Как пристроить к дому гараж своими руками

Можно ли пристроить гараж к дому: порядок проведения строительных работ

Покупка дома с садом дает владельцу возможность решить проблему парковки и мелкого ремонта имеющегося у него автомобиля. Также можно построить пристройку к существующему дому

При строительстве гаража важно учитывать, с какой стороны дома должно вестись строительство. В целом, расстояние от ворот гаража до подъездной дороги должно быть как можно меньше

Пристроенный гараж имеет следующие преимущества:

• Несущая стена основного дома толстая и практически всегда теплая. Таким образом тепло в пристроенном гараже сохранить намного легче, чем в отдельно стоящем сооружении.
• В жилой дом уже заведены все необходимые коммуникации и присоединиться к ним значительно проще, чем заводить в отдельный гараж.
• Можно организовать дополнительный вход через гараж.

Двухэтажный гараж можно пристроить к дому, тем самым увеличив полезную площадь здания. Помещения над гаражом можно использовать в качестве оранжереи, бильярдной и т.д.

Необходимые материалы и инструменты

Перед возведением гаражной пристройки потребуется приобрести следующий инструмент:

При возведении гаражной пристройки к дому необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Сначала производятся все необходимые расчеты нагрузки.
• После того, как фундамент под гараж будет готов, его нужно примкнуть к фундаменту дома. Для этого в фундаменте жилого дома нужно просверлить несколько отверстий и вставить в них арматуры, соединив с фундаментом пристройки. После такое соединение заливается бетоном.
• Нужно сделать разметку, по которой проводится выемка грунта. Если пристройка делается на основе ленточного фундамента, то траншея должна быть вырыта на глубину промерзания грунта – около 1,2 м.
• Следующим этапом заливается опалубка, а после укладывается арматура и заливается бетоном.
• Спустя пять дней необходимо снять опалубку и можно начинать кладку.
• Не забывайте об изоляции, для которой используется слой рубероида, накрывающий бетон.
• Для правильного ведения кладки нужно установить вертикальные направляющие.
• Следующий этап – кладка стен, но не стоит спешить с возведением стен. Иначе вы рискуете через год получить покосившуюся пристройку, которую придется перестраивать.
• Перед возведением крыши гаража укладывается обрешетка из сухой древесины либо металла.
• Крыша пристройки покрывается металлопрофилем либо другим материалом. Обычно для гаража используется односкатная крыша.

Contents

Подготовительные работы
Принципы работы
Полезные подсказки
Преимущества и недостатки
Тонкости монтажа
Сгорела лампа
Поломка датчиков
Сгорел предохранитель
Технические показатели

Как узаконить пристройку к дому?

Устройство каркасного дома в разрезе

Когда все строительные работы по сооружению каркасной пристройки завершены, многие наши соотечественники начинают задумываться о необходимости узаконивания получившегося шедевра архитектуры. Однако задумываться об этом лучше до начала работ, так как процесс легализации самовольного сооружения немного сложнее, придётся обращаться в суд, к тому же итог может быть не в пользу истца и тогда придётся всю получившуюся красоту сносить, причём за свой счёт. Конечно, можно не проходить круги бюрократического ада и оставить все как есть, но это повлечёт за собой невозможность продажи, сдачи в аренду, завещания или дарения всего дома, а не только пристройки.

При обращении в судебные инстанции понадобится целый набор всевозможных документов, среди которых наиболее важными являются следующие:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Свидетельство о праве собственности на жилой дом (дачу);
• Справка из БТИ;
• Разрешение из организации ЖКХ;
• Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных граждан в жилом доме;
• План каркасной пристройки;
• Проект дома;
• Контрольная съёмка пристройки в масштабе 1:500;
• Согласие соседей, если пристройка граничит с их участком;
• Акт эпидемиологической службы.

В некоторых случаях могут понадобиться фото участка, жилого помещения и пристройки к нему.

После подачи иска, нужно ждать ответа, который должен быть отправлен по почте. Чтобы удостовериться, что заявление принято, через 10 рабочих дней можно перезвонить и уточнить информацию. Следует иметь в виду, что у судей есть только 2 законных повода в отклонении приёма иска: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или неправильно составленный исковой документ. Во втором варианте надо подать повторное заявление.

Ответчиком во время судебного заседания станет муниципалитет, а собственник дома, к которому сделан пристрой, соответственно, будет являться истцом. При принятии судом решения в пользу истца ему потребуется получить в Росрегистрации платёжную квитанцию для уплаты госпошлины и внести платёж, после чего собственнику будут выданы все необходимые документы, узаконивающие самовольную постройку.

Что касается других денежных расходов, то примерно 10 000 рублей уйдёт на сбор всей необходимой информации (консультации у юристов и т. п.), цена госпошлины в настоящее время составляет 500 рублей, 20 000 рублей стоит запись в Градостроительном кадастре, ещё около 60 000 рублей потребуют специалисты за судебную строительно-техническую экспертизу. Таким образом, помимо прямых расходов на строительство понадобится около 100 000 рублей на все бюрократические проволочки.

Важно: оформление перепланировки

Частный дом — частная собственность. Но при этом собственник обязан ставить на учет все вновь построенные объекты либо регистрировать переделки. До начала строительства в БТИ предоставляются:

• копия свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;
• копия поэтажного плана здания;
• проект постройки. Лучше обратиться в специализированную компанию и заказать;
• техпаспорт основного здания;
• проектная документация, предварительно согласованная в местном архитектурном управлении.

Со всех документов снимаются копии и заверяются в нотариальном порядке.

Если этого не сделать, то сосед настроенный недружественно, любой слишком активный прохожий решит, что постройка расположена неверно, нарушает его права на получение солнечного света. В этом случае придется либо все сносить, либо платить значительный штраф и проходить регистрацию в официальном порядке.

Основные правила строительства

Перед тем, как пристроить гараж к деревянному дому необходимо учесть ряд основополагающих правил возведения конструкции. Среди них можно выделить такие аспекты:

1. В первую очередь следует соблюдать требования, касающиеся пожарной безопасности. Объединять дом и гараж должна стена, обработанная негорючими материалами.
2. Пристраивать гараж целесообразно в том случае если дом и ворота разделяет небольшое расстояние. В обратном случае для обустройства въездной зоны нужно будет использовать большую часть свободного пространства участка.
3. Участок, на котором предполагается возводить постройку, должен соответствовать определенным строительным нормам. Эти требования касаются размещения оконных и дверных проемов главного здания относительно гаража:

• конек гаражной крыши должен располагаться на расстоянии минимум 2 м от окна дома;
• пространство между дверями или окнами дома и пристройкой должно равняться 2,5 м;
• также следует учитывать и пространство от постройки до участка, находящегося по соседству, оно должно составлять минимум 5 м.

Обязательно нужно иметь под рукой план дома. Только в этом случае можно ознакомиться со всеми конструкционными особенностями здания, которые требуются для осуществления строительных работ. Немаловажным моментом является получение соответствующего разрешения. Все дома заносятся в реестр. Если выполнить конструкционные изменения без соблюдения правовых норм, в последующем с таким строением невозможно будет осуществлять какие-либо юридические операции.

Например, владелец не сможет домовладение продать, а также оформить на него дарственную или завещание. Возникнет необходимость в проведении процедуры легализации постройки. Не всегда данный процесс имеет положительное для владельца завершение. Существует вероятность того, что постройку придется снести или заплатить штраф.

Чтобы избежать подобных неприятных последствий перед началом работы следует ознакомиться с нормативными документами. А также обратиться с заявлением и пакетом документов, заверенных у нотариуса, в местные органы управления. В пакете документов должны присутствовать:

• копия техпаспорта;
• строительный проект с согласованием;
• акт, подтверждающий право собственности;
• справка из БТИ;
• копия свидетельства на право собственности;
• копия поэтажных планов;
• согласованная в архитектурном ведомстве строительная документация;
• копия свидетельств о рождении всех несовершеннолетних совладельцев дома.

Также потребуются письменные согласия совладельцев. В случае если дом не приватизирован, к данному перечню нужно добавить еще справку, заверяющую регистрацию проживающих в доме лиц.

Ворота и крыша

Как известно, гаражные ворота бывают трех типов:

• секционные;
• классические распашные;
• роллетные.

В отличие от распашных ворот, секционные и роллетные являются более предпочтительным вариантом. Причина этому проста: им не нужно дополнительного пространства. Управляются такие ворота посредством системы радиоуправления.

Более того, они имеют высокие качества тепло- и звукоизоляции благодаря специальному материалу, размещаемому меж панелями, из которых, собственно, и изготавливаются.

Особенно предпочтителен такой вид ворот зимой. При выпадении снега открыть двери труда не составит. А ширина ворот рассчитывается в соответствии с размерами машины и самой постройки.

Самым распространенным выбором крыши считается односкатная. Во-первых, потому, что, в сравнении с двускатной, она дешевле и проще, кроме того, сооружение при таком варианте будет иметь компактный вид.

Внимание! Гаражная кровля должна быть выполнена из того же материала, что и кровля дома. Для односкатной крыши понадобится минимальное количество материала

Обычно угол наклона ската составляет 20-30 градусов. Если это необходимо, можно сделать и 10. Но элементы конструкции в этом случае должны быть готовы к выпадению обильных осадков

Для односкатной крыши понадобится минимальное количество материала. Обычно угол наклона ската составляет 20-30 градусов. Если это необходимо, можно сделать и 10. Но элементы конструкции в этом случае должны быть готовы к выпадению обильных осадков.

Лучшим способом изготовления односкатной кровли станет использование специальных плит перекрытия с низкой теплопроводностью и высокой степенью звукопоглощения. Одновременно такой подход позволит решить вопросы пожаробезопасности.

Перед изготовлением односкатной крыши, учитывая размеры гаража, сооружаются висячие наклонные стропила, для которых потребуется 2 опоры. Если постройка имеет ширину не более 4,5 метра, стропила укладываются под углом на опоры и фиксируются. Если ширина больше 4,5 метров, конструкцию усиливают с помощью подкосов.

Односкатный гараж — фото:

Достоинства и недостатки пристроенного гаража

К гаражу, пристроенному к дому, легче подвести коммуникации 

Гараж, пристроенный к дому, обладает следующими достоинствами:

• Несущая стена основного дома толстая и практически всегда теплая. Таким образом тепло в пристроенном гараже сохранить намного легче, чем в отдельно стоящем сооружении.
• В жилой дом уже заведены все необходимые коммуникации и присоединиться к ним значительно проще, чем заводить в отдельный гараж.
• Можно организовать дополнительный вход через гараж.

Можно пристроить к дому двухэтажный гараж, позволяющий расширить полезную площадь здания. Комнаты над гаражом обустраивают как зимний сад, бильярдную и пр.

Гаражная крыша. Этапы строительства

Схема и устройство гаражной крыши:1. опорная доска;2. раскос;3. стропила;4. полка;5. сплошная обрешетка;6. гидроизоляция;7. кровля;8. металлическая обшивка;9. Нижняя обшивка из досок 100х50

С проектированием и функционированием крыши гаража могут возникнуть определённые проблемы. Если крыша дома находится выше крыши гаража, стекающие с более высокой крыши и скапливающиеся на более низкой атмосферные осадки будут вызывать коррозию поверхности или попадание воды во внутреннее пространство гаража. Для предупреждения этих процессов следует позаботиться о хорошей гидроизоляции гаражного перекрытия и при его строительстве использовать достойный материал.

Крыша гаража, пристроенного к дому, особенно будет страдать от водной коррозии, если представляет собой железные пластины – самый дешёвый и лёгкий в плане постройки вариант гаражного покрытия, но далеко не самый надёжный. Лучше создавать односкатные крыши из металлопрофилей или досок, связывающихся в обрешётку. Такая крыша довольно быстро и легко устанавливается, создавая все условия для её дальнейшего покрытия изоляционными материалами.

Давайте разберем постройку подобной крыши по этапам.

• Сама кровля ставится на обрешётку, созданную из прикреплённых на каркас досок.
• Доски выкладываются в ряд с промежутками в 10 сантиметров.
• Покрытие такой крыши должно меньше всего нуждаться в звуко- и гидроизоляции, поэтому обрешётку можно покрыть несколькими листами гофрированного железа.
• Листы скрепляются специальными саморезами на прокладках.

Преимущества обустройства гаража для автомобиля

Готовые и индивидуальные проекты домов с гаражом помогут подобрать оптимальный вариант с учетом особенностей и размеров выделенного участка.

Задумываясь о необходимости строительства и обустройства гаражной постройки важно учесть все преимущества его эксплуатации и возможности целевого применения:

• в гараже автомобиль полностью защищен от негативного воздействия природных факторов;
• закрывающийся гараж обеспечивает высокий уровень безопасности хранения автотранспорта;
• вместительный гараж можно обустроить дополнительными системами хранения разных вещей;
• в отапливаемой и проветриваемой гаражной постройке можно проводить мелкие ремонтные работы.

Подбирая проект гаража необходимо обязательно учитывать размеры автотранспорта и желания по внутреннему обустройству такого сооружения.

Выбор места для пристройки

На этапе планирования строительства гаражной пристройки необходимо определить ее будущее местоположение, сделать разметку участка. Минимальное расстояние от ее наружных стен до забора — 1 метр, до соседнего строения — 3. Необходимо подвести инженерные коммуникации:

• электрической сети;
• систем водоснабжения и водоотведения;
• отопительной системы (желательно);
• пожарной сигнализации.

Пристроенный деревянный гараж должен органично сочетаться с жилым строением. Наиболее популярный вариант размещения – по бокам от центрального входа в дом, подальше от окон. Такая пристройка дополнительно утеплит наружную стену. Также он должен располагаться недалеко от основной дороги, чтобы подъездная дорожка не занимала большую площадь.

С чего начинается пристройка гаража к дому?

Идея возвести пристройку в виде гаража возникает обычно тогда, когда дом уже построен

Поэтому перед тем, как пристроить гараж к дому, нужно будет обязательно обратить внимание на следующие моменты

Насколько глубоко на участке построен дом. Гараж следует возводить как можно ближе к воротам, чтобы подъездной путь занимал меньше места на участке. Материал, который использовался для постройки дома. Перегородка между домом и гаражом обивается негорючими материалами

При сооружении гаражной пристройки к дому важно соблюдение всех нормативов. Границы дома обязательно должны имеет расстояние с соседним участком не меньше пяти метров
Если есть проект построенного дома на участке, то перед возведением гаража необходимо обратить внимание на конструктивные особенности и на фундамент дома

Перед постройкой гаража, примыкающего к дому, потребуется получить разрешение на реконструкцию дома. Если этого не сделать, то строение будет считаться нелегальным.

Обустройство стен и крыши гаража

Выбирая способ возведения стен, следует остановить свой выбор на материале, из которого сделан жилой дом. Так вероятность неравномерной усадки будет сведена к минимуму. Учитывая специфику пристройки, можно выбрать такие огнеупорные материалы:

• кирпич;
• пеноблок;
• керамзитобетон.

Таким стенам не страшен огонь. Они сами являются отличными теплоизоляторами, способными защитить дом от пожара.

Для возведения стен из камней различного размера потребуются:

• мастерок;
• масляный уровень;
• зубчатый шпатель;
• цемент;
• песок;
• рубероид.

Крыша является заключительным этапом возведения гаража, совмещенного с жилым зданием. Следует выбирать кровельный материал, устойчивый к огню и с хорошими звукоизоляционными свойствами. Самым оптимальным вариантом является керамическая черепица, уложенная на обрешетку из стали. Такая крыша не создаст шума во время дождя и надежно изолирует жар в случае возгорания.

Форму крыши следует выбирать аналогичную с жилым строением. Лучшим решением будет двускатная или односкатная конструкция. Стык со стеной дома следует надежно заделать герметиком и стальным уголком.

Порядок строительных работ

Схема гаража-пристройки.

Наиболее надежным и практичным основанием является монолитный фундамент. Для его возведения подготавливают траншею, размеры которой соответствуют будущему строению. Глубина траншеи должна быть не менее 0,7 м. Вырытая траншея засыпается слоями щебня и песка, таким образом получается подушка. При помощи бетономешалки изготавливается свежий бетонный раствор. Тем временем по периметру всей траншеи устанавливается деревянная опалубка. Для изготовления раствора потребуется:

• цемент М400 или М500;
• чистый речной песок;
• мелкий щебень;
• вода;
• арматура.

Схема ворот для гаража.

Арматуру связывают в своеобразный каркас, формируя из нее сетку, и выкладывают на подготовленную песочно-щебеночную подушку. Готовый бетонный раствор слоями заливается поверх арматуры.

Стены из камня при кладке связываются с домом из бруса арматурой. На поверхность бруса стены дома накладываем арматуру и пристраиваем к дому из бруса гараж.

Чтобы пристроить к дому гараж, лучше всего использовать в качестве основного строительного материала ракушечник или кирпич. Такие материалы имеют повышенную степень прочности и выдерживают повышенную влажность воздуха.

Для покрытия кровли в этом случае подойдет профнастил.

Из-за того, что помещение гаража пристроено к дому из бруса, его стены необходимо утеплить.

Строительство такой пристройки, при существующих сегодня технологиях и с использованием современных материалов не составит особого труда и не отнимет много времени.

Детали при строительстве

Схема устройства кровли гаража.

Доски опалубки должны быть 100 мм шириной. Обязательно выставить опалубку по уровню. При этом за основу берется высшую точку периметра, добавляем к ней 10 см и, отталкиваясь от этого уровня, отмеряем горизонт.

Поверх цоколя обязательно укладывать 1-2 слоя гидроизолирующего материала, типа рубероида. Так стены не впитывают капиллярную влагу земли.

Прежде чем приступить непосредственно к кладке строения, следует установить ворота гаража, которые закрепляются кладкой. Ворота должны быть уже окрашены в 2 слоя. Чтобы обеспечить большую прочность соединению со стеной приваривают к раме ворот закладные прутья (10 мм). Такие прутья затем закладываются швами. Данных закладных по сторонам должно быть установлено не менее 4 шт.

При установке ворот необходимо соблюсти четкость и ровность, поэтому обязательно использование уровня. Установленные по уровню ворота необходимо зафиксировать деревянными раскосами.

Укладывается кирпич или пенобетон для стен в 20 см цепной кладкой. Начиная с углов, выкладывают стены, предварительно выставленные шнурком.

Для связки гаража со строением дома намертво в основном используют специальные скобы. Такие скобы делаются из металлической арматуры. Для изготовления подойдет арматура диаметром не менее 15 мм.

Перекрытие в гараже может являться и крышей, в момент устройства которого необходимо обеспечить необходимый уклон для естественного стока дождевой воды. Поэтому, торцы стен строения гаража следует сделать на разной высоте. Срез боковых стен должен идти под склон. Уклон рассчитывается исходя из перепада в 5 см на 1 м. Чтобы выполнить ровный уклон, необходимо натянуть шнур для ориентира.

Выбор оптимального месторасположения

Приступая к проектированию пристройки, оцените возможность присоединения инженерных коммуникаций к существующим в здании магистралям. Гаражное помещение необходимо обеспечить:

• Системой водоснабжения и отвода стоков.
• Надежной электропроводкой.
• Отоплением (при круглогодичном использовании).
• Системой пожарной сигнализации.

Проработав схему подвода коммуникаций, определитесь с местоположением. Пристройка к дому гаража не должна нарушить целостность зрительного восприятия существующего сооружения. Главные требования, которые позволят не допустить ошибок при строительстве гаража:

• поместите строение с левой либо право стороны от главного входа в дом. Объединив под единую крышу оба здания, вы добьетесь гармоничного вида;
• определитесь с количеством входов и выходов. Рекомендуется правилами пожарной безопасности организовать запасной выход. Общую с жилым домом стену обложите огнеупорными материалами. Вариант совмещенной постройки выгоден с точки зрения теплообмена – примыкающая к гаражному помещению стена будет теплой. Наличие дополнительной двери обеспечит возможность прямого доступа в гаражное помещение во время непогоды;

Гараж можно располагать с правой или с левой стороны основного здания, лишь бы обеспечить автомобилю самый короткий путь от въезда до стоянки

не экономьте на обустройстве фундамента. Бытует мнение, что в связи с небольшой массой строения, фундамент можно выполнять мелкозаглубленным. Не рекомендуем проверять соответствие таких выводов действительности. Крепкий фундамент с повышенным запасом прочности не помешает. Ведь кроме массы сооружения, на фундамент будут действовать нагрузки при движении автомобиля.

Как правильно пристроить гараж к дому из газобетона (пристройку из газоблока к деревянному дому)

Пристройка к кирпичному или деревянному дому — не такое уж необычное явление, как можно подумать. Часто жильцы испытывают потребность в дополнительном жилье, потому что что-то не было предусмотрено при первоначальном планировании, или потому что дом был куплен в том виде, в котором он есть, и по тем или иным причинам строительство на определенном расстоянии от основного здания невозможно.

В некоторых случаях гараж или мастерская пристроены к дому и имеют внутренний выход, в этом случае помещение должно быть пристроено к основному зданию. В других случаях построить отдельно стоящее здание невозможно из-за нехватки места. В любом случае, пристройки широко используются, и если они сделаны правильно, они долговечны, устойчивы и надежны.

При возведении пристройки из легкого бетона важно учитывать не только общие строительные нормы и правила, но и свойства материала, из которого будет строиться основное здание. Прежде чем приступить к работе, следует все тщательно продумать

Организация строительных мероприятий

Фундамент заложен — стройте гараж. Чтобы построить гараж своими руками вплотную к дому, лучше всего использовать пемзу. Они относительно легкие, находятся в среднем ценовом диапазоне и просты в обработке. Длительное время строительства сокращается за счет больших размеров.

Перед тем как пристроить гараж к гаражу или дому, следующим шагом является выбор материалов для строительства гаража.

Вот краткое изложение советов экспертов о том, как построить гараж в доме своими руками:

• после приобретения фундаментом прочностных характеристик, приступайте к возведению стен;
• уложите гидроизоляционный слой на основание. Используйте рубероид или специальную мастику в несколько слоев;
• установите направляющие, позволяющие вести кладку без отклонений;
• нанесите цементный состав для укладки первого ряда стенового материала;
• производите укладку блоков аналогично укладке кирпича. Разница – в применяемом для фиксации растворе. Кирпичная кладка осуществляется с помощью цемента, для блоков применяется специальный клей;
• произведите обработку общей с домом стены огнеустойчивой пропиткой;
• займитесь установкой крыши. Обеспечьте угол уклона балок, позволяющий снегу беспрепятственно сходить с крыши;
• установите ворота, контролируя вертикальность и горизонтальность расположения рамы, используя строительный уровень;
• выполните отделочные работы.

Решая, какой материал использовать для поверхности, убедитесь, что между хранилищем автомобилей и зданием существует единый стиль.

Пеноблоки легко изготовить самостоятельно