Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы

Условия для оформления земельного участка

Для переоформления земельного участка в частную собственность коллективно нужно выполнить несколько условий:

На общем собрании владельцев гаражей утвердить план приватизации.
По определенным условиям землю можно передать только в долевое пользование.
Подготовить набор документов, где будут копии плана БТИ, размер площади под гаражом, разрешение на выделение земельного участка для строительства гаража.

Строительство должно быть завершено к 2008 году. Возможно, кто-то из членов кооператива не захочет участвовать в процессе приватизации. В таком случае не исключено, что приватизацию могут не разрешить.

При проведении приватизации силами ГСК участники процесса приобретают необходимый документ на строение и землю под ним.

Подача документов на приватизацию земельного участка под гаражом самостоятельно, после коллективного обращения, включает в себя небольшой комплект бумаг:

Свидетельство о праве собственности на гараж.
Документ, доказывающий право пользования земельным участком.
Кадастровый паспорт земельного участка с указанием номера.
Паспорт физического лица (копия).

Процесс приватизации достаточно сложный, ждать документов на собственность приходится не менее 6 месяцев.

Оформление гаража в собственность во внесудебном порядке

Внесудебный порядок оформления собственности на гараж является более простым, чем судебный порядок. Но для его реализации должны быть соответствующие условия. Таким условием может быть отсутствие необходимости получения разрешения на строительство гаража. Например, в случае если вам предоставили земельный участок для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Документы для оформления гаража

Для оформления (регистрации) права собственности на гараж вам потребуется подготовить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
технический план гаража.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

Регистрация в Росреестре

Регистрация права собственности на гараж производится в Росреестре. Для запуска процесса регистрации в Росреестр надо представить заявление и документы, перечисленные в предыдущем подразделе.

Документы можно представить одним из следующих способов:

За регистрацию права собственности на гараж необходимо уплатить госпошлину в размере:

350 рублей, если гараж построен на земельном участке, предназначенном для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
2 000 рублей — в иных случаях.

При оплате через порталы госуслуг размер госпошлины определяется с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации прав в Росреестре составляет 10 рабочих дней с даты поступления заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней.

После проведения государственной регистрации Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет факт оформления гаража в собственность.

Документы для оформления гаража в собственность

Все зависит от того, где находится объект. Он может стоять на участке, либо входить в состав кооператива.

Если недвижимость в ГСК

Если постройка входит в состав кооператива, для оформления недвижимости следует обратиться в органы власти.

Сначала нужно собрать необходимые бумаги:

заявление.
Общегражданский паспорт собственника.
Выписку, либо кадастровый паспорт объекта.
Справку. Она необходима для того, чтобы подтвердить выплату пая.

Если до этого момента никто из членов кооператива не занимался оформлением строения в собственность, заявитель должен собрать ряд других бумаг:

Устав ГСК. В нем должны быть отражены все коррективы, если они были сделаны в процессе работы кооператива.
Взять выписку из ЕГРЮЛ.
Свидетельство. Оно подтвердит то, что ГСК прошел регистрацию.
Документ, который бы подтвердил, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.

Кроме того, необходимо принести копию протокола о том, что был избран председатель ГСК. Документ должен быть заверен.

Также в регистрирующий орган нужно подать список всех членов гаражного кооператива.

К пакету нужно приложить документ о том, что объект был введен в эксплуатацию. Это должно быть разрешение, полученное от муниципальных органов в письменном виде. Необходимо включить и документы на землю, отведенную под ГСК.

В некоторых ситуациях, когда речь идет о приватизации земли под ГСК, необходимо обращаться в муниципалитет. Для того, чтобы участок перешел в собственность владельцев, его нужно выкупить у государства.

Индивидуальный гараж

Перед оформлением прав на индивидуальное строение необходимо приватизировать участок, только потом можно переходить к оформлению прав на постройку.

В регистрирующий орган необходимо подать следующие документы:

бумаги на землю, с помощью которых можно подтвердить факт ее приватизации.
Заявление, его следует подать в Росреестр. В нем должны быть отражены параметры и полные сведения о постройке.

Почему надо оформлять гараж в собственность?

Каждый желающий узаконивает свое право собственности на гараж преследует конкретно определённые цели. Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие.

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем. Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников. Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж. Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов. Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

Паспорт заявителя.
Квитанция об уплате госпошлины.
Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

Устав кооператива;
Свидетельство о праве кооператива на землю;
Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
Список членов кооператива;
Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам

Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

справку о выплаченном пая
справку о членстве в ГСК
копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
проектную документацию на здание или сооружение и разрешение на ввод здания или сооружения

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)

Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план.

Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:или

Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):

заявление о регистрации права собственности
справку о выплаченном пае и ее копию
справку о членстве в ГСК и ее копию
документ, удостоверяющий личность

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

списки членов кооператива
учредительные документы кооператива
документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения
в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи)

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина (для физических лиц – 2000 рублей). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, однако мы рекомендуем приложить данный документ.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.

Как получить право собственности на гараж

Для начала нужно определить вид гаража, например, капитальный он или комплексный. А затем уже нести документы сначала в БТИ, а затем в Регистрационную палату. В целом, никаких сложностей нет, но на практике это может занять какое-то время. Тем более, что есть некоторые различия в оформлении разных видов гаражей.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Законодательство определяет, что при полном внесении пая за кооперативный гараж, можно оформить в собственность гараж в кооперативе и стать его полноправным владельцем. Но оформлять все юридически все равно придется.

Важно! Следует знать, что земля под строением остается в собственности ГСК, но продать строение, имея право собственности, можно. Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

получить справку от главы кооператива;
сделать копию договора аренды земли;
составить технический план;
получить кадастровый паспорт;
отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить отдельностоящий гараж в собственность

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт. А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство. Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае придется заплатить штраф. Иногда все вопросы, связанные с оформлением собственности на самовольное строительство гаража решает суд.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Что такое самовольная постройка

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Когда есть возможность узаконить

Если собственник докажет, что:

у него есть право на строительство объекта;
недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
интересы других лиц не нарушаются;
объект полностью отвечает требованиям безопасности –

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Судебный порядок оформления собственности на гараж

В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.

Основания для обращения в суд

Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?

Рассмотрим эти случаи.

Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление и документы для суда

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:

наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
сведения о представителе (если иск подается представителем);
сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
доверенность на представителя;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
документ об уплате госпошлины.

Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.

Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).

При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.

Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.

Причины оформления гаража в собственность через суд

Пользоваться гаражом на протяжение нескольких лет еще значит на самом деле являться хозяином данной недвижимости и считаться ее собственником. Чем раньше вы узаконите свое право на владение данной недвижимостью, тем меньше шансов остаться без личного места, предназначенного для содержания автомобиля, а также различных вещей, необходимых по хозяйству.

Вся документация не будет оформлена в правильном порядке.
Не подтверждено право владения собственностью.
Право не закреплено соответствующими документами.

Среди возможных последствий:

гараж могут просто снести, не обсудив это с вами;
землю под гаражом имеет право купить другой человек, тогда уже он может оформить документацию и присвоить гараж себе;
возможно произойдет изменение документального порядка, по которому присваивается собственность;
некоторые из документов могут просочиться;
гараж не получится продать;
не выйдет оформить договор дарения на гараж;
а случае смерти того, кто считал себя владельцем, гараж не смогут унаследовать родные.

Даже в случае если гараж будет ограблен, подать заявление в полицию не получится, так как вы законно не являетесь владельцем.

Существует несколько самых распространенных причин, по которым может потребоваться оформление гаража. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим юристам непосредственно на нашем сайте.

Приобретение на основании расписки

Бывает так, что вы давно уже приобрели гараж на базе расписки и у вас имеется решение исполкома о том, что данный участок предназначен для установки гаража. Однако оно выписано на предыдущего собственника. Даже если гараж построен без серьезных нарушений, вы все равно не сможете оформить его на свое имя. Все потому, что в решении стоят данные первого собственника. Это означает, что только он и сможет зарегистрировать гараж.

В этом случае требуется:

Отыскать человека, продавшего вам гараж.
Договориться с ним об оформлении документов.

Если найти его не получилось либо он не желает оформлять документы, то придется обращаться в суд, однако тут есть определенный риск. Ведь судья может признать сделку купли-продажи недействительной, так как гараж по закону не принадлежал прошлому владельцу. Но в большинстве случаев судьи идут на встречу и признают право владения за покупателем.

Ошибки в данных

Бывает так, что имеется решение исполкома на ваше имя, но данные там указаны с опечаткой. Неправильно написана фамилия или имя. В этом случае вам потребуется:

Обратиться в организацию, которая выдала данный документ.
Потребовать, чтобы они устранили ошибку.

вам придется обращаться в судебную инстанцию, такой случай один из самых простых;
доказать, что документ действительно выдавался вам, а не другому гражданину с похожей фамилией.

Наследование

Если гражданин, на которого была выделена земля под постройку гаража, скончался, не закончив оформление собственности, то могут возникнуть проблемы с наследованием. Органы нотариуса не смогут выдать свидетельства о наследстве, поскольку по закону гараж не принадлежал покойному.

Тогда нужно:

Включить гараж в наследственную массу.
Падать заявление в суд.
Решать дело в рамках судебного разбирательства.

Но в некоторых случаях судебных разбирательств можно и избежать. Если гараж не был зарегистрирован, но есть документ об уплате паевого фонда, то нотариус сможет выдать право на наследство.

Самовольно построенный гараж

Узаконить самовольно построенный гараж можно было без проблем до сентября 2021 года. Для этого даже не требовалось иметь никакой первоначальной документации. После этого право на собственность может быть оформлена только самим собственником участка.

Потребуется доказать, что:

земля отводилась как минимум гаражному кооперативу, в котором вы состоите;
постройка соответствует всем нормам;
гараж не нарушает прав других граждан.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

устав ГСК и свидетельство о регистрации;
сведения о постановке на учет;
документ, подтверждающий полномочия председателя;
правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
технический паспорт гаража;
документ, подтверждающий вступление в кооператив;
справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав отчет из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

он не может сдать или продать гараж законным образом;
в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Как самому оформить гараж в собственность