Как оформить гараж в собственность: с чего начать и порядок

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

К индивидуальным относятся гаражи, расположенные не в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, а на собственном земельном участке или во дворе многоквартирного дома. Для регистрации таких построек потребуются:

документ о праве собственности или владения земельным участком;
декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
технический паспорт объекта;
справка о присвоении адреса;
паспорт и идентификационный код заявителя.

В зависимости от повода регистрации, в дополнение к этим документам, для оформления права собственности на гараж могут понадобиться:

решение суда о признании права собственности;
нотариально заверенный договор о разделе имущества между супругами;
свидетельство о регистрации права собственности на гараж, выданное до 1 января 2013 года.

При подаче заявления государственному регистратору или нотариусу на регистрацию гаража, у вас должен быть собран полный пакет документов. Их подготовка – трудоемкий и хлопотный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства.

Если вы хотите сделать это как можно быстрее, не затрачивая времени и силы на хождение по инстанциям и кабинетам, рекомендую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы готовы взять на себя оформление гаража в собственность даже без документов, а также по дачной амнистии, узаконив ваш самострой. Звоните! Мы поможем собрать нужные документы для регистрации и оформить ваше право собственности на гараж!

Если у Вас есть гараж до 1992 года постройки в гаражном кооперативе (что подтверждается справкой из гаражного кооператива), то процедура оформления очень простая, ведь он построен на законных основаниях и не считается объектом самовольного строительства. Поэтому гараж в кооперативе не нужно вводить в эксплуатацию, а можно сразу зарегистрировать право собственности, т.е. приватизировать.Рассмотрим, как правильно оформить неприватизированный гараж в гаражном кооперативе:

Получить справку о членстве в гаражном кооперативе. В ней должен быть указан год постройки гаража, информация о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.
Заказать разработку технического паспорта у сертифицированного инженера.
Зарегистрировать право собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Если гараж уже построен, но на него нет никаких документов, тогда с его эксплуатацией могут возникнуть определенные проблемы. Перечислим их:

Самой главной проблемой является штраф за самовольное строительство гаража. Минимальный размер для физических лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов.
Невозможно подключить к гаражу коммуникации, в частности, электроэнергию, так как службы требуют пакет разрешительной документации на строительство.
Каждый человек, сейчас или в будущем, может столкнуться с вопросом продажи, дарения или оформления наследства. Если гараж не оформлен должным образом и на него отсутствуют документы, ни одно из перечисленных действий невозможно в законном порядке. А чтобы оформить документы необходимо как минимум 2.5 месяца, в некоторых случаях процесс может растянуться до пяти месяцев.

Если Вы решили узаконить строение, но не знаете, как оформить документы на гараж, обратитесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL.

Чтобы оформить документы на гараж, следует собрать пакет документов. В зависимости от месторасположения гаража и выбранной процедуры, готовится соответствующий пакет документов. Если гараж построен в гаражном кооперативе, то нужно подготовить такие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт (при наличии);
заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю;
справку о членстве в гаражном кооперативе с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.

Для гаража, построенного на собственном участке, собираются такие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт (при наличии);
документ о праве собственности на земельный участок;
эскизы намерений строительства (при наличии).

При помощи юридической компании DOZVIL Вы можете в короткие сроки узаконить металлический гараж или кирпичный, расположенный на своем участке, во дворе многоквартирного дома или в гаражном кооперативе.Почему стоит выбрать DOZVIL:

сотрудничество только с сертифицированными специалистами;
возможность бесплатной консультации;
обязательное заключение договора;
оформление документов под ключ без личного участия.

Земельный участок под гаражной постройкой

Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки – в рамках 1 месяца.

Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:

Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
Заявление от имени всех членов кооператива.
Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.

Если гараж – это самовольная постройка

Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

Не получено разрешение на постройку.
Строение нарушает нормы градостроения.
Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.

Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен

Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки

Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

Какие необходимы документы

Для оформления гаража в упрощенном порядке понадобится один из ниже указанных документов:

документ от органов власти (даже времен Советского Союза), подтверждающий, что земельный участок под гаражом предоставлен в ваше пользование,
решение завода, комбината, совхоза, любого другого предприятия, при котором возведен гараж,
любой документ, свидетельствующий о выплате вами пая в гаражном кооперативе,
решение собрания гаражного кооператива, свидетельствующее о выделении гаража именно вам,
старый техпаспорт на данный объект недвижимости, который был заказан вами ранее для технической инвентаризации,
документы о подключении гаража к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям,
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю,
любые справки и документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Покупатель

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Порядок действий по упрощенной системе регистрации

Получение места для авто во владение по упрощённой системе осуществляется в следующие шаги:

Заявитель-член кооператива получает справки в правлении о полностью выплаченном взносе и о членстве.
Заявитель обращается в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного надела ГПК вместе с расположенным на нём помещением для машины.
При положительном решении администрация заказывает проведение кадастровых работ по определению границ участка под приватизируемым гаражом.
Заявителю выдаётся кадастровый документ.
Заявитель обращается в Росреестр с разрешением местной администрации и полученным кадастровым паспортом.

Заявление должно содержать просьбу предоставить гараж в собственность на основании членства в ГПК. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

копия паспорта заявителя;
кадастровый паспорт;
копия свидетельства о праве пользования помещением для машины или землёй под ним;
справка об уплате взносов в ГПК.

При отсутствии кадастрового документа к заявлению прикладывается схема расположения машиноместа, заверенная в правлении ГПК.

Если строение было возведено самовольно, необходимо предварительно узаконить возведение, для этого необходимо обратиться в градостроительный комитет с заявлением о сохранении строения.

Далее будет проведена экспертиза на соответствие постройки установленным требованиям, и при принятии положительного решения постройка станет законной, но владельцу придётся оплатить штраф в установленном проценте от кадастровой стоимости.

Как образовать земельный участок под гаражом (если его нет в кадастре)

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Тут стоит учитывать, что Земельный кодекс РФ не позволяет создавать новую схему там, где уже есть утвержденный проект межевания земель. Поэтому, прежде чем приступить к созданию своей схемы, обратитесь в администрацию муниципалитета и узнайте, имеется ли утвержденный проект межевания территории, на которой находится гараж. Если нет, то приступайте к подготовке документа.

Как подготовить схему? Кто это может сделать?

Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража в собственность состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы последовательно. Начинать надо со собора документов, которые будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. После этого надо оформить заявление и оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Затем бумаги передаются в органы Росреестра. Завершающим этапом является получение ответа инициатором.

Сбор документов

Процедура регистрация права собственности начинается со сбора необходимой документации.

Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого он может лично посещать определенные инстанции. При обращении необходимо иметь при себе паспорт. Также человек может поручить сбор данных своему законному представителю. В этом случае последний должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается направлять запросы по интернету или через почту. Но в этом случае потребуется прикладывать к обращению копии документов, которые будут подтверждать право человека на получение информации. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрация в Росреестре

После сбора всех данных их необходимо направить в органы Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым удобным и оптимальным является передача документов через многофункциональный центр. В таком случае необходимо всего лишь представить данные, которые имеются на руках у самого инициатора. При этом не требуется самостоятельно оформлять заявление. Специалисты центра предоставят готовый бланк и окажут помощь в его заполнении. Также они разъяснят, какие сведения необходимо представить ещё. В процессе общения инициатор будет иметь возможность получить разъяснения по всем интересующим вопросам, а также исправить допущенные ошибки. Плюсом такого способа является и безвозмездность услуги. То есть какой-либо оплаты МФЦ с человека не требует.

Довольно часто люди обращаются в Росреестр самостоятельно. В таком случае нужно принести все документы лично. Как и при обращении в МФЦ можно оформить заявление на месте, получить разъяснение по всем интересующим вопросам и исправить допущенные ошибки. Аналогичным образом документы передаются через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, с указанием круга полномочий.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае правильным будет использовать заказную корреспонденцию. Инициатору выдадут уведомление о доставке обращения адресату. Указанный способ имеет некоторые недостатки. Прежде всего человеку нужно оформить заявление самостоятельно. Также невозможно будет сразу исправить ошибки и получить консультацию по интересующим вопросам.

Схожий с указанным порядок имеет вариант пересылки по интернету. В этом случае потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. По завершении операции инициатор получит уведомление по интернету.

Любой из вариантов человек выбирает самостоятельно. После передачи данных они будут подвергнуты детальному анализу. В завершении инициатор получает ответ. Это может быть, как свидетельство о праве собственности, так и уведомление об отказе, с обоснованием причин.

Как именно узаконить гараж в разных ситуациях

Сейчас мы рассмотрим подробно порядок узаконивания гаража в зависимости от конкретных обстоятельств. Для начала остановимся на некоторых нюансах. Вот что советуют специалисты.

Вам нужно будет заполнить декларацию, прежде чем обращаться в государственную комиссию.
Надо помнить дату строительства, сдачи гаража в эксплуатацию, хорошо знать материалы, из которых объект возведен. Также желательно иметь на руках подтверждающие документы, которые будут свидетельствовать: строительными работами занимался именно потенциальный владелец. Это могут быть квитанции на оплату строительных материалов, договор со строителями, мастерами, чеки из магазина.
В первую очередь объект недвижимости ставится на учет в БТИ. Сначала он будет зарегистрирован в роли самовольной постройки.
На следующем этапе потенциальный владелец гаража должен обратиться в архитектурный департамент. Там нужно попросить предоставить декларацию на строительство. Именно в ней и указываются все параметры объекта, то есть гаража.

Теперь пора переходить к конкретным вариантам: узнаем, как узаконить гараж в типичных ситуациях.

Чтобы получить право собственности на самовольно построенный гараж, необходимо добиться от комиссии, чтобы она признала в административном порядке следующие факты.

Владелец располагает технической документацией на гаражное помещение.
Объект недвижимости полностью соответствует всем действующим стандартам и нормам.
Потенциальный владелец готов официально подтвердить свои права на земельный участок, на котором располагается гараж.

Если в местной администрации доказать свои права не удается, можно обратиться с соответствующим иском в районный суд. Имеется судебная практика: суды признают право собственности на такие гаражные постройки, но предварительно выясняют, были ли со стороны истца попытки узаконить строение, какими документами он располагает.

Когда гараж соответствует всем требованиям, техническим и санитарным нормам, но есть только одна проблема – отсутствие разрешения на строительства, суд узаконить такое строение. И фактический владелец получит официальное право собственности на данный гараж.

Строение на собственном участке

Собственник участка земли имеет право построить на нем гараж. Но, к сожалению, с признанием права собственности на такие объекты недвижимости тоже иногда возникают проблемы. Например, серьезная преграда: расположение гаража на меже. Если нарушаются права соседей, создается опасность для их жизни и здоровья, суд откажет истцу – право на самовольную постройку не будет признано.

В первую очередь нужно обратиться в местную администрацию. Там специалисты должны обследовать гараж и выяснить, соответствует ли он всем действующим нормам. Если получен отказ в выдаче правоустанавливающих документов, следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Чтобы подтвердить свое право владения и распоряжения гаражом в ГСК, необходимо иметь на руках соответствующую членскую книжку. Председатель кооператива выдает справку о строительстве гаража, а также свидетельство на постройку. Затем владелец гаража должен отправиться в БТИ, где и получают справку о техническом состоянии гаражного помещения. На заключительном этапе для регистрации постройки обращаются в Росреестр.

Если вы решили возвести гараж во дворе дома, разрешение на строительство необходимо. В противном случае, потом придется длительное время заниматься сбором документов от БТИ. Помещение признают самовольной постройкой. А вот уже только на следующем этапе можно попробовать добиться признание гаража собственностью, получить на него разрешение. Для этого обращаются в районное управление.

Значительно проще дело обстоит в тех случаях, когда участок земли уже находится в собственности владельца, переходит к нему в порядке приватизации. Тогда оформление права собственности возможно в разрешительном порядке. Техническая документация также оформляется в БТИ, а с органами местной власти подписывается соответствующий договор.

Оформляем в собственность земельный участок

В процессе оформления гаража в собственность существенную роль играет статус земельного участка. Когда вся земля находится во владении ГСК, члены кооператива могут заключить договор долгосрочной аренды или добиться выкупа данной земли. Но это осуществимо лишь после получения права собственности на постройки, то есть на гаражи. Председатель кооператива должен выдать собственникам подтверждения возведения построек.

Стоимость процедуры

Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:

Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 8000 рублей, в Москве – от 20 000.
Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2000 рублей, в зависимости от участка.

Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность , с чего начать