Земля под строительство гаража и приватизация

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

Написание устава ГСК.
Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
Техническую документацию на постройку (план, проект).
Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Какие документы понадобятся?

Чтобы оформить участок под гаражом, придется немного попотеть. Процесс достаточно длительный, трудоемкий, нервный. Стоит освободить свое свободное время и заняться этим вопросом, так как быстро это дело не решится.

Перечень документов:

Паспорт кадастровый.
Паспорт, подтверждающий личность.
Паспорта на все расположенные участки. То есть на участки под гаражом.
Ксерокопии всех документов.
Протокол участников кооператива.
Письменное заявление от каждого члена кооператива.

Есть такое понятие, как индивидуальное оформление. Чтобы приватизировать землю, на ней должна быть постройка. И непросто постройка в стиле ветхого домостроения, а полноценный гараж.

Какие нужны документы для собственника гаража:

Справка о том, что данная земля является во временном пользовании.
Документ о том, что было предоставлено право на использование гаража.
Паспорт кадастровый.
Ксерокопия паспорта.
Заявление в письменной форме от хозяина гаража.
Справка об уплаченной госпошлины.

Если ни один гараж не является в собственности, тогда ситуация может быть сложней.

Необходимые дополнительные документы:

ГСК устав.
Справка о постановке на учет в налоговой.
Справка о назначении главного бухгалтера.
Документ о количестве членов ГСК.
Документы, которые подтверждают право пользования землей.

Предел рассматривания такого заявления не более 30 календарных дней в случае положительного ответа. Государство оформляет документ о купли-продаже. Цена такого участка может колебаться в зависимости от двух факторов:

Где расположен участок. Его географическое положение.
Стоимость отмечена в кадастровом паспорте.

Далее, в росреестре обязаны выдать документ в котором указано, что данная земля является собственностью определенного человека.

С приватизацией земли отлично справляются частные фирмы. Они занимаются всей основной работой. В их должностные обязанности входит собирание необходимых документов, переделывание справок если вдруг допущена ошибка и многое другое. Таким образом, провести операцию с приватизацией становится гораздо проще и быстрее. Владелец гаража может посвятить это драгоценное время своей деятельности, не отвлекаясь от работы. Опытные специалисты уберегут владельца от любых ошибок. Проинформировав и сделав все качественно. Высококвалифицированные специалисты сделают все возможное и невозможное, чтобы владелец гаража без проблем приватизировал участок

И что немаловажно, отказ государственных органов сводится к минимуму

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

Выяснить, кому принадлежит надел.
Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
Собрать документацию.
Написать заявление (госадминистрация).
Приватизировать или выкупить надел.
Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

свидетельство собственности на гаражный объект;
для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
кадастровый паспорт участка;
выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

собрать всю необходимую документацию;
обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

документация содержит ошибки и неточные сведения;
нет кадастрового паспорта;
надел принадлежит другому субъекту;
администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража. Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.

Регистрация

Процедуру узаконивания уже построенного гаражного сооружения следует начать с регистрации права собственности на вашу недвижимость, позволяющего местным властям строго учитывать все существующие постройки. При таком учёте каждый владелец гаража должен получить сертификат, подтверждающий законность (легальность) владения данной собственностью.

Заметим также, что не следует путать понятия «регистрация» и «приватизация».

После регистрации личного гаража его владелец вправе полностью распоряжаться своей недвижимостью, т.е. совершать действия следующего плана:

производить её продажу и обмен;
оформлять дарственную на строение;
завещать его по наследству.

Под приватизацией же понимается обыкновенный выкуп имущества в личную собственность.

При узаконивании гаражной собственности каждый её владелец должен предоставить в соответствующие государственные органы следующий пакет документов:

документ, разрешающий постройку гаража;
технический план на сооружение;
документ, подтверждающий выделение земельным участком под строительство;
личное заявление и квитанцию об оплате налога.

В случае кооперативного гаража список должен быть дополнен правовыми документами от этого коллективного органа (статут строения, документ, подтверждающий выплату пая, справка о предоставлении кооперативу земли и т.д.).

Несложно заметить, что документальное подтверждение прав собственности на «убежище» для вашего автомобиля на практике представляется не совсем простой процедурой.

При этом вы можете столкнуться с самыми непредвиденными обстоятельствами следующего характера:

отсутствием некоторых документов по причине их утери;
пользованием «самостроем»;
сложностью с регистрацией строения в новостройках.

В этом случае законодательством РФ предусматривается возможность признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Исковое заявление и список документов

Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:

свидетельство о праве собственности;
договор об аренде земли;
квитанцию об оплате госпошлины;
техпаспорт на строение.

В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.

Образец заявления

Исковое заявление об установлении права собственности на гараж в
2024 году

Скачать

ВНЕОЧЕРЕДНЫЕ ПРАВА ЛЮДЕЙ

В законе прописаны права для людей с инвалидностью, у которых машиноместо возле дома. Они получили право, минуя очередь, на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства сооружений для автомобилей. По закону, они могут не только иметь основательную постройку с фундаментом, но и стоянку, расположенную вблизи дома.

Схему размещения строений органы контроля должны подписать сразу.

Гражданам с инвалидностью выделят участки для строительства сооружений или место для стоянки бесплатно. Также на получение земельного надела вне очереди для застройки получат люди – ликвидаторы Чернобыльской АЭС.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Земля под строительство гаража: как оформить

Дополнительная информация