Как по земельному кодексу РФ земли делятся по целевому назначению
В Российской Федерации земли подразделяются по целевому назначению на ряд категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Кроме категорий существует деление на подкатегории, которые устанавливают, каким образом возможно использование владельцем конкретного земельного участка.
В этот список входит дачное строительство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное хозяйство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и другие. Специальной нормой, которая регулирует данные формы организации, является Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Эти документы являются юридической основой правил взаимоотношений между соседями и правил строительства на своих участках, особенно, на границах с соседями.
Примерная планировка своего дачного участкаФОТО: shtaketniki.ru
Как и чем нормируется высота ограждения?
Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.
Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.
От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт
Какой должна быть высота ограждения
Перед тем как возводить ограждение, необходимо предварительное ознакомление с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ, а также коттеджных поселков. В данных документах подробней описаны все правила и нюансы постройки ограждений. Согласно законодательству, высота должна быть следующей:
- Для граничащих с проезжей частью ограждений установлена высота до 2,2 метров.
- Земельные участки должны быть ограждены прозрачным, сетчатым или решетчатым забором. Его высота не должна превышать 1,5 метра. Он не должен бросать тень на территорию соседей.
Также стоит учитывать тот факт, что данное ограничение зависит от региона. Для того чтобы уточнить допустимую высоту ограждения, необходимо обратится в местный архитектурный отдел.
Основные правила при постройке ограждений:
- Промежутки от деревьев и кустарников от ограждения соседей, должны быть более одного метра. При средней высоте деревьев два метра. При наличии высоких деревьев, то четыре.
- Между постройками и границами, которую используют для пастбища, должна быть больше чем четыре метра.
- Между хозяйственными пристройками и ограждением не должно быть менее чем 12 метров расстояния.
- Между пристройками и ограничениями расстояние может быть больше 1 метра.
- Расстояние между соседским домом и изгородью должно составлять не меньше 3 метров.
Что еще нужно учитывать
Предназначенные для жизни постройки должны размещаться на расстоянии не менее 3 метров от других сооружений. Также при строительстве обязательно учитывать противопожарное расстояние
Особенное внимание этой норме уделяется в городе
Расстояние зависит от материала, из которого было сделано ограждение. Согласно СНиП расстояние должно составлять:
- При совмещении горючих и негорючих материалов при строительстве, расстояние должно составлять от 8 метров.
- Если забор изготовлен из дерева, то расстояние должно быть не менее 15 метров.
- При совмещении каменных и деревянных материалов – от 8 метров.
- Кирпичные и каменные строения – от 6 метров.
Нормативно-правовыми актами не указано какое должно быть расстояние между строениями, если на участке расположено несколько зданий. Также законом разрешается устанавливать любое расстояние оград между соседями. При покупке готового участка, следует ознакомиться с планировкой, которая указана в документах. Все возведенные постройки, границы и ограждения должны быть указаны в плане. В противном случае несостыковки признаются незаконными. Фото: pixabay.com
Снип ограждение территории забор
Многие домовладельцы даже не подозревают насколько важно правильно построить забор и верно расположить все строения и сооружения внутри него, пока не столкнуться с трудностями. Ведь проблемы могут возникнуть как на этапе согласования, так и на этапе эксплуатации, в том числе с соседями
Вот почему так важно знать и соблюдать существующие нормы и правила возведения заборов, изложенные в соответствующих нормативных документах.
Для садоводческих участков разработан СНиП 30-02-97. Именно к нему стоит обратиться в случае возникновения вопросов. Если же участок расположен в сельской местности, то ответ можно найти в СНиП 2.07.01-89. Этапы создания и согласования проектной документации при застройке частных владений регулируются нормативом СП 11-106-97.
Итак, забор для садоводческих участков необходимо располагать по границе собственного участка, обозначенной в документации владельца. А вот как грамотно расположить все строения, постройки и даже высадить деревья и кустарники, необходимо разобраться до начала планирования благоустройства участка.
Для того, чтобы правильно организовать территорию дачного участка следует соблюсти ряд экологических, гигиенических, санитарных и бытовых правил и норм
Особое внимание следует уделить участку забора, общему с соседями (смежному), поскольку все объекты, расположенные вблизи него, так или иначе, влияют, в том числе, и на их владения
Согласно СНиП 30-02-97 владельцы участков должны выдерживать при строительстве следующие расстояния между объектами:
- Дистанции от забора. Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от забора. Хозпостройки с домашней птицей и животными, а также теплицы разрешается строить на расстоянии четырех метров от границы участка. Гараж и прочие хозяйственные строения можно расположить в метре от межи. Санитарные сооружения (в т.ч. баня) должны быть не ближе, чем в трех метрах от забора. Свои требования предъявляются также и к зеленым насаждениям. Высокие породы деревьев необходимо засаживать на расстоянии не ближе четырех метров от забора, а вот средние разрешается отдалить лишь на два метра. Всего один метр достаточно отступить от границы участка, чтобы «законно» высадить кустарники у себя на участке. Главным объектом на любом дачном участке, как правило, является жилой дом.
- Дистанции от жилого дома. Туалет необходимо располагать не ближе, чем в двенадцати метрах от дома. Прочие санитарные сооружения (баня, душ) можно возводить в восьми метрах от жилого здания. Хозпостройки для содержания животных должны располагаться в удалении от дома и это расстояние не может быть меньше пятнадцати метров. Между жилыми домами допускается расстояние в шесть метров.
Обзор норм пожарной безопасности – устанавливаем забор в соответствии с требованиями
При планировании участка учитываются также противопожарные нормы безопасности. В СНиПе указаны расстояния между объектами, препятствующие распространению пламени в пределах собственного и соседских участков в случае возгорания сооружений, построек или зеленых насаждений. К примеру, достаточно будет в 3 метрах от забора соседей построить дом, чтобы избежать угрозы возгорания в случае пожара на соседнем участке.
Санитарно-гигиенические нормативы
Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.
Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:
- до жилого дома — 3 м;
- до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
- до гаража — 5 м;
- до бани — 5 м;
- до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
- до деревьев — 4 м;
- до кустарников — 2 м;
- до уличного туалета — 1,5 м.
Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.
Какой должна быть высота забора между участками?
Высота забора – еще один немаловажный фактор, который можно и нужно учитывать. Многие по ошибке делают ограждение точно таким же, как забор, который выходит на улицу. Несмотря на отсутствие жестких норм, существуют два условия СНиПа:
- Оградка между соседскими оградками не должна быть выше одного метра.
- Запрещается делать конструкцию «глухой», то есть полностью закрытой.
Как вариант, можно возвести забор из так называемой рабицы, штакетника из металла или дерева высотой в один метр. Расстояние между ними лучше делать достаточным для обеспечения хорошего обзора. Нередко дачники устанавливают металлическую сетку и пускают по ней вьющиеся растения или высаживают невысокие кусты перед забором. Такой вариант также допускается.
Варианты ограждения дачного участка из сетки
Сетчатые ограждения – самые популярные виды заборов для дачи или огорода. Это, как правило, недорогие сооружения по металлическим вертикальным опорам. Столбы могут быть винтовыми, вкручиваемыми в грунт, или обычными, которые закапывают или бетонируют.
Все виды сетчатых заборов обладают следующими достоинствами:
- приемлемая прочность;
- практически полное отсутствие затенения земельного участка;
- хорошая продуваемость территории;
- приличный срок службы – 20-30 лет;
- достаточная степень защиты от животных;
- простота монтажа;
- ремонтопригодность;
- низкая цена.
Недостатками сетчатых ограждений являются:
- прозрачность и невозможность укрыть территорию от посторонних взглядов;
- проницаемость для насекомых и семян сорных растений;
- не очень эстетичный внешний вид.
Однако, как временное ограждение на несколько лет, пока продолжается строительство дома, такое ограждение вполне себя оправдает.
Рабица
Рабицей называют сетку, полотно которой сплетено из согнутых зигзагом отрезков стальной проволоки. Такая сетка очень компактна при хранении или перевозке. Перед монтажом она растягивается, позволяя закрыть большой пролет забора.
Проволока сетки оцинковывается для повышения стойкости к воздействию влаги. Для большей стойкости оцинкованная проволока еще и облицовывается цветным полимерным покрытием. Это покрытие немного улучшает эстетичность ограждения.
Стоимость забора из сетки-рабицы – 1000-2500 рублей за метр.
Сварная сетка
Сварная сетка для забора представляет собой секции по 2,5 метра длиной. Они собраны из стальных прутков диаметром от 3 мм и покрыты полимерным покрытием. Устанавливается такое ограждение быстро и выглядит достаточно привлекательно. Крепление заборных секций к вертикальным опорам осуществляется хомутами.
Стоимость ограждения – 1300-3000 рублей за метр.
Требования к расположению заборов и ограждений
Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.
Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.
Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.
Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.
Расстояние между столбами
При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.
Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.
Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.
При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:
- какой материал используется в качестве опоры;
- наличие фундамента и его тип;
- ветровые и снеговые нагрузки района;
- расположение участка.
Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.
Ограждение по закону в ИЖС
Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.
Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.
Дистанции от ограждения
Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.
Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.
Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.
Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН
Перед участком
Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.
Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.
Около изгороди
В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.
Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:
- вентиляция двора;
- прочность;
- устойчивость к ветровым нагрузкам;
- неприступность;
- соответствие стилю дома.
https://youtube.com/watch?v=N9QZuX_2RG4
Новые и старые СНиПы по дачному строительству заборов 2015 года
До начала возведения забора необходимо получить разрешительные документы, согласовать границы участка, чтобы узаконить его строительство, решить все вопросы в соответствующих государственных органах.
Чтобы правильно подготовить документы и подписать акт в местном отделе архитектуры, нужно изучить строительные нормы, Федеральные законы, ГОСТы. При возведении забора надо строго следовать правилам, описанным в приведенных документах.
Основные СНиПы, которые нужно учитывать при строительстве ограждений
Действующая законодательная база строго регламентирует возведение забора, который устанавливается на земельном участке. Государственные органы Архитектуры и землеустройства выдают разрешение на строительство, опираясь на нее. К основным документам, регулирующим строительство ограждений, в которых приведены требования и ограничения относятся:
- Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, принятым в 1997 году. В документе приведен порядок планировки земельного участка, даны рекомендации по возведению, приводятся сведения о расстояниях, отделяющих участок от других земельных наделов и объектов, расположенных на нем. В этот СНиП были введены изменения в 2001 году.
- СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», который координирует и решает вопросы, связанные с процессом разработки проектных документов для индивидуального строительства.
Планировка участка включает в себя выбор местоположения отдельных строений по отношению к забору, поэтому возникает потребность соблюдения нормативов с максимальной точностью.
СНиП разъясняет следующие вопросы:
- выбор оптимальной конструкции забора,
- выбор подходящего материала,
- технологию возведения,
- параметры будущего ограждения, его оптимальную высоту,
- размеры расстояний до шоссейных дорог, между домом и забором.
По требованию СНиП забор нужно устанавливать в трех метрах от дома, от хозяйственных построек забор должен отстоять на 4 м. Также имеются ограничения по отношению к зеленым насаждениям, например он должен располагаться на расстоянии равным 4 м от высокорослых деревьев, а от кустарников – 1 м.
По условиям, относящимся к санитарно-бытовым, расстояние до границы со смежным участком должно быть равно 1 м. Высота забора не должна быть выше 1 м, чтобы на соседний участок не падала тень. Данное условие охраняет законные права соседа.
Подробная информация с примерами о расстоянии между забором и постройками приведена в этой статье.
Каким должно быть расстояние между заборами соседей, и как оно регулируется законодательно — читайте в этом материале.
Если вас интересует, как сделать забор из пластиковых бутылок своими руками, узнайте об этом отсюда.
Другие важные нормативные акты
К вспомогательным документам, имеющим существенную важность, относят нормативные акты, стандарты, Федеральные законы, в число которых вошли:
Требования инсоляции
Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2019-2020 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:
- Закрывать сектор обзора из окна.
- Затенять окна жилых комнат;
- Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.
Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.
Нормативные дистанции до дороги
При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.
Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.
Смотрите видео ниже на данную тему.
Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков
Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков 1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.
2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.
4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;
2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);
3) графическое изображение цветового решения ограждения;
4) отдельные конструктивные узлы, элементы.
5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подаёт в орган архитектуры и градостроительства заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.
6. Орган архитектуры и градостроительства имеет право в течение трёх дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.
7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приёмки, о чём заявителю выдаётся расписка. Орган архитектуры и градостроительства в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдаёт своё заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.
8. Согласование эскиза ограждения органом архитектуры и градостроительства осуществляется без взимания платы.
9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:
1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;
2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.
11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.
12. Орган архитектуры и градостроительства может передавать свои полномочия по согласованию ограждений земельных участков уполномоченным органам административных районов города.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
источник
Требования СНиП к ограждению частной территории заборами других типов
Если строительство ограждений ведётся на основной улице населённого пункта, то требуется обязательное согласование с местными органами самоуправления. На узких участках дорог ворота должны открываться вовнутрь территории.
Временные ограждения
Перед началом строительных работ с целью обеспечения безопасности и охраны завезённых стройматериалов стройплощадку следует огородить. Чтобы не затратить слишком больших средств, применяют временные мобильные конструкции. Небольшой вес позволяет их легко транспортировать.
Секция временного огражденияФОТО: zaborgrad.ru
Глухие ограды вдоль трасс
Вдоль магистральных трасс с интенсивным движением часто устанавливают ограждения как по краям дороги, так и по разделительной линии. Их назначение – шумозащитта и безопасность. Они очень хорошо предохраняют примыкающие территории от постоянных звуков, вызванных непрерывным потоком автомобилей. А также защищают саму трассу от ветров и пыли. Кроме того, они не позволяют неожиданно выскакивать на дорогу животным, случайным прохожим или автомобилям.
Ограждение вдоль трассФОТО: avatars.mds.yandex.net
