Как оформить покупку гаража: делаем по закону

Как оформить куплю-продажу гаража в ГСК

Если предлагают купить гараж в кооперативе, необходимо понимать, что здесь есть ряд особенностей.

Процедура подготовки документов для осуществления сделки покупки гаража в ГСК может быть осложнена, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Чтобы продажа была легальной, и покупатель смог стать полноправным собственником приобретенного гаражного бокса, нужно зарегистрировать права заинтересованному в продаже члену ГКС.

Имея выписку из ЕГРН, можно начать составлять договор на продажу имущества.

Сам по себе гаражно-строительный кооператив – это общественная организация, созданная на добровольных началах и действующая согласно Уставу со дня регистрации в качестве юридического лица.

Член кооператива может получить право собственности на свой гараж только после полной выплаты пая.

Если заключить сделку лишь, удостоверившись в наличии членской книжки у продавца гаража, можно получить лишь право пользования с обязанностью уплаты регулярных взносов.

Сам же гараж останется собственностью кооператива.

Перед тем как оформить продажу гаража в ГСК, нужно зарегистрировать право собственности продавца на объект недвижимости.

Для этого придется собрать ряд документов для подачи их вместе с заявлением:

• паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• учредительные документы кооператива, выступающего юридическим лицом и подтверждение присвоения кода налогоплательщика в виде выписки из ЕГРЮЛ;
• справку из ГСК, о том, что полностью оплачены вступительный взнос, пай и налоги, не числится текущих долгов за гаражом, заверенную подписью уполномоченного лица кооператива и главного бухгалтера;
• протокол общего собрания, решением которого даны полномочия ответственным за документацию лицам;
• документ о праве собственности продавца или гаражного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж;
• решение муниципалитета о выделении земли под строительство или договор аренды участка;
• соглашение между членами ГСК о выделе доли заявителю или вступившее в законную в силу решение суда.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Для сведения

Покупка гаража в кооперативе может быть осложнена тем, что, имея право пользования непосредственно боксом для автотранспорта у членов нет никаких документов на земельный участок и само помещение.

Одним их важных моментом является постановка на кадастровый учет земельного участка под гаражом в ГСК.

Земля кооператива принадлежит всем ее членам на праве долевой собственности.

Участник может потребовать выдела своей доли из общего имущества, что должно решаться на собрании путем открытого голосования.

После принятия положительного решения заказывают кадастровые работы, включая межевание и составление плана.

Если земля находится в аренде, члены кооператива могут подать коллективное заявление в местные органы власти с просьбой о разрешении приватизации участка.

Важно!

Если нет желания разбираться самостоятельно во всех тонкостях процедуры как правильно оформить куплю-продажу гаража, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Варианты легализации

Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

С помощью закона о «дачной амнистии»	В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий: Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля); Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Через обращение в судебные инстанции	если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования: Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу по праву личной собственности. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета	в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

Нормы законодательства

Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

ГК РФ (Гражданский кодекс)	который закрепляет: определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ); права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ); судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)	который вводит упрощенную схему узаконения: Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

Какие виды гаражей существуют

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

Объекты капитального строительства	важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
Гаражный бокс	Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
Металлические гаражи («ракушки»)	Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

Необходимые документы при покупке гаража

Как оформить покупку гаража у частного лица? Оформление частного строения начинается с разработки участниками сделки договора купли/продажи. Документ составляется в письменной форме самостоятельно.

Строгой формы этого документа нет, однако проект должен включать существенные условия:

• техническую характеристику строения,
• стоимость и срок передачи новому владельцу,
• особые условия, по которым достигнута договоренность,
• данные сторон и время составления соглашения.

Покупка такого строения, оформление документов пройдут в полном соответствие с требованиями ГК РФ, если обратиться к нотариусу или адвокату.

В любом случае грамотный договор не получится составить без пакета документов, включающего:

• паспортов гражданина РФ сторон сделки;
• подтверждение юридического права на описанный объект со стороны продавца, до 1998 года таким документом выступало удостоверение БТИ, затем – свидетельство о праве собственности;
• источники возникновения права собственности у продавца: договора мены, дарения, купли/продажи, наследства и т. д.;
• кадастровый паспорт строения;
• документальная характеристика прав на земельный участок под гаражом: свидетельство о собственности, арендный договор

Одну из сторон представляет доверитель. Нужна нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя:

1. Владелец строения или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
2. В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.

Закон не обязывает визировать договор продажи описанной недвижимости. Однако составление соглашения еще не гарантирует переход в собственность нового хозяина.

Расписка о получении денег

Расписка о получении денег является важным документом при покупке гаража. Она подтверждает, что продавец получил определенную сумму денег от покупателя в рамках договора купли-продажи.

Для правильного оформления расписки необходимо заполнить бланк, указав в нем сумму, дату получения денег, а также ФИО покупателя и продавца. В расписке следует указать, для какой конкретно цели были предоставлены деньги — для покупки гаража в составе жилого комплекса или отдельно стоящего гаража.

Территория гаражей имеет свои особенности в оформлении документов, поэтому при покупке гаража необходимо быть внимательным и предоставить правильно заполненную расписку. Кроме того, наряду с распиской, для заключения договора купли-продажи гаража могут потребоваться и другие документы, подтверждающие сделку.

В частности, при покупке гаража на территории жилого комплекса может потребоваться предоставление документов, связанных с правом собственности на жилую площадь или с правом пользования местом для стоянки. В зависимости от вида договора купли-продажи и условий сделки, список необходимых документов может различаться. Поэтому перед оформлением договора необходимо уточнить, какие документы нужно предоставить конкретно для покупки гаража.

Оценка стоимости гаража

1. Географическое расположение. Цена гаража может различаться в зависимости от его местоположения. Гараж, расположенный в центре города или рядом с жилыми районами, может быть более дорогим, чем гараж, находящийся на окраине. Также необходимо учесть инфраструктуру вокруг гаража, наличие дорог, общественного транспорта и т.д.

2. Тип и состояние гаража. Цена может варьироваться в зависимости от типа гаража. Например, кирпичный гараж может стоить дороже, чем металлический. Также состояние гаража играет важную роль. Гараж, требующий крупного ремонта или имеющий серьезные проблемы, может стоить меньше.

3. Площадь и размеры гаража. Чем больше площадь и размеры гаража, тем выше может быть его стоимость. Однако необходимо учесть потребности покупателя и его возможности, чтобы не платить за лишнее пространство.

4. Дополнительные удобства и услуги. Гараж, оснащенный дополнительными удобствами, такими как электричество, вентиляция, система охраны или санузел, может стоить дороже. Также рядом с гаражом могут быть доступны дополнительные услуги, такие как стоянка, автомойка или автосервис, которые могут повлиять на его стоимость.

5. Рыночная ситуация. Цены на недвижимость, включая гаражи, могут меняться в зависимости от текущей рыночной ситуации. Поэтому необходимо учесть общую тенденцию цен на гаражи в данном регионе в данный период времени.

Учитывая все эти факторы, необходимо провести тщательную оценку стоимости гаража, чтобы сделать правильный выбор при его покупке. Также стоит обратиться за помощью к профессионалам, таким как оценщики недвижимости или риэлторы, чтобы получить более точную оценку

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

https://youtube.com/watch?v=8Ed_zMogRog

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Оформление гаражного бокса и земли под ним в частную собственность

Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству. Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.

Выясним основные отличия, которые имеются при регистрации бокса, а не отдельного капитального гаража.

Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса

Земельный участок в ГСК передается в аренду ГСК, но является собственностью государства. Для того, чтобы приватизировать гаражный бокс и перевести его в свою собственность сначала нужно выкупить участок земли под этим боксом у государства.

Процесс перевода земли под гаражным боксом осложняется тем, что данный участок передавался в аренду ГСК, как неделимый. Поэтому сначала нужно выкупить долю из общей собственности (земельной) ГСК.

Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

Права собственности на гаражный бокс – юридические этапы оформления:

важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления); нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя); еще нужна будет копия паспорта. Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная)

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная).

Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Если документы оформлены неправильно, то их могут вернуть, и придется начинать всю процедуру заново.

Если регистрационная палата примет ваши документы к рассмотрению, то надо будет оплатить госпошлину. Срок рассмотрения месяц. Если получен отказ, то можно решать вопрос в суде.

Важно. При получении официального документа на права собственности Вы не станете полноправным владельцем гаражного бокса, так как участок земли все равно останется в собственности государства

Гаражный бокс расположен с краю

Чтобы зарегистрировать гаражный бокс или пристройку к многоэтажному дому как отдельное строение и получить право собственности на такой земельный участок надо выяснить три важных момента:

• может ли такой объект по техническим нормативам быть отделен от основной постройки;
• надо будет узаконить это отделение от основного объекта и уже оформлять документы о праве собственности на отдельно стоящий объект;
• после участок земли оформляется как такой, что находится под отдельным объектом недвижимого имущества.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

Регистрация права на бокс в ГСК

Регистрацию права на бокс в ГСК можно совершить после полной выплаты пая

Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.

Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.

Бумаги на ГСК:

• Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
• Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
• Устав общества;
• Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
• Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.

Индивидуальные документы при покупке в ГСК:

• Паспорт гражданина РФ;
• Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
• Подтверждение полной выплаты пая;
• Техпаспорт сооружения;
• Кадастровый паспорт.

В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• документ на землю;
• членская книжка в ГСК, если есть.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Как нотариус поможет при покупке гаража

Покупка гаража – это серьезная сделка, которая требует особого внимания и оформления определенных документов. Роль нотариуса в этом процессе очень важна, ведь он помогает избежать возможных проблем и сделать сделку безопасно и законно.

Что такое гараж? Это объект недвижимости, который можно покупать, продавать, перемещать, как и обычную недвижимость. Однако, гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Для его оформления и регистрации необходимо знать и выполнять определенные действия.

Какие возможные проблемы могут возникнуть при покупке гаража? Это могут быть проблемы с документами, связанные с отсутствием каких-либо необходимых документов или их подделкой. Также возможны проблемы с регистрацией этого объекта недвижимости.

Алгоритм покупки гаража через нотариуса:

1. Выбрать гараж и проверить его документы.
2. Согласовать условия с продавцом.
3. Обратиться в нотариальную контору.
4. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ.
5. Получить свидетельство о праве собственности.

Какие документы необходимы при покупке гаража через нотариуса? Это зависит от того, какой тип гаража вы покупаете:

• Если это гараж в ГСК, то необходимы устав ГСК, паспорт гаража, свидетельство о регистрации права и договор о покупке-продаже.
• Если это гараж-пай, то необходимы устав ТСЖ, свидетельство о регистрации права и договор о покупке-продаже гараж-пая.
• Если это индивидуальный гараж, то необходимы свидетельство о праве собственности, паспорт объекта недвижимости и договор о покупке-продаже.

Таким образом, нотариус играет важную роль при покупке гаража. Использование его услуг позволит оформить сделку безопасно и правильно, избежать возможных проблем и получить свидетельство о праве собственности на этот объект недвижимости.