Правила оформления гаража в гаражном кооперативе
- Справка о выплате пая ГСК;
- Правоустанавливающий документ ГСК на земельный участок (этого не требуется в случае, если уже хотя бы один гаражный бокс из этого ГСК зарегистрирован, либо в ЕГРН имеется запись об аренде ГСК, либо ином его праве на землю, а также указано назначение земли «для строительства гаражей»);
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.
Боксы из металла
Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.
Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.
Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам
Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов
Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пая
- справку о членстве в ГСК
- копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- проектную документацию на здание или сооружение и разрешение на ввод здания или сооружения
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)
Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план.
Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:или
Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):
- заявление о регистрации права собственности
- справку о выплаченном пае и ее копию
- справку о членстве в ГСК и ее копию
- документ, удостоверяющий личность
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
- списки членов кооператива
- учредительные документы кооператива
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи)
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина (для физических лиц – 2000 рублей). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, однако мы рекомендуем приложить данный документ.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.
Как получить разрешение
Приватизация по гаражной амнистии
Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.
В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.
Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.
Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:
- Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
- Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
- Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
- Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
- Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
- В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
- Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).
Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:
- договор о технологическом присоединении строения к сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.
Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.
Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.
Пример
Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем. Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним. Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.
Документы, аттестующие техническое состояние гаража.
При продаже гаража необходимо предоставить не только документы, подтверждающие право собственности на объект, но и бумаги, подтверждающие техническое состояние имущества. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог убедиться в исправности и наличии всех необходимых документов.
- Паспорт гаража – документ, который содержит важную информацию о гараже: его площадь, количество этажей, год постройки, номер кадастрового паспорта и другие технические параметры. Необходимо, чтобы владелец имел документ на руках и мог показать его покупателю.
- Договор аренды – необходим в случае, если гараж находится на земле, которая не принадлежит владельцу. В этом случае купля-продажа возможна только с согласия арендодателя. Договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.
- Акт гаражного кооператива – необходим для тех, кто владеет гаражом в кооперативе. Этот документ свидетельствует о том, что гаражное помещение принадлежит какому-то конкретному человеку и является его собственностью.
- Выписка из ЕГРН – документ, который подтверждает наличие объекта недвижимости, его адрес и право собственности на него. Это необходимо для оформления продажи и подтверждения права собственности на объект.
- Заключение кадастрового инженера – необходимо для того, чтобы подтвердить, что реальное положение гаража находится в соответствии с его кадастровой записью.
Подтверждение технического состояния гаража – важный этап в оформлении продажи. Недостаточная информация или недостаток соответствующих документов могут привести к отказу в вопросах пошлин и государственных пошлин со стороны налоговых органов. Покупатель гаража должен иметь право требовать от продавца наличие всех необходимых документов, подтверждающих техническое состояние объекта.
Технический паспорт гаража
Один из документов, необходимых для продажи гаража, это технический паспорт. В нем указываются технические характеристики гаража, такие как площадь, материалы строительства и т.д.
Для оформления технического паспорта необходимо обратиться в кадастровый центр с выпиской из ЕГРН о нахождении гаража на земельном участке и подтверждающими документами на право владения или аренды. Также нужно оплатить госпошлину.
Полученный технический паспорт должен быть подписан продавцом и содержать заключение государственных органов о законности находящегося в личном имуществе объекта недвижимости.
При подписании акта передачи продавцы должны представить документы, подтверждающие свою личность. Также могут потребоваться иные бумаги, например, выписка из домовой книги или договор купли-продажи, если гараж был приобретен в рамках такой сделки.
Сведения об уплате налогов и сборов на гараж
При продаже гаража гражданам необходимо уплатить государственные пошлины. Для оформления передачи прав на гараж необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме, подписанный продавцом и покупателем. Договор должен быть заверен нотариусом.
В обязательном порядке должна быть оформлена доверенность на представление интересов продавца или покупателя от лица другого лица. Эта бумага подтверждает право заключать договоры вместо владельца объекта недвижимости. При этом необходимы паспортные данные доверенного лица и оригинал паспорта владельца гаража, подтверждающие его личность.
При продаже гаража находящегося в кооперативном гаражном массиве дополнительно необходимо предоставить выписку из кадастрового плана, которая подтверждает право на землю, на которой расположен гараж. Также, при продаже гаража находящегося в гаражном кооперативе необходимо предоставить акт о ревизии, подготовленный независимой ревизионной комиссией по гаражным кооперативам.
Кроме того, при продаже гаража необходимо уплатить налог на имущество физических лиц и государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Необходимо оформить заявление на перерегистрацию, которое подается в налоговую службу вместе с квитанцией об уплате налогов и сборов на гараж.
Таким образом, продавцы гаража при продаже объекта недвижимости должны обратить внимание на кадастровый план, выписку, гаражное общество, налоговую службу, госпошлины и иные документы, которые необходимы для оформления продажи. Для законного оформления продажи гаража необходимо продавцам ознакомиться со всеми требованиями, которые предписаны законодательством
Законодательство
Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг
Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными
В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.
Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.
В этом положении детально описано:
- при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
- какие возможные штрафы могут быть назначены;
- как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).
Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.
Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.
Вопросы-ответы
Каким образом узнать, есть ли задолженности по коммунальным платежам?
Для того, чтобы узнать о наличии задолженности по коммунальным платежам, необходимо обратиться в управляющую компанию, предоставляющую услуги по обслуживанию жилого дома, к которому прилегает гараж. В этой организации можно попросить справку о наличии задолженности, которая будет подтверждать отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг за гараж.
Обязательно ли регистрировать сделку в Росреестре?
Да, регистрация сделки в Росреестре является обязательным этапом при продаже гаража. Это необходимо для того, чтобы зарегистрировать нового собственника гаража и принять его в качестве участника совместной собственности в многоквартирном доме, к которому принадлежит гараж.
Что делать, если я не нахожу технический паспорт на гараж?
Если вы не находите технический паспорт на гараж, то необходимо обратиться в управляющую компанию или в организацию, осуществляющую техническую эксплуатацию многоквартирного дома, к которому прилегает гараж. В ней можно получить копию технического паспорта или выписку из него.
Как понимать, что разрешение на продажу гаража требуется по законодательству?
Разрешение на продажу гаража может потребоваться в случае, если он находится на территории, где действует режим повышенной зоны охраны согласно законодательству РФ. Также это требование может быть установлено местными законами и нормативными актами органов местного самоуправления. Для выяснения необходимости получения разрешения можно обратиться в местные органы власти.
Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:
- Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
- Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.
В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.
При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:
- ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
- необходимость узаконить самострой;
- желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
- получение гаража в собственность по решению суда;
- обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
- наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.
Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.
Закон Украины о государственной регистрации № 1952-IV от 1. 07. 2004 с изменениями и дополнениями устанавливает, что любой объект недвижимости может быть зарегистрирован по месту его нахождения (в пределах области). Внесение сведений в Госреестр осуществляет нотариус или государственный регистратор. Для регистрации права собственности на гараж потребуется:
- собрать пакет необходимых документов в бумажном и электронном виде;
- составить заявление о выполнении регистрационных действий и зарегистрировать его в базе заявлений;
- оплатить регистрационный сбор, установленный законом, и стоимость извлечения из Государственного реестра, которое вы можете получить в электронном виде или на бумажном носителе с подписью и печатью;
- подать заявление с квитанциями об оплате и всеми необходимыми документами госрегистратору или нотариусу.
Положительное решение о регистрации гаража будет размещено на сайте Минюста, после чего вы сможете получить извлечение из Госреестра.
Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.
Оформление в собственность гаража в кооперативе
Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:
- технический паспорт на гараж;
- справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
- ваш паспорт и идентификационный код.
Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:
- документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
- декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
- документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
- нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
- список членов кооператива, утвержденный общим собранием.
Разрешение на стройку гаража.
Судебный порядок оформления собственности на гараж
В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.
Основания для обращения в суд
Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?
Рассмотрим эти случаи.
- Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
- Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
- Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
- Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.
Исковое заявление и документы для суда
Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:
- наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
- сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
- сведения о представителе (если иск подается представителем);
- сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
- информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
- доверенность на представителя;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
- документ об уплате госпошлины.
Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.
Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).
При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.
Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.
Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.
В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.
Ответ:
Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда
После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).
Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.
