Какие Требуются Документы на Гараж для Совершения Сделок

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

устав ГСК и свидетельство о регистрации;
сведения о постановке на учет;
документ, подтверждающий полномочия председателя;
правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
технический паспорт гаража;
документ, подтверждающий вступление в кооператив;
справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность

В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

он не может сдать или продать гараж законным образом;
в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

паспорта (продавца и покупателя);
договор (в трех экземплярах);
уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
кадастровый паспорт;
бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).

Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

Для покупателя гаража пакет документов минимален:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
заявление о регистрации права собственности.

Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж). В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно)

В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения

Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

кадастровый паспорт на гараж;
справка о полной выплате паевого взноса;
полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
документы о землеотводе;
разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
принадлежащего недееспособному лицу;
доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником

Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен

У продавца нет на то основания без наличия прав собственности

Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Видео: На что необходимо обратить внимание?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Источники

Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

Юридические тонкости при оформлении

Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям. Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе. Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе

Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

Некоторые собственники объекта сразу после продажи просто меняют в членской книжке имя владельца, считая, что на это смена собственника завершается.

Это ошибочное мнение, поскольку обязательным моментом является регистрация права собственности в Росреестре.

Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок