Приватизация гаража – нюансы, документы, особенности, советы

Порядок оформления

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги

Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность	а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им	протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
Список всех членов ГСК	и квитанция об оплате госпошлины

В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

Приватизация участка в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе	оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации — 2 тыс. руб.
Оформление права на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе	потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб.	также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости	такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

Гаражная амнистия с 2022 года: кому она подходит и зачем нужна

• государство получит возможность вести учет собственников и взимать налоги, как с собственников любых других строений;
• владельцы смогут официально реализовывать гаражи, сдавать их в аренду и передавать по наследству;
• владельцы получат возможность защищать свои права, касающиеся гаражей. Например, препятствовать сносу.

• о предоставлении земли под застройку;
• о подключении объекта к сетям;
• о предоставлении коммунальных услуг;
• о технической инвентаризации, проведенной до 2013 года;
• о выделении земли кооперативу;
• о приобретении кооперативом земли для целей гаражного строительства;
• о выплате паевых взносов за землю.

• по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
• регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
• не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.

Амнистия будет касаться гаражей, которые возводились до 30 декабря 2004 года, то есть до введения нового Градостроительного кодекса. Именно с того момента права на вновь возводимые строения регистрируются сразу после возведения. То есть все гаражи, построенные после, уже имеют своих законных собственников.

Гаражи, находящиеся на территории кооперативов, фактически находятся в подвешенном состоянии. Они не являются самовольными постройками, так как возведены официально, но и собственностью владельцев тоже не считаются. Часто на них и вовсе утеряна документация.

• заявка на регистрацию;
• паспорт;
• акт передачи собственности;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если же гараж вообще не принадлежит кооперативу, то есть, сооружался самостроем, документы на него отсутствуют. Приватизация в таком случае усложняется. Однако если гражданин пользуется им более 15 лет, а также вкладывал деньги в его строительство и ремонт, он сможет доказать свое право на приватизацию в суде. Но при этом в качестве доказательства расходов ему придется предъявить соответствующие квитанции и чеки. В противном случае судебные разбирательства могут закончиться для заявителя не очень хорошо. Так, ему грозит административная ответственность за незаконную эксплуатацию объекта недвижимости на протяжении длительного срока.

Приватизация — это процесс отчуждения государственного или муниципального имущества с целью передачи в частную собственность. Правом приватизировать недвижимость наделены граждане, у которых она находится в эксплуатации по договору найма или аренды. Гараж, как и другой объект, можно перевести в частную собственность. Приватизация этого вида недвижимости имеет определенные особенности. Так, гараж подходит под требования ФЗ-93 «О дачной амнистии». Он распространяется на дачи, гаражи и другие нежилые помещения высотой до трех этажей, а также земельные участки, примыкающие к ним. Согласно закону, бесплатной приватизации подлежат те объекты недвижимость, которые получены в пользование до 30 октября 2001 года. Изначально был установлен срок действия законопроекта до 2015 года, но потом его неоднократно продлевали. И теперь ФЗ-93 действует до начала 2022 года. Именно до этого срока нужно успеть приватизировать гараж, чтоб избежать выкупа у государства или муниципальных органов.

• госпошлина — 2 тыс. рублей (дополнительно придется оплатить 350 рублей за регистрацию земельного участка, если одновременно осуществляется и его приватизация);
• составление технического плана в БТИ — 1 000 рублей;
• нотариальные услуги (при заверении договора) — 500 рублей;
• выдача кадастрового паспорта — около 700 рублей.

Полезные советы

Чтобы приватизационный процесс не задержался и прошел успешно, стоит придерживаться определенных рекомендаций:

• паи оплачивайте своевременно и полностью;
• чтобы получить согласие от членов ГСК, не обязательно согласовывать данный вопрос отдельно с каждым участником, председателю для этого достаточно созвать собрание и обсудить приватизацию при всех;
• приватизация возможна при наличии всех официальных бумаг у кооператива, а в противном случае на заявителя возлагается обязанность по их запросу в архивах, причем платить за это из своего кошелька (к этому следует быть готовым и заранее обсудить дальнейшие действия с председателем);
• если самостоятельно заниматься приватизацией нет желания или возможностей, можно составить договор с риелторской конторой и возложить эти обязанности на специалистов (но это чревато дополнительными расходами);
• проверить пакет документов перед подачей в Росреест может нотариус.

Приватизация гаража, как и любой другой недвижимости, имеет свои преимущества. Основные из них заключаются в возможности проведения сделок юридической значимости, что нельзя сделать при нахождении объекта в собственности государства или муниципальных органов.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

• организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
• внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
• направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
• получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

• учредительные документы об образовании кооператива;
• протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
• документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
• свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
• документы, удостоверяющие личность участников общества.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Осуществление процесса приватизации гаражного строения, входящего в ГКС

Чтобы приватизировать гараж, придется заплатить госпошлину

Приватизационный договор. Лицо, владеющее гаражным строением в ГКС, не имеет возможности единоличного оформления земли, на которой расположен гараж, потому что подобного рода гаражные строения снабжены общим фундаментом или стеной. В этом случае оформление земли, на которой находится гараж, должно происходить одновременно всеми членами кооператива.

Поэтому в итоге все из них получают статус долевого владельца в земельном пае. Вся вышеуказанная процедура должна начинаться с организации собрания, где будут присутствовать все члены. На этом мероприятии до ведома всех собравшихся должно быть донесено то, каким образом будет происходить приватизация, какие шаги будут предприняты, а также с какой целью это осуществляется. По итогу все члены кооператива должны дать свое согласие на это действие и пообещать свою поддержку инициатору приватизации.

После этого можно приступать к главным шагам приватизации. В этом случае все участники кооператива обязаны пройти регистрацию права собственности на свой личный гараж. Для этого они должны подать юстиционный отдел такой список документов:

• Электронное или письменное заявление.
• Два вида паспортов — технический и кадастровый.
• Нотариально заверенную копию распоряжения, где указано о том, что данный земельный участок выделен данному кооперативу.
• Заключение, выданное кооперативным правление, в котором указан тот факт, что этот земельный участок, на котором расположен гараж, относится к числу общего кооперативного земельного участка.
• Оригинал и ксерокопия паспорта обратившегося лица.
• Справка о том, что оплачен паевой взнос. Она должна быть выдана председателем кооператива.
• Квитанция про уплату государственной пошлины.

То лицо, которое самым первым решит начать приватизационный процесс, обязано также предоставить еще документальный пакет относительно всего ГКС. Это необходимо для того, чтобы в будущем провести земельное оформление того участка, на котором расположен гараж, в собственность.

После всего вышеперечисленного должно состоятся собрание кооператива. Председатель данного сообщества обязан направить в органы местного самоуправления заявление, в котором указано желание и намерение, касающееся предоставления этой земли в собственность. Для этого также потребуется предоставить такие документы:

1. Согласованный со всеми членами кооператива протокол общего собрания кооператива. В нем все участники должны дать свое согласие на осуществление приватизации.
2. Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
3. Документация ГКС технического характера.
4. Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
5. Кадастровый паспорт.
6. Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок.
7. Отказной документ, в котором говорится о том, что учреждения юстиции не предоставили сведения относительно земельного участка кооператива, так как их не существует.

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

По истечении месячного срока администрация должна принять решение о предоставлении такого участка земли в собственность кооперативу. Далее следует направление проекта о купли и продаже. Если нет кадастрового паспорта на этот объект, то потребуется произведение межевания данного участка.

Когда все эти этапы пройдены, можно приступать в заключению договора на уровне администрация — кооператив. Самым последним шагом является регистрация права на этот участок земли. На этом этапе необходимо направить в учреждения юстиции такие документы:

• Собственное заявление в письменной форме.
• Свидетельство, касающееся права на данный участок земли.
• Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
• Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
• Квитанция про уплату государственной пошлины.
• Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок на праве собственности.

На основании закона процесс приватизации гаражей должен происходить на бесплатной основе, за исключением уплаты государственной пошлины, касающейся получения-приема документации и предоставления некоторых услуг. Как видно из практики, вся описанная процедура будет стоить не более десяти тысяч рублей.

Как признать гараж частной собственностью можно узнать из видеоматериала:

https://youtube.com/watch?v=f8-KHUisGJg

Когда могут отказать в приватизации?

Основная причина отказов происходит из-за подачи неполного пакета, либо из-за передачи ложной информации. Если были переданы справки с вышедшим сроком действия, их нужно незамедлительно обновить.

Далеко не всегда целесообразно получает в собственность муниципальное жильё. Если появилось желание приватизировать жилую площадь, рекомендуем посоветоваться с юристами для уточнения реальной необходимости данного процесса.

Обновлённое жильё может быть по качеству значительно лучше, чем-то, где проживали ранее. Вновь полученную квартиру, по договору муниципальной аренды, можно рассмотреть к приватизации.

Если дом уже обладает статусом аварийной недвижимости, то по закону приватизировать жильё в нём уже нельзя.

В суде

Помощь суда в решении вопроса может понадобится в следующих ситуациях:

• представители администрации отказали в регистрации права собственности;
• нет разрешающих документов на постройку гаража.

Самовольно возведенную постройку можно узаконить через суд, если не подтверждено право собственности или иное основание владения ЗУ, на котором установлено строение. Для этого понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют какие-либо претензии на данную землю или на возведенный на ней объект недвижимости.

Выбор суда будет зависеть от того, сколько стоит гаражная постройка. Если цена недвижимости менее 50 тыс. руб., то дело будет рассматриваться в мировом суде. А если сумма больше, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

Приватизация гаража – длительный, сложный процесс, особенно в том случае, если строение изначально возведено с нарушениями. Вот почему для того, чтобы доказать свое право на недвижимость – в частности, через суд, потребуется хорошее знание законов. Наши юристы дистанционно помогут вам в этом непростом процессе, корректно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.

Работаем по всей РФ

+
клиентов физических лиц

лет
на рынке

Получитьконсультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в вашей ситуации

Оплата за приватизацию гаража

Оформление прав на гараж обязательно сопровождается оплатой за приватизацию. Согласно Закону о приватизации, местной муниципальной власти предоставлены полномочия по выделению земли, на которой был построен капитальный объект.

Получив право на землю, необходимо обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового плана объекта. Далее, следует оформить постановку сооружения на межевой план и подготовить документы для государственной регистрации права на объект.

Если гараж был построен до вступления в силу Закона о приватизации, то необходимо подтвердить право собственности на гараж через наследство или другие документы, подтверждающие право на объект.

В случае, если гараж был получен в аренду или через кооператив, оформление прав на объект происходит в иной порядок. Необходимо предварительно обратиться в администрацию, в которой был заключен договор на аренду или кооператив, для получения согласия на приватизацию гаража. После этого подается заявление в государственный орган, ответственный за земельный учет.

Обязательным условием приватизации является наличие построенной крыши на объекте. Также, в случае наличия объектов на земельном участке, необходимо предоставить данную информацию.

В случае проведения амнистии на построенные объекты, право на получение земли может получить инвалид.

Термин	Описание
Гараж	Капитальный объект, который может быть приватизирован в соответствии с законодательством
Кадастровый документ	Документ, подтверждающий право на землю, на которой находится гараж
Государственный орган	Орган, в компетенции которого находится выделение земли под гараж и подача документов на приватизацию
Муниципальная или администрация	Орган власти, который предоставил землю под гараж
Кооператив	Организация, которая может помочь в подготовке документов для приватизации гаража
Закон	Документ, определяющий порядок приватизации гаража
Межевой план	Документ, подтверждающий границы земли, на которой находится гараж
Заявление	Документ, который нужно представить в государственный орган для начала процесса приватизации гаража
Наследник	Человек, который наследует гараж в соответствии с законодательством
Инженер	Специалист, который может помочь в подготовке документов и в оформлении гаражной постройки
Предварительная амнистия	Процедура, которая поможет избежать штрафов за постройку гаража на земле, которой не было законно предоставлено или приватизировано
Общие объекты недвижимости	Порядок приватизации гаража может зависеть от его расположения в общих зданиях или участках

Уточнение размера платежа и сроков оплаты

Для успешной приватизации гаража необходимо собрать все необходимые документы и оформить заявление в орган государственной власти, предоставленный для этой цели. Если гараж был построен на земле, которая находится в государственной собственности, то необходимо получить разрешение на выделение земли. Для этого требуется получить межевой план документа от местной администрации.

Если же гаражный объект находится на земле капитальных построек, то необходимо получить подтверждающие документы об оформлении прав на землю. В случае, если гараж был построен в рамках муниципальной программы или в кооперативном порядке, необходимо иметь документы, подтверждающие наличие прав на объект.

При подаче заявления на приватизацию гаража, необходимо уточнить, какие сроки необходимо соблюдать, а также какой размер оплаты предусмотрен для данного объекта. При наличии наследников, а также при наличии инвалида, могут быть предоставлены общие амнистии в плане оплаты. В этом случае для подтверждения наследства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который произведет оценку.

Также необходимо учитывать, что после получения постановки на приватизацию, требуется в определенные сроки оплатить все необходимые суммы и выполнить оформление документов. В случае несоблюдения сроков, приватизация может быть отменена, а гараж перейдет на аренду

Поэтому, важно организовать все правильно и своевременно, чтобы не потерять имеющиеся права на гараж и крышу над головой

Смотрите так же — <Письмо> Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21″О «гаражной амнистии».

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами по собственной инициативе. Обеспечивает условия для хранения автомобилей, которые включают своевременный ремонт гаражного комплекса и обеспечение мер безопасности.

Участником ГСК является гражданин, который имеет свою оплаченную долю в нем. Она называется пай. На законодательном уровне право владельца регулируется ст. 218 ГК РФ. Ежегодно за пользование занимаемым помещением взимается плата в фонд ГСК. Стоимость устанавливается на совете, проводимой с участием всех владельцев, и прописана в принятом уставе.

Нежилая недвижимость гаражного типа включает в себя два вида:

• обособленное строение;
• линия, разделенная на отсеки.

Неприватизированный гараж принадлежит государственным или муниципальным органам. При его сносе владельцу не будет предоставлена компенсация, даже если в строении был проведен ремонт или другая модернизация собственными средствами владельца.

Каждый участник ГСК может приватизировать нежилое строение. Это право регулируется:

• ФЗ №93 «О дачной амнистии;
• №1541-1 «О приватизации».

Владелец приватизированного объекта недвижимости наделяется правами:

• распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать;
• использовать в качестве залогового средства для получения займа;
• при сносе ГСК получить денежною компенсацию от государства.

Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:

• оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
• дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.

Минус владения приватизированным строением:

• при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
• крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.

Приватизация гаража имеет свои особенности:

• отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
• бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК. Если хозяин другого гаражного бокса выступает против приватизации, то его отказ оформляется нотариально.

Практика показала, что ускорение процедуры оформления в собственность гаража, находящегося в общем здании, происходит при единовременном решении всех членов ГСК участвовать в приватизации своей недвижимости. Участники кооператива проводят собрание, где избирается представитель. На него оформляются доверенности, дающие право представлять интересы владельцев гаражного комплекса и позволяющие приватизировать гаражи.