Договор на аренду гаража: тонкости и особенности оформления документа

Договор аренды гаража между юридическими лицами – образец

Заключение сделки между организациями требует особой тщательности, поэтому предлагаем воспользоваться образцом договора, составленным нашими юристами.

Предлагаемый документ учитывает все необходимые данные и условия в частности:

• наименования сторон, сведения об их уполномоченных представителях;
• подробное описание предмета договора, технические характеристики гаража, сведения о наличии тех или иных инженерных систем, иного оборудования;
• основание права собственности или иного права арендодателя на передаваемый в аренду гараж;
• срок действия договора, момент его вступления в силу (при сроке от 1 года должна быть произведена его регистрация в Росреестре), а также указание на наличие или отсутствие преимущественного права заключения договора данного гаража на новый срок;
• права и обязанности арендодателя и арендатора;
• порядок оплаты за пользование имуществом;
• форс-мажорные обстоятельства и стандартные заключительные положения (количество экземпляров договора, порядок урегулирования спора, способы обмена корреспонденцией).

В конце документа он подписывается уполномоченными представителями сторон, указанными в «шапке» договора. На подписи проставляются печати при их наличии. Указываются реквизиты сторон, в том числе банковские.

Условия соглашения

Этот раздел является одним из самых важных, потому как именно здесь прописывается информация о последующем сотрудничестве между участниками договора.

Если владелец или арендатор не уделят этой части соглашения достойного внимания, то в последующем они могут столкнуться с недопониманием и даже судебными разбирательствами.

Особенно важно уделить внимание качественному описанию арендной платы, ведь при неграмотном внесении этих данных, договор может быть признан недействительным. Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ

Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ.

Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ.

Важно детально описать следующие аспекты:

• стоимость аренды (точная сумма);
• порядок осуществления платежей (перевод на карту, передача наличных средств);
• частота оплаты аренды (раз в месяц, раз в несколько месяцев, раз в полгода).

Необходимо также указать информацию о том, при каких обстоятельствах и каким именно образом сумма договора может быть изменена. Как правило, любые изменения осуществляются при обоюдном согласии обеих сторон.

Стандартно изменение условий осуществляется 1 раз в году (при переподписании договора), однако согласно статье 614 ГК РФ, откорректировать соглашение можно и раньше.

Во время ознакомления и подписания соглашения не нужно:

• игнорировать пункты, которые ранее не были оговорены (в суде выражения «да это была простая формальность», «арендатор (владелец) мне сказал, что этот пункт ничего не значит» не имеют никакого веса, единственным основанием для принятия решения является договор);
• заключать устные соглашения относительно исполнения определенных разделов (ни в коем случае не соглашайтесь подписывать договор, в котором указана сумма меньше оговоренной ранее, ведь потом доказать свою правоту будет довольно трудно, а при разрыве соглашения придется оплатить еще и неустойку арендатору);
• игнорировать опечатки в документе (в случае наличия неправильно внесенных данных, суд может признать документ недействительным).

Чтобы не стать жертвой мошенника и не потерять средства, лучше заказать договор в юридической фирме, специализирующейся в этой правовой сфере.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
2. что является предметом договора;
3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
4. особые условия действия договора;
5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Заполнение договора аренды автомобиля

1. В первую очередь следует заключить сам договор аренды. Его нужно заполнить и распечатать на одном листе формата А4 с двух сторон. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Подведем итоги:

• Для передачи автомобиля другому водителю может использоваться как доверенность, так и договор аренды.
• Использование доверенности может вызвать определенные проблемы у собственника машины.
• Заключение договора аренды требует чуть больше времени, зато этот договор защищает автовладельца от возможных претензий со стороны ГИБДД и владельцев других автомобилей.

Удачи на дорогах!

Как составить

Такой документ, как договор аренды гаража, не имеет чёткой формы составления, однако есть ряд рекомендаций, по структуре и содержанию документа, учитывая которые вы сможете составить наиболее грамотное соглашение учитывающие права и обязанности обеих сторон:

Шапка документа: Наименование документа: «Договор аренды гаража»; Место заключения; Дата подписания; Распределение сторон. Подразумевается, что здесь указываются данные арендатора и арендодателя, с реквизитами удостоверений личности;

В теле документа стоит указать следующие пункты соглашения: Общее положение, где указывается предмет сделки и факт передачи гаража во временное пользование от одного лица другому. Здесь же прописываются сроки действия договора и приводятся ссылки на правоустанавливающую документацию, позволяющую собственнику сдавать гараж в аренду; Обязанности сторон по отношению к имуществу, и выплатам, как самой аренды, так и коммунальных платежей. Можно привести обязанности, как исходя из возможных ситуаций, так и распределить конкретные полномочия за арендатором и арендодателем в отдельных пунктах; Платежи и расчет по договору

Здесь важно указать как общую сумму сделки, исходя из сроков действия соглашения, так и предусмотреть порядок платежей, за каждый конкретный период. Можно указать ситуации, в которых сумма может быть пересмотрена и предусмотреть порядок заявления о таких изменениях; Ответственность сторон

Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов; Расторжение договора

В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке; Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо; Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования; Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ

Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов; Расторжение договора. В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке; Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо; Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования; Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ.

В конце приводится список прилагаемых документов и подписи сторон соглашения.

Что обязательно включаем в договор аренды гаража простой

Из каких обязательных абзацев должен состоять договор аренды:

1. Паспортные данные физических лиц, между которыми заключается договор. Простой договор аренды гаража между физическими лицами непременно требует паспортных данных. Когда сделка заключается между ФЛ и ЮЛ, то надо указать исходные данные ЮЛ (наименование, юридический адрес, ИНН, ОРГН, организационно—правовую форму ЮЛ, банковские реквизиты и т.п.)
2. Описание гаража, который будет арендован. Внимательно опишите следующее: гаражный номер, арендуемую площадь, наличие/отсутствие погреба или смотровой ямы и др. детали планировки. Можете даже перечислить инструменты, которые хранятся в гараже, мебель, ведра, зеркала, канистры и т.п. В случае обозначения гаража в виде недвижимого имущества, обязательно впишите его кадастровый номер, полученный при регистрации.
3. Детально опишите состояние самого гаража, а лучше оформите акт приема—передачи имущества на момент аренды. Осмотрите его и все моменты, которые вы считаете недостатками, заносите в выше указанный акт или сразу отметьте, что арендатор принимает помещение «по умолчанию», т.е. таким каков он есть. В дальнейшем это поможет сторонам избежать претензий: «Вас здесь не стояло! И крыша была лучше, и я моложе».
4. Права, обязанности обеих сторон. Здесь указываем способы оплаты и ее сроки. Учитывая пожелания сторон сделки, размер платы может изменяться на протяжении действия договора. Если изменить сумму оплаты хочет только одна сторона сделки, то, ссылаясь на статью 614 Гражданского кодекса РФ, это можно совершить не более одного раза в год. В четвертом пункте также указывают, кто будет ремонтировать, менять замки, ставить сигнализацию, можно ли арендодателю проверять состояние своего гаража в период действия договора и т.п.
5. Срок заключения данного договора с возможностью продления аренды или досрочным расторжением договора.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

• электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
• системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды

Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

• интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
• «сарафанное радио»;
• агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

• наличие подвала;
• степень утепления;
• наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды

А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

Договор про сдачу в аренду гаража является одним из условий, включающих соглашение про аренду недвижимости, относящейся к нежилому типу. В документе следует указывать информацию, про идентификацию имущества, а также размер ежемесячной платы. Стоит отметить, что в оформляемом документе должны присутствовать определенные пункты. В том случае если их не будет, то документ будет являться недействительным. В данном случае информацией, которая позволяет идентифицировать объект, в данном случае – автомобильный гараж, являются:

• адрес;
• площадь объекта;
• номер, указанный в кадастровом документе.

Осуществляя подготовку данного документа необходимо установить, относится ли автомобильный гараж к имуществу недвижимого типа. В соответствии с законодательством государства, к объектам недвижимости относятся те, которые связаны с землей. Стоит отметить, что в случае если будет произведен их передвижение, то это принесет существенный ущерб объекту.

Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Гражданин РФ , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице [должность, Ф. И.

На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается . При заключении договора купли-продажи автомобиля договор не единственный нужный вам документ. Так же вы можете придать данному договору особую значимость, дополнив, его актом приёма-передачи, но делать это не обязательно.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Договор аренды недвижимого имущества может быть и бессрочным. Тогда он будет действовать до того момента, пока арендующая сторона в полном объеме и в положенный срок производит все предусмотренные договором платежи.

Как составить договор аренды гаража

Структура документа. Конечно, несоблюдение структуры договора не сделает его непригодным, однако в случае возникновения судебного разбирательства суду будет существенно проще работать с грамотно оформленным документом аренды.
Содержание документа

Важно указать подробную информацию как об объекте сделки, так и об участвующих в ней сторонах. В конце обязательно поставить подписи сторон.

• если договор оформляется в отношении недвижимого имущества (капитального гаража) на срок более одного года, документ необходимо официально зарегистрировать;
• если сделка происходит в отношении мобильного гаража (металлического), она не регламентируется законом и может оформляться без привлечения государства.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

• Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
• Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
• Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

• адрес с указанием ориентиров как добраться;
• площадь, высоту потолков;
• наличие освещения, отопительных приборов;
• физическое состояние помещения;
• наличие смотровой ямы или погреба;
• стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

• газеты с объявлениями;
• интернет;
• на досках объявлений в близлежащем районе;
• информационный стенд в гаражном кооперативе;
• на самом гараже.

Об авторе статьи

Договор аренды гаража – это документ, подтверждающий временную передачу имущественных прав другому лицу на платной основе. Такая договорённость достигается между физическими лицами и организациями. Этот простой документ имеет некоторые юридические тонкости, о которых нужно знать заинтересованным лицам. размер платы за пользование арендуемым имуществом статья 654. Договор о гаражной аренде есть непубличная двусторонняя сделка ГК ст.

Обычно, форма договора аренды гаража составляется в простом письменном виде, без привлечения нотариуса, однако участие последнего возможно, при добровольном желании сторон. Вместе с договором аренды подписывается акт приема-передачи гаража, наличие которого подтверждает факт перехода пользования недвижимости от одного лица, другому.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Что должен содержать договор аренды?

ГК глава 34 §1, §4

ГК стт.651

• капитальный гараж (с фундаментом) – частная собственность;
• машиноместо в паркинге ­– коллективная долевая собственность.

Гаражные «времянки» деревянного и металлического типа, включая ракушки, не относятся к недвижимости, а потому не требуют письменного оформления аренды, за исключением случая, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей (ГК стт.159, п.1 пп.2).

Договор гаражной аренды содержит в себе:

• детальную характеристику сторон сделки с указанием имён, паспортных сведений, реквизитов (ЮЛ) и контактных телефонов;
• описание предмета договора (технические и качественные характеристики, местоположение, состояние и собственнические права на него);
• обязанности и права участников договора;
• сумма и порядок внесения арендной платы;
• порядок передачи (ГК ст.655 п.1);
• срок действия соглашения, от которого зависит необходимость его регистрации в госреестре.

Существенными (обязательными) пунктами договора на аренду гаража между физическими лицами, без которых он не будет признан действительным, становятся собственно предмет сделки с подробным описанием и арендный платёж (ГК стт., 654, ).

Принадлежность гаражного сооружения (места) арендодателю непременно указывается в договоре:

• право собственности подтверждается соответствующим свидетельством (до 2016/15/07) или бумагой из Единого Государственного Реестра недвижимости и ссылкой на кадастровый регистрационный номер объекта недвижимости (кадастровый паспорт);
• пользование гаражом по договору аренды подтверждается номером договора и разрешением передавать его в субаренду (это пункт указан в оригинальном договорном соглашении) ГК ст.615.

В договоре очень желательно указать условия продления аренды и расторжения договора. Также прописывают допустимость или запрет субаренды предмета сделки.

Что говорит ПДД

При рассмотрении вопроса парковки возле многоквартирных домов важно вспомнить правила ПДД. Здесь указано, что в жилых зонах запрещается:

1. «Сквозное» перемещение. Речь идет о проезде двора с целью выезда на другой участок дороги и уменьшения общего расстояния. В таком случае водитель автоматически нарушает ПДД.
2. Стоянка с включенным мотором больше пяти минут. Правило обусловлено заботой о людях с позиции негативного влияния выхлопных газов за здоровье. Минус в том, что привлечь водителя автомобиля к ответственности по такому правилу почти невозможно. Это особенно актуально, если дело происходит в зимнюю пору, когда на улице мороз, и водитель вынужден прогревать авто.
3. Обучение вождению. Если на ТС установлен знак «У», перемещаться по жилым дворам в учебных целях запрещено.
4. Разворот и перемещение задним ходом. Исключением являются случаи, когда у водителя нет иного выхода, к примеру, он уперся в тупик.

Кроме того, по правилам ПДД нельзя парковаться во дворах жилых домов на грузовом транспорте. Остановка допускается лишь в том случае, если масса авто не больше 3,5 тонн, а сама машина становится на специальной площадке.На практике водители грузовиков редко въезжают в дворы. Исключением являются следующие случаи:

1. В доме проживает кто-то из родных или друзей.
2. Человек не может найти правильную дорогу.
3. Дальнобойщик планирует переночевать и ищет спокойное место.

Вне зависимости от причины водитель такого транспорта нарушает закон. Кроме того, в жилом секторе действую жесткие правила даже для легковушек:

• нельзя парковаться на тротуаре, газоне, спортплощадке или ином участке, который для этого не предназначен.
• запрещено ставить ТС, блокируя таким способом перемещение других авто.
• исключена стоянка ТС под балконами или окнами (это разрешено на расстоянии от 10 м и более).

В новых домах строительные компании учитывают требования законодательства и предусматривают места, где водители могут парковать машины. Но такая возможность не касается коммерческих автомобилей.

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

• выписку и ЕГРЮЛ
• устав ГСК
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
• акт ввода объекта в эксплуатацию
• разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.