Как гараж продать: оформляем документы

Право собственности

Как правильно продать гараж? Этот вопрос не менее актуален. Большой спрос провоцирует и активизацию множества мошеннических групп, которые пытаются заполучить в свои руки различные постройки с целью их последующей перепродажи. Поэтому в таких условиях нужно быть предельно внимательными и не поддаваться влиянию сомнительных личностей и организаций. Одной из страховочных мер является расписка в получении денег за гараж. Именно она является своеобразной гарантией того, что новый владелец гаража не заявит о краже своих средств в милицию. В последнее время получение подобного документа крайне необходимо для завершения сделки. Еще лучшим вариантом является заверение у нотариуса всех манипуляций, произведенных с гаражом. Однако это становится возможным лишь в том случае, когда объект находится в собственности изначально.

Вопрос собственности крайне важен. В особенности это касается построек, стоящих на балансе гаражных кооперативов или сообществ. Как правило, аналогичные организации не предоставляют в собственность свои постройки, а только сдают их в аренду согласно уставу кооператива. Такой неприватизированный гараж крайне сложно продать, поскольку документов на него просто нет. Это делает все попытки продажи подобных строений незаконными и, соответственно, недействительными.

https://youtube.com/watch?v=8Ed_zMogRog

Что же касается отдельно стоящих построек, то их приватизация проводится достаточно быстро и не занимает много времени. Любой нотариус сможет заверить все необходимые документы для того, чтобы полностью узаконить будущую продажу объекта. Последовательность дальнейших действий достаточно проста: документы о приватизации постройки переоформляют на нового владельца, который и получает его в свое законное пользование.

Заговор на быструю продажу помещения (гаража)

В жизни бывают разные ситуации и иногда жизненно необходимо быстро продать недвижимость, в данном случае гараж. Для такого обряда вам понадобится:

• немаленькая связка ключей, которые вам уже без надобности;
• вода, желательно священная;
• рис;
• бумага.

Священную воду необходимо перелить в стакан и оставить на пару дней на подоконнике, чтобы вода за эти дни смогла впитать в себя энергетику солнца и луны, это в пару раз усилит действие обряда. Уже через несколько дней можно провести ритуал. Его необходимо проводить только в темное время суток, лучше всего в периоде с двух ночи до трех ночи. Берете стакан с подоконника, и ставите на стол. В воду кладете связку ключей, а вокруг стакана сделайте три рисовых круга. А бумажку разделите на четыре кусочка и напишите слово: «Найди».

После всего этого необходимо проговорить такие слова:

«Найди себе хозяина, найди себе владельца. Ты мне был хорошей защитой, так теперь найди себе иного. И как можно быстрее. Срочность, срочность, срочность. Все это необходимо. Продайся, ведь жнец уже быстро идет по полю, несет с собой деньги, которые потом будут мои. Аминь».

После того, как ритуал проведен, ключи достаньте и спрячьте так, чтобы их не нашли, и достаньте и возьмите с собой только в тот день, когда будете продавать гараж. А кусочки бумаги закопайте на четырех углах гаража.

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
• адрес расположения объекта;
• данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
• стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Документы, аттестующие техническое состояние гаража.

При продаже гаража необходимо предоставить не только документы, подтверждающие право собственности на объект, но и бумаги, подтверждающие техническое состояние имущества. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог убедиться в исправности и наличии всех необходимых документов.

• Паспорт гаража – документ, который содержит важную информацию о гараже: его площадь, количество этажей, год постройки, номер кадастрового паспорта и другие технические параметры. Необходимо, чтобы владелец имел документ на руках и мог показать его покупателю.
• Договор аренды – необходим в случае, если гараж находится на земле, которая не принадлежит владельцу. В этом случае купля-продажа возможна только с согласия арендодателя. Договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.
• Акт гаражного кооператива – необходим для тех, кто владеет гаражом в кооперативе. Этот документ свидетельствует о том, что гаражное помещение принадлежит какому-то конкретному человеку и является его собственностью.
• Выписка из ЕГРН – документ, который подтверждает наличие объекта недвижимости, его адрес и право собственности на него. Это необходимо для оформления продажи и подтверждения права собственности на объект.
• Заключение кадастрового инженера – необходимо для того, чтобы подтвердить, что реальное положение гаража находится в соответствии с его кадастровой записью.

Подтверждение технического состояния гаража – важный этап в оформлении продажи. Недостаточная информация или недостаток соответствующих документов могут привести к отказу в вопросах пошлин и государственных пошлин со стороны налоговых органов. Покупатель гаража должен иметь право требовать от продавца наличие всех необходимых документов, подтверждающих техническое состояние объекта.

Технический паспорт гаража

Один из документов, необходимых для продажи гаража, это технический паспорт. В нем указываются технические характеристики гаража, такие как площадь, материалы строительства и т.д.

Для оформления технического паспорта необходимо обратиться в кадастровый центр с выпиской из ЕГРН о нахождении гаража на земельном участке и подтверждающими документами на право владения или аренды. Также нужно оплатить госпошлину.

Полученный технический паспорт должен быть подписан продавцом и содержать заключение государственных органов о законности находящегося в личном имуществе объекта недвижимости.

При подписании акта передачи продавцы должны представить документы, подтверждающие свою личность. Также могут потребоваться иные бумаги, например, выписка из домовой книги или договор купли-продажи, если гараж был приобретен в рамках такой сделки.

Сведения об уплате налогов и сборов на гараж

При продаже гаража гражданам необходимо уплатить государственные пошлины. Для оформления передачи прав на гараж необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме, подписанный продавцом и покупателем. Договор должен быть заверен нотариусом.

В обязательном порядке должна быть оформлена доверенность на представление интересов продавца или покупателя от лица другого лица. Эта бумага подтверждает право заключать договоры вместо владельца объекта недвижимости. При этом необходимы паспортные данные доверенного лица и оригинал паспорта владельца гаража, подтверждающие его личность.

При продаже гаража находящегося в кооперативном гаражном массиве дополнительно необходимо предоставить выписку из кадастрового плана, которая подтверждает право на землю, на которой расположен гараж. Также, при продаже гаража находящегося в гаражном кооперативе необходимо предоставить акт о ревизии, подготовленный независимой ревизионной комиссией по гаражным кооперативам.

Кроме того, при продаже гаража необходимо уплатить налог на имущество физических лиц и государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Необходимо оформить заявление на перерегистрацию, которое подается в налоговую службу вместе с квитанцией об уплате налогов и сборов на гараж.

Таким образом, продавцы гаража при продаже объекта недвижимости должны обратить внимание на кадастровый план, выписку, гаражное общество, налоговую службу, госпошлины и иные документы, которые необходимы для оформления продажи. Для законного оформления продажи гаража необходимо продавцам ознакомиться со всеми требованиями, которые предписаны законодательством

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

Статья 35 СК РФ.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Отличия Бокса От Гаража

Является ли гаражным боксом место на паркинге? Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают.

• Для них строят отдельные сооружения класса С0 по огнестойкости — самый высокий класс.
• Под автомобили, оборудованные газовым баллоном, разрешается только отводить отдельную стоянку на верхнем этаже паркинга (на крыше).
• В цокольных и подземных гаражах, а так же в боксах, которые не имеют индивидуального выезда на улицу, хранить такие автомобили запрещается.

Поэтому инструкция, предложенная вниманию читателя, не только даст разъяснения по используемой терминологии, но и подскажет, на что обращать внимание при строительстве или покупке такой недвижимости. Для полноты информации, предлагаем к просмотру видео: «Проекты гаражных боксов»

При проектировании помещения должна учитываться высота самого высокого транспортного средства с добавлением к ней 20 см запаса, но при этом она не должна быть менее двух метров. Если это многоярусное здание, то должны быть предусмотрены уклоны трапов и полов с таким расчетом, чтобы предотвратить растекание рабочих жидкостей и топлива на нижние этажи.

На улице лучше — жидкость замёрзла и вреда особо не причиняет. Я уже тут сообщал что мои машины после зимой после каждодневной соляно-снеговой массы по крышу издавна зимой в тёплом гараже оттаивали большими лужами. Если ездить собираетесь лет 30-60, — то может лучше на улице (если не украдут за этот срок).

Но так как основная задача гаража – это все-таки защита автомобиля от осадков и похитителей, то в нем не предполагается наличие какой-либо системы отопления. Поэтому зимой температура внутри гаража может опускаться далеко ниже 0°С. Как результат, с приходом холодов даже имея гараж, некоторым владельцам приходится мучиться с холодным запуском двигателя (особенно у отечественных и дизельных автомобилей).

Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного Главным управлением жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 29.10.___года согласно Приказа от 28.10.____года за № ___-С/ГК и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 03.11.___года в реестр. книге за № _____. 3. Гаражный бокс, являющийся предметом этого договора, расположен на третьем этаже, материалы стен: ж/бетон, кирпич, площадью 18.00 (восемнадцать целых) квадратных метров. 4. Продажа произведена за согласованую сторонами сумму: 1000 (одна тысяча ) гривен 00 коп.

Соответствие устава юридического лица закону требуется и самим участникам такого юридического лица, так как участники (учредители, члены, пайщики) и руководители юридических лиц различных организационно-правовых форм (далее- ОПФ) имеют разные права и обязанности. Несоответствие ОПФ может вызвать внешние проблемы. К примеру, у банка может возникнуть вопрос о полномочности лица, подписавшего платежное поручение. Неубедительную юридическую силу имеет решение общего собрания членов гаражного кооператива, если оно было принято в порядке, не соответствующем закону.

Регистрация права собственности на гараж может потребоваться как при заключении договоров купли – продажи, дарения, обмена, аренды, так и при наследовании гаража и в других подобных случаях. Государственную регистрацию можно охарактеризовать, как процесс признания и подтверждения наличия у субъекта соответствующего права. Чтобы осуществить государственную регистрацию нужно предъявить соответствующее заявление в орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Вытяжные трубы должны быть наименьшего сопротивления, с минимумом или отсутствием изгибов, и на пути воздухотока не должно быть препятствий типа не работающего (отключенного) вентилятора. Еще до прочтения всех комментариев в этой теме я давно пришел к выводу, что способ хранения автомобиля напрямую зависит оттого сколько на этом самом автомобиле ездить.

Что такое акт приема передачи гаража и зачем он нужен

• дата оформления, а также место, где состоялось составление;
• паспортные данные обоих участников сделки с недвижимостью;
• все основные характеристики передаваемого объекта;
• стоимость недвижимого объекта (наличие залога при необходимости);
• описание наличия дефектов в конструкции и иных видимых недочетов;
• подписи обеих сторон соглашения.

1. Заполненный в соответствии с требованиями договор купли продажи объекта недвижимости.
2. Паспорта обоих участников сделки.
3. Свидетельство о регистрации гаража.
4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена конструкция гаража и технический паспорт.
5. В том случае, когда объект является кооперативным, обязательно потребуется представить справку о вступлении в кооператив.

При продаже гаража или сдаче в аренду, образец документа может быть составлен в произвольной форме. Законодательством этот момент регулируется статьей № 556 Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости». В тексте бланка должна присутствовать следующая информация:

Любая сделка, связанная с покупкой или продажей гаража благодаря наличию акта приема передачи объекта, позволит избежать возможных трудностей впоследствии. Очень часто после приобретения объекта выявляются скрытые дефекты, которые покупатель требует устранить за счет продавца. При наличии акта такие требования будут неправомерными

Дополнительно при продаже объекта некоторые продавцы могут ссылаться на то, что внутри помещения оставили что-то важное и им требуется это забрать в любом случае. В данной ситуации также наличие акта в значительной степени позволит уберечь купленное имущество и все, что находится внутри от посягательств бывшего владельца

При совершении сделки между гражданами акт приема передачи гаража может быть составлен в обычной письменной форме, с наличием подписей обеих сторон. В любом случае, данное приложение к договору купли продажи будет иметь юридическую силу. Стороны подписывают документ, лишь после того, как интересы обоих участников сделки удовлетворены в полном объеме. При наличии разногласий, бланк будет выступать гарантом спокойствия, что ни одна сторона не сможет предъявлять претензии к другой впоследствии, так как в акте отражена вся необходимая информация.

• техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
• покупатель отрицает факт передачи объекта;
• одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
• возникла необходимость судебного решения конфликта.

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация

Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или другой любой подобный документ;
• Кадастровые документы на участок и постройки;
• Технический план постройки из БТИ.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________