Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией

Изучаем документы

Статистика такова, что на сегодняшний день должным образом оформлены лишь 20% гаражей. Большинство хозяев имеют некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо какой-то другой общественной организации, существовавшей в 1950–1990‑х годах прошлого века. Если организация до сих пор функционирует и исправно вносит плату за землю, то это хорошо. Если же она канула в лету вместе с СССР, компенсация вам не положена. Так что первым делом проверьте вашу управляющую компанию. Для этого необходимо знать полное название организации, а затем поискать информацию о ней в интернете.

Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

• Место нахождения постройки в населенном пункте.
• Тип строения и используемый материал.
• Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения. Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

Какие гаражи подлежат сносу на ВАО?

На Восточном административном округе (ВАО) Москвы действуют определенные правила относительно сноса гаражей в различных случаях

Важно знать, какие гаражи могут быть подвержены сносу на ВАО, чтобы быть готовым к возможным последствиям

2. Гаражи, нарушающие планировку и архитектурный облик района

Гаражи, которые не соответствуют установленным нормам планировки и архитектурному облику района, могут быть подвергнуты сносу на ВАО. Такие гаражи могут нарушать эстетическую гармонию окружающей среды и противоречить развитию инфраструктуры.

4. Гаражи, находящиеся на опасных участках

В случае, если гаражи расположены на опасных участках (например, рядом с газопроводами или электросетями), они могут быть признаны угрозой безопасности и подвергнуты сносу. В таких ситуациях решающую роль играют соответствующие государственные инспекции и органы безопасности.

Причины сноса гаражей на ВАО

Причина
Пример

Возведение многоквартирного дома
Предоставление участка под строительство жилого комплекса

Нарушение планировки
Гараж, выделяющийся своим несоответствием окружающей застройке

Строительство без разрешения
Построение гаража без соответствующих разрешительных документов

Нарушение безопасности
Гараж, расположенный на опасном участке (рядом с газопроводами или электросетями)

Если Ваш гараж подпадает под одну из указанных категорий, необходимо принимать соответствующие меры по урегулированию ситуации. В случае сноса гаража, вы можете иметь право на компенсацию, однако это должно быть решено компетентными органами и судом.

Снос гаражей: с какой целью

Программа сноса металлических гаражей действует на территории России достаточно давно. То же касается других построек с подобной конструкцией. Благодаря этому местные органы власти решают проблему, связанную с нехваткой свободных площадей для возведения новых домов.

Строительство магистралей и дорог – ещё одна цель, поставленная перед теми, кто реализует данную программу. Предполагается, что закрытые и подземные парковки полностью заменят стандартные гаражи в ближайшем будущем.

Законодательное регулирование

В данном случае городские власти опираются на несколько статей Гражданского Кодекса:

1. 279.
2. 280.
3. 281.
4. 282.

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

• Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
• Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
• Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно. Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.

Организации, участвующие в предоставлении

Организации, принимающие документы

• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района
• Сектор 7 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 4 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 4 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кронштадтского района
• Сектор 8 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 7 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 9 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района

Мобильные МФЦ

• Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. 1-го Мая, д. 107, корпус 5
• Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Володарского, д. 9
• Санкт-Петербург, пос. Славянка, ул. Ростовская, д. 12
• Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 92, к. 1
• Пос. Горелово, Красносельское шоссе, д. 46, к. 4
• Санкт-Петербург, ул. Меркурьева, д. 7

Организации, осуществляющие денежные выплаты

• Кредитные организации
• Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Отделения федеральной почтовой связи

Что такое компенсация за снос

Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.

Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.

Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.

Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.

Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.

К ним относятся:

• вопросы, касающиеся перевозки имущества;
• для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.

Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, – в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ. Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета. После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время. Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие». И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Фото: Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Как действовать при сносе гаражей

При принятии решения о сносе таких объектов, местные власти обязаны известить владельцев. Делается это посредством официальных заявлений в СМИ. Также задействуют администрацию ГСК.

Если человек узнал, что его гараж подлежит сносу, то ему следует собрать все документы, подтверждающие его права на объект недвижимости. При обнаружении отсутствия каких-либо бумаг, стоит срочно заняться их восстановлением.

Некоторые граждане пишут жалобы, устраивают акции протеста против сноса. Однако решения по изъятию земель обычно не отменяются. Гражданин направляется в местную администрацию и пишет обращение о желании получить компенсацию. Образец заявления можно получить на месте.

К нему прилагается:

• свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• документ, на основании которого человек приобрёл гараж (например, договор купли-продажи);
• документ члена ГСК (если есть);
• документ, на основании которого предоставлен земельный участок.

На сбор заявлений отводится определённый срок, около 1-2 месяцев. Конкретный период устанавливается в решении об изъятии земельных участков.

Этот вопрос интересует многих людей, которые испытывают те или иные проблемы с недвижимостью. Полученная компенсация за снос гаража может приятно согреть душу. Благодаря своевременной выплате, человек получит возможность поправить финансовое положение, определиться с дальнейшими планами. От чего зависит сумма выплаты? Здесь нужно учитывать несколько моментов.

• Место, где находится гараж. Все имеет значение: город, поселок, определенный район. Везде существуют свои определенные расценки.
• Тип строения. Имеется в виду материал изготовления. Чем прочнее объект недвижимости, тем больше будет компенсация за снос гаража.
• Внутренняя отделка. Чем больше материальных средств потрачено на оформление помещения, тем на более существенные деньги можно рассчитывать. Внутреннюю отделку нужно зафиксировать в документах, чтобы потом доказать, сколько сил, времени и финансов было на нее потрачено. Лучше, когда независимая экспертиза подтвердит размер нанесенного ущерба. Хозяину останется только принять к сведению конкретные факты.
• Наличие ямы. Иногда соответствующие организации настолько неаккуратно производят процедуру сноса, что компенсация за снос гаражей может оказаться весьма существенной. Если на месте объекта недвижимости осталась яма, то причиненный ущерб можно потребовать оплатить дополнительно. И наоборот, чем более аккуратно действовала бригада по сносу, тем труднее доказать факт нанесенного ущерба. Однако и в этом случае оказывается ущемленным право собственности.

Снос гаража без суда: прецеденты и судебная практика

По закону, снос гаража может проводиться с согласия владельца или при наличии судебного решения. Однако существуют прецеденты, когда гаражи были снесены без суда, вызывая недовольство и возмущение собственников.

Судебная практика в данном вопросе неоднозначна. В некоторых случаях суды признают снос гаража без судебного решения незаконным, оспаривая действия администрации или третьих лиц. В других же случаях суды могут признать такой снос законным, если будут установлены нарушения со стороны владельца гаража или наличие подтверждающих документов.

Важно отметить, что каждый случай сноса гаража без судебного решения рассматривается индивидуально, и итоговое решение зависит от множества факторов. В таких спорах следует обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут дать консультацию и представить интересы собственника в суде

Если владелец гаража считает, что снос был произведен незаконно, он имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права и претензией на возмещение ущерба. При рассмотрении дела суд продолжает сложную практику определения законности сноса гаража без решения суда, учитывая индивидуальные обстоятельства конкретного случая.

Таким образом, снос гаража без суда является спорным вопросом, требующим внимательного юридического анализа и судебного рассмотрения. В каждом конкретном случае решение принимается исходя из сложившихся обстоятельств и интересов сторон.

Как обжаловать решение о сносе гаража

Если вам было сообщено о решении о сносе вашего гаража и вы не согласны с этим решением, у вас есть возможность обжаловать его. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Ознакомьтесь с решением

Вам необходимо внимательно прочитать решение о сносе гаража и понять, по каким причинам оно было принято. Убедитесь, что вы полностью понимаете основания для сноса и какие законы или правила были нарушены.

Проверьте законодательство

Изучите местное законодательство, которое регулирует снос гаражей. Узнайте, какие требования должны быть выполнены и какие процедуры должны быть соблюдены при принятии решения о сносе. Проверьте, были ли все эти требования соблюдены в вашем случае.

Обратитесь к юристу

Если вы не уверены в своих правах или не знаете, как правильно обжаловать решение, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости или административном праве. Юрист поможет вам разобраться в ситуации, оценить ваши шансы на успех и предоставит консультацию по дальнейшим действиям.

Подготовьте апелляционную жалобу

Составьте апелляционную жалобу, в которой высказывайте свои аргументы против решения о сносе гаража. Укажите все факты и доказательства, которые подтверждают вашу позицию. Сосланитесь на соответствующие законы и правила, которые были нарушены или не учтены при принятии решения.

Подайте апелляционную жалобу

Подайте апелляционную жалобу в соответствующий орган или суд, который рассматривает такие дела. Убедитесь, что вы соблюдаете все сроки и требования, предусмотренные законодательством. Приложите все необходимые документы и доказательства к вашей жалобе.

Участвуйте в процессе

Если ваша жалоба принята к рассмотрению, участвуйте в процессе и предоставляйте дополнительные доказательства или аргументы в защиту своих прав. При необходимости проконсультируйтесь с вашим юристом, чтобы быть готовым к допросу или обсуждению вашего дела.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и процедуры обжалования могут различаться в зависимости от местоположения и законодательства вашего региона. Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам власти или юристу для получения точной информации и консультации

Информация по сносу гаражей в Санкт-Петербурге

Вопрос о том, кто платит за снос гаражей, зависит от конкретной ситуации. В некоторых случаях расходы на снос и компенсацию возлагаются на городскую администрацию, в других — на владельцев гаражей. Ключевым фактором является наличие решения суда или договора между сторонами.

Компенсация за снос гаражей

• Денежная компенсация — граждане получают определенную сумму денег, которая выплачивается из бюджета города. Размер компенсации определяется в соответствии с законодательством и может зависеть от разных факторов, включая размер гаража, его техническое состояние и прочее.
• Передача заменяющего помещения — вместо денежной компенсации, гражданам может быть предложено другое помещение, которое заменит их гараж. В таком случае, они получат земельный участок или уже построенное здание, предназначенное под гараж.

Оплата за снос гаражей

В случае, когда оплата за снос гаражей возлагается на владельцев, они должны самостоятельно оплатить услуги по сносу. Расходы на снос гаражей могут включать следующие пункты:

1. Разборка гаража — снос гаража может требовать разборки его конструкции или демонтажа отдельных элементов.
2. Утилизация и вывоз мусора — после разборки гаража, необходимо утилизировать полученный мусор и вывезти его с участка.
3. Восстановление и рекультивация земли — после сноса гаражей, земельный участок требует восстановления и рекультивации, что может потребовать дополнительных затрат.

Снос гаражей в Санкт-Петербурге: особенности

Процесс сноса гаражей в Санкт-Петербурге регулируется законодательством города и включает ряд особенностей:

• Принудительный снос — в случае, когда владелец гаража не является собственником земельного участка или имеет нарушения в использовании участка, гараж может быть снесен без согласия владельца.
• Запрет на возведение гаражей — в некоторых районах Санкт-Петербурга, в связи с развитием городской инфраструктуры, действует запрет на возведение новых гаражей.
• Необходимость согласования — перед проведением сноса гаражей, необходимо получить согласование соответствующих органов городской администрации.

Информация по сносу гаражей в Санкт-Петербурге свидетельствует о том, что владельцы гаражей могут получить компенсацию за снос. Однако, оплата за снос и компенсации может быть осуществлена как городской администрацией, так и владельцами гаражей, в зависимости от конкретной ситуации.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

1. мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
2. Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
3. Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
4. Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.

Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города

Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

• На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
• На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
• На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
• По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

В кооперативе

Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность.

При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.

Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Самовольные постройки

За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.

Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.

Легализовать его можно двумя методами:

Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

• документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
• справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
• технический паспорт;
• справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
• подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.

ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.