Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
- Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
- Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.
Необходимые документы
Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий перечень документов:
- Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
- Копия и оригинал паспорта всех участников.
- Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
- Договор о учреждении кооператива.
- Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
- Имеющиеся копия устава кооператива.
- Копия составленного протокола собрания.
- Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
- Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
- Полный список действующих участников кооператива.
- При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:
- 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
- 2-4 недели на проведение межевания.
- От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.
Стоимость проведения процедуры
По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.
Уплачивать придётся также следующие услуги:
- Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
- Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.
Приватизация гаража как отдельный собственник
В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.
Чем можно считать одиночным строением:
- Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
- Отдельность фундамента.
- Имеющиеся собственные пути для заезда.
Этапы проведения приватизации:
- Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
- Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬ ГАРАЖ, КОТОРЫЙ ПОСТРОЕН БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ?
Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:
- Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
- ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
- В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.
Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:
- Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
- Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.
На какие постройки распространяется дачная амнистия
Дачная амнистия предоставляет возможность легализовать постройки, которые были возведены без разрешения на земельном участке. Однако не все виды построек подпадают под данную амнистию.
Какие постройки могут быть легализованы?
Дачная амнистия распространяется на такие постройки, как:
- гаражи;
- банные комплексы;
- сауны;
- летние душевые и туалеты;
- перголы;
- беседки и навесы;
- теплицы и оранжереи;
- временные строения (например, строительные будки).
Важно отметить, что разрешение на постройку для легализации должно быть получено в определенный период времени до окончания действия дачной амнистии. Поэтому владельцам построек, которые были возведены без разрешения и не успели получить его, необходимо срочно приступить к сбору необходимых документов и процедуре оформления
Что важно учесть при оформлении гаража?
При оформлении гаража по дачной амнистии на собственном участке следует учесть следующие правила:
- Постройка гаража должна соответствовать требованиям безопасности и техническим нормам.
- Владелец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Перед регистрацией гаража по дачной амнистии необходимо проверить наличие нарушений, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации.
- Процесс получения разрешений и оформления гаража должен быть проведен в соответствии с требованиями государственного самоуправления и местного самоуправления.
Таким образом, владельцам гаражей, возведенных без разрешения, понадобится собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления в соответствии с правилами дачной амнистии.
Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда
После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.
Разрешение на стройку гаража.
Ответ:
В суде
Помощь суда в решении вопроса может понадобится в следующих ситуациях:
- представители администрации отказали в регистрации права собственности;
- нет разрешающих документов на постройку гаража.
Самовольно возведенную постройку можно узаконить через суд, если не подтверждено право собственности или иное основание владения ЗУ, на котором установлено строение. Для этого понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют какие-либо претензии на данную землю или на возведенный на ней объект недвижимости.
Выбор суда будет зависеть от того, сколько стоит гаражная постройка. Если цена недвижимости менее 50 тыс. руб., то дело будет рассматриваться в мировом суде. А если сумма больше, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех
Приватизация гаража – длительный, сложный процесс, особенно в том случае, если строение изначально возведено с нарушениями. Вот почему для того, чтобы доказать свое право на недвижимость – в частности, через суд, потребуется хорошее знание законов. Наши юристы дистанционно помогут вам в этом непростом процессе, корректно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.
Работаем по всей РФ
+
клиентов физических лиц
лет
на рынке
Получитьконсультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в вашей ситуации
Какие гаражи можно зарегистрировать?
Регистрация права собственности необходима только для недвижимого имущества. Является ли ваш гараж таковым, определяет статья 130 Гражданского Кодекса РФ: если строение невозможно переместить без причинения ему вреда, оно считается недвижимостью. А вот металлический гараж или гараж-ракушка не относятся к недвижимым объектам, потому что такие конструкции можно демонтировать, а затем собрать в другом месте. Зарегистрировать их не получится.
Под «гаражную амнистию» попадают:
- гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. С 2005 года в России начал действовать новый Градостроительный кодекс, и право собственности стало регистрироваться сразу после возведения объекта. До этого момента многие гаражи строились без определения правового статуса, хоть и легально. Являясь владельцем фактически, хозяин мог лишиться имущества в любой момент.
- одноэтажные гаражи, без жилого помещения. Строения могут входить в гаражный кооператив или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
- гаражи, которые суд не признал самовольными постройками.
Законом учтены и некоторые нюансы, которые не станут препятствием для оформления права собственности. Вы сможете зарегистрировать гараж, даже если:
- он имеет общие стены с соседними гаражами;
- гаражный кооператив перестал существовать;
- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;
- земля под гаражом не оформлена.
Возможные сложности при приватизации и законодательные сроки
Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно на бесплатной основе. Затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.
Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.
Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.
В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.
Схема есть, что дальше?
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Оно рассматривается 30 дней.
Как образовать земельный участок под гаражом (если его нет в кадастре)
Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Тут стоит учитывать, что Земельный кодекс РФ не позволяет создавать новую схему там, где уже есть утвержденный проект межевания земель. Поэтому, прежде чем приступить к созданию своей схемы, обратитесь в администрацию муниципалитета и узнайте, имеется ли утвержденный проект межевания территории, на которой находится гараж. Если нет, то приступайте к подготовке документа.
Как подготовить схему? Кто это может сделать?
Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру
