Продажа гаражей в жилом комплексе: особенности
Для покупки гаража на территории жилого комплекса необходимо правильно заполнить договор купли-продажи. В данном случае требуется получение расписки и бланка договора купли-продажи. Что еще нужно учесть при оформлении гаража?
Особенности продажи гаражей в жилом комплексе заключаются в том, что куплю-продажу такого объекта можно осуществить только физическим лицам. Продавец в обязательном порядке должен предоставить все необходимые документы о гараже, а также бланк договора купли-продажи.
При продаже гаража в жилом комплексе требуется также заключение договора купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Документы о праве собственности на гараж также должны быть предоставлены покупателю для получения полного права собственности.
Как оформить куплю-продажу гаража в ГСК
Если предлагают купить гараж в кооперативе, необходимо понимать, что здесь есть ряд особенностей.
Процедура подготовки документов для осуществления сделки покупки гаража в ГСК может быть осложнена, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Чтобы продажа была легальной, и покупатель смог стать полноправным собственником приобретенного гаражного бокса, нужно зарегистрировать права заинтересованному в продаже члену ГКС.
Имея выписку из ЕГРН, можно начать составлять договор на продажу имущества.
Сам по себе гаражно-строительный кооператив – это общественная организация, созданная на добровольных началах и действующая согласно Уставу со дня регистрации в качестве юридического лица.
Член кооператива может получить право собственности на свой гараж только после полной выплаты пая.
Если заключить сделку лишь, удостоверившись в наличии членской книжки у продавца гаража, можно получить лишь право пользования с обязанностью уплаты регулярных взносов.
Сам же гараж останется собственностью кооператива.
Перед тем как оформить продажу гаража в ГСК, нужно зарегистрировать право собственности продавца на объект недвижимости.
Для этого придется собрать ряд документов для подачи их вместе с заявлением:
- паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
- учредительные документы кооператива, выступающего юридическим лицом и подтверждение присвоения кода налогоплательщика в виде выписки из ЕГРЮЛ;
- справку из ГСК, о том, что полностью оплачены вступительный взнос, пай и налоги, не числится текущих долгов за гаражом, заверенную подписью уполномоченного лица кооператива и главного бухгалтера;
- протокол общего собрания, решением которого даны полномочия ответственным за документацию лицам;
- документ о праве собственности продавца или гаражного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж;
- решение муниципалитета о выделении земли под строительство или договор аренды участка;
- соглашение между членами ГСК о выделе доли заявителю или вступившее в законную в силу решение суда.
В публикации использованы изображения из открытых источников
Для сведения
Покупка гаража в кооперативе может быть осложнена тем, что, имея право пользования непосредственно боксом для автотранспорта у членов нет никаких документов на земельный участок и само помещение.
Одним их важных моментом является постановка на кадастровый учет земельного участка под гаражом в ГСК.
Земля кооператива принадлежит всем ее членам на праве долевой собственности.
Участник может потребовать выдела своей доли из общего имущества, что должно решаться на собрании путем открытого голосования.
После принятия положительного решения заказывают кадастровые работы, включая межевание и составление плана.
Если земля находится в аренде, члены кооператива могут подать коллективное заявление в местные органы власти с просьбой о разрешении приватизации участка.
Важно!
Если нет желания разбираться самостоятельно во всех тонкостях процедуры как правильно оформить куплю-продажу гаража, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста.
Отличия Бокса От Гаража
Является ли гаражным боксом место на паркинге? Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают.
- Для них строят отдельные сооружения класса С0 по огнестойкости — самый высокий класс.
- Под автомобили, оборудованные газовым баллоном, разрешается только отводить отдельную стоянку на верхнем этаже паркинга (на крыше).
- В цокольных и подземных гаражах, а так же в боксах, которые не имеют индивидуального выезда на улицу, хранить такие автомобили запрещается.
Поэтому инструкция, предложенная вниманию читателя, не только даст разъяснения по используемой терминологии, но и подскажет, на что обращать внимание при строительстве или покупке такой недвижимости. Для полноты информации, предлагаем к просмотру видео: «Проекты гаражных боксов»
При проектировании помещения должна учитываться высота самого высокого транспортного средства с добавлением к ней 20 см запаса, но при этом она не должна быть менее двух метров. Если это многоярусное здание, то должны быть предусмотрены уклоны трапов и полов с таким расчетом, чтобы предотвратить растекание рабочих жидкостей и топлива на нижние этажи.
На улице лучше — жидкость замёрзла и вреда особо не причиняет. Я уже тут сообщал что мои машины после зимой после каждодневной соляно-снеговой массы по крышу издавна зимой в тёплом гараже оттаивали большими лужами. Если ездить собираетесь лет 30-60, — то может лучше на улице (если не украдут за этот срок).
Но так как основная задача гаража – это все-таки защита автомобиля от осадков и похитителей, то в нем не предполагается наличие какой-либо системы отопления. Поэтому зимой температура внутри гаража может опускаться далеко ниже 0°С. Как результат, с приходом холодов даже имея гараж, некоторым владельцам приходится мучиться с холодным запуском двигателя (особенно у отечественных и дизельных автомобилей).
Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного Главным управлением жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 29.10.___года согласно Приказа от 28.10.____года за № ___-С/ГК и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 03.11.___года в реестр. книге за № _____. 3. Гаражный бокс, являющийся предметом этого договора, расположен на третьем этаже, материалы стен: ж/бетон, кирпич, площадью 18.00 (восемнадцать целых) квадратных метров. 4. Продажа произведена за согласованую сторонами сумму: 1000 (одна тысяча ) гривен 00 коп.
Соответствие устава юридического лица закону требуется и самим участникам такого юридического лица, так как участники (учредители, члены, пайщики) и руководители юридических лиц различных организационно-правовых форм (далее- ОПФ) имеют разные права и обязанности. Несоответствие ОПФ может вызвать внешние проблемы. К примеру, у банка может возникнуть вопрос о полномочности лица, подписавшего платежное поручение. Неубедительную юридическую силу имеет решение общего собрания членов гаражного кооператива, если оно было принято в порядке, не соответствующем закону.
Регистрация права собственности на гараж может потребоваться как при заключении договоров купли – продажи, дарения, обмена, аренды, так и при наследовании гаража и в других подобных случаях. Государственную регистрацию можно охарактеризовать, как процесс признания и подтверждения наличия у субъекта соответствующего права. Чтобы осуществить государственную регистрацию нужно предъявить соответствующее заявление в орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр).
Вытяжные трубы должны быть наименьшего сопротивления, с минимумом или отсутствием изгибов, и на пути воздухотока не должно быть препятствий типа не работающего (отключенного) вентилятора. Еще до прочтения всех комментариев в этой теме я давно пришел к выводу, что способ хранения автомобиля напрямую зависит оттого сколько на этом самом автомобиле ездить.
Как заполнить ДКП для гаража правильно?
ДКП, или договор купли-продажи, является основным документом при покупке или продаже гаража. Заполнение ДКП требует ответственного и внимательного подхода, поскольку неправильно заполненный документ может вызвать недоразумения и проблемы в дальнейшем.
При заполнении ДКП для гаража необходимо учесть некоторые особенности. Во-первых, необходимо указать все подробности о гараже, такие как его точный адрес, площадь и стоимость. Также следует указать фамилию, имя и отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, а также номер и дату заключения договора.
Важной частью ДКП для гаража является расписка в получении денег. Продавец должен подтвердить получение денежных средств за проданный гараж, указав точную сумму и способ оплаты
Также следует указать дату и место получения денег.
При оформлении ДКП для гаража нужно предоставить определенные документы. Физическим лицам необходимо предоставить паспортные данные продавца и покупателя, а также свидетельство о праве собственности на гараж. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Важно заполнять ДКП для гаража правильно, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем. Некорректно заполненный документ может быть отклонен нотариусом или оспорен в суде
Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам, которые помогут правильно заполнить ДКП и предоставить необходимые документы.
Прочие ситуации и их особенности
Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.
Наследство
При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.
Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.
Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.
Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.
Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.
Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.
Покупка
Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.
При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт;
- документ на землю;
- членская книжка в ГСК, если есть.
После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.
Образец ИНН гражданина РФ
Продажа
Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.
Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.
Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.
Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.
Перепись
Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.
В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.
Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.
Обмен и дарение
При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.
Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.
Способы продажи гаража
Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.
Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.
Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:
Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями
Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет
Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты)
Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом
Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.
Сроки и пошлины
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
