Узаконивание гаража в отсутствие необходимой документации

Юридический блог татьяны скворцовой

Внимание

Соблюдение правил застройки обязательно как для граждан, так и для юридических лиц — предприятий, учреждений и организаций (пункт 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках РСФСР»; статья 109 ГК РСФСР). 2. Разрешение на строительство должно быть только в письменной форме и исходить от компетентного органа.

Возведение гражданином жилой постройки (пристройки) допускается лишь по решению исполкома городского (районного) Совета народных депутатов и нежилой постройки — по разрешению управления коммунального хозяйства или главного архитектора города (пункт 2 вышеназванного Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.

Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

• справка о выплате пая;
• кадастровый паспорт;
• устав гаражного кооператива;
• свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
• документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
• список членов кооператива;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

1. Изготовить технический план в БТИ.
2. Поставить гараж на кадастровый учет.
3. Получить паспорт.
4. Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

• документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
• декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

• договор покупки (свидетельство о наследовании);
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины.

Какие есть виды объектов

Существует несколько видов гаражных построек:

Капитальная. Постройку нельзя отделить от земельного надела так, чтобы она сохранила полный перечень своих функций и не упала в цене. Обязательно имеет фундамент, а для возведения её стен используются материалы вроде кирпича или бетона. Чтобы возвести такую постройку, обязательно требуется получить специальное разрешение.

Чтобы возвести металлический гараж в пределах собственного земельного надела, не нужно получать специальные разрешающие бумаги.

В зависимости от того, к какому виду относится определённая гаражная постройка, определяется последовательность действий в процессе её узаконивания, а также необходимость их совершения в целом.

Без такой бумаги можно рассматривать лишь три ситуации, когда узаконивание будет допустимо:

• объект и надел, на котором он расположен, может быть приватизирован по «дачной амнистии»;
• гараж легко переместить или изменить отдельные его параметры;
• вспомогательный объект недвижимости был возведён на собственном же участке.

В прочих случаях первый шаг при оформлении гаража – получение разрешения на его постройку.

• сохраняйте все имеющие отношение к процессу постройки бумаги (договор подряда, чек, квитанции и т.д.);
• собирайте полную информацию о том, как идёт процесс строительства (в том числе, когда он был начат и когда завершился), какие материалы использовались, какими техническими характеристиками обладает объект.

Всё это позволит без особых проблем доказать своё право владения гаражом.

Как узаконить гараж без документов на землю?

Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

Чтобы узаконить гараж в данной инстанции, гражданину требуется предоставить сотруднику определённый перечень документов, среди которых правоустанавливающие бумаги на землю.

Если они отсутствуют, работник государственного органа не сможет принять запрос об осуществлении регистрационной процедуры.

В такой ситуации можно поступить следующим образом:

• признать право на владение гаражом через суд;
• воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации, к которой способны прибегнуть лишь отдельные категории лиц.

Кроме этого, собственник гаража и земли, на которой он построен, может попытаться восстановить пропавшие документы с помощью обращения в архив местной администрации и другие инстанции (например, Росреестр, БТИ и т. д.).

Как можно узаконить гараж?

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем. В кооперативе Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой. Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража. С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку. На собственном участке Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей.

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность. Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация. Заранее спасибо.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

В составе ГСК

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

• получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
• вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
• обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
• забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

Необходимые документы и порядок обращения в суд

Помимо искового заявления требуется оформлять специальный пакет документов. В него входят такие официальные бумаги, как:

• подтверждение самого факта возведения гаража лицом, подающим исковое заявление, — это акты приемки работ, договора, квитанции об оплате паевых взносов, чеки на приобретение стройматериалов, счета и т. п.;
• справка (выписка) из Единых Гражданских Реестров, подтверждающая, что данная постройка не является собственностью или объектом имущественных претензий других лиц;
• технический паспорт, в котором должен быть указан точный адрес постройки и все ее характеристики;
• акт соответствия объекта нормам противопожарной, санитарной и экологической безопасности.

В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.

В особо сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалист укажет порядок необходимых действий, расскажет, как оформить постройку в соответствии с буквой закона, и предоставит список бумаг, требующих обязательного оформления.

Приобретение гаража без документов

Конечно, попытки, как оформить в собственность гараж без документов — это риск, на который вы заведомо идёте. Приватизировать объект без бумажек и прочей волокиты — вариант, который отлично подойдёт для тех, кто хочет без потери времени, а также средств получить деньги непосредственно от покупателя. Здесь также есть множество подводных камней:

• неправильно составленный договор о передаче строения;
• при пользовании здания вы не можете полностью юридически обладать им, то есть продавать его, сдавать в аренду и так далее;
• при смерти предыдущего владельца его родственники смогут претендовать на наследство, и вы окажетесь в проигрыше;
• мошенничество и осознанная подделка документов по продаже.

Если уж и покупать гараж, то только одновременно с землей. Это убережет вас от неприятностей типа приобретения строения без наличия земли. Как следствие, городские власти могут снести его, так как земля может быть городской собственностью, а вы еще и заплатите штраф за снос.

При наличии объекта купли-продажи в государственной или коммунальной собственности, вам нужно выяснить, какими правами обладает продавец:

• земельный пай был передан законному владельцу для использования;
• владелец арендует землю под объектом;
• продавец не имеет абсолютно никаких прав на пай.

В двух первых ситуациях вы должны задокументировать добровольный отказ владельца от гаражного строения. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с дальнейшей эксплуатацией постройки. Вы не будете полноправно распоряжаться этим имуществом (гаражом). В последнем варианте гараж, как и его хозяин, находится на «птичьих правах» — такое строение в любой момент могут снести без предупреждения и, естественно, без каких бы то ни было компенсаций. Маловероятно, что отдав деньги за самовольную постройку без документов, вам удастся ее легализовать.

Надеемся, что при оформлении права собственности и осуществлении всех процессов, связанных непосредственно с приватизацией, вы учтете все ее преимущества и недостатки, будете готовы встретиться лицом к лицу с горой документации, оформите договор юридически корректно. Главное – иметь полный пакет договоров, подтверждающих ваше законное притязание на землю и объект, находящийся на этом участке земли. Если все же будете вынуждены оформлять гараж без документов, тогда лучше заключайте сделку, находясь со свидетелями ее заключения.

Использование бесхозных гаражей в ГСК

   Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.

   Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.

   Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.

   Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.

Автор статьи:

адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

Как происходит оформление в собственность

Во многих случаях на то, чтобы оформить гараж, уходит гораздо больше времени, чем на то, чтобы его построить. Хотя общая схема процедуры достаточно проста.

С чего начать

1. Прежде всего, гражданину нужно сделать обращение в соответствующие инстанции с заявлением о том, что у него имеется неузаконенная постройка.
2. После ему будет предоставлена справка о том, что постройка действительно существует.
3. Далее он приступает к заполнению декларации на самовольную постройку.
4. Если решение о возможности передачи гаража в частную собственность будет положительным, то с имеющимися документами следует направиться в Росреестр и зарегистрировать там право владения гаражом.

Документы

• заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
• документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
• кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
• заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.

Обычно этих документов хватает, но в некоторых случаях требуются и некоторые дополнительные бумаги.

Получение разрешения

Если хозяин гаража не хочет обращаться в Комиссию, то можно попробовать получить разрешение на возведение постройки:

1. Заказать в БТИ, либо Департаменте архитектуры проект постройки, абсолютно совпадающей с уже имеющимся гаражом (любая перепланировка в ходе этого периода недопустима);
2. Озаботиться получением бумаги, дающей разрешение на строительство;
3. Выждать некоторое время и подать заявление на то, чтобы постройка была введена в пользование.

После этого останется только внести изменения в кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Аналогичным образом может быть узаконена надстройка над гаражом.

Сколько стоит

• замену кадастрового паспорта – 1–1,5 тысячи рублей;
• выплата госпошлинных взносов – 0,5–2 тысячи рублей;
• процедура регистрации права владения – 1 тысяча рублей.

Если вопрос решается через суд, то к этому перечню также добавится ряд дополнительных расходов.

По дачной амнистии

С января 2021 года земли и постройки на них можно приватизировать в упрощённом порядке в соответствии с законом «О дачной амнистии».

• земли были предоставлены властями до конца октября 2001 года или переданы по наследству от лиц, которым они также были выделены государством в указанные сроки;
• оформляемая территория входит в одну из разрешённых категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ).

При данном варианте регистрации заявителю потребуется стандартный пакет документов (декларация, бумаги на землю).

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

• в составе гаражно-строительного кооператива;
• на частном придомовом участке;
• самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

• подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
• паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
• разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Самовольная постройка 1959

При том, что само государство по вопросам застройки на протяжении десятилетий была не особо последовательна, государство смотрело на самовольные постройки сквозь пальцы, не принимало никаких мер реагирования и предупреждения, позволило ситуации выйти из под контроля, а теперь, по своему обыкновению, начинает «карать», причем, как обычно, без всякой системы, и правых и виноватых. Интересно, что после указанных изменений ч.3 ст.222 ГК РФ, судебная практика нашла «выход» из сложившейся ситуации, когда закон без наличия прав на земельный участок запрещает признавать в собственность самовольные постройки.

Гараж в собственности как оформить землю под гаражом

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением. И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д

Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.При оформлении земли это право у собственника появляется.Еще одно важное обстоятельство

» » » Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

А вот после оформления все эти возможности собственник получает в полной мере. Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Ответ:

Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

• отправить их лично или через представителя;
• передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
• выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
• передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

• не хватает документов;
• возникает спор о праве;
• не представлены документы о кадастровом учете;
• справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Виды гаражей

Гаражи обычно принято условно разделять на следующие виды:

• Городские. К такому виду обычно относятся гаражи металлической конструкции. Строятся они на арендованной у государства земле. Гаражи из металла обычно имеют невысокую стоимость, а также они легко и быстро устанавливаются. К недостаткам такого имущества можно отнести плохую защиту от холодов и сильное нагревание в жаркую погоду. Гаражи покрепче, в виде бетонных или кирпичных сооружений обычно возводят в случае, если земля арендована на множество лет. У них обычно имеется теплоуселитель, благодаря которому даже в сильные морозы ваш автомобиль будет защищён. Строить такие гаражи стоит только после разрешения местной администрации. Ещё к городскому типу гаражей можно отнести крытые общие парковки. Место на них можно арендовать за относительно небольшие средства. К тому же прервать аренду можно в любой момент. Но нужно учесть то, что такой гараж является общим. То есть, автомобильные инструменты, резину и прочие предметы там хранить нельзя.
• Загородные. Такие гаражи обычно являются встроенными в дом. Проецируется они ещё во время строительства дома. Нужно сразу оценить количество транспортных средств в семье. Поскольку расширить его в дальнейшем невозможно. Встроенный гараж не имеет своего фундамента и кровли. За счёт этого стоимость его довольно привлекательная. Также часто можно увидеть в частных домах пристроенные гаражи. Строят их после возведения дома, в случае когда изначально гаража в плане не было. Одна стена встроенного гаража является общей с домом. Крыша, как правило, однократная. Для загородного дома данный вариант является довольно привлекательным. Часто выйти к гаражу можно не выходя на улицу. Отдельно построенный гараж является самым дорогим. Так как он является самостоятельной постройкой. К тому же к нему отдельно нужно проводить все необходимые коммуникации. Зато он не будет занимать часть квадратных метров дома. В отличие от двух первых вариантов.

Гараж в ГКС

1. Паспорт заявителя.
2. Кадастровый паспорт на имущество.
3. Справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе.
4. Квитанцию, которая будет подтверждать оплату госпошлины.

Сложнее будет совершить оформление имущества, если ранее ни один гараж в составе ГСК не находился в собственности. В такой ситуации нужно будет предоставить дополнительный перечень документов:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и его постановке на налоговый учёт.
• Приказ о зачислении главного бухгалтера.
• Список всех членов ГСК.
• Документы, разрешающие ГСК владеть данной землёй.

Процесс оформления можно условно разделить на следующие этапы:

1. обращение к председателю для взятия нужных ценных бумаг;
2. составление технического плана гаража. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера;
3. получение кадастрового паспорта. Сделать это не так-то просто. Нужно явиться в Кадастровую палату с полученным техническим планом и другими необходимыми документами. После того как сотрудники поставят гараж на кадастровый учёт, вам будет выдан кадастровый паспорт;
4. явиться в Росреестр и написать заявление установленного образца. Бланк будет вручён сотрудником учреждения. Также у вас обязательно попросят необходимые документы.

Гараж во дворе

Каждый житель квартиры, учитывая вечный недостаток парковочных мест возле дома, мечтает о личном гараже, который будет располагаться неподалёку. Вся трудность заключается в получении разрешения для постройку гаража, так как данная земля скорей всего принадлежит ЖЭКу либо жильцам. Если такое разрешение получить всё-таки удалось, нужно будет собрать следующий перечень документов:

• технический паспорт;
• договор аренды;
• кадастровый план земли;
• декларацию, в которой будет зарегистрирован факт строительства гаража.

Со всеми вышеуказанными документами нужно явиться в комиссию по пресечению самостроя или в суд.

Законодательство

Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг

Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными

В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.

Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.

В этом положении детально описано:

• при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
• какие возможные штрафы могут быть назначены;
• как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).

Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.

Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

• заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
• копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
• документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
• копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
• межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
• выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

• оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
• оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
• судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

• справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
• документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.