Гараж для авто, его виды и какой гараж лучше выбрать?
Гараж представляет собой помещение, служащее одновременно местом стоянки автомобиля, мастерской, хранилищем для различных вещей, охотничьих или рыболовных принадлежностей и т.д. Такие обширные функции гаража выдвигают повышенные требования к его размерам.
Если гараж строится в кооперативе, то возможности изменить размер отведенного участка практически не имеется. Другое дело гараж, построенный на участке возле частного дома.
В этом случае можно выбирать один из наиболее распространенных вариантов:
- Совмещенный, или встроенный в дом. Такой вариант считается наиболее привлекательным, но имеются и некоторые неудобства — выхлопные газы от работающего двигателя неминуемо попадают в дом, что не понравится никому. Это вынуждает помимо гаража сооружать еще и навес, под которым автомобиль можно прогреть, отремонтировать или просто оставить для стоянки. Тем не менее, удобство пользования и близость расположения такого гаража самые высокие.
- Отдельно установленный. Такой способ расположения гаража имеет и преимущества, и недостатки. К плюсам можно отнести отсутствие запахов, звуков от работающего двигателя, сварки или прочих технологических проявлений. Недостатком является необходимость отведения некоторой площади под гараж и дорогу, ведущую к нему, что для небольшого участка может быть непреодолимым препятствием.
Кроме того, стали модными двухэтажные гаражи. Это не двухуровневые, т.е. имеющие дополнительный уровень, погруженный в грунт. Это именно двухэтажные постройки со складом, комнатой отдыха или даже жильем на втором этаже.
В качестве строительного материала применяются:
- Кирпич.
- Шлако- или гипсоблоки.
- Металлические листы, профнастил.
- Бетонные плиты.
- Деревянные (каркасные) постройки.
Выбор материала обусловлен, прежде всего, его наличием. Кроме того, определяющими обстоятельствами могут стать цена или доступность материала, прочность, пожароопасность и т.д. Все эти критерии вполне обоснованы, но каждый из вариантов имеет некоторые ограничения.
В частности, чем прочнее материал, тем большая необходимость возникает в прочном фундаменте. Легкие стены не требуют мощного основания, но сами по себе они не могут обеспечить должную защиту от непогоды, низких температур или визита злоумышленников.
Тем не менее, существует компромиссный вариант, позволяющий построить достаточно легкую, но вполне прочную и надежную постройку — сэндвич-панели.
Фото гаража:
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
Особенности проектов
При составлении проекта гаража с двумя этажами необходимо сначала определить, для какой цели будет использоваться помещение. Часто проекта таких строений не отличаются от построек с одним этажом.
При необходимости размещения на втором этаже мансардного помещения, в котором не будет тяжелой мебели или предметов, можно просто усилить несущие конструкции. При создании полноценного второго этажа из камня необходимо усиливать как стены, так и фундамент.
Кроме того, следует учитывать такие особенности создания двухэтажного гаража:
- Второй этаж такой постройки часто бывает очень холодным. Зимой температура в нем может достигать минусовых температур. При этом стоимость отопления подобных помещений довольно высока. Будет нужно утеплить как второй, так и первый этаж.
- При эксплуатации гаража как мастерской могут мешать громкие звуки.
- Постройка гаража с помещением жилого типа на втором этаже требуется устройства систем коммуникации – водопровода и канализации. Кроме того, следует установить систему отопления. Это существенно затрудняет работу. Понадобится создать сложный проект сооружения.
Любое строительство необходимо начинать с разработки проекта. Если его нет, возможны такие негативные последствия:
- Основание не сможет справиться с теми нагрузками, которые к нему прилагаются.
- Нет лестницы на второй этаж.
- Оконный проем выполнен не в нужном месте.
При создании проекта появляются такие преимущества:
- Можно узнать, как будет выглядеть строение, посмотреть на него с различных сторон и в разрезе. При этом в проекте указываются используемые материалы.
- Когда перед глазами имеется точный чертеж гаража, можно представить, как будут выполняться работы.
- При наличии проекта легко следить за строительством. Кроме того, проще контролировать расход материалов.
- Если владелец гаража меняется, с проектом процесс продажи будет существенно облегчен.
- Часто проекты разрабатываются самостоятельно, однако лучше обратиться к опытным специалистам. На цену вложения в строительство влияет выбор материала, из которого будут возведены несущие стены.
Эти преимущества говорят о необходимости создания точного чертежа и плана постройки. План сооружения поможет уточнить количество необходимых материалов.
DTM72 › Блог › Идеальный гараж. Часть 1. План.
Гараж является вторым домом для автолюбителей(а для кого то и первым=)).Служит не только для стоянки автомобиля в непогоду, местом для хранения всевозможных инструментов, вещей и т.д., но и мастерской!Решил завести эту серию для обмена опытом в «идеальном» обустройстве гаража. Буду вести свой блог, описывая что и как сделал и насколько это оказалось удобным, либо не удобным, чтоб уберечь других от подобных ошибок.
Итак поехали часть 1.
Что имеем? Гараж 6х3.6м высотой 2.5м на 1-м этаже.Покупался давным давно, за не дорого, сейчас он стоит в 3 раза дороже)Критерии при покупке:— Не далеко от дома(нашёл=))— Обязательно на первом этаже в двухэтажном гаражном кооперативе(даёт возможность устройства смотровой ямы + нет заморочек с крышей(над нами ещё один гараж))— В середине пролёта(не для кого не секрет что крайние гаражи сильно промерзают зимой + нужно чистить снег у ворот), (чем дальше от улицы тем теплее в гараже, у меня он с трёх сторон «окружён» гаражами)— Чем больше тем лучше(на тот момент на что денег хватило то и купил, сейчас понимаю, что мало, но это стандартный гараж и будем отталкиваться от того что есть).
Так вот до не давнего времени я особо не заморачивался по гаражу, сделал всё основное и беспощадно юзал его.1. Сделал электрическую разводку(лучше сразу спланировать где что будет, чтоб потом не возвращаться к этому вопросу)2. Врезал замок в ворота.3. Засыпал пол 2мя камазами песка и сверху кинул сколоченных досок для строительных лесов).— надо было сразу организовывать смотровую яму, сейчас сделать её более трудоёмко— когда засыпал свой гараж, снизу от соседних отгородил деревянными щитами(3 стороны). Так вот соседи с 2 сторон точно так же засыпали свои гаражи, а сосед слева с гаражом похоже ничего не делал(я его никогда не видел). Со временем дерево прогнило и часть песка ушла в соседний гараж. Х.з. буду искать хозяина или каким то другим способом устранять проблему.
В процессе эксплуатации гараж превратился в свалку вещей, колёс, строительных материалов и т.д. Чтоб что то в нём найти нужно потратить кучу времени, встал вопрос об оптимизации пространства.
Наверное первым делом стоит накидать пункты, которые нужно выполнить, чтоб достигнуть поставленной цели:
1. Изготовление полочек для складирования «нужных»=) вещёй.
2. Устройство пола. Решил делать из дерева, т.к. он один из дешевых и простых в устройстве.
3. Утепление гаража(основное время он)-ворота(основное место потери тепла)-потолок(скорей всего пенопластом)-стены
4. Вентиляция.
5. Верстак(к нему будет особый подход).
6. Улучшенное освещение.(сделать несколько зон освещения: над рабочей областью, общее и переносное, которым можно подсветить самое необходимое).
7. Покупка необходимого в хозяйстве инструмента и удобное его размещение
Пошаговая инструкция строительства двухэтажного гаража
Теперь стоит рассмотреть, как построить двухэтажный гараж с нуля. Будут рассмотрены все этапы — от фундамента, до вентиляции с проводкой.
Устройство фундамента
Для гаража с комнатой на 2 машины необходим фундамент ленточного типа. Для 1 лучше выбрать монолитный. Само возведение происходит в несколько шагов:
- Сначала нанесите разметку на почву. Просто поставьте в предполагаемых углах колышки и соедините их леской.
- Теперь нужно выкопать котлован. Вообще, он должен быть чуть ниже глубины промерзания. Она индивидуально для каждого региона. Вот на этой карте можно посмотреть точку промерзания для России. Если не дойти до этой точки, то фундамент сместится во время оттепели.
- На дно засыпается песок с щебнем. Это дренажная подушка, высотой 20 сантиметров.
- Если планируется строительство двухэтажного гаража каркасного типа, то в принципе можно обойтись без армирования фундамента. Но лучше потратиться и поставить обрешетку композитной или стальной арматуры.
- По стенкам ямы ставится опалубка из досок, фанеры, пенопласта или пеноплекса.
- Пришло время заливки. Бетон можно приготовить по стандартной инструкции: часть цемента, 3 песка и 4 щебня. Заливайте основание за 1 заход. Делая ее частично, вы рискуете снизить прочность бетона.
- Когда фундамент высох, покройте его парой слоев рубероида.
Возведение стен гаража
Двухэтажный гараж своими руками надежнее и проще делать из газобетона. Он легкий, прочный и очень теплый. Даже не понадобится делать доп.утепление.
И так, постройка из блоков выглядит так:
Первый ряд необходимо выровнять по уровню, иначе остальная кладка поплывет. Проще всего воспользоваться ложковой перевязкой.
Каждый 4 ряд необходимо армировать стальной ребристой арматурой.
- Оконные и дверные проемы также армируются.
- Ворота устанавливают, когда высота стен доходит до полуметра.
- Верхние уровни также армируются толстой арматурой.
Постройка второго этажа
На верхние армированные ряды устанавливаются стропилы. В качестве перекрытия подойдет обычный ЖБ низкого класса. Особой нагрузки на них не будет.
Далее выкладываются стропилы для крыши. Проект гаража с мансардой сразу должен учитывать угол ската. В СНиП прописаны 2 типа: крутой (60 градусов) и пологий (30). Они упираются на стены, а поверх укладываются любым кровельным материалом со слоем паро-ветроизоляции.
Лестницы для двухэтажного гаража
На выбор есть 2 типа лестниц: наружная и внутренняя:
- Наружная подойдет в том случае, если площадь слишком маленькая и не позволяет установить ее внутри. Но это гараж со вторым жилым этажом, то вряд ли она устроит. На этот случай подойдет обычная металлическая стремянка из нержавейки.
- Внутренняя. С такой лестницей второй этаж над гаражом станет полноценным жильем. Лучше всего сделать его из натурального дерева, так как оно легче. Будет ниже нагрузка на фундамент и стены. Подробное видео о том, как сделать лестницу можно посмотреть ниже.
Вентиляция и электропроводка в надстройке
Без вентиляции проект не получится зарегистрировать, как жилое помещение. В связи с этим может последовать административный штраф. Поэтому в каждой комнате необходимо сделать обычную приточную вентиляцию
В качестве проводящего кабеля лучше взять ВВГ-Пнг 3х2. Это оптимальный провод для подключения телевизора, холодильника, электрической варочной поверхности. Штробить газобетон не стоит, так как это снизит прочность домика.
В гараже с жилым вторым этажом лучше сделать наружную проводку в самозатухающей гофре. Она не поддерживает горение, при этом легко монтируется без вызова электрика. Если нет желания прокладывать кабель в гофру, можно воспользоваться пластиковыми трубами для электрики. По надобности всегда можно добавить новую линию, без демонтажа стен и штробления. Розетки и выключатели также должны быть наружными, без врезания в материал.
Источник
Требования к встроенным гаражам
Гараж, совмещенный с жилым домом, должен соответствовать ряду критериев:
Безопасность для жителей дома. Гаражное помещение необходимо полностью изолировать от жилых комнат. Это касается отдельных линий коммуникаций (распределительная коробка, электрические сети, система предохранителей), теплоизоляции. Стены помещения лучше покрыть антипиретиком и влагостойким составом, чтобы препятствовать развитию патогенного грибка и случайному возгоранию.
Важный параметр на практике – это качественная защита от шума, особенно при частых ремонтных работах в гараже. При составлении план-проекта следует уделить данному критерию максимум внимания.
При проведении лакокрасочных работ в пределах гаража следует обеспечить хорошую систему вентиляции с достаточной тягой. Также между гаражом и смежными жилыми комнатами оборудуют небольшой коридор с окном (дополнительная вытяжная система).
Планировка двухэтажного дома с гаражом требует детального подхода к обустройству фундамента.
Огромное внимание уделяется организации освещения в гараже. С одной стороны, должна быть оборудована отдельная распределительная коробка и серия предохранителей
С другой стороны, количество осветительных приборов должно быть достаточным для проведения ремонтных работ
С другой стороны, количество осветительных приборов должно быть достаточным для проведения ремонтных работ.
Важна также планировка участка с встроенным гаражом. К воротам гаража обустраивают широкую подъездную дорожку. В процессе создания проекта участка учитывают расположение основных функциональных зон между относительно друг друга, подветренную сторону, водоёмы (если имеются на смежной территории).
Подготовка чертежей и материалов для строительства
Чтобы не рисовать чертежи с нуля, можно использовать типовые проекты. Они разработаны под разные типы помещений и габариты. Наиболее популярны гаражи с жилыми помещениями. Размер комнат, в большинстве случаев, определяется формой крыши. Она может быть одно- и двускатной. В последние годы популярны крыши сложной конструкции, шатрового типа. Если гараж на 2 машины, то заметно увеличивается полезная площадь второго этажа.
На чертеже должно быть изображено:
- общий вид конструкции с разных ракурсов;
- подробный поэтажный план;
- указаны все инженерные системы и используемые материалы;
- проведены расчеты по объемам строительных материалов.
Выбор материала для строительства зависит от того, достраивается второй этаж на существующий гараж или строится все здание с нуля. В первом случае вызывают эксперта, чтобы оценить допустимые нагрузки, выбирают облегченные материалы: пеноблоки, сип, брук, сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции. Во втором случае гаражи строят из любого сырья: бетон, кирпич, бревно, камень, панели.
Ответы на вопросы по теме
Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.
Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете. Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке
Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.
Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса
Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.
Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.
У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.
- Односкатная крыша.Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
- Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
- Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
- Ломанный тип, полувальмовый.Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
- Крыши с выносными слуховыми окнами.Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.
Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.
- Самовол вы построили сами, так как «земля моя, что хочу то и строю».
- Вы вступили в наследство на дом с самостроями. Исполком выясняет, кто именно строил и, если будет доказано, что предыдущий владелец, то никаких санкций не последует. Вы сможете узаконить их. Бывают, конечно, истории, когда даже с наследством не все удачно складывается.
- Вы купили дом с самоволом. При покупке дома нужно всегда смотреть на технический паспорт: чем свежее дата, тем меньше вероятность незаконного строительства. Если постройки все-таки уже были приобретены, оформлять их придется новому владельцу, и исполком вправе решить снести баню или сарай. Минимальный штраф — 20 базовых величин.
- Начинаем оформление с похода в агентство по государственной регистрации (БРТИ, ранее БТИ), подаем заявление, заказываем обследование дома с постройками. Специалисты БРТИ уже определят, что у вас законно, а что нет, и выдадут ведомость технических характеристик.
- Берем ведомость и идем в исполком. Здесь уже, согласно постановлению совмина, нужно подать заявление (образец и сам бланк можно посмотреть здесь), письменное согласие совершеннолетних и долевиков; копия решения суда о том, что самовол признали вашей собственностью (если есть); документы на землю (п. 9.4 указа №200).
В последующем исполком выдаст решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке. С этим документом возвращаемся в БРТИ и заказываем технический паспорт, вносим изменения в ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).
Процесс строительства всегда начинается с получения разрешения на строительство или реконструкцию (которое, кстати, выдается бесплатно в одном окне исполкома), разработки проекта и узаконивания его. На самом деле это самый простой способ строить легально и без «головной боли».
Сколько стоит оформление собственности?
Озвучить точную сумму, необходимую для оформления собственности на гараж, сложно. Она может меняться по различным причинам. Ориентировочные расходы будут состоять из таких моментов:
- Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного строения. Ее размер равен двум тысячам рублей.
- Необходимо оплатить услуги за составление техплана. Размер обусловлен прейскурантом определенного БТИ и величиной гаража.
- Госпошлина за предоставление кадастрового паспорта составит двести рублей.
Больше всего придется заплатить за услуги БТИ. Если площадь гаража составляет пятьдесят квадратных метров и находится в Москве, то будущему владельцу придется выложить от двадцати пяти тысяч рублей. В регионах стоимость значительно уменьшается.
Планировка на участке
Понадобится выдержать необходимое расстояние по пожарным нормативам меж баней и домом, с остальными постройками на делянке, забором, постройками соседей.
Составленный проект необходимо согласовать с пожарной службой и прочими учреждениями, потому данную работу лучше поручить специалистам. Пол в бане выстилается с малым уклоном для облегчения сливания воды.
- Комната для отдыхающих создаётся в смежном помещении. Только изредка баню сооружают на 2-м этаже гаража, так как понадобится хорошо герметизировать пол от протеканий, ещё использовать такое помещение затруднительно.
- Практикуются другие типы планировки, где наряду с банькой и гаражом находится хозяйский блок или летняя кухня. Грамотный план принимает в расчёт потребности людей: владельцы, ожидающие много друзей подстраивают к гаражу с парной беседку или создают террасу.
В помещении для машины устраивается смотровая яма. Полки, стеллажи, шкафчики нужны всегда. Малогабаритные помещения часто отдаются целиком под гараж, а для бани выделяется небольшой участок.
Фундамент
Рассчитывая основание надо принять во внимание: степень нагрузки, тип почвы и глубину нахождения подземных вод, сложность работ, необходимость в привлечении техники
Например, крупные постройки на слабой почве (размерами 6×10 м) понадобится строить с серьёзной подготовкой.
Стены с кровлей
Если в качестве материала выбирается древесина, то она пропитывается антипиренами из соображений противопожарной безопасности.
- Надо быть готовым ухаживать за деревом и использовать средства ухода для длительной службы.
- Кирпичные здания почти не горят, могут прослужить много лет, хорошо удерживают тепло.
- Но из-за тяжёлого веса требуют основательного фундамента, а также дорого стоят. Необходима внутренняя и наружная отделка.
- Газобетон или пеноблоки хорошо удерживают тепло, предоставляют хорошую звукоизоляцию. Им необходима специальная отделка.
В железном гараже
Металлический гараж выстраивается каркасным методом без применения блоков, что удешевляет конструкцию
В этом помещении получится обустроить баню, большое внимание уделяется утеплению
- Под баню выделяется меньше половины помещения. В середине на железный каркас устанавливается деревянный.
- Стены обшиваются мембраной гидроизоляции, которая не позволит проходить влаге внутри и снаружи.
- Укладывается слой каменной ваты толщиной 15-20 см. Закрывается паровой изоляцией с наружным слоем из фольги.
- Наверх забивается 2-й слой обрешётки, на которой будет крепиться финишная отделка.
Подведение коммуникаций
Комплекс бани с гаражом часто сооружается на территории, где уже имеется жилой дом. Необходимо продумать, как будет сделано подключение к водопроводу, электрической сети и канализации.
В обдуманном проекте прописывается метод подачи газа в баню, если это предусматривается, устройство вентилирования. Если ошибиться с величиной входящего и выходящего отверстия под воздух, с их нахождением, тогда микроклимат в помещении кардинально поменяется.
