Как проводится регистрация в собственность гаража

Некапитальные гаражи

Не все гаражи являются капитальными постройками, признаваемыми объектами недвижимости. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью. «Гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка».

Во-первых, земля под ними не оформляется в собственность или в аренду. Муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места размещения этих гаражей. Порядок разработки этой схемы и включения в нее некапитальных гаражей устанавливается регионом

ВАЖНО, что по закону в эту схему могут входить и существующие некапитальные гаражи. По вопросу включения Вашего гаража в муниципальную схему требуется обратиться в муниципалитет

Во-вторых, следует учесть, что размещение некапитальных гаражей осуществляется за плату, размер которой будет установлен органами власти (по земле, находящейся в государственной собственности) и муниципалитетами (по земле, находящейся в муниципальной собственности) Существует одна особенность, которая распространяется на гаражные кооперативы, которые сохранили свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи. В частности, для граждан, владеющих некапитальными гаражами в таких кооперативах, закон также предусмотрел возможность БЕСПЛАТНОЙ приватизации земельных участков Вместе с тем закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону

Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

Регистрация гаража

При покупке гаража необходимо оформить соответствующие документы и зарегистрировать его на себя. Регистрация играет важную роль, так как она подтверждает вашу владельческую принадлежность к гаражу. Перед покупкой гаража проверьте, какие документы требует продавец для оформления сделки.

Основным документом при покупке гаража является договор купли-продажи. Он должен быть заключен в письменной форме и предусматривать нотариальное удостоверение. Поэтому без процедуры нотариального удостоверения договора гаража, покупка может быть недействительной и вас не признают его владельцем.

Для оформления регистрации гаража вы можете обратиться в МФЦ или нотариальную контору. Возможные действия при регистрации гаража включают предоставление документов, уплату регистрационного налога и получение свидетельства о регистрации гаража.

Особенности регистрации гаража в процессе его покупки из гаражно-строительных кооперативов (ГСК) заключаются в том, что при покупке гаражного пая необходимо оформить дополнительный документ — свидетельство о праве собственности на гараж

При продаже гаража возможны проблемы с оформлением, поэтому важно знать все правила и требования, чтобы избежать проблем

Оформление регистрации в ЕГРН также является важной частью процесса покупки гаража. При регистрации необходимо платить налог на передачу права собственности и предоставить все необходимые документы

В случае отказа от регистрации гаража, регистрация в ЕГРН не должна быть произведена и необходимо обратиться к нотариусу для разрешения возникающих проблем.

В процессе регистрации гаража также могут возникнуть причины, которые могут создать проблемы с оформлением

Важно быть внимательным и соблюдать все требования и условия, чтобы избежать нежелательных ситуаций и правовых проблем

Опасно ли покупать гараж в 2021 году

Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

Примечание

Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.

Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

Процедура оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:

заявление о государственной регистрации права собственности
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности.

Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:
член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек – заявление о включении гаража в состав наследства.
если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

осуществляется продажа доли имущества;
гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

Оформить гараж в собственность через суд с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на гараж?

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро).

2. У юристов четкий алгоритм действий и готовые шаблоны документов.

3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за рассмотрение иска.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ГСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником гаража).

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива

Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

Гаражи, которые возникли после 2004 года.
Самовольные постройки.
Ракушки — разборные металлические сооружения.
Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
Наследники владельцев гаражей.
Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Важно! Администрация регионов должна подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Более того, им разрешается использовать некапитальные сооружения

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

К индивидуальным относятся гаражи, расположенные не в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, а на собственном земельном участке или во дворе многоквартирного дома. Для регистрации таких построек потребуются:

документ о праве собственности или владения земельным участком;
декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
технический паспорт объекта;
справка о присвоении адреса;
паспорт и идентификационный код заявителя.

В зависимости от повода регистрации, в дополнение к этим документам, для оформления права собственности на гараж могут понадобиться:

решение суда о признании права собственности;
нотариально заверенный договор о разделе имущества между супругами;
свидетельство о регистрации права собственности на гараж, выданное до 1 января 2013 года.

При подаче заявления государственному регистратору или нотариусу на регистрацию гаража, у вас должен быть собран полный пакет документов. Их подготовка – трудоемкий и хлопотный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства.

Если вы хотите сделать это как можно быстрее, не затрачивая времени и силы на хождение по инстанциям и кабинетам, рекомендую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы готовы взять на себя оформление гаража в собственность даже без документов, а также по дачной амнистии, узаконив ваш самострой. Звоните! Мы поможем собрать нужные документы для регистрации и оформить ваше право собственности на гараж!

Если у Вас есть гараж до 1992 года постройки в гаражном кооперативе (что подтверждается справкой из гаражного кооператива), то процедура оформления очень простая, ведь он построен на законных основаниях и не считается объектом самовольного строительства. Поэтому гараж в кооперативе не нужно вводить в эксплуатацию, а можно сразу зарегистрировать право собственности, т.е. приватизировать.Рассмотрим, как правильно оформить неприватизированный гараж в гаражном кооперативе:

Получить справку о членстве в гаражном кооперативе. В ней должен быть указан год постройки гаража, информация о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.
Заказать разработку технического паспорта у сертифицированного инженера.
Зарегистрировать право собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Если гараж уже построен, но на него нет никаких документов, тогда с его эксплуатацией могут возникнуть определенные проблемы. Перечислим их:

Самой главной проблемой является штраф за самовольное строительство гаража. Минимальный размер для физических лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов.
Невозможно подключить к гаражу коммуникации, в частности, электроэнергию, так как службы требуют пакет разрешительной документации на строительство.
Каждый человек, сейчас или в будущем, может столкнуться с вопросом продажи, дарения или оформления наследства. Если гараж не оформлен должным образом и на него отсутствуют документы, ни одно из перечисленных действий невозможно в законном порядке. А чтобы оформить документы необходимо как минимум 2.5 месяца, в некоторых случаях процесс может растянуться до пяти месяцев.

Если Вы решили узаконить строение, но не знаете, как оформить документы на гараж, обратитесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL.

Чтобы оформить документы на гараж, следует собрать пакет документов. В зависимости от месторасположения гаража и выбранной процедуры, готовится соответствующий пакет документов. Если гараж построен в гаражном кооперативе, то нужно подготовить такие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт (при наличии);
заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю;
справку о членстве в гаражном кооперативе с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.

Для гаража, построенного на собственном участке, собираются такие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт (при наличии);
документ о праве собственности на земельный участок;
эскизы намерений строительства (при наличии).

При помощи юридической компании DOZVIL Вы можете в короткие сроки узаконить металлический гараж или кирпичный, расположенный на своем участке, во дворе многоквартирного дома или в гаражном кооперативе.Почему стоит выбрать DOZVIL:

сотрудничество только с сертифицированными специалистами;
возможность бесплатной консультации;
обязательное заключение договора;
оформление документов под ключ без личного участия.

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

при разводе супругов и разделе совместного имущества;
споры при наследовании;
ГСК запрещает продавать объект;
объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
Получение техпаспорта – 5 дней.
Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

В гаражном кооперативе

На сегодняшний день в законодательстве отсутствуют конкретные указания относительного того, как именно должен работать гаражный кооператив. Согласно ст. 218 ГК РФ, если дольщик целиком выплатил свою часть пая в ГСК, то гаражное строение переходит в его собственность.

Чтобы закрепить свои права на такую недвижимость, надо ее приватизировать. Приватизируется как само строение, так и земля, на которой оно возведено. Для этого все участники ГСК должны подать коллективную заявку в органы местного самоуправления. Документы рассматривают в течение месяца, и затем муниципалитет принимает решение, отдать ли землю в собственность кооператива или же оставить в аренде.

Важно! Если ЗУ передается во владение ГСК, то это обязательно оформляется с помощью договора купли-продажи. В итоге члены кооператива могут владеть участком в рамках долевой собственности либо при желании выкупить свою часть.

Судебный вариант

Если по каким-то причинам человеку был дан отказ в регистрации прав на гараж, который, по его мнению, незаконен, он может обжаловать такое решение в суде. Такая процедура состоит из нескольких этапов. Для начала инициатор должен оформить письменное заявление, к которому необходимо приложить документальные обоснования своего иска. Далее материал направляется в суд. После этого назначается заседание, по результатам которого выносится решение.

Подготовка иска

Подготовка искового заявления является начальным этапом процедуры судебного решения возникшего спора.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Составить иск человек может самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста.

В тексте иска должно быть указано следующее:

Название и адрес суда, в который направляется обращение.
Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
Данные о гараже – адрес расположения, площадь, основания получения.
Подробное описание возникшего спора. Здесь необходимо указать, когда инициатор обращался в уполномоченные инстанции по своему вопросу, а также причины полученного отказа.
Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
Исковые требования. В данном случае это будет признание права собственности на гараж.
Перечень прилагаемой документации.
Дата заявления и подпись истца.

К своему обращению инициатор должен приложить сведения, которые подтверждают обоснованность требований. К ним отнесены: паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на гараж, отказ в регистрации права, заявления, которые направлялись в уполномоченный орган и полученные ответы.

Собранные данные инициатор обязан направить в суд. Для этого можно использовать почту, интернет или законного представителя. Также человек может передать документы самостоятельно. Последний вариант самый удобный. Он позволяет человеку убедиться лично, что его обращение доставлено по назначению, устранить возможные неточности на месте, а также получить консультацию по интересующим вопросам. В дополнении судебные специалисты могут оказать помощь в оформлении иска.

Судебное разбирательство

После поступления искового материала, он подвергается детальному анализу. Затем назначается судебное заседание. О времени и месте разбирательства стороны спора и другие участник должны быть проинформированы надлежащим образом. Это можно сделать путем направления повестки или мобильного уведомления.

В назначенный день все вызванные участники разбирательства должны явиться в суд либо сообщить о причинах своего отсутствия. В процессе заседания опрашиваются все пришедшие и ещё раз изучаются представленные документы. Суд может перенести разбирательство, если потребуются дополнительные данные. Недостающую информацию представляют стороны спора или третьи лица, на основании запроса.

Решение суда

Завершающим этапом судебного разбирательства является вынесение решения.

Для этого судья удаляется в отдельное помещение. Принятое решение доводится до заинтересованных сторон путем прочтения вслух. После вступления в силу оно направляется истцу и ответчику для сведения и исполнения. Решение направляется по почте либо вручается под подпись. Каждая из сторон может получить заключение на руки в день его вынесения. Однако в этом случае на документе не будет отметки о вступлении решения в законную силу. В случае удовлетворения иска заключение будет являться основанием для обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности.

Приобретение гаража

Решившись на покупку гаража, автовладелец еще до заключения сделки должен попросить продавца предъявить свидетельство о праве собственности на недвижимость и выписку из ЕГРП. Если этих документов нет, нужно понимать, что подобное приобретение незаконно. В любой момент объект может быть снесен или истребован во владение законным собственником. Кроме того, гараж будет сложно продать.

Для проверки статуса имущества можно подать запрос в регистрационную палату о предоставлении сведений о постройке. Согласно закону, каждый гражданин имеет право на свободный доступ к информации из ЕГРП.

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:

если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Таким правом располагают:

если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Необходимая для регистрации гаража документация

декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

Регистрация в собственность гаража согласно законодательства