Порядок оформления в собственность гаража

Разрешение на стройку гаража.

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство гаража не требуется:

• если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
• если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
• если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.

Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение

Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке

Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.

Документы для оформления разрешения

• заявление;
• копия паспорта застройщика;
• технический план участка из БТИ;
• документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
• проект гаража;
• план подключения к инженерным сетям;
• топографическую карту участка;
• кадастровый план участка.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.

Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.

В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе

Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.

1. Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2. Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4. С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5. Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Стоимость разрешения на возведения гаража

Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать благодарность в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!

Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.

При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:

• ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
• необходимость узаконить самострой;
• желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
• получение гаража в собственность по решению суда;
• обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
• наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.

Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.

Закон Украины о государственной регистрации № 1952-IV от 1. 07. 2004 с изменениями и дополнениями устанавливает, что любой объект недвижимости может быть зарегистрирован по месту его нахождения (в пределах области). Внесение сведений в Госреестр осуществляет нотариус или государственный регистратор. Для регистрации права собственности на гараж потребуется:

• собрать пакет необходимых документов в бумажном и электронном виде;
• составить заявление о выполнении регистрационных действий и зарегистрировать его в базе заявлений;
• оплатить регистрационный сбор, установленный законом, и стоимость извлечения из Государственного реестра, которое вы можете получить в электронном виде или на бумажном носителе с подписью и печатью;
• подать заявление с квитанциями об оплате и всеми необходимыми документами госрегистратору или нотариусу.

Положительное решение о регистрации гаража будет размещено на сайте Минюста, после чего вы сможете получить извлечение из Госреестра.

Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.

Оформление в собственность гаража в кооперативе

Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:

• технический паспорт на гараж;
• справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
• ваш паспорт и идентификационный код.

Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:

• документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
• декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
• документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
• нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
• список членов кооператива, утвержденный общим собранием.

Оформление гаража участником ГСК

Собрать бумаги

• Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
• Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.

Эти бумаги можно получить у председателя вашего ГСК.

• Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
• Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
• Заявление на получение права собственности.
• Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.

• Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
• Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
• Список участников кооператива.
• Основные учредительные документы.
• Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.

Стоит отметить, что без наличия пакета документов регистрация невозможна. Более того, если они неправильно оформлены или содержат ошибки, ваше заявление даже не примут при подаче документов.

Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

1. Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
2. Имеет место нарушение градостроительных норм.
3. На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

1. Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел.
   В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.
2. Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет.
   Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо:
   – написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости;
   – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Попадаете ли вы под амнистию

Первое, что следует выяснить, попадаете ли вы, вернее гараж, который необходимо оформить, под условия амнистии.

Согласно условиям, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще один важный параметр: – гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года.

Помехой для амнистии не являются следующие факты:

• общие стены с другими гаражами или строениями,
• юридическая ликвидация кооператива, на чьих землях построен гараж,
• неоформленая земля под гаражом,
• объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Как зарегистрировать гараж на участке ИЖС

Прежде всего, если у вас уже есть земельный участок ИЖС в собственности, то для оформления гаража на этом участке необходимо получить разрешение на строительство и провести постройку гаража с соблюдением всех правил и требований, установленных законодательством.

• Заявление о приватизации участка по форме, утвержденной государственным органом;
• Копия свидетельства о рождении и паспорта собственника, подтверждающие его личность;
• Кадастровый паспорт участка;
• Документы, подтверждающие право собственности на участок;
• Копия договора аренды, если участок арендуется;
• Платежные документы по оплате государственной пошлины.

После оформления участка в собственность, вы можете приступить к оформлению гаража. Для этого вам понадобятся следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство на право собственности или договор купли-продажи);
• Кадастровый паспорт гаража;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Платежные документы по оплате государственной пошлины.

Стоимость оформления гаража на участке ИЖС может варьировать в зависимости от региона и других факторов. Также необходимо учесть, что при оформлении гаража на участке ИЖС возможны налоговые обязательства и расходы на проведение земельного кадастра и регистрации права собственности.

Если возникли вопросы по оформлению гаража на земельном участке ИЖС, вы можете обратиться в местные органы власти или к специалистам, занимающимся регистрацией недвижимости.

Таким образом, оформление гаража на участке ИЖС требует наличия определенных документов и соблюдения законодательных правил. Если вы хотите оформить гараж на своем собственном участке ИЖС, обратитесь в местные органы власти или к специалистам по регистрации недвижимости для получения подробной информации о необходимых документах и процедурах оформления.

Приватизация по гаражной амнистии

Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.

В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.

Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.

Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:

1. Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
2. Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
3. Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
4. Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
5. Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
6. В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
7. Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).

Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:

• договор о технологическом присоединении строения к сетям;
• договор об уплате коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.

Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.

Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.

Пример

Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем. Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним. Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.