Отступ 3 метра от границы участка
› Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.
Если документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем. В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.
Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. Вместе с тем, Суд считает, что нарушение прав сторон, в данном случае, не является существенным. Устранение имеющихся нарушений прав сторон повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам сторон.
Более того, требования СНиП 2.07.01-89* о расстояниях размещения построек носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания.
Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.
В данном случае нарушение права собственности или законного владения истцов отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исков не усматривается.
Отступ от границы участка при строительстве гаража: норма СНиП и закон для ИЖС и СНТ
Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2020 году. Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение.
Этого недостаточно. При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН. Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек. Гараж и дом Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2020 году и вступившим в действие с января 2020 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.
Гараж на земельном участке ИЖС Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.
Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.
Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей.
От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения. Гараж на даче Для получения разрешения властей, необходимого с 2020 года, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах: СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП.
Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
Нормативы размещения бани
Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:
- до домостроений жилого назначения – 8 м;
- разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
- от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
- до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
- от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
- расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- кустарниковой растительности – 1 м.
Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.
На участках ИЖС и СНТ
Рекомендации по размещению бани
Планирование размещения построек на собственном участке – право каждого владельца. Вместе с тем они должны располагаться так, чтобы их было комфортно использовать и обслуживать. Но нарушение норм градостроительства может привести к неприятностям для построившего и, как следствие, необходимости устанавливать истину в суде. Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:
- строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
- выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
- поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
- не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
- по неписаным правилам, предусмотреть вход в строение с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
- при невозможности в полной мере выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
- если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.
Действовать они будут в отношении владельца, который подписал соглашение, и его смена повлечет необходимость перезаключения договоренности с новым хозяином.
Нормы расстояний от забора на участках ИЖС и СНТ
Дистанция до зеленых насаждений
Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зеленые насаждения, есть регламент и на этот случай
Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами
Расстояние до деревьев
Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, еще один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.
Выдерживать расстояние нужно не только от построек, но и от деревьев до забора
Как понять, какие деревья растут на участке — среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило — высокорослые деревья высотой более трех метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет — на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, березы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.
Расстояние до кустарников
Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка — 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору — это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет — главное, соблюсти дистанцию.
ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА
Вопрос читателя: Живу в частном секторе, очень хочу построить себе курятник, сарай, новый туалет и баню. Скажите, на каком расстоянии от соседского дома можно всё это соорудить?
Многие владельцы жилых домов, расположенных на земельном участке со временем обзаводятся банями, гаражами, сараями. Некоторые даже строят вольеры для домашних животных. Но и тут нужно соблюдать требования правила законодательства. Нельзя вот так просто взять и возвести дом, сарай и баню или даже посадить дерево в 10 сантиметрах от межи, потому что ваш сосед так захотел. Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной. Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого дома на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.
Обязательные санитарные нормы:
Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально): от бани/душевой — на 5-8 м; хозпостроек (сараев для «живности») — на 15 м; фильтрующего колодца — на 8-10 м; отдельно стоящих уборных, места сбора мусора — на 15 м. В свою очередь, дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду — 3 м. Высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие дом крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.
Согласно санитарным нормам минимальное расстояние от вашего дома, до границы участка соседей должно быть: жилой дом — 3 м; сооружения для содержания птицы и скота — 4 м; прочие строения — 1 м; кустарник — 1 м; среднерослые деревья (замеры по стволам) — 2 м, высокорослые — 3 м. При этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если по каким-либо обстоятельствам хозяйственные постройки на вашем земельном участке находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону. Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома, баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга.
Обязательные нормы пожарной безопасности:
Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором. По нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то с разрешения соответствующих инстанций. Несоблюдение соседями требований СНиП и возникшие у Вас разногласия могут перерасти в серьезный конфликт и дойти до судебного разбирательства. Если Ваши соседи, несмотря на законность Ваших требований, продолжают возводить хозяйственные постройки с нарушением норм и правил, сначала вызываете участкового, который проводит проверку и оформляет протокол по 9.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, направляя дело для рассмотрения. Имея подтверждение нарушения в виде протокола сотрудника полиции, Вы вправе подать в суд. Решение суда, как правило, выносится в пользу истца, и ответчик несет наказание в виде штрафа и демонтажа незаконно возведенных построек.
Освоение дачного участка рациональнее всего начинать с устройства автономной канализации https://vivaseptik.ru/kanalizatsiya-dachi/. Поскольку регулярно пользоваться дачным септиком будет, скорее всего, не более пяти человек, до срок его эксплуатации очень велик, ведь с осени до весны септик фактически будет простаивать. Подобрать подходящую систему вам поможет специалист.
Уличный туалет, септик и компостная яма
Свод правил регламентирует расстояние до уличного туалета (12 метров от жилого строения), септика (минимум 7), компостной и выгребной ям (от 8). Таковы санитарные требования, которые вполне возможно понять обычной логикой. Вряд ли вам самим хотелось бы, чтобы соседский септик, уличный туалет, выгребная яма находились близко к вашему дому. Все-таки эти сооружения фигурально выражаясь «дурно пахнут».
Иногда запах из септика, туалета и выгребной ямы может плохо пахнуть и в прямом понимании этого слова. Чтобы избежать подобного используйте специальные средства, бактерии. В продаже масса специальной химии для септиков, которая так же успешно применяется для уличных туалетов или для ям. Однако, перед покупкой уточните все детали у продавца-консультанта, так как средств очень много и некоторые из них подходят только для закрытых пространств. Благодаря этим средствам вы сможете существенно сэкономить на услугах ассенизаторской машины и заказывать ее, например, не каждый год, а раз в 2 года или даже реже.
Касаемо расположения домашнего туалета таких строгих ограничений нет. В Своде правил и других нормативно-правовых актах вовсе нет упоминаний о том, где нужно его ставить. Ваш дом – ваши правила.
Баня, бассейн, колодец, летний душ
Хотя баня, бассейн, скважина, колодец и летний душ – это, в отличие от туалета и ямы, наоборот, довольно чистые объекты, для их расположения так же предусмотрены свои нормы. Какое расстояние должно быть до них?
Баня – не только место, где много воды, но и достаточно опасное строение, которое чаще всего строят из дерева. Даже после нанесения всевозможных пропиток и покрытий этот материал более горюч, чем камень или кирпич. Поэтому между баней и оградой или межой должно быть минимум 1 метр, а вот до другого строения – минимум 8. Отступите столько, чтобы к вам не было претензий от владельцев близлежащего участка или от пожарной службы города.
Стационарный бассейн рекомендуют ставить не менее чем в 100 сантиметрах от забора. Сколько сделать расстояние от дома? 2 метра и более от любого строения на участке и близлежащих.
Скважина – отличная идея для частного дома. Но между ней и жилым строением, к которому будет проведен водопровод, должно быть минимум 3 метра. Благодаря ей можно стать независимым от городского водоканала, экономить средства на его услугах и контролировать качество поступающей в ваше жилье воды с помощью фильтров.
Не забывайте вовремя менять фильтры и сдавать воду на анализ в сан.инспекцию или лабораторию! Этот же совет касается воды из колодца, если вы используете ее для питья и приготовления пищи.
К сожалению, бурить скважину или колодец можно не везде, так как не во всякой местности водоносный слой залегает достаточно высоко. В некоторых местах это просто нерационально (нужно слишком глубоко бурить), в других – технических невозможно. Если у вас небольшой участок и есть компостное устройство и уличная уборная, тогда колодец или скважину вы не сможете поставить вообще. Между ними должно быть минимум 8 метров! А вот от жилого или хоз.строения он может находиться совсем близко – в 70 см и дальше, если диаметр 100 см.
На первый взгляд, полностью безобидный летний душ можно было бы поставить в любом месте участка. Но на самом деле он:
- не должен привыкать к жилому дому;
- между ним и забором должно быть хотя бы 1 метр, а от любых строений – 8 метров.
Рекомендации по обустройству земельного участка
Чтобы правильно расположить все объекты на любой по размеру территории, если она только планируется к застройке, начинать нужно с самого большого строения — жилого дома.
- Если на соседних территориях дома уже стоят, то рекомендовано придерживаться расстояний, указанных в нормативных документах.
- Хозяйственные постройки, как правило, обустраивают в глубине участка.
Строения лучше располагать таким образом, чтобы они защищали огород от ветра – для этого нужно определить розу ветров в регионе, то есть проследить его частое направление.
- Кроме того, строения не должны затенять грядки, поэтому оптимальным вариантом будет расположить хозяйственные постройки с северо-западной или северной стороны участка.
- Если надел имеет небольшую площадь, то гараж, а также другие помещения для содержания животных и птицы, а иногда и баню пристраивают к дому.
- Если это возможно, рекомендовано обустроить на участке не только центральный въезд, но и хозяйственный, который располагают в конце участка. Хозяйственный въезд удобен для доставки топлива, кормов для животных, а также удаления с территории различного мусора.
- В случае, если одно из строений находится в метре от соседского забора, уклон его крыши должен быть направлен в сторону участка, на котором оно установлено, а не на соседскую сторону. Нарушение этого правила может закончиться судебным разбирательством и штрафом. При этом суд обяжет перестроить стропильную систему крыши, поэтому лучше обустроить ее должным образом сразу.
Из всех выше данных рекомендаций можно сделать вывод, что участок делится на зоны, каждая из которых имеет свое предназначение:
- жилая зона — это территория, где находится дом;
- зона отдыха включает в себя беседку, барбекю, бассейн или пруд, навесы и т.п.;
- хозяйственная зона — это постройки для содержания животных и птицы, хранения различного инвентаря, обустройства душа или бани и т.п.;
- зона сада и огорода, в ней могут быть посажены деревья, кустарники, установлена теплица, обустроены грядки.
Участок делят на несколько зон
Планирование территории земельного надела можно назвать творческим процессом, однако ограничивают его установленные нормы, которых по мере возможности следует придерживаться
Таким образом, можно избежать много неприятных моментов и сохранить хорошие отношения с соседями, что немаловажно для загородной жизни
На каком расстоянии от забора можно строить баню: требования к постройке 2021 года, правила размещения бани на участке, нормы при строительстве
При строительстве функционального сооружения хозяин дома должен руководствоваться требованиями СНиП в редакции 2018 года. Это необходимо для того, чтобы знать, на каком расстоянии можно строить баню. В случае нарушений, судебная власть берёт за основу информацию из этого издания.
Требование к санитарным и противопожарным нормам
С их учётом владелец строения принимает во внимание мнение смежных собственников дворовых участков. На основании этого всегда соблюдается минимальное расстояние от бани до забора с учётом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир
При этом необходимо учитывать расположение строения по отношению к забору соседа. Это актуально, если у каждого из владельцев устроена личная изгородь собственного участка.
Регламент СНиП предусматривает строго 3 м от изгороди при возведении крайней стенки банного помещения. Если же на участке в качестве канализационного отвода от бани необходимо выкопать колодец, то для этого отступают ещё 5 метров от границы соседнего участка. Расстояние от забора до бани в деревне имеет некоторые отличия. Это зависит от площади населённого пункта.
Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.
В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.
При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.
- до домостроений жилого назначения – 8 м;
- разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
- от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
- до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
- от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
- расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- кустарниковой растительности – 1 м.
Дистанция между ограждением и домом
Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.
Схема минимальных дистанций от изгороди
Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.
Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.
Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.
Размещение построек в деревне
После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2020 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.
Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.
Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.
Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2021 году
Нормативы для постройки на участке в городе или деревне
Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:
- от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
- расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
- между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
- руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
- вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
- Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
- если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.
Правильное расположение ограды
Почему надо соблюдать нормы
Выдерживать минимальное допустимое расстояние от забора до построек требуется в первую очередь из соображений пожарной безопасности. Представьте ситуацию — здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый поселок.
Вторая причина ответственно отнестись к соблюдению норм расстояния от дома до забора — риск судебных разбирательств с соседями. Например, им может не понравиться тень от вашего здания, падающая на их участок, либо закрывающая обзор сельскохозяйственная постройка. Есть много поводов предъявить иск в суд на основе несоблюдения регламентированных норм строительства.
Созданы своды правил регулирующие возведение построек и помогающие избежать разбирательств. Их несколько, это строительство:
- в черте города СП 30-102-99;
- дачных участков СНиП 30-02-97, актуальная версия СП 53.13330.2011;
- федеральный закон 123-ФЗ по противопожарным отступам.
Необходимо знать, что запрещено строительство на участках ОНТ, кроме теплиц и небольших хозблоков. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади садового участка (СНТ).
Чем руководствоваться?
Независимо от того, идёт ли речь о разработке проектной документации, разрешении конфликтов или внесении каких-либо изменений, необходимо:
Внимательно изучить нормативы размещения недвижимых объектов на территории земельного участка, ссылаясь на свод правил по строительству и проектированию
Если речь идёт о жилой постройке, то нужно обратить внимание на санитарные правила и нормы, а если о дачных и садовых постройках, то и на нормы пожарной безопасности;
Составить подробный генеральный план, учитывая установленные нормы перечисленных выше актов;
Получить топографические снимки объекта, которые будут отображать все имеющиеся на участке строения (разрывы между ними и границами соседских земель обязательны).. Дорогие читатели!
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Расположение других хозяйственных построек относительно забора
Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:
Своя баня — это здорово!
На каком расстоянии от забора можно строить баню
- Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
- Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров
расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.
- Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
- Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
- Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара
Выбираем место для гаража
При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.
Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа
А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.
Гараж пристроен к дому
Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).
Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения
Расположение от забора туалета и выгребной ямы
Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.
Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.
Допустимое расстояние между домами соседей
Если участок куплен в частном секторе, необходимо учитывать интересы соответствующих жителей. На разрешенный промежуток по строительным нормам и правилам СНиП влияет то, из чего возведено здание:
- Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
- Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
- Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
- Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.
Для локализации объектов внутренней области участка, четких норм противопожарной безопасности по документам нет
Но важно учесть, какой промежуток требуется выдержать от строений до забора соседа
Как правильно проводить замеры
Расстояние от леса – далеко не всегда означает расстояние от ближайшего дерева. Часто лесные массивы разрастаются и, без должного ухода, изрядно выходят за свои границы. Это можно определить визуально.
Минимальные отступы по нормам
По краю леса всегда стоят вешки – деревянные столбики с отметками. Именно они и ограничивают территорию лесного массива. Протянув между ними веревку или тонкую проволоку, вы получите линию, от которой можно вести замеры.
Если лесные насаждения пересекают установленные границы, необходимо обратиться с жалобой в местное лесное хозяйство.
Похожими вешками обозначают границы участков ИЖС при межевании. Их тоже необходимо уточнить, особенно если вы приобрели уже частично благоустроенный участок. Измерения противопожарного расстояния до леса от забора могут быть ошибочными.
Многие хозяева ставят ограждения не ровно по границам, а слегка захватывают прилегающую к ним территорию, либо, наоборот, сносят забор вглубь участка.
Измерять расстояние от строений до леса следует так:
- от крайней точки цоколя фундамента здания, если таковой имеется;
- от стены здания, обращенной к лесному массиву, если фундамент у постройки отсутствует;
- от крайней точки проекции выступающего элемента постройки на землю, если вынос составляет 50 и более сантиметров от фундамента/стены.
Сколько метров нужно отступить от забора
Если вы решили, что можете провести все измерения самостоятельно, возьмите в аренду лазерную рулетку. Это позволит получить максимально точные результаты.
