Что делать если гараж хотят снести?

Снос гаража: как защитить свои права?

Снос гаража без решения суда может стать неприятным сюрпризом для его владельца. Однако, существуют способы, как защитить свои права и предотвратить незаконное уничтожение гаража.

Во-первых, владелец гаража должен быть внимательным и в случае угрозы сноса немедленно обратиться в местный орган исполнительной власти. Он может запросить информацию о причинах и основаниях для сноса и попросить предоставить решение суда, которое должно быть вынесено в соответствии с законодательством.

Во-вторых, в случае незаконного сноса гаража, владелец может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав. В этом случае необходимо представить доказательства своего права собственности на гараж, а также факты и документы, подтверждающие незаконность сноса. При положительном решении суда, владелец может получить компенсацию за причиненный ущерб и восстановление своего права собственности.

Кроме того, важно обратить внимание на сроки обжалования решения о сносе гаража. В некоторых случаях, закон предусматривает сроки для подачи жалобы, которые необходимо соблюдать

Дополнительной мерой защиты прав владельца гаража может стать заключение договора аренды или иного соглашения с городской администрацией или организацией, которая осуществляет снос гаражей. В договоре должны быть прописаны условия и сроки сноса, а также механизм защиты прав владельца. Это позволит избежать непредвиденных ситуаций и зафиксировать договоренности на бумаге.

Снос гаража: последствия без решения суда

Снос гаража без решения суда может иметь серьезные последствия для всех сторон, вовлеченных в данный процесс. В Российской Федерации законодательство строго регламентирует порядок сноса строений, включая гаражи, и в большинстве случаев требует предварительного судебного решения.

Если гараж снесен без решения суда, владелец может столкнуться с юридическими проблемами, такими как иски, штрафы и возможные уголовные преследования. Кроме того, такие действия могут вызвать протесты и недовольство у соседей и сообщества в целом.

Для сноса гаража без решения суда могут быть серьезные последствия для тех, кто совершил это действие, включая административные и уголовные наказания по закону Российской Федерации. Владелец гаража также может иметь право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы и получить компенсацию за убытки, понесенные от сноса.

Следует отметить, что в случае необходимости сноса гаража по состоянию пожарной безопасности или нарушения правил градостроительства, городская администрация может принять меры по сносу без решения суда. Однако в таких случаях должны быть соблюдены все установленные законодательством процедуры и гарантии прав владельца гаража.

Снос металлического гаража

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?

Могут ли снести гараж в собственности?

Прежде всего, необходимо учесть наличие соответствующих нормативных актов и правил в вашем регионе. Обычно, снести гараж можно только с согласия его владельца или при наличии решения суда, которое обязывает расположенного рядом собственника гаража.

Также, важно учесть, в какой зоне находится объект. Если гараж находится на территории с особым режимом использования, например, в историческом центре города или застройке, снос может быть запрещен или ограничен

Если вы хотите снести гараж, вы можете обратиться в коммунальные службы или учреждения администрации вашего города или населенного пункта, чтобы узнать, какие правила и нормативы действуют в вашем конкретном случае.

В любом случае, снос гаража является серьезным действием, которое может иметь юридические последствия. Поэтому, прежде чем приступать к сносу, рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом в этой области, чтобы узнать все подробности и риски.

Независимо от того, разрешено ли сносить гараж или нет, всегда стоит помнить о здравом смысле и соблюдать требования экологической безопасности и общественной безопасности.

Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?

На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).

По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.

Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы

Гаражи во дворах — Роман, Краснодар.

Проживаю в 17-этажном доме. Хочу приобрести мотоцикл, но в отсутствии гаража его некуда ставить. Есть идея сделать компактный гараж-ракушку типа советской ракушки для автомобилей, но маленького буквально 2 метра в длину на 80 см в ширину. Вопрос именно где я могу разместить этот мини-гараж во дворе, чтобы не было конфликта с соседями? На проезжей части где все паркуют свои авто или на тротуаре? На детской/спортивной площадке, отмостке вокруг самого дома?

Данная постройка изначально будет незаконной если это не будет согласовано с владельцем земли, то есть администрацией или собственниками дома. То есть если данный участок принадлежит дому, то нужно согласие всех собственников или большинства.

Что делать, если вам собираются снести гараж

Если вам угрожает снос гаража, необходимо принять незамедлительные меры для защиты своих прав и сохранения собственности. Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь вам в такой ситуации:

1. Заранее ознакомьтесь с действующими нормативными актами и правилами, регулирующими процедуру сноса гаражей. Узнайте, на основании каких документов власти могут принять такое решение и как вам следует действовать, если оно было принято.
2. Обратитесь к соответствующим органам власти для получения подробной информации о процедуре сноса гаражей. Обратитесь в местное управление жилищно-коммунального комплекса или в местное самоуправление, чтобы получить необходимую консультацию и советы.
3. Оцените свои права и возможности. Проверьте, есть ли у вас все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж. Если у вас есть проблемы с документацией или она утеряна, обратитесь в органы регистрации и архивного дела для восстановления необходимых документов.
4. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и земельных вопросах. Он сможет оценить ситуацию, дать вам юридическую консультацию и помочь вам защитить свои права в данной ситуации.
5. В случае если вам угрожает снос гаража без предоставления адекватной компенсации и объяснения причин такого решения органами власти, вы можете обратиться в суд. Суд может приостановить процедуру сноса и требовать от властей предоставить необходимые доказательства и объяснения.

Не забывайте, что в данной ситуации самое важное — это сохранение своих прав и собственности. Будьте готовы к продолжительной и трудоемкой процедуре защиты своих интересов

Старайтесь действовать осмотрительно и консультироваться с профессионалами, чтобы максимизировать свои шансы на успех.

В чем суть гаражной амнистии?

Сегодня в России многие граждане с нетерпением ждут принятия закона о гаражной амнистии. Законопроект пока еще готовится, но, судя по ожиданиям экспертов, есть шансы, что новый порядок вступит в силу в 2021 году.

Суть гаражной амнистии проста. В стране можно насчитать несколько миллионов незарегистрированных построек для хранения автотранспорта. Предполагается, что гаражная амнистия позволит гражданам по упрощенной схеме зарегистрировать право на само строение и на землю, которая находится под ним.

Правда, будут и некоторые условия. Например, нельзя будет легализовать самовольные и стихийные постройки. Также это должны быть капитальные строения, не гаражи-ракушки или иные сборные конструкции.

Снос производит строительная фирма

Руководство строительной фирмы, претендующей на земельный участок под гаражом, самостоятельно выстраивает отношения с собственниками.

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Почему гаражи сносят в Москве?

Гаражи, как и любая другая недвижимость, должны соответствовать установленным правилам и требованиям города. В Москве, как и в любом другом городе, сносят гаражи, когда их владельцы нарушают правила использования такой недвижимости или приходят в противоречие с законодательством. Есть несколько причин, по которым гаражи могут быть снесены:

1. Несанкционированные постройки

Если гараж был построен без соответствующего разрешения или вне разрешенной зоны, он будет признан незаконной постройкой. Городские власти Москвы активно борются с такими объектами и сносят несанкционированные гаражи, чтобы поддерживать законность и порядок.

2. Превращение гаража в жилой объект

Если владелец гаража превращает его в жилой объект, это является нарушением правил использования недвижимости. В Москве строго запрещено использование гаражей в качестве жилых помещений, поэтому такие гаражи подлежат сносу.

3. Истекший срок аренды или собственности

Гаражи, арендованные у государственных или муниципальных организаций, могут быть снесены, если срок аренды истек. Также, если владелец в течение длительного времени не платит арендную плату или не оформляет документы на собственность, гараж может быть передан другому лицу или снесен.

5. Планы городского развития и застройки

Москва активно развивается и стремится к улучшению городской инфраструктуры. Поэтому, если гаражи находятся на участке, который запланирован для нового строительства или другого вида развития, они могут быть снесены в рамках городских планов и проектов.

Важно помнить, что снос гаража является мерой крайней необходимости и может быть проведен только в соответствии с законодательством. Городские власти Москвы стремятся обеспечить законность и порядок в городе, поэтому принимают решение о сносе гаражей только в случаях, когда это необходимо для поддержания правопорядка и соблюдения городских правил

Как правильно покупать гараж?

Сегодня граждане немного опасаются покупать гаражи. Все видят, что многие строения сносятся на благо города, при этом, чтобы получить компенсацию за свой актив нужно иметь правильно оформленные документы. Таким образом, если совершить ошибку и приобрести гаражное строение, не изучив всех бюрократических тонкостей, то можно остаться и без денег, и без имущества.

Именно документальными особенностями сегодня и объясняется огромный разброс цен на гаражи. Как правило, если речь идет о самых низких ценах, то и прав у продавца на свое строение оказывается немного.

По мнению специалистов, существенно сократить свои риски можно, если покупать гараж с соблюдением нескольких простых условий:

• Наличие права собственности на гараж, зарегистрированное в Росреестре
• Наличие права собственности на землю под гаражом у продавца, либо кооператива
• Законное нахождение гаража на установленной территории

Если гражданин купил гараж в кооперативе, но на имущество нет зарегистрированного права собственности в Росреестре, то исправить это сегодня не сложно. И это поможет существенно укрепить статус собственника гаражного строения.

Для начала гражданину нужно получить в своем гаражном кооперативе несколько важных документов. Среди них присутствуют справка о членстве в ГСК, справка о выплаченном пае. Все документы должны быть подписаны председателем организации и главбухом.

Эти документы гражданин направляет в Росреестр. Также пригодятся заявление и паспорт. Обратиться можно через МФЦ, посредством почты, либо в онлайн-режиме через интернет.

Осуществленная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

• Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
• Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

• Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
• Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
• Техпаспорт гаража.
• Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
• Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

Законодательная база

Чем регламентирован снос гаражных построек? Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, и 282 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

• хозяин теряет права собственности на свой участок;
• право на постоянное пользование землей прекращается;
• договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

Решение об изъятии земли принимается местными органами власти. Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

Судебная защита прав собственников гаражей

Судебная практика на эту тему развивается и регламентируется законодательными актами. В случае противоречия между законодательными нормами и решением суда, применяется принцип силы решения суда.

При обращении в суд необходимо предоставить все необходимые доказательства, подтверждающие права собственника на гараж

Также важно предоставить документацию о процессе сноса и возможные нарушения при его проведении

При рассмотрении дела суд принимает во внимание различные аспекты, включая соблюдение процедур и формальностей в ходе сноса, наличие вениковой сессии и подписанных для нее протоколов, соответствие действий органов местного самоуправления законодательству и т.д. В случае признания судом сноса гаража незаконным, суд может принять решение о возмещении материального ущерба, вызванного сносом, а также обязать ответственные органы провести реституцию и возстановить права собственника на гараж

В случае признания судом сноса гаража незаконным, суд может принять решение о возмещении материального ущерба, вызванного сносом, а также обязать ответственные органы провести реституцию и возстановить права собственника на гараж.

Важно отметить, что для успешной судебной защиты прав собственников гаражей необходимо обратиться к специалистам-юристам, обладающим опытом работы в данной сфере и знанием судебной практики. Они будут иметь возможность составить правильное и доказательное исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях и умело защищать интересы клиента

Компенсация: какая полагается

Когда все документы поданы – назначается независимая оценка самого имущества. Согласно законам, компенсация должна быть равна рыночной стоимости объекта. Маленький размер по возмещённому ущербу становится как раз главной причиной для недовольства со стороны граждан. Решение оценочной комиссии устраивает их далеко не всегда.

Проведение другой независимой оценки – единственный вариант для тех, кто планирует оспорить решение. Но даже в этом случае органы власти имеют возможность оспорить составленный документ. И всё равно назначается компенсация, установленная первоначально.

Как получить компенсацию за снос гаража? Смотрите видео:

Срок выплаты зависит обычно от того, насколько загружены ответственные лица. Можно рассказать о сроках лишь приблизительно:

• На протяжении десяти дней принимается решение о том, чтобы назначить компенсацию за снос гаража.
• На оценку собственности уходит до 5 дней.
• Выплату нужно осуществить за неделю после того, как всё сделано.

Гаражи ракушки и пеналы во дворе жилого многоквартирного дома.

Во дворе моего дома до сих пор стою незаконно установленные гаражи ракушки, в соседних домах уже давно и без разговоров всё снесли, а наш дом кооперативный и по этому гаражи до сих пор стоят. Уже несколько раз обращался в управу района, идут только отписки, мол владельцы отказываются убрать их добровольно или идёт сбор документов для суда и т.д.

Как можно повлиять на снос этик гаражей и организацию машино-мест общего пользования?

Через суд. С чесноков.

Евгений, все ракушки по Москве постепенно сносятся. Суды завалены исками. Поэтому со временем и в Вашем дворе ракушки будут снесены. Наберитесь терпения.

Евгений, решение этого вопроса возможен, по моему мнению, только после обсуждения.

Если расположение данных сооружений затрагивает ваши права и имущественные интересы, то вы вправе также лично обратиться в суд по данному вопросу!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.03.2012 г

Гараж для инвалида во дворе дома.

6 лет назад, я, инвалид 2 группы (ограничение передвижения) установил во дворе дома гараж для своего автомобиля с ручным управлением. Дом у нас кооперативный и на тот момент председатель кооператива разрешил установку гаража. Сейчас сменился председатель и подал на меня заявление в суд на снос гаража. Скажите, пожалуйста, как мне поступить?

Разрешение старого Председателя кооператива возможно было устным, а нового Председателя кооператива на это может быть другое мнение, но если есть официальное Решение, то с ним как минимум надо ознакомиться. Если на этот гараж, землю у Вашего отца нет никаких документов, то лучше его демонтировать.

Пока можно подготовить отзыв на Исковое заявление.

Статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Снос металлического гаража

У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?

Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.

ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу

Что делать если сносят гараж

Юрист рассказал, почему гараж могут снести без денежной компенсации — Недвижимость РИА Новости, 23.05.2022

Юрист рассказал, почему гараж могут снести без денежной компенсации

Владелец гаража, не имеющий документов о праве собственности на него, не сможет получить компенсацию в случае сноса постройки властями, рассказал РИА. Недвижимость РИА Новости, 23.05.2022

2022-05-23T03:00
2022-05-23T03:00
2022-05-23T03:00
законодательство
недвижимость

МОСКВА, 23 мая — РИА Недвижимость. Владелец гаража, не имеющий документов о праве собственности на него, не сможет получить компенсацию в случае сноса постройки властями, рассказал РИА Недвижимость президент Национальной ассоциации комплаенс Владимир Балакин.В России сносят старые гаражи, чтобы на их месте возвести социальные объекты и инфраструктуру. В Москве в этом случае владельцы кирпичных гаражей получают компенсацию в размере до 350 тысяч рублей, металлических — до 175 тысяч рублей.Для получения выплаты необходимы документы о праве собственности на гараж. Однако они есть не у всех

Многие могут предъявить только книжки, свидетельствующие о членстве в некой организации — чаще еще советских времен, обратил внимание юрист.»Таким образом, считается, что гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории. В этом случае не приходится рассчитывать на компенсацию», — сказал Балакин.Как отметил юрист, если гараж признают самостроем, то снос произведут за счет его владельца

Цена такого демонтажа будет зависеть от материала и размеров постройки, типа используемой техники, необходимости вывоза и утилизации мусора. В некоторых случаях она сопоставима с потенциальной компенсацией.Собеседник напомнил, что в 2021 году вступил в силу закон «О гаражной амнистии», позволяющий гражданам оформить права свои на гаражи и земельные участки под ними по упрощенной схеме. Земля при этом должна быть государственной или муниципальной. Самовольные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах и деловых центрах, а также гаражи, построенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, не подпадают под «гаражную амнистию».

Возможные причины сноса гаража

Снос гаража может произойти по нескольким причинам, в основном связанным с нарушением законодательства или техническим состоянием сооружения. Рассмотрим некоторые из них:

Причина	Пояснение
Незаконное строительство	Если гараж был построен без соответствующих разрешений или в нарушение градостроительных норм, он может быть признан незаконным и подлежать сносу.
Нарушение правил пожарной безопасности	Если гараж не соответствует требованиям пожарной безопасности, например, отсутствие противопожарной стены или незаконное подключение электроэнергии, он может быть снесен в целях обеспечения безопасности.
Аварийное состояние гаража	Если гараж находится в аварийном состоянии и представляет угрозу окружающей среде или безопасности людей, власти могут решить о его сносе.
Перепланировка без разрешения	Если владелец гаража производит перепланировку или реконструкцию без соответствующих разрешений, это может стать основанием для снесения сооружения.

В каждом конкретном случае, прежде чем снести гараж, необходимо провести соответствующий оценочный и технический анализ и получить соответствующее разрешение от компетентных органов.

Законодательная база

Чем регламентирован снос гаражных построек? Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, и 282 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

• хозяин теряет права собственности на свой участок;
• право на постоянное пользование землей прекращается;
• договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

Решение об изъятии земли принимается местными органами власти. Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

1. мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
2. Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
3. Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
4. Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.

Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города

Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

• На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
• На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
• На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
• По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

В кооперативе

Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность.

При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.

Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Самовольные постройки

За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.

Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.

Легализовать его можно двумя методами:

Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

• документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
• справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
• технический паспорт;
• справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
• подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.

ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.