Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция
Создание гаражного кооператива — это затратоемкий и непростой процесс, который требует соблюдения нескольких важных этапов. Ниже представлена поэтапная инструкция, которая поможет вам разобраться в основных шагах создания гаражного кооператива.
Закон и документы
Прежде чем приступить к созданию гаражного кооператива, необходимо изучить законодательство, которое регулирует кооперативную деятельность
В частности, это Закон Российской Федерации «О кооперативах».
Также важно составить устав гаражного кооператива, в котором должно быть содержаться все необходимые правила и положения, регулирующие деятельность кооператива и его членов.
Сбор участников
Один из важных шагов в создании гаражного кооператива — это поиск заинтересованных лиц, которые хотят стать его членами. Можно провести объявление или рекламную кампанию, чтобы привлечь потенциальных участников.
Важно провести встречу с заинтересованными лицами, на которой рассказать о планах создания кооператива, его преимуществах и требованиях к участникам
При этом необходимо убедиться, что все заинтересованные лица полностью осознают и поддерживают связанные с участием в кооперативе обязательства.
Регистрация
После сбора участников необходимо зарегистрировать гаражный кооператив в соответствующих органах. Для этого требуется подготовить и представить определенный пакет документов, включая Заявление о государственной регистрации, устав и другие документы, предусмотренные законодательством.
Составление устава
Устав гаражного кооператива — это основной документ, который определяет права и обязанности его участников, порядок участия в кооперативе, процедуру принятия решений и другие важные аспекты его деятельности. Редактирование устава и его принятие являются ключевыми моментами при создании гаражного кооператива.
Построить или арендовать гараж
Один из главных вопросов, который нужно решить при создании гаражного кооператива — это наличие места для размещения гаражей. Возможны два варианта: построить гаражи на земельном участке, принадлежащем кооперативу, или арендовать уже имеющиеся гаражи.
Вступление и выход из кооператива
После регистрации и создания гаражного кооператива нужно разработать и утвердить порядок вступления и выхода из кооператива. Это должно быть четко описано в уставе, а также должны быть установлены условия, регулирующие прекращение участия в кооперативе и возможность выкупа доли владельца при выходе.
Следуя этой поэтапной инструкции, можно успешно создать гаражный кооператив и начать совместное использование гаражей для хранения автомобилей.
Регистрация документов в гаражном кооперативе
Начинать нужно с регистрации документов самого строения. Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.
Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.
Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.
В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.
Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.
Важно: Заниматься регистрацией земли в ГСК возможно только при условии, что все члены кооператива полностью погасили пай.
При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.
Как приватизировать гараж без документов
Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.
Порядок и процедура
Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:
- Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
- Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
- С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
- В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.
Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.
Заявления
Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.
Необходимые документы
Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.
Расходы и сроки
Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.
Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.
Порядок приватизации: пошаговая инструкция
Рассмотрим детально порядок приватизации.
Процедура оформления гаражной постройки в собственность будет напрямую зависеть от особенностей конкретного объекта недвижимости. Она может быть произведена как во внесудебном порядке, так и через суд.
Для приватизации:
- Подайте требуемые документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
- Получите сертификат на объект недвижимости.
- Зарегистрируйте документ в Росреестре.
- Оформите право владения ЗУ.
Место, где находится строение, может быть зарегистрировано как собственность. Можно использовать землю и по бессрочному договору аренды.
После того, как вы оформили гараж в собственность, вам надо будет уплачивать имущественный налог (см. ст. 401 НК РФ).
Вы можете приватизировать гаражную постройку, оформив право владения данной недвижимостью. Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить все необходимые документы, расскажут, как и куда их подать и что делать в случае отказа. Обратиться к нам можно в любое время, мы работаем круглосуточно, без выходных и праздников.
Работаем по всей России
+
активных клиентов ЕЮС
лет
на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации
Как приватизировать землю под гаражом в собственность
В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.
В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).
Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.
Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:
- организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
- внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
- направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
- получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.
В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.
Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.
Список документов, необходимых для приватизации участка:
- учредительные документы об образовании кооператива;
- протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
- документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
- свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
- документы, удостоверяющие личность участников общества.
Период рассмотрения и проверки документов администрацией города или муниципального образования составляет не более месяца. По результатам принятия решения выносится постановление о возможности проведения приватизации или об отказе в выделении участка в собственность пайщиков кооператива.
В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.
После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.
При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).
Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.
Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.
Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.
Кооператив
Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.
Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.
Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.
Если объект – это индивидуальное строение
Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация). Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.
У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.
По дачной амнистии
Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.
Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).
Аренда
Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.
Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.
Нелегальность построек
В большинстве случаев гаражные кооперативы создавались хаотическим образом. Естественно, местный муниципалитет обычно не был в курсе новостей. Соответственно, если гараж не приватизирован, он считается прямым самостроем. Перед запуском процесса приватизации гаража, которым пользуется инициатор дела, необходимо провести процедуру легализации. Добиться получения необходимых бумаг можно разными способами. Тем не менее, первоначальным этапом будет получение специального разрешения на проведение строительных работ. Под категорию исключений попадают следующие ситуации:
- Гараж стоит на участке, который выдавали власти для ведения любой деятельности, кроме предпринимательской;
- Гараж находится на участке, который выдали под обустройство дачного хозяйства;
- Его легко демонтировать, поскольку конструкция имеет сборную форму. Законодательство напрямую гласит, что металлические и каркасные постройки не являются недвижимым имуществом, поэтому их нельзя приватизировать.
Если инициатор дела заметил, что он не столкнулся с ситуациями, описанными выше, придется воспользоваться одним из двух способов:
- Составить исковое заявление о приватизации гаража, где финальным итогом должно быть признание права собственности. Помимо заявления, автор должен предоставить ряд справок, позволяющих подтвердить, что истец пользуется указанным объектом, и он никак не угрожает здоровью окружающих лиц. Подтвердить право владения также можно благодаря предъявлению договоров по выполнению монтажных и строительных работ, квитанции, счета. А если нужно доказать, что приватизация гаража в гаражном кооперативе проводится одним лицом, и никто больше не претендует на его получение, в суде можно предоставить выписку на недвижимое имущество, а также совершенные с ним сделки. Получить первый документ можно путем обращения в ЕГРП. Помимо перечисленных выше требований, гараж истца должен в полной мере соответствовать экологическим, противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. В данном случае также придется показать соответствующие выписки или другие документы;
- Приватизация гаража в кооперативе также возможна путем обращения в специальную комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства. В данном случае вам придется попросить сохранить объект недвижимости. Если после проведенного исследования комиссия решит удовлетворить просьбу, можно будет приступать к процедуре оформления документов.
В некоторых случаях пользователи объекта задаются вопросом – как приватизировать гараж и землю под ним, если эта земля является собственностью государства? В таких ситуациях необходимо обязательно обратиться в муниципалитет, чтобы показать проект разрешения, позволяющего передать участок в эксплуатацию.
Обращение в суд
Для того чтобы получить права на собственность, согласно ст. 222 ГК РФ, придется обратиться в суд. К заявлению следует приложить все счета и договоры подряда на строительство, документы, чеки и квитанции, письменный отказ администрации.
Возможно, суд не будет возражать против постройки, если доказательная база будет убедительной.
Нет возможности приватизировать гараж при следующих условиях:
- он занимает землю, принадлежащую другому человеку;
- гараж металлический;
- земля под ним является арендованной.
Важно! Суд способен привлечь владельца гаража к административной ответственности. За использование незаконного объекта длительный срок полагается штраф
Принятие решения по иску полностью в компетенции судьи.
При администрации района работает комиссия, занимающаяся самостроями. Можно направить им письменное обращение с просьбой о сохранении гаража. Если будет принято положительное решение, можно начинать оформлять гараж в собственность.
Гаражная амнистия за 8 шагов
Суть гаражной амнистии
Закон о гаражной амнистии 2021 предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатного оформить землю под гаражом.
Гаражная амнистия 2021, как оформить гараж
Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов. Методичку от Росреестра можно скачать в оригинале статьи.
В методичке указывается, какие документы нужны для гаражной амнистии. Представлены их формы и образцы документов, чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии.
ШАГ 1 — Убедиться что гараж подходит под «гаражную амнистию»
Оформить гараж по гаражной амнистии возможно при соблюдении одновременно 3х условий:
- Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй)
- Гараж построен до 29.12.2004г. (введения в действие Градостроительного кодекса РФ)
- Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае:
- Ваш гаражный кооператив уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- Не оформлена земля под гаражом;
- Собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно
- Гараж не был оформлен по наследству
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Какой документ поможет оформить гараж по гаражной амнистии 2021
- Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
- Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям
- Старый технический паспорт на гараж
- Документы о наследстве гаража
- Документы о приобретении гаража у другого лица
ШАГ 3 — узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
Как узнать о наличии данных документов для гаражной амнистии.
Есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
- МФЦ
- в органе местного самоуправления
- в Росреестре
- у кадастрового инженера
- в филиале Кадастровой палаты
Также информацию о кадастровом номере земельного участка, можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра.
ШАГ 4 — схема границ земельного участка под гараж
Предварительно стоит узнать в местной администрации:
утверждался ли проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка под гараж.
ШАГ 5 — согласование предоставления земельного участка
После подготовки схемы земельного участка необходимо обратиться в гос.орган, который распоряжается земельным участком под гаражом.
В какой орган обращаться:
- если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться надо в муниципалитет,
- если земля в региональной собственности, — обращаться следует к региональным властям,
- в случае если земля в федеральной собственности – то в Росимущество.
Обращение в гос.орган оформляется заявлением.
По истечении 30 календарных дней получаете в гос.органе:
Отказ в принятии решения
Где поставить земельный участок гаража на кадастровый учет
Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.
Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер. Документы подаются в электронном виде.
Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
ШАГ 8 — получить решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть документы для гаражной амнистии:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
- Технический план гаража
С данными документами следует опять обратиться в администрацию.
Администрация должна предпринять следующие действия:
- Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
- Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж
- Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
Цели оформления земельного участка
Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:
- продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
- Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
- Передать недвижимость по дарственной.
- Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
- При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.
Приватизация – общие данные
Чтобы избежать всех проблем в будущем, и не лишиться земельного надела вместе с построенным на нем боксом, необходимо провести приватизацию гаража, причем все должно быть согласно нормам СНИП – со всеми необходимыми документами и справками.
Но сам процесс приватизации – процедура весьма нелегкая и длительная, поэтому стоит заранее приготовиться – придется приложить много сил и времени, но, к сожалению, другого пути нет.
Технический паспорт на здание. Но чтобы сделать это, придется обязательно приватизировать гараж.
Что такое приватизация? Процесс, позволяющий получить имущество в полное владение, стать единственным и полноправным собственником.
Требуется ли приватизировать капитальный гараж? Не обязательно, но придется забыть о возможности завещать, подарить, обменять либо продать строение – указанные действия возможны лишь после получения полных прав и на постройку, и на земельный надел под ней.
Стоит ли приватизировать гараж в ГСК? В целом да, но здесь немного другие правила и особенности, и сам термин приватизации немного неправильно освещает суть процесса конкретно в гаражном кооперативе.
Оформить в собственность выйдет лишь то строение, которое числится на учете в ГСК, а вот если постройка расположена вне пределов кооператива, понадобится ввести ее в эксплуатацию. И снова же понадобится большая подборка разнообразной разрешительной документации, и главное – разрешение городской администрации.
Частые вопросы
Можно ли приватизировать металлический гараж?
+
Металлические гаражи, включая «ракушки», приватизации не подлежат. Не получается оформить в собственность разборные и переносные конструкции,поскольку по закону они не являются объектом недвижимости.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе?
+
Землю под гаражом лучше приватизировать во избежание проблем в будущем. Если ваш гараж является отдельным строением с отдельным въездом и возведен на фундаменте, и у вас есть документы, которые подтверждают право собственности на гараж, вы вправе приватизировать землю под ним.
Как приватизировать гараж по амнистии?
+
Чтобы оформить гараж в собственность, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, подав заявление о предоставлении участка под вашим гаражом и приложив документ, подтверждающий факт владения данным строением.
Можно ли продать гараж по доверенности от собственника?
+
Да, это возможно. Вы вправе продать гараж, выдав нотариально удостоверенную доверенность тому или иному лицу. В документе укажите, имеет ли представитель право получать деньги от продажи или нет.
