить);
- принимается решение по вышеупомянутому заявлению;
- проведение кадастровых работ, формирующих земельный участок в соответствие с проектной документацией, обеспечивается заинтересованным лицом;
- в зависимости от того, сформирован был участок или уточнялись его границы, производится государственный кадастровый учет, а также осуществляется государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на него;
- подача арендатором заявления о предоставлении участка;
- оформление договора аренды (ч.1 ст.39.14 ЗК РФ).
Перечисленные заявления можно подать как лично, так и отправить по почте или в виде электронной документации через интернет. Также существует возможность передать документы с помощью межведомственного информационного взаимодействия.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК
Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов
Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Получение в собственность участка в ГСК
Земельный участок под ГСК выдается, как правило, в бессрочное пользование. А это означает, что собственником земли является муниципалитет. Как выкупить участки у государства?
ГСК – существующее юридическое лицо
Общий порядок выглядит следующим образом: члены ГСК на собрании принимают решение о выкупе целого участка под ГСК или об аренде. Если участок, на котором расположен ГСК, имеет свой кадастровый номер и его границы установлены, то юридическое лицо подает заявление на выкуп или аренду в уполномоченный орган. Во многих регионах этим занимаются департаменты городского имущества, департаменты земельно-имущественных отношений. Не менее 30 дней изучаются документы уполномоченной государственной структурой, выявляются основания для отказа в предоставлении участка.
При положительном результате уполномоченная инстанция подготавливает проект договора на выкуп или аренду. Размер выкупа или арендного платежа определяется региональными властями.
После этого юридическое лицо вправе обратиться в Росреестр для регистрации договора, получении выписки из ЕГРН на общий земельный участок.
А как же происходит переход права к членам ГСК?
Ответ: никак не происходит. Чтобы оформить право на землю под боксом, нужно, чтобы каждый участок имел свой кадастровый номер и свои границы. Участки в гаражном кооперативе являются неделимыми, отсюда следует, что невозможно выделить землю под всеми боксами.
Похожая ситуация с многоквартирными домами – владелец квартиры ведь не получает в натуре земельный участок под домом.
Боксы кооператива зарегистрированы именно как нежилые помещения в составе здания. Они не являются отдельно стоящими зданиями, считается, что образование участка под боксом приводит к нарушению прав совладельцев строения, частью которого являются боксы.
В то же время, согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, собственники боксов имеют право приобрести землю в долевую собственность или заключить арендный договор особого порядка, о котором сказано ниже.
Чтобы оформить земельный участок в долевую собственность, 100% собственников гаражных боксов должны быть согласны осуществить приватизацию земли. Если хоть один участник не согласен – приватизация невозможна.
Ссылка на документ:
Альтернативный вариант оформления земли для членов ГСК
Гаражные кооперативы тоже бывают разные. Юридическое лицо могло давно прекратить существование, оставив своих членов без какого-либо права на землю, или вообще самовольно занимать территорию. Поскольку земля принадлежит муниципалитету, собственники строений могут получать приличные штрафы за незаконное пользование землей. Оказавшимся в такой ситуации владельцам боксов целесообразно воспользоваться заключением договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Ничего сложного в такой процедуре нет. Не нужно ждать, когда все собственники изъявят желание оформить участок хотя бы в аренду.
Один из членов бывшего ГСК заключает вышеуказанный договор, по которому оплачивает арендную плату в соответствии с занимаемой площадью под строением, а собственники остальных боксов вправе присоединиться к арендатору.
Кстати, на практике в регионах бывает так, что после того как один добросовестный гражданин заключил договор, всем остальным собственникам боксов уполномоченная инстанция присылает штрафы за незаконное пользование участком, вынуждая оформить арендные отношения.
Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города
Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.
Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.
Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.
Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации
Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.
Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.
Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.
В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.
Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан
На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.
Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.
Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.
Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные
Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.
Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.
Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона
Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:
1. Участники ВОВ
2. Герои труда
3. Многодетные семьи
4. Инвалиды
5. Семьи, потерявшие кормильца
6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся
7. Репрессированные
8. Религиозные организации
Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.
Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации
Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки
Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.
В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.
Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.
Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.
Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.
