Как проводится снос гаражей и какие документы этому способствуют

Самовольно построенный гараж

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
Техпаспорт гаража.
Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.

Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города

Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

В кооперативе

Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность.

При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.

Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Самовольные постройки

За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.

Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.

Легализовать его можно двумя методами:

Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
технический паспорт;
справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.

ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.

Как происходит снос металлических гаражей

Процесс сноса металлических гаражей начинается с внесения земельного участка, занимаемого постройками, в план сноса гаражей и утверждения его в администрации города. Владельцы построек, подлежащих сносу, письменно уведомляются о намерениях властей в отношении их недвижимости не менее чем за 30 дней до предполагаемого сноса металлических гаражей. Это необходимое условие для своевременного освобождения гаража от имущества владельца: не секрет, что для вывоза всего скарба, накопленного за долгие годы пользования, может потребоваться немало времени и сил.

Данный срок также необходим владельцу сносимого гаража для подтверждения своих прав и выяснения возможной компенсации за снос гаража. Кроме того, найти альтернативу тому, где будет находиться автомобиль, когда гараж будет снесен – также занимает некоторое время: возможна покупка либо строительство нового гаража, аренда либо размещение машины на охраняемых крытых стоянках. При предоставлении собственниками документального подтверждения на право пользования объектами, определенными под снос – в продолжение рабочей недели рассматривается возможность предоставления компенсации за снос гаража. В последующие 5 дней застройщик, осуществляющий по договору снос металлических гаражей и строительство на высвобождаемом участке нового объекта, получает копию решения о необходимости проведения независимой экспертизы. На этом этапе особенно важен аспект проведения действительно ни от кого не зависимой экспертизы.

Независимая оценка действительной стоимости позволит владельцу получить достойную компенсацию за снос гаража и без проблем найти место для размещения своего автомобиля в подходящих для него условиях. В течение 5 рабочих дней после проведения независимой экспертизы, указанная оценщиком сумма компенсации за снос гаража будет переведена владельцу недвижимости на указанный им банковский счет. Необходимо знать, что если план сноса гаражей утвержден, сопротивление владельца уничтожению его имущества бессмысленно. Отказ от подписи уведомления и других бумаг приведет всего лишь к потере возможности получения владельцем компенсации за снос гаража, сам же гараж все равно будет снесен

Поэтому важно участвовать во всех этапах процесса сноса металлических гаражей, чтобы избежать убытков

Оформление гаража в собственность ГСК: процедура и применимый закон

Процедура оформления гаража в собственность ГСК

Для оформления гаража в собственность ГСК необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать необходимый пакет документов, включающий:
- Свидетельство о регистрации гаража;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на гараж;
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- Документы, подтверждающие принадлежность гаража к определенному ГСК.
2. Обратиться в управляющую организацию ГСК для оформления необходимых документов. Управляющая организация предоставит список требуемых документов и определит порядок дальнейших действий.
3. Подписать договор о передаче права собственности на гараж в пользу ГСК.
4. Сделать все необходимые платежи и взносы, указанные в договоре.
5. После всех необходимых действий, ГСК подает заявление в Росреестр о праве собственности на гараж.
6. По окончании рассмотрения заявления, Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на гараж в пользу ГСК.

Применимый закон при оформлении гаража в собственность ГСК

Оформление гаража в собственность ГСК осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основным законом, регулирующим данную ситуацию, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Конкретно, статьи 209 и 210 ГК РФ относятся к оформлению гаражей в собственность ГСК. Согласно этим статьям, собственник гаража может передать право собственности на гараж в пользу ГСК или любому другому уполномоченному лицу.

Оформление гаража в собственность ГСК — это важная процедура, которая обеспечивает законное право собственности на данный объект. Четкое выполнение процедуры и соблюдение применимого закона позволяют избежать проблем в будущем и обеспечить защиту прав собственности на гараж.

Правильный выбор оценщика – гарантия достойной компенсации за снос гаража

Выбор независимого оценщика также должен быть подконтролен собственнику: от этого зависит не только размер полученных выплат, но и качество проведенной экспертизы. Ведь если по каким-то причинам владельцу будет отказано в возмещении указанной независимым оценщиком суммы, он вправе обратиться для защиты своих интересов в судебные органы. Представлять свои интересы в суде, опираясь на юридически грамотно оформленные документы, намного проще: рассмотрев все предоставленные бумаги, в том числе и выводы независимой экспертизы, увидев обоснованность требований – органы разбирательства могут даже не довести дело до судебного заседания, удовлетворив все претензии владельца.

Выбирать независимого эксперта по оценке стоимости гаража, необходимо исходя из соображений качества и надежности работы специалистов таких компаний. Лучше всего доверить независимую оценку компании, в штате которой работают высококвалифицированные знатоки данной области, хорошо зарекомендовавшей себя в деле проведения независимых экспертиз. Именно таким требованиям и отвечает оценочная компания «ОРИОН», предоставляющая качественные услуги и гарантирующая получение компенсации за снос гаража в полном объеме, в короткие сроки и максимально приближенной к реальной стоимости объекта недвижимости!

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
Техпаспорт гаража.
Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Кому могут отказать в выплатах компенсации?

Ситуация с гаражами сегодня сильно усложняется из-за неясного правового поля, в котором оказались многие владельцы автотранспортных помещений. Часто граждане не имеют каких-либо правоустанавливающих документов на постройки. Максимум, что они могут предъявить, так это гаражную книжку с членскими взносами по кооперативу.

Корнями вся эта история уходит в далекие 90-е годы, когда мало уделяли внимания правовым особенностям сделки, предпочитая быстро вложить дешевеющие деньги в какое угодно имущество.

В итоге сегодня многие гаражные кооперативы не владеют землей, на которой находятся строения. Собственником является город. Кооперативы же в лучшем случае арендуют данные участки.

Если гражданин имеет гараж в кооперативе, то нужно для начала понимать права организации в отношении земли. Если кооператив владеет землей или арендует у города, исправно переводя деньги в бюджет, то проблем с компенсацией у гражданина быть не должно при наличии оформленных документов на землю под гаражом или на сам гараж, как недвижимость.

Бывает, что кооператив когда-то арендовал землю, однако в данный момент договор истек. Организация при этом забыла, либо не захотела продлевать договорные отношения. В этом случае претендовать на компенсацию сложно, поскольку все строения на такой земле выходят за рамки закона.

Снос гаража без суда: прецеденты и судебная практика

По закону, снос гаража может проводиться с согласия владельца или при наличии судебного решения. Однако существуют прецеденты, когда гаражи были снесены без суда, вызывая недовольство и возмущение собственников.

Судебная практика в данном вопросе неоднозначна. В некоторых случаях суды признают снос гаража без судебного решения незаконным, оспаривая действия администрации или третьих лиц. В других же случаях суды могут признать такой снос законным, если будут установлены нарушения со стороны владельца гаража или наличие подтверждающих документов.

Важно отметить, что каждый случай сноса гаража без судебного решения рассматривается индивидуально, и итоговое решение зависит от множества факторов. В таких спорах следует обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут дать консультацию и представить интересы собственника в суде

Если владелец гаража считает, что снос был произведен незаконно, он имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права и претензией на возмещение ущерба. При рассмотрении дела суд продолжает сложную практику определения законности сноса гаража без решения суда, учитывая индивидуальные обстоятельства конкретного случая.

Таким образом, снос гаража без суда является спорным вопросом, требующим внимательного юридического анализа и судебного рассмотрения. В каждом конкретном случае решение принимается исходя из сложившихся обстоятельств и интересов сторон.

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.

Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.

Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).

Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2024 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
Ул. Новокузьминская 19А.
Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
Каширский проезд 10.
Ул. Велозаводская 26.
Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2024 году норму законодательства убрали.

В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.

Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

Снос гаража: кто принимает решение?

Снос гаража может происходить только в соответствии с решением суда. Это означает, что ни одна сторона, включая государственные или правоохранительные органы, не имеет права сносить гараж без предварительного судебного разбирательства и вынесения решения.

Процедура сноса гаража включает ряд юридических шагов. В первую очередь, собственнику гаража необходимо получить уведомление от органов власти или государственных организаций о необходимости сноса. После получения уведомления собственник имеет право обжаловать его в суде и доказывать свою правоту.

Решение о сносе гаража принимает судебная инстанция на основании рассмотренных доказательств и аргументов обеих сторон. Суд должен тщательно рассмотреть все обстоятельства дела, включая действующее законодательство и права собственника гаража. Он также должен учесть интересы других граждан и организаций, которые могут быть затронуты сносом гаража.

После вынесения решения суда, органы власти могут приступить к сносу гаража. Процесс сноса должен осуществляться в соответствии с законодательством, с учетом всех прав и интересов собственника гаража.

Кто принимает решение?	Какие документы нужны?
Судебная инстанция	Уведомление от органов власти, решение суда

Нормативная база для оформления

Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:

№ п/п	Нормативный акт	Описание
1	Ст. 279 – 282 ГК РФ	Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
2	Закон Санкт-Петербурга №585-115	Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
3	Постановление Правительства Москвы №63-ПП	Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

Как изменится жизнь жителей ВАО после сноса гаражей?

Снос гаражей на Восточном административном округе Москвы приведет к значительным изменениям в жизни его жителей. Вот некоторые из них:

1. Чистый и обустроенный район

После сноса гаражей, на их месте можно произвести благоустройство территории, создавая новые зоны отдыха, зеленые насаждения и детские площадки. Такой подход способствует улучшению экологической обстановки и обустройству комфортного пространства для отдыха и активного времяпровождения жителей.

2. Увеличение общественного пространства

Снос гаражей приведет к освобождению значительных площадей, которые могут быть использованы для создания новых общественных объектов. Это может быть строительство школ, больниц, спортивных площадок и других социально значимых учреждений. Увеличение общественного пространства способствует развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни жителей.

3. Улучшение транспортной доступности

Снос гаражей в Восточном административном округе позволит освободить места для трасс и дорог, что в свою очередь обеспечит улучшение транспортной доступности района. Новые автодороги и тротуары помогут разгрузить существующую транспортную инфраструктуру и обеспечат быструю и комфортную связь с другими частями города.

4. Рост цен на жилье

Снос гаражей может привести к росту цен на недвижимость в данном районе. Увеличение общественного пространства, благоустройство территории и улучшение транспортной доступности делают жилую недвижимость востребованной и привлекательной для покупателей.

Снос гаража: ответственность за нарушение процедуры

Если гараж будет снесен без решения суда, это может квалифицироваться как самовольное строительство или нарушение прав собственности. Согласно закону, за такие действия можно быть привлеченным к административной или уголовной ответственности.

Административное наказание может заключаться в штрафе или принудительных работах, а уголовная ответственность — в возмещении ущерба и возможном лишении свободы.

Нарушение процедуры сноса гаража также может привести к обращению собственника в суд с требованием о возмещении ущерба. Суд может вынести решение о возмещении материального или морального ущерба, а также о восстановлении сносимого объекта.

Имейте в виду, что снос гаража без решения суда может создать множество проблем и негативно повлиять на ваше материальное положение и репутацию. Поэтому рекомендуется всегда соблюдать законодательную процедуру и получить решение суда перед сносом гаража.

Последствия сноса гаража без решения суда	Виды ответственности
Штрафы	Административная
Принудительные работы	Административная
Возмещение ущерба	Уголовная
Лишение свободы	Уголовная

Вовремя оформленные документы – гарантия получения компенсация за снос гаража

Большинство гаражных построек возводилось несколько десятилетий назад, иногда даже не имея нужного документального подтверждения. Сейчас ситуация кардинально изменилась, и такие документы просто необходимы для получения компенсации за снос гаража. Для узаконенного права пользования гаражом, владельцу необходим хотя бы один из документов, подтверждающих:

Получение гаража в наследство. Заверенный нотариусом документ о вступлении в наследство, доставшееся по завещанию умершего либо по праву наследования имущества.Приобретение гаража или получение его в подарок. Заверенные нотариусом документы о заключении сделки купли-продажи или же процедуры дарения.

При отсутствии данных документов, необходимо заранее побеспокоиться о получении в соответствующих органах власти документов о праве на гараж, либо судебного акта, удостоверяющего право пользования. Любой из этих документов, включая даже справку о членстве в организации автомобилистов, – является основанием для получения компенсации за снос гаража.

Необходимо заранее восстановить или получить документы, входящие в этот пакет: если в планы сноса гаражей городскими властями будет внесен район, где находится Ваша постройка, практически нереально будет законно получить от префектуры документы, подтверждающие Ваши права на гараж. Снос металлических гаражей произойдет в этом случае без Вашего участия – а при таком развитии событий у префектуры отпадет и необходимость выплаты Вам компенсации за снос гаража.

Предположить, когда и где администрации понадобятся земли, занимаемые гаражами, и власти выдвинут очередной план сноса гаражей, практически невозможно. Поэтому лучше, чтобы вся разрешительная и подтверждающая документация как можно раньше была приведена в порядок, а ваши права на владение гаражом были узаконены.

Снос гаража: когда нужно обращаться в суд?

Судебное решение о сносе гаража может потребоваться, если:

Гараж является собственностью третьего лица. Если гараж принадлежит другому лицу, то перед сносом необходимо обратиться в суд для получения разрешения на разрушение собственности.
Гараж расположен на территории, не принадлежащей вам. Если вы хотите снести гараж, находящийся на арендованной или административной территории, необходимо получить согласие или разрешение от арендодателя или администрации, иначе вам может потребоваться судебное разрешение для сноса.
Постройка гаража незаконна. Если гараж построен без необходимых разрешений и не соответствует требованиям законодательства, то, несмотря на его незаконность, для сноса может потребоваться решение суда.

В других случаях, когда гараж является вашей собственностью и находится на вашем участке, снос гаража может быть выполнен без обращения в суд. Однако стоит помнить, что необходимо соблюдать законодательство и правила для проведения сноса, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов с соседями или органами власти.

В любом случае, для точного определения необходимости обращения в суд при сносе гаража, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области, чтобы избежать возможных негативных последствий и конфликтов с государственными органами или третьими лицами.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. ). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. ), и выплачивается администрацией муниципального образования.

На конечный итог влияют многие параметры:

Место расположение гаража.
Материал, из которого он построен.
, .
Внутренняя и наружная отделка.
Наличие света, отопления и прочее.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

Упущенная выгода.
Расходы
, связанные с ограничением прав.
Убытки
, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. )).
Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Как рассчитывается сумма компенсации

На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж. В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:

базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).

Как получить компенсацию за снос гаража на ВАО?

Получение компенсации за снос гаража на ВАО может быть сложной и долгой процедурой. Каждый случай рассматривается индивидуально, и сроки могут зависеть от множества факторов

Важно знать, что все владельцы гаражей на территории, подлежащей сносу, имеют право на компенсацию

В первую очередь следует обратиться в Московское городское бюро технической инвентаризации (МГБТИ) для уточнения сроков и порядка получения компенсации. Для этого необходимо предоставить ряд документов, включая свидетельство о собственности на гараж, паспорт, технический паспорт на гараж и другие необходимые бумаги.

Окончательные сроки сноса гаражей на ВАО и выплаты компенсаций устанавливаются в каждом отдельном случае, и решение может занять некоторое время. Обычно эти процессы занимают несколько месяцев, однако могут быть продлены в случае возникновения конфликтов или сложностей.

Важно отметить, что владельцы гаражей могут оспорить решение о сносе и компенсации, если считают его несправедливым. Для этого следует обратиться в суд и представить свою точку зрения на данный вопрос

Однако, такие судебные процессы могут быть долгими и сложными, и рассматриваться в течение нескольких лет.

В целом, получение компенсации за снос гаража на ВАО возможно, однако требует терпения, соблюдение процедур и наличие необходимых документов. Владельцам гаражей рекомендуется обратиться в МГБТИ для получения подробной информации и консультаций по данному вопросу.

Как проводится снос гаражей

Самовольно построенный гараж