Расстояние от теплицы до границы соседнего участка
Данная норма равна 1 метру согласно СНиП. По совместной договоренности допускается строительство теплицы по границе участков. Строение может быть сооружено смежное, с двух сторон, и стоящее отдельно.
Специалисты не рекомендуют таким образом экономить землю, поскольку:
- нарушаются нормы пожарной безопасности;
- ухаживать за стенкой вдоль линии разграничения неудобно.
Отступив от забора 1 м, можно вдоль теплицы посадить вьющиеся растения, которые защитят внутреннее пространство от палящего солнца летом. Для такой цели подходит фасоль, огурцы. Одновременно экономится вода на полив. С покатой крыши стекает все под стенку и влаги больше, чем на открытом месте.
Теплица требует постоянного ухода снаружи. При размещении теплицы по линии забора мыть поликарбонат, очищать его от пыли, снега и опавших листьев будет сложно.
Правила отступления от соседского забора сбоку действительны и для участка, расположенного позади.
Нормы расстояний от бани до соседского забора
Схематическое изображения правильного расположения всех построек
При строительстве загородного дома владельцы часто планируют постройку бани. Казалось бы, для этого нужны только материалы да место на участке, но в процессе выбора места внезапно могут появиться проблемные вопросы: а на каком расстоянии от забора можно строить баню? Например, сколько метров отступать от забора.
Следует отметить, что баню нельзя строить, где вздумается. На сегодняшний день существуют вполне определенные правила застройки участка. Эти правила подробно оговариваются в СНиП.
Впрочем, кроме предъявляемых в СНиП общих требований, есть еще и местные нормы. Игнорирование норм и требований СНиП может привести к созданию конфликтных ситуаций с соседями и даже судебным спорам. И крайне редко в таких делах суд принимает сторону ответчика, построившего баню с нарушениями СНиП. Как следствие, ответчик будет вынужден оплачивать штрафы, и даже возможно, моральный ущерб соседям. А порой и материальный ущерб тоже, если из-за пожара пострадает имущество соседей.
Именно по этой причине, закладывать фундамент под баню можно только после тщательного изучения всех требований СНиП, а также соответствующей документации, которая касается нормы расстояния от банного помещения до забора и построек на участке.
Требования к строительству
Эскиз минимального расстояния между строениями
У людей во владении разные участки. Площадь большого участка дает более широкую свободу расположения построек. Но даже для самых больших участков существуют все те же общие требования. На небольших участках и вовсе придется по сантиметрам высчитывать минимальное допустимое расстояние до нужных построек. Потому необходимо знать о нормах расположения построек относительно ограды, сколько нужно отступать от соседского забора, чтобы не иметь впоследствии конфликтов.
Владельцы загородных домов всегда стремятся с предельной выгодой использовать любую территорию участка. Потому планирование бани должно включать в себя первым пунктом изучение норм и закона относительно того, сколько нужно отступать от забора соседей, относительно нормы.
Причины введения ограничений
Последствия нарушений нормативов
Классическая баня может иметь ряд особенностей, которые существенно влияют на размещение строения на участке. При использовании дровяного или угольного отопления, к примеру, нужно будет проследить, чтобы дым из трубы бани ни в коем случае не попадал в окна близко расположенных домов. Это не только грозит штрафами, но и элементарно опасно для здоровья людей, проживающих в домах по соседству с баней:
- Если в бане нет качественной сливной ямы, и отсутствует канализация, то проблема будет еще и со сливами, поскольку они по норме не должны попадать на территорию чужого участка, а также недопустимо подмывание сливной водой от бани фундаментального основания строений, располагающихся неподалеку. Для этого введены нормы СНиП.
- В случае пожара расстояние между строениями тоже играет немаловажную роль. Если расстояние будет недопустимо маленькое, то огонь очень быстро перекинется на все близко расположенные постройки, и пожар может причинить значительно больший ущерб, чем в случае большого расстояния между постройками.
- Расстояние от бани до забора нередко зависит от материалов, используемых для постройки бани, а также от обустройства самой бани, наличия отдельной сливной ямы или определенного типа отопления.
Относительно законодательной нормы, классическая баня не может располагаться от забора ближе, чем на три метра. При этом баня должна отвечать всем требованиям пожарной безопасности. А также недопустимо затенение соседского участка. Но даже если на расстоянии 3 метров стоки попадают на участок к соседям, следует задуматься над созданием сливной ямы, поскольку это может создать реальные проблемы владельцу бани, и о том, какое все же расстояние лучше выбрать до забора. Сливная яма позволяет экономить место у забора, где можно разбить палисадник, к примеру.
Расстояния от соседей и в пределах участка
Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?
Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.
Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.
- Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
- Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
- Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.
Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.
Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.
- Жилой дом: не менее 3 м.
- Хозяйственные постройки: не менее 1 м.
Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.
Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.
Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.
СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.
- Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
- Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
- Кустарники: не менее 1 м
Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.
- От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
- От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.
Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!
Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.
Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.
Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках
✅ Нарушение нормативов
Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.
Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества. Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.
Но как быть, если нарушение выявлено со стороны соседа? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры с указанием на нарушенные нормативы и просьбой устранить недостатки. Иначе возможны два варианта:
- Жалоба в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если чиновники игнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед отказывается устранять нарушение, единственный выход – подача иска в суд.
- Судебное разбирательство. Здесь следует учитывать, что особенно принципиальные соседи могут подать встречный иск по поводу расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться в отсутствии нарушений со своей стороны. Не стоит также забывать о судебных расходах (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае выигрыша дела их можно взыскать с нарушителя.
Оспорить правильность расположения объекта в судебном порядке можно в течение 36 месяцев после его строительства, после чего срок давности истекает.
Как правильно подобрать место для строительства бани: отступ от забора соседей
Баня является объектом повышенной пожарной опасности. Поэтому независимо от проекта располагать её надо с соблюдением нормативов, что поможет избежать претензий со стороны пожарного инспектора и соседей. Прежде всего заслуживает внимания допустимое расстояние от бани до смежного участка:
- если для бани задумано автономное отведение сточных вод, то отдаление водоотводной трубы от «пограничных столбов» должно быть не меньше 3 м, чтобы загрязнённые стоки не попадали на чужую территорию и не подмывали фундамент построек;
- когда планируется подключение бани к общей канализации участка с капитальной дренажной системой и фильтрующими компонентами, то промежуток между траншеей и соседской межой можно уменьшить до 1 м.
Замеряется расстояние от цоколя или от стены постройки, если нет цоколя, до рубежа участка при условии, что дополнительные элементы сооружения — веранда, кровельный свес, эркер — выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены (цоколя). Или же от выступающих деталей сооружения, если они имеют внушительные размеры и выходят за пределы стены более чем на 0,5 м.
Отступ 3 метра от границы участка
› Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.
Если документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем. В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.
Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. Вместе с тем, Суд считает, что нарушение прав сторон, в данном случае, не является существенным. Устранение имеющихся нарушений прав сторон повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам сторон.
Более того, требования СНиП 2.07.01-89* о расстояниях размещения построек носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания.
Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.
В данном случае нарушение права собственности или законного владения истцов отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исков не усматривается.
Отступ от границы участка при строительстве гаража: норма СНиП и закон для ИЖС и СНТ
Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2020 году. Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение.
Этого недостаточно. При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН. Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек. Гараж и дом Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2020 году и вступившим в действие с января 2020 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.
Гараж на земельном участке ИЖС Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.
Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.
Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей.
От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения. Гараж на даче Для получения разрешения властей, необходимого с 2020 года, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах: СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП.
Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
Расстояние между домами при строительстве
Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:
- Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
- При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
- Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.
Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы.
Противопожарная безопасность
Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.
При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м
Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе
Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.
Смотрите ниже видео на эту тему.
Решение вопроса с соседями
Для спокойствия и правильного оформления документов, необходимо данный вопрос согласовать с соседями. Даже если все требования выполнены и выдержаны прописанные в нормах расстояния от забора до теплицы, лучше получить от жильцов ближайшего участка письменное согласие на строительство. В любом случае, нужно помнить, что:
- Теплица не должна затенять территорию соседского земельного надела. Определить расстояние затенения можно путем расчета высоты сооружения теплицы.
- Строение ни в коем случае не должно причинить дискомфорт и ограничить доступ соседей к сооружениям, находящимся на их придомовом участке.
Вариант планировки участка с теплицей
Выполняя прописанные нормы, человек позволит себе наслаждаться любимыми культурами в течение всего года, а не испытывать сложности с решением спорных вопросов и дополнительных расходов.
Расстояние от теплицы до изгороди соседей
По нормам пожарной безопасности, вокруг каждого здания на участке должен быть свободный проход шириной от 1 м. Следовательно, теплица от забора должна располагаться на расстоянии 1 м и дальше.
По закону необходимо учитывать, как расположен скат крыши. По санитарным нормам дождевая вода и снег не должны попадать на другую сторону забора. Если теплица имеет крышу и навес у нее дальше 50 см от стены, уклон делается на свой участок или вода отводится по системе стоков.
Рассматривая вопрос, на каком расстоянии от забора можно ставить парник – теплицу, температура в которой поднимается за счет использования большого количества органических удобрений, нужно отметить, что для такого вида зимнего огорода существуют другие нормы.
СНиП учитывает, что от перегнивающего и разлагающегося навоза исходит неприятный запах, который может проникать на соседнюю территорию. Парник на органических удобрениях ставят от ограды на дистанции 4 метра и больше.
Отступать от теплицы с органикой следует так же, как от компостной ямы и туалета. Колодец должен находиться не ближе 20 м. Сарай со скотом и другие хозяйственные постройки от любого типа теплицы располагаются на расстоянии пожарного прохода – 1 м.
На каком расстоянии ставить теплицу?
Вопрос о планировании расположения построек на участках СНТ и ИЖС регулируется рядом санитарных и пожарных правил. Более того, ситуация может дополнительно ужесточатся при наличии местных нормативных актов районной администрации или локальных актов садового кооператива.
Основные нормативные акты, регулирующие возведение теплиц:
- СП 107.13330.2012>;
- СП 42.1330.2011.
При возведении теплицы имеет значение, будет ли она располагаться в данном месте постоянно. Если парник имеет временное назначение, то целесообразно соблюсти минимальное расстояние от ограждения участка.
Для стационарного строения нужно получить разрешение органа местного самоуправления. В этом случае собственник убережет себя от длительных судебных разбирательств с недовольными соседями.
Важно! Теплица с использованием органических удобрений (навоза) должны располагаться по правилам, предусмотренным для септиков и выгребных ям. Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м
Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м.
Граница с соседом
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| № п/п | Правила к возведению парника или теплицы |
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Расстояние до красной линии и переулка
Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.
Нормативные дистанции на даче
Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.
Если позволяет ширина участка, ставить теплицу можно параллельно дому, на расстоянии 5 м от линии коммуникаций, проходящей вдоль забора. При этом должны соблюдаться дистанции до всех остальных, своих и соседских, строений.
От расположенной в переулке проезжей части следует отступить на 3 м. Если между дорогой и забором имеется свободное пространство, то от забора следует выдержать дистанцию в 1 м. При этом до края дороги должно быть не менее 3 м. Ширина проезжей части не имеет значения. Отступать следует одинаково от дороги, по которой проезжают машины, и пешеходной тропинки.
Когда соседний участок пустой
Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.
Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:
- 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
- 3 м от теплицы;
- 5 м от гаража.
Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
Расстояние до жилого дома
Отдельно необходимо учитывать расположения теплицы от жилого дома. Данный вопрос имеет особую актуальность, так как парник является местом скопления влаги. В результате близкого расположения к фундаменту, сырость может вызвать его деформацию и появление плесени в доме.
В соответствии со СП 42.1330.2011 парник должен располагаться на расстоянии 3 м от жилого дома. Однако данная норма применима только к одиночному парнику, при возделывании которого не используется органика.
При возведении парника с органическими удобрениями необходимо учитывать, что они приравниваются законом к выгребным ямам и септикам. Поэтому они должны размещаться на расстоянии не менее 8 метров от собственного и соседского дома. Это вызвано возможностью появления специфического запаха со стороны парника.
Соседи могут договориться о смежном расположении парников. Но в этом случае расстояние от жилого дома не может быть меньше 12 м.
