Что следует знать при покупке гаража в кооперативе

Благоустройство и инфраструктура кооператива

При покупке кооперативного гаража необходимо обратить внимание не только на состояние самого гаража, но и на благоустройство и инфраструктуру территории кооператива. Благоустройство включает такие элементы, как дороги и тротуары, освещение, озеленение и системы водоотведения

Проверьте состояние дорог, наличие ям и трещин, а также наличие разметки и сигнальных знаков

Также важно убедиться, что на территории есть освещение, особенно если вы собираетесь пользоваться гаражом в темное время суток. Благоустройство включает такие элементы, как дороги и тротуары, освещение, озеленение и системы водоотведения

Проверьте состояние дорог, наличие ям и трещин, а также наличие разметки и сигнальных знаков. Также важно убедиться, что на территории есть освещение, особенно если вы собираетесь пользоваться гаражом в темное время суток

Благоустройство включает такие элементы, как дороги и тротуары, освещение, озеленение и системы водоотведения. Проверьте состояние дорог, наличие ям и трещин, а также наличие разметки и сигнальных знаков

Также важно убедиться, что на территории есть освещение, особенно если вы собираетесь пользоваться гаражом в темное время суток

Инфраструктура кооператива также играет важную роль. Узнайте, есть ли на территории гаражного кооператива необходимые коммуникации, такие как электричество и водоснабжение. Также полезно узнать о наличии дополнительных услуг, таких как мойка, автомойка или шиномонтаж, которые могут быть востребованы владельцами гаражей.

Важно также обратить внимание на безопасность на территории кооператива. Узнайте, есть ли охрана или видеонаблюдение, которые могут обеспечить безопасность вашего имущества. Также проверьте наличие пропускной системы, которая обеспечивает контроль доступа на территорию кооператива

Также проверьте наличие пропускной системы, которая обеспечивает контроль доступа на территорию кооператива.

Факторы благоустройства и инфраструктуры
Важность
Состояние дорог и тротуаров
Высокая
Освещение территории
Средняя
Наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение)
Высокая
Наличие дополнительных услуг
Средняя
Безопасность (охрана, видеонаблюдение, пропускная система)
Высокая

Не стоит пренебрегать благоустройством и инфраструктурой кооператива при покупке гаража. Эти факторы могут существенно повлиять на ваш комфорт и удобство использования гаража.

Преимущества приобретения гаража у собственника

Покупка гаража напрямую у собственника имеет свои преимущества, которые важно учесть перед принятием решения о приобретении недвижимости в кооперативе. Ниже перечислены основные из них:. 1

Цена

1. Цена

2. Быстрое заключение сделки

Покупка гаража у собственника позволяет ускорить процесс сделки, так как в некоторых случаях отсутствует необходимость проходить проверку и дополнительные процедуры, которые требуются при покупке через посредников или в кооперативе.

3. История и состояние гаража

Общение с текущим собственником гаража дает возможность получить более детальную информацию о состоянии и истории недвижимости. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и принять взвешенное решение.

4. Правовая чистота сделки

При покупке недвижимости у собственника, возможно получить более достоверные документы и проверить юридическую чистоту сделки. Это может уменьшить риски и обеспечить большую уверенность в приобретении гаража.

5. Переговоры

При покупке у собственника есть возможность провести переговоры и договориться о более выгодных условиях сделки, таких как цена, сроки, условия оплаты и прочее.

В целом, приобретение гаража у собственника позволяет получить ряд преимуществ перед покупкой через посредников или в кооперативе

Необходимо помнить, что стоит обратить особое внимание на все аспекты сделки и внимательно проверить документы перед ее заклю- чением

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность

В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

Найти покупателя	и подготовить необходимые документы
Заключить предварительный договор	и обсудить все условия сделки
После достижения устной договорённости	заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи	предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс	к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
Выписку из ЕГРП	подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
Документы, на основании которых и возникло право собственности	так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
Если бокс был оформлен в собственность в браке	то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
Если стороны решили составить и подписать передаточный акт	то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

О предмете сделки	его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
О каждой стороне сделки	если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
Сумма сделки	она указывается дважды — и письменно, и прописью
Способ внесения оплаты	если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
Права и обязанности каждой стороны	по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций	случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

1. Составлен в письменной форме.
2. Подписан обеими сторонами.
3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Это:

Устав кооператива	и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
Другие документы	которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Порядок продажи приватизированного гаража

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное – получить деньги в полном объеме

Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо

Документы, аттестующие техническое состояние гаража.

При продаже гаража необходимо предоставить не только документы, подтверждающие право собственности на объект, но и бумаги, подтверждающие техническое состояние имущества. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог убедиться в исправности и наличии всех необходимых документов.

• Паспорт гаража – документ, который содержит важную информацию о гараже: его площадь, количество этажей, год постройки, номер кадастрового паспорта и другие технические параметры. Необходимо, чтобы владелец имел документ на руках и мог показать его покупателю.
• Договор аренды – необходим в случае, если гараж находится на земле, которая не принадлежит владельцу. В этом случае купля-продажа возможна только с согласия арендодателя. Договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.
• Акт гаражного кооператива – необходим для тех, кто владеет гаражом в кооперативе. Этот документ свидетельствует о том, что гаражное помещение принадлежит какому-то конкретному человеку и является его собственностью.
• Выписка из ЕГРН – документ, который подтверждает наличие объекта недвижимости, его адрес и право собственности на него. Это необходимо для оформления продажи и подтверждения права собственности на объект.
• Заключение кадастрового инженера – необходимо для того, чтобы подтвердить, что реальное положение гаража находится в соответствии с его кадастровой записью.

Подтверждение технического состояния гаража – важный этап в оформлении продажи. Недостаточная информация или недостаток соответствующих документов могут привести к отказу в вопросах пошлин и государственных пошлин со стороны налоговых органов. Покупатель гаража должен иметь право требовать от продавца наличие всех необходимых документов, подтверждающих техническое состояние объекта.

Технический паспорт гаража

Один из документов, необходимых для продажи гаража, это технический паспорт. В нем указываются технические характеристики гаража, такие как площадь, материалы строительства и т.д.

Для оформления технического паспорта необходимо обратиться в кадастровый центр с выпиской из ЕГРН о нахождении гаража на земельном участке и подтверждающими документами на право владения или аренды. Также нужно оплатить госпошлину.

Полученный технический паспорт должен быть подписан продавцом и содержать заключение государственных органов о законности находящегося в личном имуществе объекта недвижимости.

При подписании акта передачи продавцы должны представить документы, подтверждающие свою личность. Также могут потребоваться иные бумаги, например, выписка из домовой книги или договор купли-продажи, если гараж был приобретен в рамках такой сделки.

Сведения об уплате налогов и сборов на гараж

При продаже гаража гражданам необходимо уплатить государственные пошлины. Для оформления передачи прав на гараж необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме, подписанный продавцом и покупателем. Договор должен быть заверен нотариусом.

В обязательном порядке должна быть оформлена доверенность на представление интересов продавца или покупателя от лица другого лица. Эта бумага подтверждает право заключать договоры вместо владельца объекта недвижимости. При этом необходимы паспортные данные доверенного лица и оригинал паспорта владельца гаража, подтверждающие его личность.

При продаже гаража находящегося в кооперативном гаражном массиве дополнительно необходимо предоставить выписку из кадастрового плана, которая подтверждает право на землю, на которой расположен гараж. Также, при продаже гаража находящегося в гаражном кооперативе необходимо предоставить акт о ревизии, подготовленный независимой ревизионной комиссией по гаражным кооперативам.

Кроме того, при продаже гаража необходимо уплатить налог на имущество физических лиц и государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Необходимо оформить заявление на перерегистрацию, которое подается в налоговую службу вместе с квитанцией об уплате налогов и сборов на гараж.

Таким образом, продавцы гаража при продаже объекта недвижимости должны обратить внимание на кадастровый план, выписку, гаражное общество, налоговую службу, госпошлины и иные документы, которые необходимы для оформления продажи. Для законного оформления продажи гаража необходимо продавцам ознакомиться со всеми требованиями, которые предписаны законодательством

Особенности покупки отдельно стоящего гаража

Приобретение гаража — серьезная сделка

Собираясь приобрести гаражную постройку, гражданин как правило рассчитывает на долгосрочное приобретение и поэтому важно обратить внимание на каком участке располагается постройка. Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

• кадастровый акт, который подтверждает факт приватизации данного участка земли физическим лицом;
• технический паспорт на гаражную постройку, предварительно зарегистрированную в местном БТИ.

Порядок действий при покупке гаража на приватизированной земле:

1. визит к нотариусу для составления договора о купле-продаже;
2. с договором нанести визит в службу БТИ, где произойдет переоформление земельного акта и технического паспорта на нового владельца.

Гараж, находящийся на неприватизированной земле. Это означает, что постройка находится на арендованном участке, а значит если арендатор расторгнет договор, то соответственно гараж сохранить не удастся, только если он не из металлических листов, которые поддаются транспортировке. Порядок действий при покупке гаража на неприватизированной земле:

1. оформление договора о купле-продаже гаража;
2. составление договора об аренде на имя покупателя.

Немного о продаже

При желании можно достаточно легко продать свой гараж, находящийся в ГСК. Но для этого потребуется иметь при себе определённые официальные бумаги. Без них сделка не состоится, и придётся искать другие способы передать права на имущество.

Конечно же, в этом случае потребуется как паспорт продавца, так и удостоверение личности покупателя. Также понадобится свидетельство, которое подтвердит право собственности на объект. Оно может быть как от Росреестра, так и от БТИ. Всё зависит от того, в какое время проводилась регистрация.

Также необходим будет кадастровый паспорт на гараж. В нём указываются все важные сведения об объекте. Его площадь, его адрес и расположение, кто является владельцем, есть ли какие-либо обременения. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, но за него потребуется заплатить деньги.

Всегда требует документы, которые показывают, на каких основаниях у человека возникли права на собственность. Это может быть акт купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Причина совсем не важна. Главное, чтобы основания были законными.

Также требуются документы о правах на участок, на котором стоит гараж. Поэтому зарегистрировано должно быть не только строение, но и сама земля.

К слову, если продавцом или покупателем выступает несовершеннолетний, то тогда требуют разрешение от органа опеки на сделку. А вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Сейчас говорится о детях, возраст которых меньше 14 лет.

К слову, в самой сделке может участвовать и доверенное лицо. Это нередко требуется, если будущий владелец достаточно занятой человек или же по состоянию здоровья не может заниматься документами. Тогда ему нужно всего лишь написать доверенность на родственника или же на другого человека. Крайне желательно закрепить её печатью нотариуса. Тогда не возникнет сомнений в её подлинности.

Если акт купли-продажи уже состоялся, то нужно будет помимо перечисленных выше документов предоставить акт приёма-передачи прав. Но нужно это только в том случае, если договор предусматривает его составление. И, конечно же, надо будет оплатить государственную пошлину. Как правило, за сбор отдаёт деньги покупатель, а не продавец. Но люди могут договориться друг с другом об этом моменте.

Ещё один важный момент – это наличие супруга у одной из сторон. Если человек состоит в браке, то от партнёра нужно будет разрешение на продажу или на покупку гаража. Без него процедура может достаточно осложнится, и особенно это касается того случая, если имущество считается совместно нажитым. Поэтому данную процедуру надо обязательно согласовать со своим супругом и заручиться письменным согласием. Заполняется оно в свободной форме.

Варианты оформления

В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.

Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.

Нелегальная покупка гаража

Покупка недвижимости без оформления документов сокращает сроки сделки и экономит денежные средства.

Как выглядит формула такой сделки:

• Продавец получает определенную сумму, а покупатель получает доступ к гаражу. При такой форме сделки нет необходимости в сборе различного рода бумажек, а значит исключаются посещения соответствующих чиновников для легализации факта покупки гаража.
• Кроме этого, можно получить доступ к той недвижимости, доступ к которой практически закрыт законом. К такой недвижимости можно отнести дворовые гаражи, владельцами которых являются люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Такая недвижимость может быть переоформлена на человека, который имеет такие же проблемы со здоровьем.
• Эти плюсы имеют и свои минусы, которые могут проявиться сразу же после нелегальной сделки. Такая авантюра может обернуться для покупателя потерей больших денег, особенно, если у продавца отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости. Такой факт должен насторожить покупателя, но есть еще моменты, которые могут проявиться в ходе использования данного гаража.

К этому факту можно добавить следующее:

• Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
• После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
• Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.

Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.

Легальная покупка гаража

Документы при покупке гаража в кооперативе (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) следует готовить тщательно, только в этом случае сделка будет действительной. Право на владение собственности дает государственный сертификат, который выдается на имя покупателя. Он является единственным законным документом, подтверждающим такое право.

С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

На данный момент официально зафиксировано около 70% гаражей. Другая часть владельцев не спешит это делать, избегая тем самым судебные процедуры, которые могут установить или подтвердить законные права на недвижимость.

Единственным выходом законного оформления гаража при недостаче документов является:

• Самому собрать все нужные документы;
• Уговорить хозяина зарегистрироваться;
• Легализовать свою сделку законным приобретением гаража.

Гараж и земельный участок

Обычно вместе с гаражом покупатель желает приобрести и земельный участок, но не всегда это можно сделать. Как правило, земельный участок принадлежит местному муниципалитету, который этот участок сдает в аренду. Такая аренда является краткосрочной и зависит от местных законов.

Приобретение вместе с земельным участком

• В 2001г вышел закон о дачной амнистии, в результате которого можно было бесплатно приватизировать дачные участки. Если приобретаемый гараж расположен на таком участке, то можно считать, что сделка получилась выгодной.
• Минимум проблем возникает и в приобретении гаража в гаражном кооперативе, так как для них участки выделялись под долгосрочную аренду, а владельцы гаражей в обязательном порядке проходили государственную регистрацию.