Что такое придомовая территория
Придомовой территорией считают земельный участок расположенный вокруг строения и утверждённый в плане застройки. Общие требования, площадь, нормативы и границы подробно прописаны в СНИП и регулируются правовым законодательством РФ.
Данная территория принадлежит всем собственникам жилья, поэтому при приобретении квартиры владелец автоматически владеет долей придомового участка без оформления каких-либо дополнительных документов.
При этом придомовая территория не подлежит разделению, продаже или обмену. Владение жильцов долевой собственностью в данном случае ограничивается пользованием и благоустройством земельного участка.
Придомовая территория имеет следующие составляющие (всё, что входит в общую площадь):
- земельный участок, на котором расположен жилой дом;
- элемент благоустройства придомовой территории для удобного проживания жильцов (детская площадка, тротуар, парковочная зона, пожарный проезд, озеленительная зона, расположение трансформаторной станции).
Данная территория обозначается для общего использования, поэтому отдельные лица не могут запрещать доступ к объектам расположенным на данном земельном участке.
Площадь и границы придомовой территории представлены в кадастровом паспорте на жилой дом, поэтому с ними можно ознакомиться при рассмотрении данного документа. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.
Общая формула площади не должна иметь меньшие квадраты, чем площадь жилого дома, поэтому при постройке учитывают такие аспекты:
- выделенная площадь участка для постройки жилого дома;
- определённое количество этажей в доме;
- плотность расположения соседних домов на улице;
- наличие дорог.
Учёт данных факторов позволяет составить смету затрат на дальнейшее содержание и обслуживание придомовой территории. Если же данный участок официально не закреплён, то ответственность за него возлагается на местную администрацию.
Принципы межевания придомовой территории рассмотрены в списке ниже:
- необходимые действия согласовываются со всеми долевыми собственниками смежного участка;
- данная информация обсуждается на собрании, о котором всем участникам сообщают предварительно;
- при согласовании всех действий вносят соответствующую пометку в акт межевания, а участок ставят на кадастровый учёт.
Постройка дома на земельном участке до наступления 2005 года подразумевает процесс отчуждения владельцам квартир на безвозмездной основе, поэтому в данном случае не нужно получать специальное разрешение на благоустройство придомовой территории.
Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:
- приватизация земли осуществляется при наличии специального разрешения от хозяйствующего субъекта и обязательном наличии заявления от проживающих в доме граждан;
- выкуп земли с наличием разрешения по кадастровой стоимости;
- подписание коллективного договора по аренде с местными административными органами;
- оформление договора по субаренде непосредственно с застройщиком.
Неприватизированный жилой дом находится под учётом муниципального органа. Распоряжение придомовой территорией может осуществляться при условии согласия всех проживающих в доме жильцов.
Ответственность за уборку придомовой территории несёт:
- компания по домоуправлению (если данный аспект указан в заключённом соглашении);
- сообщество о собственниках жилья (в данном случае проводят собрание, на котором решают, как распоряжаться и ухаживать за придомовым участком).
Данная территория может быть ограничена, если на ней не расположены муниципальные дороги. График уборки утверждается и должен быть размещён на специальном стенде в жилом доме.
Уборка подразумевает уход за дорожками, тротуарами, детской площадкой вне зависимости от времени года. В летний период необходимо регулярно подметать дорожки, следить за распространением мусора.
В осеннее время своевременно должны быть устранены опавшие листья. При сильном снегопаде и гололёде в зимний период проводят своевременную очистку, посыпают тротуары солью, песком.
Как установить столбы ровно в одну линию?
Для этого необходимо правильно натянуть металлическую проволоку или верёвку (ещё говорят, струну или шнурку), расположив её не в нижней, а в верхней части столбов. Натяжение нужно делать от одной угловой точки до другой, располагая концы на уже установленных столбах. Для большего удобства и контроля можно натянуть струну сразу вверху и внизу. Но этого можно не делать, потому что каждый столб всё равно проверяется по уровню, а место его расположения точно определяется с помощью отвеса.
Если протяжённость забора очень большая, между крайними угловыми точками устанавливают ещё один столб, который поддерживает струну, не давая ей провисать. Для её закрепления на столбе можно прихватить гаечку. В таком случае она не будет сдвигаться, точно показывая идеальную линию.
Возведение деревянного забора на металлических столбах своими руками
Выбор качественного материала – залог долговечности деревянного изделия Приступая к возведению деревянного забора, купленную древесину предварительно обрабатывают специальным защитным раствором. Чаще всего это антисептики, которые можно купить в готовом виде или приготовить своими руками в домашних условиях. Дерево после защиты не будет подвержено атакам вредителей и неблагоприятным погодным условиям. Обработку досок стоит повторять каждые 2 года. Только в этом случае изделие прослужит много десятилетий.
Какое количество материала закупить – важный вопрос, ведь никто не хочет заказывать лишнее количество досок. Расчеты нужно проводить индивидуально, ведь много зависит от типа деревянного забора, его высоты. Значительно больше обрезной доски потребуется на забор, лишенный промежутков между деталями. В декоративных целях некоторые владельцы дачных участков решают устанавливать доску внахлест. Такой вариант стыковки наиболее дорогостоящий.
Расчет количества доски любой мастер проведет в считанные минуты. Можно рассчитать количество материала самостоятельно. Для этого нужно измерить длину забора и полученную дистанцию разделить на 10. Например, периметр участка дачи составляет 200 метров или 20000 см. При расчетах 20000 делят на 10 и получают количество досок – 2 тысячи. Если изгородь будет возводиться с промежутками, то к ширине доски стоит добавить ширину промежутка между досками и полученный размер разделить на 10.
На следующем этапе приступают к установке столбов для забора. Для этого первым делом производят разметку периметра участка, учитывая места установки ворот и калиток. Для столбов копают или бурят ямы нужного размера, глубины. Оптимальная глубина ям составляет около 90 см в случае возведения 2-х метровой изгороди. Мастера советуют придерживаться 2-2,5 метрового шага между столбами.
Металлические столбы после установки в ямы заливают бетоном. Предварительно поперечные балки прочно фиксируют, активно используя при этом уровень. Далее устанавливают поперечные балки с помощью стальных уголков, к которым в дальнейшем будет монтироваться сам забор. При использовании в монтаже гвоздей, стоит отдавать предпочтение оцинкованным, которые прослужат гораздо дольше обычных.
Деревянный забор на металлических столбах: уход
Деревянная изгородь сильно подвержена воздействию неблагоприятным условиям окружающей среды, к которым относятся порывы ветра, влага, снег, солнце. Уход за изделием отличается простотой, и включает в себя проведение следующих мероприятий:
- Уничтожение сорняков.
- Отведение в сторону дождевой и талой воды.
- Покраску деревянных деталей или покрытие защитным лаком.
- Обработку древесины антисептиком минимум раз в 2 года.
Возможно, вы удивитесь, что можно сделать деревянный забор на металлических столбах своими руками. Но эта так. Что нужно для его возведения? Прежде всего следует закупить материалы, ознакомиться с подробной инструкцией, которая есть на видео и прочитать советы из нашей статьи. После этого можно смело приступить к строительству ограждения, которое украсит ваш участок, придав ему нот завершенности.
Металлический забор – обзор вариантов для загородного участка
Железный забор – это крепкая конструкция, способная прослужить своим хозяевам ни один десяток лет. Такое ограждение в полной мере выполняет заградительные функции, способно скрывать внутреннее убранство участка от посторонних взглядов. Кроме того, подобный забор способен украсить участок.
Для того чтобы подобрать себе отличный забор, нужно взять во внимание целый ряд важных параметров:
- дизайн;
- материал изготовления;
- способ монтажа;
- ценовая политика.
На сегодняшний день, выбор всевозможных конструкций настолько велик, что подобрать подходящий для себя вариант не составит ни малейшего труда. Забор легко вписать в любое окружение, сделать гармоничным продолжением фасада. К примеру, если дом выстроен в стиле минимализма или хай-тека, используют прозрачные ограждения горизонтального расположения, где вертикальные и горизонтальные полосы чередуются между собой. Такой забор не скроет участок от глаз посторонних людей, но, при этом, подчеркнет общий стиль построек.
Если нужно оформить деревянное строение, подойдет аккуратная конструкция, созданная в деревенском стиле. Здесь подойдет штакетник, либо другой материал, поверхность которого оформлена под древесину. Кроме того, здесь можно использовать сетку рабицу.
Если нужно создать достойное обрамление роскошной постройке, не обойтись без соответствующего ограждения. Здесь стоит рассмотреть варианты с декоративными элементами, ковкой, оригинальными деталями.
Если хозяин предпочитает строгую готику, можно возвести металлический забор с коваными элементами и остроконечными пиками, взмывающими ввысь.
Классический фасад обязательно украсит простая металлическая конструкция, здесь можно использовать и простое дерево, и ковку, и металлический сайдинг.
Способы монтажа материала
Если вы собираетесь ставить забор из металла своими руками, нужно заранее определиться, как сделать ограждение оптимальным способом. Рассмотрим несколько способов монтажа данной конструкции.
Вертикальный
Вертикальный способ установки считается самым распространенным.
Его разновидности:
- глухой;
- сквозной.
Такой монтаж осуществляется путем крепления к лагам, лежащим горизонтально, полос штакетника (их крепят в вертикальном положении), либо профнастила, решетки из прутьев.
Горизонтальный
Строить забор можно горизонтальным способом, он предполагает установку металлических элементов к лагам, что стоят вертикально.
Сборка горизонтального типа предполагает применение секций, здесь столбами могут выступать трубы из профиля, кладка из камня или кирпича.
Секциями
Сбор забора секциями предполагает составление воедино пролетов ограждения, которые могут быть собраны вручную или уже приобретены в таком виде. Здесь секции крепят к каркасу с помощью сварных швов, металлических уголков, саморезов, болтов. Конкретный вариант крепежа подбирают, ориентируясь на вид исходного материала.
Сплошным полотном
Сплошным полотном крепят:
- профнастил;
- сварную сетку;
- штакетник;
- рабицу.
Этот способ монтажа простой и удобный, он не занимает много времени, зато срок службы у него большой. Во время работы одно полотно кладется на другое, волна на волну, после чего производится фиксация саморезами, имеющими защитные накладки.
Уход
Хотя бы раз в два года, а лучше ежегодно, забор нужно окрашивать или покрывать лаком. Лак лучше всего использовать яхтенный — он обеспечивает наилучшую защиту.
Если есть желание придать забору необычный вид, окрасьте штакетины в разные яркие цвета — тогда он станет похож на частокол из цветных карандашей.
Другой интересный вариант — при помощи белой и черной краски сделать забор похожим на клавиатуру фортепиано.
Следует помнить, что доска или брус наиболее уязвимы в том месте, где срез выполнен поперек волокон. Здесь краску нужно наносить особенно тщательно и щедро.
Если где-то обработка не была выполнена своевременно и древесина начала гнить, испорченный участок нужно вырезать. Далее на этом месте фиксируется накладка из оцинкованной стали.
Если по той же причине начал ржаветь какой-либо из стальных элементов, его следует обработать составом для преобразования ржавчины. Если же коррозия успела сильно разрушить материал, элемент необходимо заменить.
В случае расшатывания какого-либо из столбов нужно рядом с ним вырыть шурф и посмотреть, не сгнила ли древесина. Если нет, поступают так:
- столб подпирают подпорками;
- обкапывают его на глубину в 20 см;
- засыпают в выемку кирпичный бой и заливают сверху бетон.
Бетон набирает достаточную прочность за несколько дней — тогда и можно будет демонтировать подпорки.
Если проверка выявила гниение опоры, нужно докопаться до ее основания, вырезать испорченный участок и установить вместо него столбик из бетона или кирпича.
Забор из профнастила своими руками со столбиками: металлические опоры или кирпичные столбы
Как сделать забор из профнастила грамотно и аккуратно? Это по силам тому, кто любит обустраивать территорию своими руками. Можно обойтись без привлечения мастеров-специалистов, сэкономить средства и получить удовольствие от процесса. Забор из профнастила своими руками, видео которого вы могли видеть в интернете — задача вполне выполнимая.
Подготовительные мероприятия
Решив произвести установку забора из профнастила своими руками, в первую очередь освобождается место по периметру территории. Определяется размер будущего ограждения. В углах предполагаемого ограждения забиваются колья, которые впоследствии соединяются капроновым шнуром.
С помощью рулетки производится предельно точный замер сторон участка и общей протяженности забора. Намечаются места установки опорных столбов, ворот и калитки для прохода. Для придания конструкции прочности, рекомендуется опоры располагать так, чтоб расстояние между ними не превышало 2,5 — 3 м.
Дополнительные меры, которые защитят от сил пучения
Если вы проживаете в регионе, где силы морозного пучения «творят чудеса» и бьют рекорды, возьмите себе на заметку следующую информацию. Для того чтобы защитить столбы от выпирания, нужно позаботиться о ликвидации хотя бы одного из факторов – наличия воды или воздействия сильных морозов. То есть вам нужно защитить определённое пространство возле столбов от насыщения водой или/и промерзания. Конечно же, по сравнению с обычными способами, это более трудоёмко. Но кому-то такие действия помогут спасти забор и обезопасить себя от лишних трат в дальнейшем.
Ограничить поступление воды можно с помощью дренажной системы, подобной той, которую используют для отвода воды от фундамента. А снизить воздействие морозов – путём утепления почвы вокруг столбов с применением пенопласта. Об этих секретах знают не все строители и владельцы домов. Мотайте на ус и применяйте.
Присоединяйтесь к нашей группе в Facebook
Как разметить участок
Перед тем как начать монтировать ограждение, нужно разметить участок. Место, где планируется установить забор – расчищается от посторонних предметов, кустов, деревьев. Если есть необходимость, то подравнять почву по периметру. Как только все подготовлено, можно начать размечать участок:
- установите колышки по углам будущего забора;
- по ним нужно натянуть бечевку;
- на расстоянии трех метров по периметру устанавливаются отметки – на этих местах будут стоять опоры;
- проследите, чтобы метки стояли строго по линии.
Приготовления сделаны, участок размечен, можно приступать к установке металлических столбов. Есть несколько способов крепления опор в грунте, о них нужно знать.
Чертеж конструкции
Пожалуй, самый сложный выбор, который может стоять перед владельцем — это непосредственно выбор материала для конструкции. Но если здесь все понятно, то перед тем, как устанавливать ограждение необходимо поработать над чертежом, который в дальнейшем при точном подходе, упростит работу.
Необходимо определиться с одним из главных параметров — с высотой. Учесть ровная ли поверхность в тех местах, где предполагается его устанавливать или, например, присутствуют камни или иные нюансы, которые могут повлиять на параметры.
Важна также и длина, которая совместно с предыдущим параметром определит количество необходимого для забора материала.
Забивка копром
Задача как быстро и легко забить столбы для забора, вне зависимости от финансовой составляющей, решается использованием копровой установки. Принцип работы и назначение конструкции – ударная техника для погружения в грунт свай, опор, столбов и т.д. При помощи копра забить опору в грунт, при этом выдержать ее вертикальность не составит труда.
Копровые установки могут применяться в разных вариантах. Ручные копры мобильные, относительно не тяжелые, но работать с ними человек не может в одиночку, нужен помощник на установку столба в начальное положение для забивания.
Забивание трубы копровой установкойИсточник ytimg.com
Механические самоходные копры – техника тяжелая. С ее помощью можно не только забивать столбы, но и перетаскивать опору к месту забивания, устанавливать ее в вертикальное положение до забивки, а также производить демонтаж старых ограждений.
Сроки забивания опор для забора с использованием копровой установки даже в больших объемах минимальные. Всего за одну смену можно установить столбы на ограждение, протяженностью более 100 метров по периметру. Но, стоит работа не дешево.
Зная все тонкости и нюансы, как забить трубы для забора своими руками, используя при этом подручные материалы, можно найти оптимальный способ забивки опор с учетом цены и предполагаемого качества работ. Прочность и надежность ограждения зависят от правильной установки, долговечность от производимых подготовительных работ, эстетичность – от точности забивки.
Преимущества забора
Можно определить следующие преимущества:
- Во-первых, он, как и любой другой забор, позволяет защитить частную территорию от нежелательных гостей и любопытных глаз, а значит создает оптимальный психологический климат для комфортной жизни.
- Во-вторых, дерево – это экологичный материал, с этой точки зрения ему нет равных среди других материалов.
- В-третьих, благородная структура дерева различных пород позволяет добиться эстетичного вида, такие заборы впишутся в любую обстановку и будут всегда радовать вас потрясающим внешним видом.
Дерево станет универсальным материалом для многоцелевых задач – вы можете построить забор в качестве ограждения вашей территории, создать границы между дачными участками или же разделить на зоны ваш участок. Древесина к тому же обладает отличным звукопоглощением.
И, наконец, при грамотном подходе к монтажу забора, и необходимом своевременном уходе за ним, такая конструкция может простоять многие годы, надежно выполняя свою главную функцию – вашу защиту.
Как закрепить столбы
Рассмотрим, как правильно вкопать опоры для забора.
При строительстве забора на металлическом основании своими руками, самым дешевым будет просто вбить опоры в землю. Работа производится двумя мастерами:
- установите направляющую внутрь трубы;
- один человек устанавливает опору вертикально земле, второй начинает ее забивать.
Можно сделать ямки нужной глубины при помощи ручного бура, и просто вкопать столбы в землю, и утрамбовать.
Остальные варианты дороже и требуют больше трудозатрат, но они намного надежнее:
- бетонирование;
- крепление на цоколь из бетона;
- применение винтовых свай.
Винтовые сваи подойдут, если на участке сложные и пучинистые почвы.
Установка металлических опор под ограждение
Цикл работ по установке металлических столбов, которые служат базовой опорой для полотна забора, состоит из следующих последовательных операций:
- Выполняют разметку с помощью шнура. Места установки столбов отмечают колышками.
- Роют или бурят отверстия под опоры. Глубина заложения опор зависит от характеристик грунта на участке, климатической зоны, высоты и веса забора. Для средней полосы это значение составляет 1,2 метра, на пучинистых грунтах рекомендуют придерживаться глубины промерзания земли плюс 20 см. Для гидроизоляции металла от влаги в подготовленные ямы укладывают куски рубероида.
- Устанавливают столбы сначала по краям, проверяя их ровность в вертикальной плоскости. Затем по шнуру выставляют промежуточные опоры, контролируя гидроуровнем высоту каждого столбика. При необходимости яму либо углубляют, либо, наоборот, подсыпают, чтобы все опорные элементы находились на одной высоте. Рекомендуемый шаг между столбами 2,5 – 3 метра. Устанавливая легкий забор в плотных грунтах ямы бутуют щебнем и песком. В рыхлых грунтах бетонируют. Для этого на дне лунки выполняют песчаную подушку, выставляют столбик и заливают бетонным раствором, который обязательно штыкуют.
- Крепят монтажные пластины. Строительный рынок предлагает готовые металлические столбы, к которым уже приварены такие элементы.
- Монтируют поперечины, которые крепят к столбам шурупами, проверяя ровность их установки.
Что такое силы пучения и почему столбы выпирает?
Силы пучения грунта – это природное явление, которое зависит от следующих факторов:
- глубины залегания грунтовых вод;
- наличия воды в грунте помимо грунтовых вод;
- величины низких температур в зимнее время.
Когда грунтовые воды находятся близко, грунт больше подвержен силам пучения. Они являются результатом действия двух факторов – наличия воды в структуре почвы и глубины её промерзания. Последняя напрямую зависит от величины низких температур. То есть в тех случаях, когда один из факторов (вода или достаточно сильный мороз) отсутствует, пучение не происходит.
Во время промерзания насыщенного влагой грунта происходит его расширение, из-за чего он, следуя законам физики, поднимает столбы. Данный процесс можно сравнить с выдавливанием прыща – если в определённых местах достаточно сильно нажать, содержимое вылезет наружу. Почва так же выталкивает столбы, если они забетонированы на недостаточную глубину. Морозное пучение грунта способно сильно навредить забору – от поднятия столбов на разную высоту (со всеми вытекающими последствиями) до полного падения его на землю. Так что с пресловутыми силами пучения лучше не шутить.
Как же избежать столь не радужных перспектив, застраховавшись от воздействия сил морозного пучения? Ответ прост: разместить один конец столба ниже уровня промерзания грунта. Но знание этой банальной истины, которым могут похвастаться многие домовладельцы, ещё не гарантирует идеального результата. Мы расскажем о самых лучших способах установки заборных столбов, которые позволяют обойти негативное действие природных сил.
Как купить качественное сырье
При выборе обращайте внимание на следующие моменты:
- Материал должен быть завернут в прозрачный полиэтилен или другую упаковку. В красивой, но темной обертке брать не стоит. Иначе высок риск купить низкосортный товар.
- Сучковая древесина со сколами не подходит. У нее ограниченный срок службы.
- Если под полиэтиленом видны капли воды, то материал сырой. Брать такой нежелательно, поскольку высыхая, он начнет деформироваться.
- Цвет должен быть естественный, без пятен на поверхности.
- Запах древесный свежий. Если чувствуется сырость ‒ это признак начала гниения досок.
- Самой долговечной породой считается лиственница. но стоит она много, менее крепкими ‒ сосна, ель, но они дешевле. Для декоративных изгородей лучше брать березу, бук, ясень.
- У строганных досок поверхность гладкая, без шероховатостей.
- Смотрите на помещения, где хранились материалы. Там должно быть сухо и тепло.
- Берите доски из одной партии, чтобы они не отличались цветом поверхности.
Четко рассчитывайте расход сырья, покупайте с запасом на 10%. Тщательно оцените вид, условия хранения и качество упаковки.
Предварительная подготовка
Все элементы забора, из какого бы материала они не были изготовлены, подвергаются предварительной обработке.
Металлические столбы (трубы) перед заглублением необходимо тщательно прокрасить, даже если они оцинкованные.
Это улучшит их антикоррозионную стойкость. Не красить можно только те столбы, к которым будут крепиться ворота или калитка, если предполагается проводить с ними дополнительные сварочные работы (приваривать петли т.п.).
Дерево (и перекладины, и штакетник) необходимо обработать антисептиком и антипиреновым составом. Это придется делать и потом, в процессе эксплуатации.
После обработки раствором деревянные доски покрывают грунтовкой. А затем – окрашивание: любым подходящим лаком или краской.
Посмотрите, пожалуйста, видео по теме:
Можно просто покрыть антисептиком, который со временем примет естественный коричневатый или сероватый цвет (в зависимости от самой породы древесины).
Выбор древесины
Прочность и эксплуатационный срок опор из дерева зависит от породы материала. Лучшими характеристиками обладает древесина дуба, сосны, лиственницы, ореха. Брусья из них не только прочные, но и стойкие к влаге.
При выборе столбов для деревянного забора стоит отдать предпочтение просушенным строганным брусьям. Влажность сырья должна быть не выше 15%. Если материал высушен неправильно, он получится покрученным.
При наличии древесины с корой, ее необходимо тщательно очистить и обработать средством от насекомых. Это позволит избавиться от короеда и прочих вредителей, которые могут испортить изделие.
Пиломатериал следует осмотреть на предмет наличия сучков. Если их много, прочность бруса значительно снижается, он становится неспособным выдерживать нагрузки. Также на древесине не должно быть расслоений и заплесневелых участков. Такой материал не годится для опор.
