Какие препятствия могут быть и что с этим делать
Собственники жилой площади, располагающейся в многоэтажных домах, перед тем как расширить жилое пространство за счет застекленного балкона или лоджии, должны внимательно изучить действующие законы, чтобы понять, можно ли устанавливать батарею на застекленном балконе. Самовольно делать это нельзя. При проведении несогласованной перепланировки, включающей в себя перенос батареи на балкон, владелец нарушает Жилищный Кодекс РФ, в котором данное помещение в квартире рассматривается как нежилое и не отапливаемое.
При расчете отопления еще на этапе проектных работ устанавливаются стандартные температуры и затраты на отопление согласно учтенным квадратным метрам. При увеличении жилого помещения за счет остекления нежилых выносных конструкций, при установке батареи отопления на балконе собственник начинает потреблять больше неучтенного тепла, что является нарушением закона. Увеличение жилой площади требует проведения перерасчета и увеличения оплаты отопления квартиры.
Интересно! Установка балконов с крышей на последнем этаже
При самостоятельном подключении дополнительных секций системы отопления и выноса их на балкон можно нарушить общий контур, что приведет к аварийным ситуациям и прорыву системы отопления, которой пользуется весь подъезд. В системе центрального отопления еще на этапе разработки проекта дома устанавливается точное количество батарей, предусмотренное для каждой квартиры. Добавление даже одного радиатора приводит к понижению давления в системе, влекущему за собой понижение температуры в доме у всех жильцов. При этом платить они будут по установленным нормативам.
Самостоятельная установка батареи на балконе влечет за собой штраф и большие материальные потери, так как по закону собственник жилья должен будет за свой счет восстановить нарушенный тепловой контур и убрать все с балкона. Квартиры с неузаконенной перепланировкой практически невозможно продать. Владельцу жилья не только не удастся повысить капитализацию своего жилья за счет расширения полезной площади, но при этом он рискует сильно понизить ее рыночную стоимость, так как такая недвижимость переходит в разряд квартир с обременением, которые невозможно будет официально оформить новому владельцу.
Интересно! Как выбрать деревянные двери для балкона – фото
Батарея на балконе: отопление балкона или лоджии
Утепленный балкон, температура на котором круглый год остается комфортной, расширяет жилое пространство. На балконе обустраивают личный кабинет, комнату отдыха, столовую и даже спальню. Сделать пространство комфортным поможет батарея на балконе, обогревающая пространство в зимние месяцы. Но с переносом или установкой отопительного прибора связаны определенные сложности.
Перед установкой батареи на балконном пространстве выполняют ряд действий. Сначала получают разрешения для такой установки. Потребуется посещение ряда инстанций, подготовка технической документации и получение заключений специалистов.
Чтобы правильно подобрать батарею проводят расчеты. На их основе планируют число секций, место установки, давление и остальные параметры. Не забывают, что установка дополнительного радиатора уменьшает давление в стояке. Соседи могут быть не довольны.
Рис. 1 Как провести отопление на балкон
Перед установкой на лоджии или балконе отопительного прибора, все поверхности требуется качественно утеплить. Иначе тепло будет уходить наружу, а в сильные морозы возможно замерзание теплоносителя и повреждение труб.
Получение разрешений
Чтобы получить разрешение на перенос батареи на лоджию, выполняют следующие действия. Рассчитывают теплопроводность утепленной лоджии. Получают заключение, что система не будет замерзать в зимнее время.
Создают проект перепланировки для изменения статуса балконного пространства. Его переводят из нежилого в жилое. Получают техническое заключение, что есть возможность выполнения конкретных работ. Заключение дает инстанция, проектировавшая дом. Разрабатывают проект специалисты, имеющие лицензию. Проектно-техническая документация учитывает не только строительные, но и другие нормы: санитарные и пожарные.
Рис. 2 Как сделать отопление на лоджии
Выдача разрешений на вынос батареи на балкон возможна не всегда. Иногда перепланировка может нести угрозу состоянию дома. В некоторых населенных пунктах вынос батарей центрального отопления на балконы могут запретить без исключений.
Процесс получения разрешений длительный и у некоторых владельцев возникает желание перенести радиатор без получения нужных документов. Стоит учитывать, что сантехники не станут выполнять работу по переносу, если нет разрешающих документов.
Иногда владельцы не знают, почему нельзя выносить батарею незаконно. В результате неверных действий наносится вред всей отопительной системе. Можно будет не удивляться, что батарея не греет.
Рис. 3 Чтобы смонтировать отопление лоджии требуется утепление
За самовольный вынос батареи на лоджию штрафуют. Владелец квартиры выплачивает от двух до двух с половиной тысяч рублей штрафа и обязуется вернуть отопительный прибор на место или узаконить перепланировку. При отказе последует повторный штраф. При такой самовольной перепланировке возникают и другие трудности, например, с продажей квартиры.
Установка радиатора
После получения необходимых разрешений приступают к монтажным работам. Существует ряд рекомендаций по их выполнению.
На балконах и лоджиях рекомендуется применять радиаторы из алюминия. Объясняется выбор небольшим весом изделий и компактностью. Они не создают дополнительной нагрузки на конструкции и не занимают много места
Не менее важной является эффективность, т.е. высокие показатели теплоотдачи. Рис
4 Можно ли поставить батарею на балкон
Рис. 4 Можно ли поставить батарею на балкон
- Необходимый размер батареи и количество секций рассчитывается, исходя из площади балкона или лоджии. Одна алюминиевая секция рассчитана на два квадратных метра площади. Если устанавливаемый радиатор выбран биметаллический, то показатель несколько меньше: полтора метра.
- Устанавливают батареи на балконе на специальные монтажные кронштейны. Их требуется три: два размещаются внизу и один наверху. Если установленный радиатор состоит из двенадцати секций и более, то число креплений увеличивается. Понадобятся дополнительные верхние крепежи.
- Эффективность радиатора зависит не только от характеристик прибора, но и от особенностей монтажа. Расстояние до оконного проема от верхнего края радиатора и до пола – от нижнего должно составлять не меньше десяти сантиметров. Расстояние между радиатором и стеной должно быть не меньше двух сантиметров.
- Чтобы уменьшить теплопотери, стену за батареей оклеивают фольгированным материалом. Создается экран, отражающий тепло и препятствующий его потерям.
Соседи пожаловались – что ожидать?
Соединение полипропиленовых труб при помощи фитинга
Приведем цитату с форума «У-Мама»:
«У нас соседи столкнулись. Короче, упало отопление по всему их стояку. Написали жалобу жильцы над ними. Пришли из ЖКХ, сделали замеры до их квартиры и после. Делали при свидетелях. Вышло предписание привести все в надлежащий вид в теч. 2 недель. Потом снова пришли, звонили им. Они не открыли. С милицией ломали дверь, и сантехники обрезали им трубы и поставили все, как было. Зрелище было отвратительное, и ор в подъезде дай боже стоял. Но у тех, кто был выше, вообще батареи еле теплые были. Еще им штраф впулили и счет за все переделки. Соседка пожалела, что не переделала сама, похерили много. Говорит, сама бы сделала бы все аккуратней. Просто не думала, что дверь ломать будут и что это так серьезно».
Втулка-хомутик для подключения к трубам отопительной системы
От себя добавим, что размер штрафа в таких случаях, как правило, до 2500 руб. Возможно, заставят заплатить за «краденное тепло» – вы ведь нигде не регистрировали дополнительную обогреваемую площадь, и не платили за её отопление. А если захотите зарегистрировать и платить, то вряд ли вам это удастся. В смысле, зарегистрировать. Даже если очень хочется платить.
Как обогреть балкон зимой: популярные варианты
Прежде чем обустраивать отопление на балконе, необходимо провести его отделку и утепление. Как сделать его пригодным для жизни круглый год? Можно воспользоваться одним из семи вариантов.
Традиционное паровое отопление
Провести дополнительную батарею для балкона или лоджии — отличная идея, ведь этот способ проще остальных и по экономичности ему нет равных. Но есть большой минус — это возможность столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что вынос батареи наверняка окажется незаконным. Надеяться, что никто ничего не заметит, напрасно.
Когда у одного из жильцов многоквартирного дома появляется индивидуальная батарея на балконе, жители соседних квартир могут почувствовать уменьшение теплоотдачи от собственных радиаторов. Причина кроется в конструктивных особенностях центрального отопления. Тем не менее, этот способ не надо преждевременно списывать. Такие вопросы обсуждаются с работниками ЖКХ — с их помощью можно получить необходимое разрешение.
Электрическое отопление
Обогреватель для балкона может работать и за счет электроэнергии. Это такое оборудование как конвектор или масляный обогреватель. Легко устанавливаемый он идеален тем, что его можно включать и выключать по необходимости. Но есть и существенные минусы. Первый и основной — повышение расходов на электроэнергию.
Второй недостаток — неприятный запах, который появляется из-за низкой влажности воздуха в таком маленьком помещении как лоджия или балкон. Достаточно установить в обогреваемый балкон увлажнитель воздуха, чтобы такого не происходило. Третий минус — повышение пожароопасности. Установка масляного обогревателя оправдана там, где на лоджии не проводят слишком много времени.
Инфракрасное отопление
Довольно инновационный способ сделать балкон или лоджию теплым — это потолочные и настенные инфракрасные панели.
Воздействие инфракрасного тепла на окружающее пространство напоминает по своим свойствам солнечный свет. Современные инфракрасные обогреватели для балкона не только сделают его пригодным для постоянного пребывания зимой, но и очень положительно будут воздействовать стены и пол.
Инфракрасный свет не даст скапливаться конденсату на стенах и предотвратит возможность появиться плесени или грибку.
Это один из самых чистых с экологической точки зрения способов отопления лоджии. К тому же он очень экономичный.
Но саму установку дешевой назвать нельзя. К тому же, если лоджия большая, то инфракрасный обогреватель может не справиться с надлежащим обогревом помещения.
Теплый пол
Если в отопление лоджии вы хотите включить и обогрев пола, то этот вариант подходит лучше всего. Только есть важный момент: теплый пол укладывается перед заливкой бетонной стяжки. Подробнее об этом способе читайте здесь.
Если балкон небольшой, то одного теплого пола хватит для обогрева всего помещения. Метод хорош своей эффективностью, но сложен в монтаже. Также имеется некоторая пожароопасность (для электрического вида).
Теплый плинтус
Это современное отопление балкона, которое пришло к нам недавно из европейских стран. Устанавливается вместо обычного плинтуса, но внутри имеет теплообменный греющий модуль. Обычно это две медные трубки с латунными ламелями. Такой обогрев балкона включает распределительный коллектор, от которого теплоноситель подается к обогревателю. Как и пол, теплый плинтус может питаться от электричества или быть водяным.
Солнечные батареи
Солнечные батареи для квартиры с целью её обогрева появились совсем недавно. Отопление на лоджии с использованием солнечной энергии удобно владельцам частных домов. В городской многоэтажке такое реализовать проблематично, но возможно. Но все равно, солнечная батарея на обычном балконе — явление нечастое. В условиях российского климата вариант такого отопления, конечно, спорный.
К тому же, это один из самых дорогостоящих способов обогрева балкона — все упирается в стоимость гелиопанелей. Сама солнечная батарея на вашем балконе теплую атмосферу не создаст: она лишь собирает солнечное тепло, которое преобразуется в электричество через специальное устройство. Далее электроэнергия может быть использована для подпитки какого-нибудь обогревателя.
Принцип работы солнечной батареи
Отопление на балконе: закон
Жилищный Кодекс РФ (ст.25, п.1) говорит о том, что «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения».
Такая перепланировка и перенос отопительных инженерных сетей разрешены при проведении ремонтных работ в жилом помещении, если на это получено соответствующее разрешение.
Многие при перепланировке считают, что данные законодательные нормы относятся и к организации отопления на балконе, но это не так. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст.15, п.5) лоджии, балконы и другие выносные конструкции не относятся к полезной жилой площади квартиры.
Поэтому установка радиаторов центрального отопления на лоджии и балконе запрещена, так как они не относятся к жилой площади.
Но проблема отопления может быть решена путем обустройства на балконе системы теплого пола, но только в том случае, если эта система не подключена к центральным инженерным системам водоснабжения и канализации, и является автономным источником тепла.
Согласно Постановлению Правительства Москвы, Приложение 1 от 8.02.2005 года N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству»( п. 5), данный вариант утепления балкона может быть согласован и разрешен.
Почему нельзя выносить отопление?
Почему на законодательном уровне запрещено устанавливать радиаторы отопления, подключенные к инженерным сетям, на лоджии или на балконе?
Эти требования обусловлены существенной аргументацией. При низких зимних температурах, вода в трубах и радиаторах может замерзнуть, появляется риск прорыва труб. Это приводит к аварии во всех теплосетях жилого дома и вызывает затопление нижних этажей.
Во многих городах РФ городская администрация разрешает устанавливать радиаторы центрального отопления на балконах при условии проведения качественных работ по утеплению. Но в Москве, даже при утеплении балкона или лоджии, невозможно подключить радиаторы или систему «теплый пол» к центральному водяному отоплению.
Каждая тепловая инженерная система многоэтажного жилого здания рассчитана на определенный объем воды и рабочее давление, которое определяется, исходя из общей жилой площади дома.
Если на балконах жильцы будут устанавливать дополнительные радиаторы или систему теплого пола, то давление в тепловых сетях снизится и температура общего нагрева батарей в доме будет ниже норматива.
Стоимость услуг ЖКХ за отопление квартиры рассчитывается, исходя из метража квартиры. Если добавить дополнительные радиаторы, то оплата за дополнительное отопление будет взиматься со всех жильцов. Вашим соседям это вряд ли понравится, могут возникнуть неприятные судебные разбирательства.
Если все же дополнительные радиаторы на балконе установлены и не оформлены по закону, то при продаже квартиры понадобится технический паспорт БТИ, а получить его при такой перепланировке будет невозможно. Придется демонтировать систему, что недешево, или долго узаконивать все изменения, что не всегда возможно.
Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?
Если проведена незаконная перепланировка и подключение к центральным инженерным сетям, то самое малое, что грозит нарушителю — это штраф, а он немаленький, и составляет по Москве на сегодня 2500 рублей для физических лиц и 70 тысяч рублей для юридических.
Одним штрафом решить проблему незаконной планировки невозможно. Далее придется или демонтировать незаконно установленные приборы отопления, или проходить долгую судебную тяжбу. В суде надо будет аргументировано доказать, что данный вид перепланировки и подключения к тепловым сетям не несет рисков и безопасен для жильцов.
Суд может вынести решение как в пользу удовлетворения иска и признания изменений законными с внесением в технический план БТИ изменений, так и отказать в исковых требованиях, обязав истца восстановить все тепловые коммуникации в соответствии с техническим планом, выданным на данное строение.
Как правильно установить батарею на балконе
Не секрет, что многие из нас любят постоять на балконе, вдыхая чистый воздух
Поэтому важно, чтобы на балконе было тепло. Решить проблему можно, проведя отопление
Да, да, установив радиатор на балконе
Застекленный балкон, к сожалению, не спасет ситуацию. Некоторые прибегают к использованию утеплителя, но и он не в силах сохранить тепло в тридцатиградусный мороз. Даже дополнительная секция радиатора центрального отопления не сможет полностью решить проблему
Да, да, установив радиатор на балконе. Застекленный балкон, к сожалению, не спасет ситуацию. Некоторые прибегают к использованию утеплителя, но и он не в силах сохранить тепло в тридцатиградусный мороз. Даже дополнительная секция радиатора центрального отопления не сможет полностью решить проблему.
Итак – выход есть! Нужно всего лишь установить батарею на балкон!
Теплоотдача радиатора, что это такое и как на нее повлиять
Вертикальные батареи, их особенности, плюсы и минусы
Маленькие хитрости размещения батареи на балконе
Важно знать «маленькие хитрости»
Небезызвестно, что во время проектировки дома принимаются во внимание количество батарей, температура радиаторов, давление внутри системы и возможные отклонения от нормы. Поэтому подключение дополнительных систем отопления снизит температуру воды и давление системы в целом
Один-два радиатора не повлияют на изменение общедомовых показателей
Очевидно, что не так-то просто будет подключиться к центральному отоплению. Погода довольно изменчива. Вынос радиатора на балкон снизит температуру помещения до нескольких градусов. Да и вряд ли кто-то разрешит выносить батарею центрального отопления, ведь при минусовой температуре воздуха вода замерзнет, что может привести к разрыву радиатора. Как результат – административный штраф
Один-два радиатора не повлияют на изменение общедомовых показателей. Очевидно, что не так-то просто будет подключиться к центральному отоплению. Погода довольно изменчива. Вынос радиатора на балкон снизит температуру помещения до нескольких градусов. Да и вряд ли кто-то разрешит выносить батарею центрального отопления, ведь при минусовой температуре воздуха вода замерзнет, что может привести к разрыву радиатора. Как результат – административный штраф.
Итак, гораздо грамотнее будет действовать по плану:
1) рассчитать теплопроводность утепления;
2) заручиться заключением специалиста о невозможности замерзания батареи на балконе;
3) получить разрешение (на установку системы отопления);
Если вы решили сделать балкон отапливаемым, то установите инфракрасный обогреватель вместо радиатора или же выберите кондиционер, электроконвертор, масляный обогреватель. Имейте в виду, что установка газовой или твердотопливной печи на балконе опасна! Самый лучший вариант – обогреватель конверторный.
Выбираем батарею для балкона
Переходим к следующему шагу – выбору батареи.
На сегодняшний день самый распространенные по эффективности — секционные радиаторы из алюминия. Они обладают преимуществами:
- Хорошо проводят тепло;
- Легкие по весу;
- Небольшие по размеру;
- Очень эффективны.
- Уточняем площадь балкона.
- Если выбрали алюминиевый радиатор, то делим площадь балкона на 2, если же покупаем металлический – то делить площадь нужно на 1,5.
- Плюс пара секций для лучшего нагрева.
- Получается необходимое количество секций радиатора.
Правила установки батареи
Приступаем к установке. Для лучшей теплоотдачи оклейте стену на том месте, где будет располагаться батарея, экраном из фольги.
Существуют общепринятые требования к установке радиатора:
Наличие кронштейнов: 2 для нижнего крепления, 1 для верхнего.
Если радиатор имеет более 12 секций, то позаботьтесь о дополнительном креплении.
Батарея должна располагаться на расстоянии не менее 10 см до подоконника.
Расстояние до пола – не меньше 12 см
Расстояние до стен – не меньше 2 см.
Подключение радиатора
Самый ответственный момент – подключение радиатора. Проверьте, что нет перегибов труб во избежание возникновения пробки из воздуха.
Можно установить радиатор различными способами:
Радиатор (+кран, -перемычка) снимается, когда прошел отопительный сезон.
Радиатор (-кран, +перемычка) перекрывается в любое время года.
Есть еще один способ как утеплить балкон – установить теплый пол или электрический радиатор.
Самостоятельный перенос батареи: инструменты, материалы, инструкция
Самостоятельная установка батареи на балконе или лоджии – достаточно сложное занятие, требующее определенных навыков и умений. Поэтому, в данном случае, гораздо рациональнее и практичнее пригласить для выполнения этой работы профессионального сантехника.
Если же вы планируете справиться с такой переделкой своими силами, для начала, вам необходимо будет запастись соответствующими материалами и инструментом.
Кроме самого радиатора вам также понадобится комплект сантехнических приспособлений, включая:
- Кран Маевского;
- Отсекающие и регулирующие краны;
- Заглушки и футорные гайки;
- Трубы;
- Фитинги;
- Болгарку;
- Перфоратор;
- Тиски и плашку;
- Рулетку;
- Аппарат для сварки;
- Герметик.
Перед тем, как провести отопление на лоджию, нужно определиться, по какой схеме будет производиться подключение. В данном случае лучше использовать вариант с наличием перемычки, так как он позволит производить любые операции с радиатором как зимой, так и летом, без причинения неудобств окружающим.
Приступая к основной работе, следуем инструкции:
1. Производим подключение к основной трубе. С этой целью при помощи болгарки делаем небольшой разрез, производим нарезку внешней резьбы на трубах и скрепляем их при помощи фитинга, имеющего дополнительное ответвление.
Важный момент этого этапа: гидроизоляция всех соединений, для которой можно использовать паклю или современную фум ленту.
2. Через отверстия, вырезанные в стене, пропускаем трубы, с нанесенной на них с двух сторон внешней резьбой так, чтобы они выходили примерно на 8-9 см. На втором конце трубы крепим угловой фитинг, чтобы он «смотрел» вертикально.
3. Вешаем радиатор. Для этого нужно предварительно разметить точки фиксации и установить кронштейны (для чугуна – анкерные или усиленные), просверлив стену при помощи перфоратора и закрепив их на предварительно подготовленной стене, прошедшей полную отделку с использованием обоев, декоративной краски или штукатурки.
4. Крепим радиатор, проложив шайбы из резины между деталями батареи и кронштейнов.
5. Регулируем его расположение при помощи строительного уровня.
6. Производим подключение подводки. От радиатора выпускаем две трубы длиной 25-30 см, один конец которых будет приесодинен к батарее, а второй – закрыт фитингом углового типа.
7. Приступаем к монтажу вертикальных труб, служащих для подачи и отвода воды от радиатора. Их нужно ввинтить в готовые фитинги, обязательно герметизируя все соединения.
Несколько советов:
- Чтобы вынести батарею на балкон и закрепить ее там, используется 2 кронштейна вверху и один внизу.
- Размещайте радиатор на расстоянии не ближе 2-4 сантиметров от стены, 10 сантиметров от подоконника и 12 сантиметров от пола.
- На стене за радиатором разместите фольгированный теплоотражающий экран.
- Желательно использовать пластиковые полипропиленовые трубы, которые соединяются с фитингами путем пайки.
Выполнение работ по установке батареи на лоджии требует большой аккуратности и внимательности. Особенно это касается качества сварки и герметизации всех соединений, от которых зависит вся последующая эксплуатация системы.
На данном видео показана подробная инструкция как вывести батарею на балкон своими руками.
Вынос радиатора на балкон
Watch this video on YouTube
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Законно ли выводить батарею на балкон?
Муж утепляет балкон и хочет провести туда батарею из комнаты. Не будет ли проблемм? Не перемерзнет? Кто-нибудь так делал?
Выводить на балкон и лоджии отопительные системы незаконно. Согласно ЖК РФ ст. 15 пункту 5, лоджии и балконы не являются жилыми помещениями
Также стоит обратить внимание на Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года, где прописано:
Отопление на балконе не входит в перечень.
Штраф за такую установку вроде составит 2500 рублей.
Чтобы узаконить отопление на балконе, нужно через суд доказать, что это безопасно, и собрать подпись всех собственников.
В старых домах очень не просто получить разрешение на перепланировку и сделать законным обогрев, вынося батареи на балкон или лоджию. В новостройках же такое действие, как вынос отопительной батареи на балкон можно осуществить, только надо согласовать с нужными инстанциями, иначе могут быть проблемы!
По закону выносить батареи на балкон запрещено, потому что это увеличивает нагрузку на всю отопительную систему, а если вода зимой в батарее замерзнет, то батарея не выдержит и разорвется, будет затопление жильцов.
К тому же, если сделать отопление на балконе и выносить туда еще один радиатор, автоматически у других жильцов может стать не так тепло, так что необходимо их одобрение.
Но разрешения можно добиться, если обратиться в БТИ:
Если самостоятельно установить батарею на балконе, то потом за это потребуется, возможно, внести штраф — 2,5 тысячи рублей для частника и 70 000 рублей для предприятия. Возможно, заставят демонтировать!
Впрочем, можно доказать, что замерзания зимой воды в системе не будет и установка батареи отопления безопасна, пройти все инстанции, добиться разрешения и отапливать зимой балкон при помощи батареи.
У меня 2 батареи перенесены на утепленную лоджию, но точно я не знаю законно или нет. И вот почему. Мною квартира была куплена с уже прорубленными арками и удаленными окнами в комнату и кухню. Квартира была без ремонта, батареи уже были перенесены бывшим хозяином. Потом она простояла так 6 лет, и я ее купила.
Но план квартиры уже включал в жилую площадь лоджию, то есть если изначально отапливаемая площадь была в квартире 36 кв. м, то я ее уже покупала с отапливаемой площадью в 41 (36 +5) кв. м. Все эти годы и последующие 4 года, что я живу в квартире, оплачивалась отапливаемая площадь в 41 кв. м.
Разумеется, переносить батареи на лоджию и тем более на балкон запрещено без согласования с БТИ и проекта, поскольку возможны штрафы и трудности с продажей квартиры.
Если не рассматривать законность этого действия в отношении Жилищного Кодекса, и принципиальную возможность выноса батареи парового отопления на балкон, попробуем обратиться к здравому смыслу:
Например в случае со своим балконом, я бы на такой шаг не отважился — несмотря на то, что он застеклён и обит досками внутри и снаружи, температура на нём опускается зимой до 0, и до -5 градусов (когда на улице -25, -30). Будет ли вынесенная батарея справляться с минусовой температурой? Сомневаюсь. Возможно некоторое время она и выдержит ночные-дневные перепады температур, но вскоре наверняка лопнет создав проблемы и вам и соседям снизу.
Быть может решением этого вопроса будет объединение балкона или лоджии в одно жилое помещение?
(поставив на нём стеклопакеты и систему «тёплый» пол)
В этом случае и батарею (радиатор) выносить никуда не нужно.
Самостоятельно выносить батареи центрального отопления на балкон незаконно.
Когда рассчитывается проект жилого дома, в нём учитывается всё — число радиаторов в доме, определённая температура воды в батареях, давление в системе отопления, допустимые отклонения от расчётных значений.
Если в доме появляются дополнительные батареи, давление в системе понижается, а температура воды падает. Если в одной квартире появится дополнительная батарея, то это почти ничего не изменит, но если все так сделают, тогда температура воды понизится на несколько градусов, зимой будет холодно. Теперь понятно, почему получить разрешение на установку на балконе батареи, работающей от центрального отопления совсем непросто.
Но если человек решится получить законное разрешение, ему придётся провести инженерный расчет теплопроводности утепления, получить заключение специалиста о том, что замерзание воды в радиаторе на балконе невозможно и только после этого получить разрешение на установку радиатора на балконе.
