Ввод гаража в эксплуатацию – все нюансы и тонкости

Отдельные нюансы процедуры получения разрешения

При оформлении всей необходимой документации заявителю не следует забывать о таких требованиях законодательства к государственным органам относительно оказания административных услуг гражданами и юридическим лицам по введению сооружений в эксплуатацию:

услуга должна быть выполнена не более чем за 10 рабочих дней;
заявление обязаны зарегистрировать за 15 минут;
клиент не должен ожидать в очереди более 15 минут;
клиент должен контактировать с должностными лицами государственного органа не больше 2 раз;
подать заявку и получить результат можно разными способами: лично, с привлечением законного представителя или через многофункциональный центр, с помощью обычной или электронной почты, через веб-сайт;
эта услуга является государственной и предоставляется бесплатно;
при возникновении проблем заявитель может внесудебно обжаловать решение государственного органа, а также действия или бездействие его представителей в установленном законодательством порядке;
в случае неудовлетворения результатом рассмотрения, заявитель имеет право решить вопрос в судебном порядке.

Нередко заказчик или инвестор на этапе сдачи здания и ввода его в эксплуатацию предпочитает нанять управляющую компанию. Она способна выступить в качестве эксперта, тонко разбирающегося в вопросах технического обслуживания. Ее специалисты тесно сотрудничают с экспертами технадзора, они освидетельствуют степень завершенности инженерных систем и оборудования и готовности их к использованию в дальнейшем.

Если заблаговременно привлечь управляющую компанию, то ее профильные специалисты (проектировщик, архитектор, дизайнер, строитель), выполняя свои обязанности, независимо друг от друга, проведут проверку оборудования, испытают инженерные системы, а также выявят мелкие недочеты. Это будет способствовать положительному решению экспертной комиссии.

Несмотря на то, что сам документ выдается бесплатно, инвестору следует составить отдельную смету расходов на ввод сооружения, особенно важно это для промышленных объектов. Деньги необходимы на такие расходы:

выполнение подрядной организацией пусконаладочных работ и содержание соответствующих рабочих и инженерных кадров;
транспортировку персонала;
материальные и энергетические ресурсы для опробования и проверки установленного оборудования;
техническую поддержку со стороны проектных, а также научно-исследовательских учреждений и организаций для консультирования и проведения экспертиз при пусконаладочных работах;
непредвиденные расходы.

Знание таких деталей избавит инвестора от необходимости срочного поиска дополнительных средств, организаций для поддержки и поможет спокойно провести всю процедуру в определенный законодательством срок.

Получение разрешения от администрации

Прежде чем приступить к установке гаража во дворе многоквартирного дома, необходимо получить разрешение от администрации. Эта процедура необходима, чтобы убедиться, что установка гаража не нарушит никакие правила и не повредит общественные интересы.

Для получения разрешения, вам придется обратиться в орган местного самоуправления или к администрации вашего района. Ниже приведены шаги, которые нужно предпринять для успешного получения разрешения:

Соберите информацию о требованиях и правилах администрации к установке гаражей во дворе. Обычно эту информацию можно найти на официальном сайте администрации или в приемной администрации

Уделите особое внимание требованиям к размерам гаража, безопасности и эстетическому оформлению.
Подготовьте необходимые документы. В зависимости от конкретных требований администрации, вам могут понадобиться план вашего участка, чертежи гаража, документы, подтверждающие ваше право собственности или аренды на участок, а также другие документы, определяемые администрацией.
Составьте заявление на получение разрешения

Заявление должно содержать информацию о вашем участке, размерах гаража, а также прочие необходимые детали. Убедитесь, что заявление корректно оформлено и содержит все требуемые сведения.
Подайте заявление в администрацию вашего района. При этом обратитесь в подразделение, отвечающее за строительство и землепользование, либо к специально назначенному лицу, если таковое имеется. Убедитесь, что все документы приложены в полном объеме.
Ожидайте рассмотрения вашего заявления. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от администрации и загруженности службы, но обычно они составляют не более 30 дней.
Получите разрешение на установку гаража. Если у вас все в порядке и ваше заявление полностью соответствует требованиям администрации, вам будет выдано разрешение на установку гаража. Убедитесь, что разрешение содержит все необходимые условия и требования.

Обратите внимание, что процедура получения разрешения может немного отличаться в зависимости от вашего региона. Поэтому рекомендуется связаться с администрацией для получения подробной информации и инструкций

Соблюдение правил и получение разрешения от администрации поможет избежать непредвиденных проблем и конфликтов с законом.

Основные требования к размерам гаражного помещения

Существуют несколько примеров гаража для машины, размеры которого представлены в таблице:

Варианты размеров гаража

В первом варианте, места достаточно только для хранения автомобиля. Второй вариант предполагает свободное пространство в левой части гаража, для установки дополнительных полок или проведения обслуживания. Третий вариант предусматривает свободное место вокруг машины и отлично подойдет для комфортного проведения обслуживания и хранения запчастей. Последний вариант – это оптимальная планировка для будущего «авто дома» по сравнению с предыдущими версиями.

Нормативные требования

Органами государственных инстанций были созданы специальные нормативные акты, в которых прописаны определённые минимальные требования к параметрам будущего помещения. К сожалению, параметры современных автомобилей не всегда попадают под такие правила. Получается, требования, каким должен быть гараж являются не более чем рекомендациями.

Нормативы предусматривают такие параметры:

Минимальная длина гаража от 5 метров;
Расстояние от двери автомобиля до стены гаража не может быть менее 50 см;
Высота помещения более 2,2 метров.
Минимальная ширина гаража от 2,3 метра;

Подсказка: В нормативных требованиях указаны оптимальный, на 1 машину, размер гаража в условиях отдельного расположения постройки от жилых помещений и предназначенной только для хранения авто. Основные размеры гаража для машины, а именно его длина и высота были рассчитаны, отталкиваясь от параметров автомобилей производства СССР.

С уверенностью можно сказать, что современные зарубежные автомобили в такое помещение войдут с трудом. Это также может касаться и более новых отечественных моделей, комфортное хранение и обслуживание которых, может стать под вопросом.

Пример гаража под одно авто

Оформление гаража в собственность в кооперативе

С кооперативами дела обстоят несколько сложнее. Основная загвоздка заключается в том, что правами на приватизацию, распоряжения землей занимаются сами представители муниципалитета. А они не всегда идут навстречу условным владельцам гаражей. Более того, многие из них возводили гаражные кооперативы без какой-либо сопроводительной документации (актуально для строений, возведенных ещё во времена СССР).

В этом случае для оформления права собственности потребуется:

обратиться с заявлением к председателю гаражного кооператива;
получить акт ввода гаража в эксплуатацию;
получить техническое описание из БТИ;
обратиться в регистрационную службу с заявлением о приватизации земли и об заключении права собственности на недвижимость.

Если кооператив по каким-то причинам не выдает документы или акты ввода гаража в эксплуатацию, то следует обращаться в суд. Главное – предоставить подтверждение того, что заявитель является участником кооператива. Лучше всего для этого предоставить чеки об уплате членских взносов (если таковые сохранились). Кстати, в большинстве случаев земля при этом оформляется в аренду сроком на 99 лет – так с юридической точки зрения проще провести сделку.

Во сколько обойдется оформление гаража? Все административные услуги предоставляются бесплатно. Заплатить придется разве что за получение кадастровой выписки, а также за услуги кадастрового инспектора (в разных районах различается), что в сумме обойдется от 2 до 6 тысяч рублей. Если документы на землю имеются, то всего придется заплатить буквально 350 рублей.

Итого, оформить право собственности на гараж достаточно просто. Но обязательно нужно иметь на руках документы на землю. Если их нет, то нужно обращаться к территориальный орган кадастрового учета (или в районную администрацию).

Как зарегистрировать бизнес

Госпошлина При Продаже Гаража 2020

Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано. Члену ГСК понадобятся перечисленные ниже документы для регистрации права собственности на гараж: удостоверение личности; заявление о предоставлении услуги (бланк может быть выдан сотрудником инстанции); справки о членстве и погашении пая (выдаются и подписываются председателем ГСК и главным бухгалтером, допускается оформление единой справки, содержащей необходимые сведения).

Госпошлина за регистрацию купли продажи гаража 2020

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Получение готовых документов о собственности на гараж

После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр. Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Какая госпошлина за регистрацию гаража в 2020 году Какая госпошлина за регистрацию гаража в 2020 году Какая госпошлина за регистрацию гаража в 2020 году При оформлении гаража в собственность (через МФЦ) с меня требуют пошлину в 2000 руб.

Порядок действий

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Оформление гаражного бокса и земли под ним в частную собственность

Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству. Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.

Выясним основные отличия, которые имеются при регистрации бокса, а не отдельного капитального гаража.

Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса

Земельный участок в ГСК передается в аренду ГСК, но является собственностью государства. Для того, чтобы приватизировать гаражный бокс и перевести его в свою собственность сначала нужно выкупить участок земли под этим боксом у государства.

Процесс перевода земли под гаражным боксом осложняется тем, что данный участок передавался в аренду ГСК, как неделимый. Поэтому сначала нужно выкупить долю из общей собственности (земельной) ГСК.

Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

Права собственности на гаражный бокс – юридические этапы оформления:

важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления); нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя); еще нужна будет копия паспорта. Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная)

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная).

Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Если документы оформлены неправильно, то их могут вернуть, и придется начинать всю процедуру заново.

Если регистрационная палата примет ваши документы к рассмотрению, то надо будет оплатить госпошлину. Срок рассмотрения месяц. Если получен отказ, то можно решать вопрос в суде.

Важно. При получении официального документа на права собственности Вы не станете полноправным владельцем гаражного бокса, так как участок земли все равно останется в собственности государства

Гаражный бокс расположен с краю

Чтобы зарегистрировать гаражный бокс или пристройку к многоэтажному дому как отдельное строение и получить право собственности на такой земельный участок надо выяснить три важных момента:

может ли такой объект по техническим нормативам быть отделен от основной постройки;
надо будет узаконить это отделение от основного объекта и уже оформлять документы о праве собственности на отдельно стоящий объект;
после участок земли оформляется как такой, что находится под отдельным объектом недвижимого имущества.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

Основные моменты

Какой бы тип гаража не был у вас во владении, его оформление — процедура не из лёгких

Процедура оформления, прежде всего, зависит от типа гаража:

Кооператив;
Собственный, построенный на своей земле.

В обоих случаях очень часто у владельцев не оказывается абсолютно никаких бумаг, подтверждающих владение помещением.

Основная часть постройки кооперативов стартовала в 70-80-е годы, когда совершались многочисленные ошибки при учёте объектов. Многие бумаги терялись или уничтожались намеренно. В итоге у некоторых владельцев таких гаражей сейчас есть проблемы с доказанным правом собственности.

С постройками на собственной земле дела часто обстоят ещё хуже. Многие строители абсолютно никакого значения не придавали бумагам и оформлению. В итоге получается, что гараж стал нигде не зарегистрированной постройкой, которую невозможно продать.

Процесс оформления объекта в собственность – достаточно долгий и непростой путь, но когда ваш гараж будет официально зарегистрирован по всем нормам, все старания и потраченное время окупятся с лихвой.

Регистрация кооператива

Главный вопрос, с разрешением которого у учредителей возникают затруднения, этов каком органе регистрируется кооператив. Логика говорит, что производственные должны находиться в ведении ФНС, а потребительские – у МИНЮСТа. Однако некоммерческая основа потребительских образований является существенной только на практике. Законодатель определяет кооператив экономическим объединением, а, следовательно, наделение его официальным статусом юридического лица в любом случае в компетенции налоговых органов

Беря во внимание ч. 3 ст. 1 Федеральный закон “О некоммерческих организациях” от 12.01.1996 N 7-ФЗ, и производственные, и потребительские кооперативы регистрируются в ФНС

1 Федеральный закон “О некоммерческих организациях” от 12.01.1996 N 7-ФЗ, и производственные, и потребительские кооперативы регистрируются в ФНС.

Регистрация гаражного кооператива

На основании одного из самых распространенных видов кооперативов – гаражно-строительный кооператив – рассмотрим, как регистрируются кооперативы и что для этого необходимо.

Пошаговая инструкция регистрации производственного кооператива включает3 этапа:

сбор пакета документов
предоставление его в орган ФНС
получение свидетельств

Количество учредителей в кооперативе должно бытьне менее 3 (трех).Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.

Для подготовки документов потребуетсяследующие документы:

гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимопредоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников

паспорта учредителей и руководителя номера ИНН учредителей и руководителей. Также необходимо определиться последующим вопросам:

Также необходимо определиться последующим вопросам:

наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
размер паевого взноса (член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива)
система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))

Документы для регистрации кооператива

кооперативный устав (оригинал и архивная копия);
протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, размер и форма паевого взноса, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
заявление по форме Р11001;
заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
квитанция об оплате госпошлины;
документы по юридическому адресу.

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего онозаносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой3 рабочих дня,не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

свидетельство постановке на учет
Устав с отметкой налогового органа
лист записи о создании юридического лица

В вопросе, как зарегистрировать производственный кооператив, основная проблематичность заключается ввыборе системы налогообложения.Если организация хочет воспользоваться упрощенной системой, ей необходимо предоставить для этого документальные основания. В целом, при грамотном подходе и предоставлении пакета документов по установленным образцам, никаких затруднений не возникает. Тем более что государство в свою очередь старается поощрять создание таких организаций и делает процедуру их регистрации по возможности облегченной.

Чтобы зарегистрировать кооператив с первого раза – обращайтесь к нам! Создание и сопровождение бизнеса – наша профессия.

Стоимость регистрации14 500 руб. на 3 учредителей (+ 1 000 руб. за каждого последующего)

Сюда входит:

подготовка полного комплекта документов
подача документов в ИФНС
печать на пластиковой оснастке
статистика
открытие расчетного счета в банке-партнере

Отдельно оплачиваются:

нотариальные расходы
государственная пошлина (4 000 руб.)

Остались вопросы?

Пишите или Звоните!

8(495)003-45-71 (МСК), 8(812)629-00-03 (СПБ), 8(800)100-60-71 (по России).

Вам также может быть интересно:

Виды кооперативов и их государственная регистрация
Органы управления кооператива

Стоимость процедуры

Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:

Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 8000 рублей, в Москве – от 20 000.
Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2000 рублей, в зависимости от участка.

Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.

Подготовка документов

Прежде чем приступать к установке гаража во дворе многоквартирного дома, необходимо подготовить соответствующие документы

Все они играют ключевую роль в процессе оформления, поэтому важно уделить им достаточное внимание

Вот список основных документов, которые вам потребуются:

Разрешение от администрации муниципалитета. Для получения этого разрешения следует обратиться в местный городской комитет по строительству и архитектуре. При подаче заявления об установке гаража потребуется предоставить план установки и фасадный рисунок, а также письменное согласие всех соседей по подъезду.
Технический паспорт дома. Для его получения нужно обратиться в органы государственной архитектурно-строительной инспекции. В паспорте должна быть указана возможность установки гаража во дворе, а также указаны размеры и характеристики предполагаемого гаражного сооружения.
Разрешение собственников квартир на установку гаража. Для этого проведите собрание с жильцами дома и предоставьте им весь необходимый пакет документов. Собрание должно пройти с соблюдением правил, установленных законодательством.
Договор аренды земельного участка. Если земельный участок не находится в собственности дома, то нужно заключить договор аренды. Обратитесь в органы местного самоуправления или к управляющей компании за необходимыми документами.
Технический проект. Необходимо разработать проект установки гаража в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Для этого лучше обратиться к специалистам или проектировочной организации.

Помните, что без наличия всех требуемых документов вы можете столкнуться с трудностями в процессе оформления установки гаража

Поэтому не забывайте уделять достаточное внимание подготовке документации

Ввод гаража в эксплуатацию: как сделать правильно

Отдельные нюансы процедуры получения разрешения

Получение разрешения от администрации