Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?
Перед началом процесса возведения забора по периметру дачного участка, лучше обговорить свои действия с соседями. Следует обсудить размеры, материал, место установки и высоту будущего строения. Чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, рекомендуется заключить письменный договор с наличием подписей. Подобная договоренность будет иметь юридическую силу.
В случае, если на соседском участке устанавливается или уже поставлен забор, не соответствующий общепринятым нормам, то гражданин, чьи права ущемлены, вправе подать жалобу. Изначально лучше попробовать разрешить спорную ситуацию мирным путем. Если не удалось договориться полюбовно, то следует обращаться в суд.
Для обращения в судебную инстанцию нужно предъявить исковое заявление и документы, подтверждающие нарушение СНиПа. Необходимые документы:
- бумага, подтверждающая право владения землей;
- кадастровый план земельной площади;
- межевой план;
- план-схема обоих участков;
- иные документы по запросу работников судебной инстанции.
Судебный вердикт может быть вынесен в пользу истца или ответчика, все зависит от предоставленных доказательств нарушения. Прежде чем обращаться в суд, лучше урегулировать спор досудебно. Такой метод разрешения конфликта поможет сэкономить денежные средства на судебных издержках.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
Как выбрать древесину для забора
При выборе древесины для строительства забора внимание обращается на:
- эстетичный внешний вид. На досках не должно быть гнили, синих пятен, следов от вредителей и прочих дефектов;
- однородность строения. Некоторые доски из-за неоднородного строения, имеют разную прочность;
- технические качества. Здесь стоит учитывать климатические условия, влажность воздуха, резкие перепады температуры.
И, конечно же, особое внимание уделяется текстуре выбранной древесины. Если ограждение не будет окрашиваться, а просто покроется лаком, текстура станет его основным декоративным элементом
Возможности установки забора между соседями
Поддерживать добрые отношения — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить. Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение. Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».
Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:
Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику
Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.
Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб. Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.
Санитарно-бытовые нормы
Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:
• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.
• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.
• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора – не меньше чем 4 метра.
• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.
Из чего сделать столбы для забора
Ограждение, сделанное с умом, прослужит долго. Важнейшую роль играют столбы, на которых крепится и каркас, и секции. Они должны быть прочными и долговечными. Есть несколько вариантов, из чего можно сделать столбы.
Металлические
Каркас и секции из любого материала без проблем удержат столбы из металла. Подойдут новые и бывшие в употреблении трубы с круглым, квадратным, треугольным сечением. Перед установкой металл нужно обработать защитным антикоррозионным составом.
Деревянные
Деревянные опоры подойдут для крепления деревянных секций
Выбирая материал для столбов, нужно обратить внимание на древесину: она должна быть плотной, сухой, без повреждений. Диаметр столба высотой от полутора метров должен быть не менее 15 см
Деревянные столбики нужно тщательно обработать антисептическим составом с защитой от жуков, грибков. Нижнюю часть перед закапыванием в грунт, обрабатывают горячим битумом или оборачивают рубероидом.
Железобетонные
Качество железобетонных столбов будет значительно выше прочих, однако такой вариант нельзя назвать ни простым, ни бюджетным. Под тяжелые опоры нужно заливать фундамент, а после устанавливать опалубку.
Готовые столбы можно купить, либо залить прямо на месте установки. Работу проводят специалисты, потребуется специальная техника. Альтернатива бетону – готовые блоки, но такой вариант еще более дорогой.
Кирпичные
Столбы из кирпича будут выгодно смотреться как с деревянными секциями, так и с профнастилом. Если участок маленький, то забор с кирпичными столбами выйдет недорогим, но смотреться будет эффектно.
Под столбики заливают свайный фундамент, а сами кирпичи кладут на цементно-песчаный раствор.
Процедура установки забора на даче
По закону, чтобы установить забор, необходимо:
- Определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять.
- Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим.
- После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры. Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.
При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:
- от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;
- от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;
- от иных видов построек — не менее 1 метра;
- от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;
- от высоких деревьев — 4 метра.
Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя
При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.
Требования к забору
Каждый собственник дачного участка вправе выбирать цвет забора и материал, из которого он будет построен. Однако не следует забывать о правилах пожарной безопасности. Согласно положениям СНиП 30-02-97, следует соблюдать следующие правила:
- Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;
- Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;
- Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;
- Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.
Максимальная высота забора на дачном участке
Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.
Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.
Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:
- если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;
- если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;
- если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.
Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.
Размеры заборов между соседями
При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:
- профнастил;
- шифер;
- бетон;
- кирпич;
- дерево;
- листовой метал;
- сетка;
- поликарбоновые панели;
- иные материалы.
Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.
Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.
Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.
Главные законодательные акты для устройства ограждений
Все основные положения допустимых параметров по возведению ограждений прописаны в нормативных актах — СНиП
Органы власти выдают разрешение на постройку забора, опираясь на действующую законодательную базу. Рассмотрим основные СНиПы и законодательные акты, касающиеся устройства ограждений:
Нормы устройства заборов вокруг дачи или сада регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 с изменениями от 2001 года
В них рассматриваются вопросы планировки участка, дистанциями между объектами внутри участка и на прилегающих территориях. Важно понимать, что СНиП – это не закон, обязательный для исполнения, но на основе этого документа устанавливаются правила местных садоводческих объединений. В разных регионах они могут несколько отличаться в зависимости от особенностей климата, рельефа и устоявшихся особенностей застройки.
- СП 11-106-97 приводит нормы по составлению проектной документации для частной застройки.
- ТКП 45-3.01-117-2008 – документ, регламентирующий высоту, светопрозрачность и внешний вид ограждения. Рекомендации данного акта обязательны для выполнения. Органы Архитектуры и градостроительства обязательно учитывают их при выдаче разрешения на постройку ограждения.
В соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 высота забора со стороны улицы или дороги не должна превышать 2 м, а со стороны соседнего участка – 1,7 м. Степень прозрачности с улицы допускается любая (вплоть до глухой монолитной конструкции), а со стороны примыкающего участка должна составлять от 50 до 100%.
- Федеральный закон №66-ФЗ обязывает строить все дома и постройки на участках товариществ, строго следуя проектным документам. Возможно, увеличение высоты ограды после получения разрешения от органов местной власти.
- ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ оговаривает порядок устройства инвентарных оград рабочих мест и подходов к ним.
«Правила землепользования и застройки» – региональные акты, регулирующие строительство на территориях местных муниципалитетов. В отдельном разделе этих документов устанавливается порядок устройства оград участка. Всем ограждениям вокруг дачи или сада предписываются следующие требования:
- прочность и надежность, а также устойчивость ко всем воздействующим на забор нагрузкам;
- отсутствие затенения зеленых растений и иных объектов на участке;
- достаточная светопрозрачность;
- эстетичный внешний вид и соответствие общему облику домов и улицы.
Дачные заборы согласно данным правилам делятся на ограждения между соседними участками и между участком и общественными территориями.
Правила установки забора между соседями в частном доме
Прежде всего, изучите законодательную базу по этому вопросу, как федеральные нормативы, так и местные. Чтобы ознакомиться с местными правилами, попросите устав СНТ, либо сделайте запрос в отдел архитектуры.
Как договориться
Проще всего договариваться с соседями, когда у вас есть план размежевания границ. Тогда остается только обговорить высоту забора и материалы.
Если такого плана нет, лучше его заказать.
И постарайтесь не доводить дело до суда, так как это уйдет много времени и денег, а отношения с соседями будут испорчены.
Кто должен строить
Здесь имеется 3 варианта:
- Любой из соседей, кто пожелает.
- Если каждый хочет поставить свой забор, то пусть он будет двойной.
- Общее ограждение. Деньги на него можно поделить между соседями. Но тогда он должен одинаково эстетично выглядеть с обеих сторон.
Вокруг таунхауса устанавливается общая ограда.
В любом случае забор должен быть. А его отсутствие может привести к печальным последствиям: земельные споры, мусор, затоптанные огороды.
Как ставить забор между соседями: лицом к себе или изнанкой
В законодательстве не указано, с какой стороной и куда должен быть обращен забор.
Но традиционно принято лицевую сторону обращать наружу, а изнанку – внутрь двора. Так удобнее его потом ремонтировать, менять пролеты.
А вообще, если вы самостоятельно оплачиваете строительство, то вам и решать, куда будет обращена его фронтальная часть.
Варианты ограждения дачного участка из сетки
Сетчатые ограждения – самые популярные виды заборов для дачи или огорода. Это, как правило, недорогие сооружения по металлическим вертикальным опорам. Столбы могут быть винтовыми, вкручиваемыми в грунт, или обычными, которые закапывают или бетонируют.
Все виды сетчатых заборов обладают следующими достоинствами:
- приемлемая прочность;
- практически полное отсутствие затенения земельного участка;
- хорошая продуваемость территории;
- приличный срок службы – 20-30 лет;
- достаточная степень защиты от животных;
- простота монтажа;
- ремонтопригодность;
- низкая цена.
Недостатками сетчатых ограждений являются:
- прозрачность и невозможность укрыть территорию от посторонних взглядов;
- проницаемость для насекомых и семян сорных растений;
- не очень эстетичный внешний вид.
Однако, как временное ограждение на несколько лет, пока продолжается строительство дома, такое ограждение вполне себя оправдает.
Рабица
Рабицей называют сетку, полотно которой сплетено из согнутых зигзагом отрезков стальной проволоки. Такая сетка очень компактна при хранении или перевозке. Перед монтажом она растягивается, позволяя закрыть большой пролет забора.
Проволока сетки оцинковывается для повышения стойкости к воздействию влаги. Для большей стойкости оцинкованная проволока еще и облицовывается цветным полимерным покрытием. Это покрытие немного улучшает эстетичность ограждения.
Стоимость забора из сетки-рабицы – 1000-2500 рублей за метр.
Сварная сетка
Сварная сетка для забора представляет собой секции по 2,5 метра длиной. Они собраны из стальных прутков диаметром от 3 мм и покрыты полимерным покрытием. Устанавливается такое ограждение быстро и выглядит достаточно привлекательно. Крепление заборных секций к вертикальным опорам осуществляется хомутами.
Стоимость ограждения – 1300-3000 рублей за метр.
Дерево в строительстве заборов: достоинства и недостатки
К основным преимуществам древесины стоит отнести:
- безопасность, натуральность и экологичность;
- простоту в обработке. Дерево легко обрабатывается как ручными, так и механическими инструментами;
- эстетичный внешний вид. Древесина гармонично вписывается в любые ландшафтные дизайны и становится основным украшением участка;
- большое разнообразие дизайнов. Своими руками соорудить деревянное ограждение можно по разным технологиям. А возможность комбинирования древесины с металлом, кирпичом, бетоном позволяет изготавливать настоящие произведение искусства;
- простоту в уходе. Дерево раз в год обрабатывается антисептиком и лакокрасочными материалами;
- высокое звукопоглощение. Древесина поглощает шумы с улицы, что делает жизнь владельцев коттеджей более спокойной и комфортной.
Что касается недостатков, то их не так и много. К основным из них стоит отнести:
- не слишком продолжительный срок эксплуатации. Даже при правильном и тщательном уходе, деревянное ограждение прослужит владельцам не более 30 лет. Затем древесина начнет терять свои первоначальные качества и внешний вид;
- риск возгорания. Дерево легко воспламеняется, поэтому его периодически придется обрабатывать специальными пропитками;
- склонность и гниению и размоканию при повышенной влажности. Избежать этого можно, если раз в год обрабатывать изделие антисептиком;
- склонность к повреждению насекомыми и грызунами. Для этого дерево обрабатывают антипиреном или специальными средствами для борьбы с вредителями;
- невысокую защитную способность. Такие ограждения больше служат в качестве декора, чем выполняют защитную функцию. Хотя, если сделать высокое ограждение с острыми верхушками, то во двор не сможет проникнуть ни один злоумышленник.
Определение границ
Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.
Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.
Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:
| На границе с соседями | Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка. |
| По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон | Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается. |
| Глухой забор | Отступить придется не менее 1 метра |
Заборы со стороны улицы
К какому бы товариществу ни принадлежал ваш участок, заборы по лицевой стороне строятся обязательно.
Это тогда, когда жилой дом построен в черте города или в посёлке городского типа. Но стоит знать, что местные специалисты-архитектуры имеют право определять не только высоту ограждения, но и стройматериалы, из которых они возводятся. Местные архитекторы вправе добиться и однотипности оградительных сооружений.
Сам по себе забор является элементом архитектурного комплекса. Поэтому местные органы в лице архитекторов и добиваются сочетания заборов как со стилевым направлением жилой постройки, так и со стилевой наполненностью города.
При сооружении забора учитывают и прохождение газового трубопровода под давлением.
А у них свой норматив – не меньше 5 метров от газовой трубы или станции.
Если забор строится на дачном участке, то лицевой забор разрешается соорудить высотою не больше 2-х метров. Из какого материала он будет построен – решает дачный кооператив. Например, вам смогут запретить возводить бетонные конструкции, предпочитая более экологичные деревянные ограждения. Это правило относится и для глухих ограждений. Кооператив решает: разрешить или нет.
И такой интересный факт.
Пасеку надо располагать за пределами дачного кооператива. Многие владельцы этого не знают. И часто огораживают на своём участке пасеку забором, имеющий высоту 2 метра. Решив, что таким ограждением они соседям обеспечивают безопасность. Но это не так, это нарушение.
Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота
Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:
- СНиП 30-02-97;
- СП 53.13330.2011;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ.
Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.
При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:
- от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
- от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
- от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.
Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.
Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.
Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.
В СНТ
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.
А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.
Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.
По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.
Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.
Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.
В ИЖС, в городе, в деревне
Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.
Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.
Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.
Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.
Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.
Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.
Санитарно-бытовые правила, регламентирующие расположение домов и заграждений между соседями
Выше изложены не все правила на счет расположения строений и заграждений. Существует несколько рекомендаций санитарно-бытового характера, несоблюдение которых может привести к наложению административного штрафа:
- новый дом можно ставить только в трех метрах до соседского участка;
- от построек на участке до соседской изгороди минимальное расстояние — 1 м, скат крыш только в сторону вашей собственности;
- кустарник должен расти минимум в 1 м от соседского заграждения, деревья — в 2 м, а если высота дерева свыше 3 метров, тогда — в 4 м;
- выгребные ямы, постройки для птиц и животных, туалет должны быть на расстоянии 12 и более метров.
Все эти нормы очень логичны и подходят в качестве противопожарных, поэтому соблюдать их меж участками в ваших же интересах.
