Как приватизировать гараж

Возможные сложности при приватизации и законодательные сроки

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно на бесплатной основе. Затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам

Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

• справку о выплаченном пая
• справку о членстве в ГСК
• копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
• проектную документацию на здание или сооружение и разрешение на ввод здания или сооружения

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)

Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план. 

Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:или

Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):

• заявление о регистрации права собственности
• справку о выплаченном пае и ее копию
• справку о членстве в ГСК и ее копию
• документ, удостоверяющий личность

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

• списки членов кооператива
• учредительные документы кооператива
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

• непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения 
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи)

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина (для физических лиц – 2000 рублей). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, однако мы рекомендуем приложить данный документ.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. 

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

• организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
• внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
• направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
• получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

• учредительные документы об образовании кооператива;
• протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
• документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
• свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
• документы, удостоверяющие личность участников общества.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами по собственной инициативе. Обеспечивает условия для хранения автомобилей, которые включают своевременный ремонт гаражного комплекса и обеспечение мер безопасности.

Участником ГСК является гражданин, который имеет свою оплаченную долю в нем. Она называется пай. На законодательном уровне право владельца регулируется ст. 218 ГК РФ. Ежегодно за пользование занимаемым помещением взимается плата в фонд ГСК. Стоимость устанавливается на совете, проводимой с участием всех владельцев, и прописана в принятом уставе.

Нежилая недвижимость гаражного типа включает в себя два вида:

• обособленное строение;
• линия, разделенная на отсеки.

Неприватизированный гараж принадлежит государственным или муниципальным органам. При его сносе владельцу не будет предоставлена компенсация, даже если в строении был проведен ремонт или другая модернизация собственными средствами владельца.

Каждый участник ГСК может приватизировать нежилое строение. Это право регулируется:

• ФЗ №93 «О дачной амнистии;
• №1541-1 «О приватизации».

Владелец приватизированного объекта недвижимости наделяется правами:

• распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать;
• использовать в качестве залогового средства для получения займа;
• при сносе ГСК получить денежною компенсацию от государства.

Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:

• оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
• дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.

Минус владения приватизированным строением:

• при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
• крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.

Приватизация гаража имеет свои особенности:

• отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
• бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК. Если хозяин другого гаражного бокса выступает против приватизации, то его отказ оформляется нотариально.

Практика показала, что ускорение процедуры оформления в собственность гаража, находящегося в общем здании, происходит при единовременном решении всех членов ГСК участвовать в приватизации своей недвижимости. Участники кооператива проводят собрание, где избирается представитель. На него оформляются доверенности, дающие право представлять интересы владельцев гаражного комплекса и позволяющие приватизировать гаражи.

Нюансы приватизации гаража

Оформление гаража в собственность – более сложная процедура, чем выкуп земли или приватизация жилого помещения. Существуют некоторые правовые нюансы, подводные камни, о которых должен знать собственник:

• почти все документы нужно предоставлять в двух экземплярах – подлинник и копия,
• если приватизацию осуществляет представитель, то это должно подкрепляться доверенностью, заверенной нотариально,
• с середины прошлого года оформить правильно документы обязаны помочь сотрудники МФЦ, услуга предоставляется бесплатно,
• все собственники, если их несколько, должны подтвердить свое согласие на приватизацию,
• если кто-то не хочет оставлять за собой право владения объектом, он обязан подтвердить отказ заявлением,
• отказ можно оспорить в суде.

Если есть сомнения в том, вы знаете, как приватизировать гараж и можете не справиться со сбором документов, то вместо вас этим может заняться юрист, ваш официальный представитель.

Приватизация земли и гаража

Оформление гаража в собственность – это только половина дела. Приватизировать (выкупить у государства) землю, на которой он возведен, нужно обязательно. Если не сделать этого, то муниципалитет вправе в любой момент потребовать перенести вашу постройку в другое место, и закон будет на его стороне.

Как приватизировать гараж, чем нужно заняться в первую очередь – постройкой или земельным наделом? Юристы рекомендуют сначала оформить в собственность гараж. Собственнику строения легче доказать свои права на выкуп застроенного участка, чем на пустой. Таким пользователям оказывается предпочтение при принятии решения об одобрении проведения процедуры или отказе.

Проводить одновременно приватизацию гаража и земельного участка под ним правоведы не рекомендуют – документы могут понадобиться сразу в двух случаях, то есть одна из процедур будет приостановлена, что может негативно сказаться в последующем на факте ее одобрения.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Оформление гаража в собственность, если он находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) отличается порядком проведения процедуры и количеством необходимых документов. Первый этап – обращение к председателю кооператива для выдачи справки о регистрации ГСК. После ее получения владельцу будут выданы технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

При подаче заявления на приватизацию гаража, находящегося в ГСК, в Росреестре, кроме тех плана и кадастрового паспорта, затребуют и другие документы:

• личное заявление и копия паспорта,
• справка от председателя ГСК о полном погашении пая,
• копии устава и свидетельства о регистрации кооператива,
• копия договора аренды земельного наделяя ГСК и муниципалитета,
• разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса,
• полный список членов кооператива,
• выписка из ЕГРЮЛ, где указан регистрационный номер ГСК,
• квитанция об уплате госпошлины заявителем.

Объяснить детально, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, должны подробно объяснять сотрудники МФЦ и Росреестра. Можно обратиться и к юристам, оказывающим частные услуги.

Осуществление процесса приватизации гаражного строения, входящего в ГКС

Чтобы приватизировать гараж, придется заплатить госпошлину

Приватизационный договор. Лицо, владеющее гаражным строением в ГКС, не имеет возможности единоличного оформления земли, на которой расположен гараж, потому что подобного рода гаражные строения снабжены общим фундаментом или стеной. В этом случае оформление земли, на которой находится гараж, должно происходить одновременно всеми членами кооператива.

Поэтому в итоге все из них получают статус долевого владельца в земельном пае. Вся вышеуказанная процедура должна начинаться с организации собрания, где будут присутствовать все члены. На этом мероприятии до ведома всех собравшихся должно быть донесено то, каким образом будет происходить приватизация, какие шаги будут предприняты, а также с какой целью это осуществляется. По итогу все члены кооператива должны дать свое согласие на это действие и пообещать свою поддержку инициатору приватизации.

После этого можно приступать к главным шагам приватизации. В этом случае все участники кооператива обязаны пройти регистрацию права собственности на свой личный гараж. Для этого они должны подать юстиционный отдел такой список документов:

• Электронное или письменное заявление.
• Два вида паспортов — технический и кадастровый.
• Нотариально заверенную копию распоряжения, где указано о том, что данный земельный участок выделен данному кооперативу.
• Заключение, выданное кооперативным правление, в котором указан тот факт, что этот земельный участок, на котором расположен гараж, относится к числу общего кооперативного земельного участка.
• Оригинал и ксерокопия паспорта обратившегося лица.
• Справка о том, что оплачен паевой взнос. Она должна быть выдана председателем кооператива.
• Квитанция про уплату государственной пошлины.

То лицо, которое самым первым решит начать приватизационный процесс, обязано также предоставить еще документальный пакет относительно всего ГКС. Это необходимо для того, чтобы в будущем провести земельное оформление того участка, на котором расположен гараж, в собственность.

После всего вышеперечисленного должно состоятся собрание кооператива. Председатель данного сообщества обязан направить в органы местного самоуправления заявление, в котором указано желание и намерение, касающееся предоставления этой земли в собственность. Для этого также потребуется предоставить такие документы:

1. Согласованный со всеми членами кооператива протокол общего собрания кооператива. В нем все участники должны дать свое согласие на осуществление приватизации.
2. Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
3. Документация ГКС технического характера.
4. Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
5. Кадастровый паспорт.
6. Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок.
7. Отказной документ, в котором говорится о том, что учреждения юстиции не предоставили сведения относительно земельного участка кооператива, так как их не существует.

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

По истечении месячного срока администрация должна принять решение о предоставлении такого участка земли в собственность кооперативу. Далее следует направление проекта о купли и продаже. Если нет кадастрового паспорта на этот объект, то потребуется произведение межевания данного участка.

Когда все эти этапы пройдены, можно приступать в заключению договора на уровне администрация — кооператив. Самым последним шагом является регистрация права на этот участок земли. На этом этапе необходимо направить в учреждения юстиции такие документы:

• Собственное заявление в письменной форме.
• Свидетельство, касающееся права на данный участок земли.
• Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
• Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
• Квитанция про уплату государственной пошлины.
• Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок на праве собственности.

На основании закона процесс приватизации гаражей должен происходить на бесплатной основе, за исключением уплаты государственной пошлины, касающейся получения-приема документации и предоставления некоторых услуг. Как видно из практики, вся описанная процедура будет стоить не более десяти тысяч рублей.

Как признать гараж частной собственностью можно узнать из видеоматериала:

https://youtube.com/watch?v=f8-KHUisGJg

Процедура приватизации гаража ГСК

Пошаговая инструкция поможет выполнить данное действие. Причем сам процесс зависит от вида строения (бокс либо отдельно стоящее здание), а также наличия согласия других членов кооператива на оформления в собственность.

Когда гаражи располагаются в виде бокса, процедура приватизации следующая:

1. Проводится собрание владельцев каждого гаража.
2. Обсуждается возможность приватизации и определяется количество согласных и несогласных людей.
3. Несогласные люди оформляют отказ в виде официального документа.
4. Среди согласных участников выбирается человек, который готов представлять их интересы (чаще всего это сам председатель гаражного кооператива).
5. Оформляются технические документы.
6. Гаражные боксы ставят на учет в Кадастре.
7. В Росреестре регистрируются право собственности кооператива.
8. Затем приватизируют участок, находящийся под гаражами. Земля также ставится на кадастровый учет. В данном случае землю передают в общую долевую собственность всех людей, которые приняли участие в приватизации.

Если гараж находится отдельно, а ГСК ранее не занималось его приватизацией, владелец сможет сделать это сам. В этих целях ему необходимо:

• Взять у председателя кооператива подтверждение участия в нем и выплатить пай.
• Составить технический план гаража и поставить его на учет в Кадастре.
• Направить документацию в Росреестр для официальной регистрации собственности.
• Сделать технический план участка земли под гаражом и поставить его на учет.
• Оформить собственность на землю.

Приватизация гаража без документов

Рассмотрим, возможна ли приватизация гаража в гск без документов. Ведь в некоторых случаях, как мы уже знаем, фактический владелец строения может и не иметь на руках каких-либо бумаг, которые бы могли подтвердить его права. Если владелец – член гаражного кооператива, можно попросить председателя выдать дубликат. Итак, как приватизировать гараж без документов? Обладателю строения нужно:

• обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить копию решения о выделении ЗУ под возведение гаража;
• оформить техплан в БТИ;
• написать заявление в орган, регистрирующий право собственности;
• оплатить государственную пошлину.

Важно! Если вы оформляете право владения недвижимым объектом, возведенным без документов, необходимо найти копию постановления о выделении земли, иначе здание могут признать незаконным. После оформления свидетельства о праве владения собственник может приватизировать землю под строением.

✅ Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2023 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг – обращение в МФЦ “Мои документы” или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН – подтверждение регистрации права собственности (до 2016 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2023

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

• наименование судебного органа;
• ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
• сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
• информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
• указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
• требование – признать право собственности на гараж;
• перечень документов;
• дата в формате «чч.мм.гггг»;
• подпись истца.

Скачать образец искового заявления о приватизации гаража

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС “Правосудие”. Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2023 году:

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Обращение в суд

Для того чтобы получить права на собственность, согласно ст. 222 ГК РФ, придется обратиться в суд. К заявлению следует приложить все счета и договоры подряда на строительство, документы, чеки и квитанции, письменный отказ администрации.

Возможно, суд не будет возражать против постройки, если доказательная база будет убедительной.

Нет возможности приватизировать гараж при следующих условиях:

• он занимает землю, принадлежащую другому человеку;
• гараж металлический;
• земля под ним является арендованной.

Важно! Суд способен привлечь владельца гаража к административной ответственности. За использование незаконного объекта длительный срок полагается штраф

Принятие решения по иску полностью в компетенции судьи.

При администрации района работает комиссия, занимающаяся самостроями. Можно направить им письменное обращение с просьбой о сохранении гаража. Если будет принято положительное решение, можно начинать оформлять гараж в собственность.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

С сентября 2021 года, если ваш гараж подходит по всем условиям, нужно будет подать документы в Росреестр или МФЦ. Вам нужно будет взять с собой паспорт, написать заявление и предоставить документы, подтверждающие владение гаражом. Так как порой сделать это очень сложно, в законе расширили список таких документов.

Итак, берите с собой то, что у вас есть на свой гараж: квитанция об оплате гаража, платежи по паю за него, документ о выделении вам гаража, договор о купле/продаже на него с техническими характеристиками, технический план гаража. Региональные власти могут дополнять свои списки документов, поэтому этот вопрос придется уточнять самим.

Платить госпошлину за оформление гаража не придется, потому что заявление о постановке на кадастровый учет подаст орган государственной власти или орган муниципального самоуправления. Но вы должны помнить, что за свою собственность придется платить налоги. Он будет зависеть от кадастровой стоимости земли, региона, где находиться собственность, а также от того относитесь ли вы к социальным категориям, которые имеют льготы при уплате налогов.

С другой стороны, если гараж не зарегистрирован на вас, то в любой момент собственник земли или государство может потребовать освободить место. Снести такой гараж собственник земли может в любое время, а также продать или сдать в аренду без вашего уведомления или согласия.

Изучив всю вышеуказанную информацию, мы решили гараж оформлять в собственность. Но повременить с этим процессом, дождемся 1 сентября 2021 года, когда вступит в силу закон.

Я надеюсь мой опыт будет полезен и пригодиться пожилым читателям журнала Опека. У многих из них наверное есть такие гаражи.

 Желаю всем сил и энергии!

С уважением Евгения Шельпякова.

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.

Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

• выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
• учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
• заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

• паспорт;
• справку о погашении паевых взносов;
• членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Заявление на регистрацию права собственности

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

• сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
• получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
• подача иска в судебный орган;
• рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

• протокол собрания;
• учредительные бумаги ГСК;
• акт о назначении председателя;
• паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
• технические документы на землю;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.